【正文】 20xx年濃縮蘋果汁出口達(dá) ， 20xx年比上年又有大幅增長?！皟珊欤煜伦恪?，兩 湖平原地處長江中游，農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢明顯，形成了良好的產(chǎn)地市場和銷地市場。荊州市“十一五”規(guī)劃中，提出“堅持以市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化為方向”，“積極構(gòu)筑有利于服務(wù)業(yè)快速發(fā)展的機(jī)制和環(huán)境。 符合國家產(chǎn)業(yè)政策 國家大力支持農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)和農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設(shè)。有質(zhì)量保證，信譽(yù)度高的產(chǎn)品在市場的競爭中 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 第二章 項目背景與發(fā)展概況 國家糧食儲備局武漢科學(xué)研究設(shè)計院 … 15 … 將處于有利的地位。與此同時，臺灣 40 多家冷凍食品廠紛紛轉(zhuǎn)向大陸，利用大陸廉價的勞動 力進(jìn)行刀豆、大蒜、西蘭花等蔬菜的生產(chǎn)和銷售，由于受自身技術(shù)力量的制約，加之在生產(chǎn)過程中粗制濫造，時有農(nóng)藥殘留超標(biāo)和有關(guān)質(zhì)量不符合要求的現(xiàn)象發(fā)生，出口形勢時好時壞 .同時，又受到日本、韓國以及有關(guān)國家以綠色壁壘作限制，導(dǎo)致二十一世紀(jì)初，冷凍蔬菜出口受阻。 中國進(jìn)入 WTO 和國內(nèi)人民生活水平的提高，對冷凍食品的需求量不斷提高，繕食結(jié)構(gòu)的調(diào)整、市場的需求也必須通過龍頭企業(yè)加工來帶動蔬菜品種的改良和數(shù)量的增加。 20xx年，公司投資近億元建設(shè)了 占地面積 80畝、建筑面積 7萬平方米、主營家居用品的藍(lán)特國際家居城。 流動資金投資 50 萬元，項目 資本金 。 燃料：本項目屬貯存、物流組織與協(xié)調(diào)項目， 無 所需的燃料 生產(chǎn) 。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 第一章 總 論 國家糧食儲備局武漢科學(xué)研究設(shè)計院 … 7 … 荊州港是長江中游的重要港口，荊州長江公路大橋的建成和相關(guān)公路技術(shù)等級的提高，荊州港的物資貿(mào)易量將逐步增加，它將成為長江上又一重要的聯(lián)系公路主干樞紐的港口。 機(jī)房 m2 合計： 。 保鮮 8000 噸。該項目的實(shí)施可調(diào)劑 農(nóng)產(chǎn)品 的供應(yīng)，穩(wěn)定市場，滿足城市人民日常生活的需要，提高人們的生活水平具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 根據(jù)該公司 從事農(nóng)產(chǎn)品交易 的優(yōu)勢和荊州市地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品 資源優(yōu)勢，荊州市水路、公路、鐵路 的 交通 優(yōu)勢 ，因而，該公司提出了以 兩湖 平原建設(shè)綠色食品 加 工和 儲藏 基地的設(shè)想。 注冊地點(diǎn)：湖北省荊州市沙市區(qū)廖子河路 8號 。 工程咨詢資格證書等級：甲級 。不僅可以提升 荊州市綠色食品 的生產(chǎn)和加工水平，而且將帶動和規(guī)范長江中游 農(nóng)產(chǎn)品 生產(chǎn)和加工產(chǎn)品的質(zhì)量 水平，同時還會為建立長江中游綠色食品 儲藏 基地起到重要的示范作用，對繁榮地區(qū)經(jīng)濟(jì)，促使中國中部 農(nóng)產(chǎn)品 產(chǎn)業(yè)與世界接軌具有重要戰(zhàn)略意義。該公 司委托我院編制本可行性研究報告。 三、 指導(dǎo)思想 本著發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，推動農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)國內(nèi)消費(fèi)、擴(kuò)大出口的愿望，依 照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》及相關(guān)法規(guī)和擬出口國對冷凍食品的各項法律、法規(guī)和條款規(guī)定，采用高科技工藝生產(chǎn)手段，以世界先進(jìn)的經(jīng)營管理方法，努力提高科研水平、管理水平和經(jīng)營水平，使 成為 荊州市的綠色冷凍食品基地。 