【正文】 到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護，引起糾紛。多與房東溝通，通過中介和房東搭上線之后，直接要房東的電話，不用管中介廢話，中介就是想買賣家信息不通暢來獲取黑心錢。總的來說，就是這些，跟中介打交道就得防小人一樣防著他們，特別是小中介，絕對是一些見利忘義的卑鄙小人，對他們來說，道德、爹媽都和狗屎一樣沒有價值，只有人民幣才是他們的道德和爹媽。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。如悔約 責(zé)任、違約金款項、逾期付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況等。注意5 了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈送。，雖然他們起的作用不大，但是至少他們作為中介，有責(zé)任和義務(wù)保證自己不被騙。，暖氣，開口費一萬多，也得看看，有的話最好，沒有的話價錢上也得計算一下，除非其他方面有補充。最好買主的長久的，發(fā)展好的，升遷的這種地方吧。沒儲藏室至少還能多砍價。如悔約 責(zé)任、違約金款項、逾期付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況等。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。注意7 交房時間在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。貸款評估流程，合同中要寫明，要你自己制定貸款銀行，如果讓他們指定，他們會以各種服務(wù)費為由要錢。看房子要仔細，買房子是一件大事，千萬不要被一些外部因素所干擾，要多看幾遍房子，多房子的環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)等等都要弄清楚。當(dāng)前在住房二級市場上的律師收費還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。■購買二手房時，對房屋的物業(yè)管理要注意哪些問題? 看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運 行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，最終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為重好?！鲑徺I二手房時，對房屋結(jié)構(gòu)要注意二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。合同的必備條款必須包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。做好過戶的最后一步為了使房款的支付安全可靠，避免不必要的糾紛。其次，確認產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。一般厲害的話，評估總價一百萬的房子評估費只要一千塊錢。*******小心被中介拿來兩邊收錢哦********買房子，只有契稅和中介費是大頭，其他費用總共一百左右要是中介拿出什么稀奇古怪的名目要你繳費，馬上掏出手機，百度一下，然后狂**他辦理貸款辦貸款需要一份房屋評估報告，評估出的總價要高于你的貸款總數(shù)，這樣銀行才肯拿你的房子做抵押貸款給你。（五）違約救濟條款，主要是對上下家違約責(zé)任及救濟途徑的審查。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。簽合同注意五條款最新版房地產(chǎn)買賣合同示范文本已經(jīng)開始啟用，審查好五個主要條款是簽好新版買賣合同的關(guān)鍵。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)。我愛我家、鏈家等大型公司，問題一般不大。如果交易通過中介公司完成，最好選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。房產(chǎn)證和土地證兩證必須齊全！了解房屋使用情況首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要坐下來當(dāng)面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發(fā)生。（三）房款支付條款。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實際情況。值得一提的是，買完房要保留好3樣?xùn)|西契稅單；小郵票一樣的印花稅票；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的發(fā)票房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為房子估價總價（與契稅單上的總價一致）的1%，這錢是賣家出的，但付款人一欄寫的是買家的名字。在貸款還清后，要與銀行代辦人共同申請辦理抵押權(quán)預(yù)告注銷登記現(xiàn)在教大家，去銀行把其指定可以做二手房貸評估的評估公司電話全記下，一家一家打電話去講價，講一個最低的出來。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款