二、交通條件 項目的交通區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，具有公路、鐵路、水路聯(lián)運(yùn)的良好地理環(huán)境。 20xx年，兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品總量 萬噸，湖北、湖南兩省農(nóng)產(chǎn)品總量 萬噸 ，本項目設(shè)計交易量為兩湖平原和湖北、湖南兩省 20xx年產(chǎn)量的 %和%。 四、勞動力資源 本項目建成投產(chǎn)后，新增人員 29人。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 11 序號 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注 1 建設(shè)內(nèi)容 主體建筑 m2 1 號冷庫 m2 地下冷庫 m2 2 號冷庫 m2 機(jī)房 m2 冷凍能力 噸 25000 1 號冷庫 噸 9000 地下冷庫 噸 8000 2 號冷庫 噸 8000 2 總投資與資金來源（建設(shè)規(guī)模） 總投資 萬元 7, 建設(shè)投資 萬元 7, 建設(shè)期利息 萬元 流動資金 萬元 資金來源 萬元 7, 資本金 萬元 3, 申請國內(nèi) 銀行借款 萬元 4, 3 定員總計 人 29 管理人員 人 6 工程技術(shù)人員 人 2 冷庫保管及搬運(yùn)人員 人 15 其他 人 6 4 工作制度 全年工作天數(shù) 天 360 每天工作時間 小時 8 5 主要燃料、動力消耗定額 水 萬噸 /年 電 萬度 /年 300 6 年總成本 萬元 1, 達(dá)產(chǎn)年 7 年經(jīng)營收入 萬元 2, 達(dá)產(chǎn)年 8 年利潤總額 萬元 1, 達(dá)產(chǎn)年 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 第一章 總 論 國家糧食儲備局武漢科學(xué)研究設(shè)計院 … 10 … 9 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 所得稅前 10 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 所得稅后 11 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ 7%） 萬元 4, 所得稅前 12 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ 7%） 萬元 2, 所得稅后 13 項目投資回收期 (含建設(shè)期 1 年 ) 年 所得稅前 14 項目投資回收期 (含建設(shè)期 1 年 ) 年 所得稅后 15 資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 達(dá)產(chǎn)年 16 總投資收 益率（ ROL） ％ 17 項目資本金凈利潤率（ ROE） ％ 18 盈虧平衡點(diǎn) (生產(chǎn)能力利用率 ) ％ 達(dá)產(chǎn)年 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 第二章 項目背景與發(fā)展概況 國家糧食儲備局武漢科學(xué)研究設(shè)計院 … 11 … 第二章 項目背景與發(fā)展概況 項目建設(shè)背景 項目建設(shè)單位 一、概況 建設(shè)單位湖北二十一世紀(jì)物流股份有限公司由藍(lán)特集團(tuán)有限公司于1998 年發(fā)起設(shè)立，公司總部位于湖北省荊州市，主營裝飾建材、家居用品、農(nóng)副產(chǎn)品的流通和物流配送以及電子商務(wù)等業(yè)務(wù)。 公司不斷聚增人力資本，推行職業(yè)經(jīng)理人機(jī)制，完善公司管理結(jié)構(gòu)，提升企業(yè)核心競爭力。湖北二十一世紀(jì)物流股份 有限公司依托其自身的技術(shù)優(yōu)勢，在種籽、種植、加工與銷售環(huán)節(jié)實(shí)行全方位的質(zhì)量控制，利用對基地農(nóng)戶的技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)，按無公害、綠色食品規(guī)程指導(dǎo)農(nóng)民種植，重點(diǎn)抓好施肥與使用農(nóng)藥等關(guān)系到產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在此基礎(chǔ)上，以工廠規(guī)?；a(chǎn)科技含量高的冷凍蔬菜、低溫脫水蔬菜、保鮮菜、凈配菜等系列產(chǎn)品，并研發(fā)產(chǎn)品的更新?lián)Q代。產(chǎn)品層 次從無公害食品向綠色食品升級進(jìn)而最終達(dá)到有機(jī)食品要求；產(chǎn)品質(zhì)量要求色澤鮮艷、品種大小均勻，水份和其它調(diào)味劑均勻，保鮮效果好；工藝裝備逐步發(fā)展為高壓蒸煮、消毒殺青一體化，自動化深冷、速凍和包裝。國內(nèi)的蔬菜加工行業(yè)目前還處于起步階段，主要的技術(shù)還是吸收和消化國際上先進(jìn)、成熟的技術(shù)，所采用的工藝和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)也正在與國際接軌。此外，現(xiàn)代物流作為一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)已廣泛地在歐美發(fā)達(dá)國家運(yùn)用?！薄耙院倍皇兰o(jì)物流股份公司為主，組建農(nóng)產(chǎn)品物流園。預(yù)計至 20xx 年，中國水果總需求量將達(dá)到 8000 萬噸，人均需求量相應(yīng) 達(dá)到 。 是荊州及其周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要 農(nóng)業(yè)是我國的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，也是弱勢產(chǎn)業(yè)。是荊州農(nóng)業(yè)走向全國乃至世界的途徑，同時也是城市自身基礎(chǔ)設(shè)施的組成部分。 目前，我國蔬菜在國外市場的競爭力仍然不強(qiáng)，其主要的問題在于蔬菜產(chǎn)品的品質(zhì)達(dá)不到國際市場的高檔次標(biāo)準(zhǔn)。一方面市場廣泛需求旺盛，另一方面采摘加工不規(guī)范，質(zhì)量參差不齊，市場找不到好的賣點(diǎn)，挫傷農(nóng)民種植蔬菜的積極性。天榮股份有限公司利用企業(yè)的自己優(yōu)勢和原有品牌的影響力，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面拓展領(lǐng)域，開拓市場，綠色冷凍食品工程將在行業(yè)內(nèi)起到示范作用。 20xx 年，我國批發(fā)零售業(yè)前 100家企業(yè)的銷售額只占全社會消費(fèi)品零售總額的 9%。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)狀分析 規(guī)?；r(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場已成為我國農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道。 我國農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)有特征 我國農(nóng)產(chǎn)品的物流按有無中介主體參與可分為 “單段二元式”物流、 “雙段三元式”和“多段眾元式”物流三種。同發(fā)達(dá)地區(qū)相比，還存在差距，與其優(yōu)厚的資源條件和區(qū)位優(yōu)勢也不相稱。 合計： 25000 噸。 項目建設(shè)目標(biāo) 為加快兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心建設(shè)，促進(jìn)荊州地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，公司擬進(jìn)行兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項目建設(shè)。形成“縱橫交錯”的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品 冷鏈 物流中心。 下游發(fā)展規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、流程化物流配送體系、與“十大品牌超市、百家農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)、千家便利店、萬村千鄉(xiāng)工程”合作，形成社會化互動配送網(wǎng)絡(luò)。 荊州市地處湖北省中南部，長江中游的江漢平原腹地，地理位置位于東徑 115186。橫跨長江兩岸，東臨武漢，南與湖南省接壤，西接宜昌市，北鄰荊門市、潛江市、仙桃市。北緯 29186。 優(yōu)質(zhì)服務(wù)體系：包括服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)、崗位管理標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)行規(guī)范化、親情化、無障化、系列化服務(wù)等。 二 、 建立兩個平臺：農(nóng)產(chǎn)品交易平臺和信息網(wǎng)絡(luò)平臺 充分發(fā)揮兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品資源、市場需求優(yōu)勢，按照國家有關(guān)“建設(shè)大市場、發(fā)展大商貿(mào)、搞活大流通，實(shí)現(xiàn)貿(mào)工農(nóng)、內(nèi)外貿(mào)一體化”戰(zhàn)略方針，建立以 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程 為核心的城鄉(xiāng)一體化農(nóng)產(chǎn)品物流中樞和商貿(mào)平臺。 項目通過 2到 3年的經(jīng)營，使 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心冷鏈物流工程 成為我國中部規(guī)模最大、功能最強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品 冷鏈物流 平臺。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 第四章 建設(shè)規(guī)模與運(yùn)營模式 國家糧食儲備局武漢科學(xué)研究設(shè)計院 … 28 … 五、建筑指標(biāo) 1號冷庫（低溫庫） 。一些由政府主辦的農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣體系大多網(wǎng)破線斷，技術(shù)、新品種推廣困難，這些都成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要障礙。 我國農(nóng)產(chǎn)品的銷售過程物流形式常常為：農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者→產(chǎn)地中間商→市場批發(fā)商→市場中間商→零售商→消費(fèi)者。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場與全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場比較 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)滯后。主要表現(xiàn)在三個方面：首先，現(xiàn)代流通業(yè)在流通總量中所占比例小，流通現(xiàn)代化水平低。 農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)和物流業(yè)現(xiàn)狀分析 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項目可行性研究報告 第三章 市場分析與預(yù)測 國家糧食儲備局武漢科學(xué)研究設(shè)計院 … 23 … 我國流通業(yè)現(xiàn)狀分析 我國流通業(yè)有待發(fā)展和完善。冷凍蔬菜、低溫脫水蔬菜、保鮮菜、凈配菜等系列產(chǎn)品也逐漸被廣大消費(fèi)者 接受和喜愛。本項目將以優(yōu)質(zhì)的原料和現(xiàn)代化的加工水平生產(chǎn)毛豆，其價格將是國內(nèi)市場的至少 3倍以上。 綠色冷凍 食品 市場現(xiàn)狀 由于 食品 生產(chǎn)及其加工既是勞動密集型又屬土地密集型產(chǎn)業(yè)，我國具有較大的生產(chǎn)優(yōu)勢，據(jù)外貿(mào)部的統(tǒng)計資料顯示，近幾年我國蔬菜出口量呈逐年上升趨勢， 1996 年為 30 萬噸， 1998 年為 45 萬噸， 1999 年為52 萬噸， 20xx 年至 70萬噸， 20xx 年超過 100萬噸， 20xx年，我國農(nóng)產(chǎn)品出口 ，果蔬、花卉出口占 %，蔬菜 60%銷往日本、 20%銷往歐洲、 5%銷往北美、 2%和 1%銷往非洲和拉美。荊州市 20xx年蔬菜總產(chǎn) ，水果總產(chǎn) ，只有不到 10%進(jìn)入到了有溫度控制的加工和流通環(huán)節(jié)，而國外，達(dá)到 80%以上。 20xx年，濃縮蘋果汁生產(chǎn)能力達(dá)到 2600 噸 /小時。 項目建設(shè)必要性 是促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通的需要 兩湖平原以及湖北湖南兩省是我國糧食、棉花、油菜籽、蔬菜、水果、水產(chǎn)品、肉食品、禽蛋、副食、土特產(chǎn)品的主要生產(chǎn)區(qū)和集散地，農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)達(dá)。 符合荊州市總體規(guī)劃 荊州市“十一五”規(guī)劃支持農(nóng)產(chǎn)品物流項目。信息采集發(fā)布系統(tǒng)有待完善，交易方式層次低，物流環(huán)節(jié)如收購、清理、分級、包裝、貯藏、交易、運(yùn)輸?shù)榷歼€處于粗放階段，迫切需要按現(xiàn)代物流和工