【正文】 2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 中國(guó)房地產(chǎn)在起伏跌宕中已經(jīng)行走了十多年 , 然而 ,本應(yīng)作為投資決策重要依據(jù)的可行性研究至今卻仍然未能獲得其應(yīng)有的地位。 20～ 10% 以內(nèi) ； 詳細(xì)可行性研 究階段 (耗時(shí) 8～ 10個(gè)月 ,研究費(fèi)用占總投資（ ～ %),誤差在177?？尚行匝芯康木薮笳`差嚴(yán)重阻礙了它的應(yīng)用、普及和作用的發(fā)揮。專業(yè)化程度不高 , 基礎(chǔ)工作不扎實(shí) , 缺乏信息支撐，理論與實(shí)踐脫節(jié) , 可行性研究技術(shù)落后 , 實(shí)用性差都是誤差形成的主要原因。首先，國(guó)家有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)可行性研究工作的管理和引導(dǎo)，重視專業(yè)人才培養(yǎng)，完善注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和造價(jià)工程師的陪養(yǎng)和考核體制。尤其在投資前期充分了解和把握投資環(huán)境，對(duì)于制定正確的房地產(chǎn)投資方案，做出正確的房地產(chǎn)投資決策意義重大。提高從業(yè)人員素質(zhì)是控制可行性研究誤差的基本保障。最后完成編制研究報(bào)告，按規(guī)定向政府提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 。 1980年，該組織與 阿拉伯國(guó)家 工業(yè)發(fā)展中心共同編輯《工業(yè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)手冊(cè)》。應(yīng)按國(guó)民經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)發(fā)展 長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃及國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策的要求，對(duì)化工建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)、工程、環(huán)保 和經(jīng)濟(jì)，在項(xiàng)目建議書(shū)的基礎(chǔ)上進(jìn) _步論證 （ 4） 可行性研究報(bào)告必須實(shí)事求是，對(duì)項(xiàng)目的要素進(jìn)行認(rèn)真的、全面的調(diào)查和詳細(xì)的測(cè)算分析，做多方案的比較論證；具體論述項(xiàng)目設(shè)立在經(jīng)濟(jì)上的必要性、合理性、現(xiàn)實(shí)性；技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、可靠性；財(cái)務(wù)上的盈利性、合法性；環(huán)境上的可行性；建設(shè)上的可行性。 投資機(jī)會(huì)研究又分為一般投資機(jī)會(huì)研究和具體投資機(jī)會(huì)研究。初步可行性研究是介于機(jī)會(huì)研究與詳細(xì)可行性研究之間的一個(gè)中間階段，起著承上啟下的作用，對(duì)于大型的、結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的工程項(xiàng)目而言，是一個(gè)不可缺少的階段。遼寧省沈陽(yáng) 市宏發(fā)房地產(chǎn)有限公司公司主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及售后服務(wù)。為加快城市建設(shè)的步伐，推動(dòng)城區(qū)的保護(hù)和更新，改善城市環(huán)境質(zhì)量，完善城市功能，塑造城市景觀，提升城市品位，根據(jù)沈陽(yáng)市總體規(guī)劃和區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃的要求以及區(qū)域建設(shè)現(xiàn)狀，經(jīng)沈陽(yáng)市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃評(píng)審委員會(huì)研究確定，同意該區(qū)域項(xiàng)目的建設(shè)。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要性 加快城市改造的需要 近年來(lái)，沈陽(yáng)市城市化進(jìn)程速度加快，城區(qū)人口規(guī)模不斷擴(kuò)大。 7 研究?jī)?nèi)容 對(duì)沈陽(yáng)市宏發(fā)新 城住宅工程進(jìn)行可行性研究， 從總體上把握可行性研究的發(fā)展形勢(shì)，并結(jié)合到項(xiàng)目中去，理論與實(shí)際相結(jié)合，首先對(duì)項(xiàng)目的背景條件進(jìn)行概述，其次對(duì)沈陽(yáng)地區(qū)房地產(chǎn)進(jìn)行分析，制定合理的方案和價(jià)格， 2 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目介紹 所研究的項(xiàng)目為沈陽(yáng)市宏發(fā)新城。一般是根據(jù)已有的類似工程來(lái)估算投資額，按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)來(lái)估算項(xiàng)目收入，并按大致的百分比來(lái)估算稅費(fèi)。其他大中型項(xiàng)目是否作國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，可視具體情況和有關(guān)部門要求而定 （ 8） 根據(jù)國(guó)家計(jì)委有關(guān)文件的要求，可行性研究報(bào)告是 項(xiàng)目決策 的依據(jù)，應(yīng)按規(guī)定的深度做到一定的準(zhǔn)確性， 投資估算 和初步設(shè)計(jì) 概算 的出入一般不大于 10％，否沈陽(yáng)市宏發(fā)新城項(xiàng)目可行性研究設(shè)計(jì) 6 則視超出情況再議 可行性研究的工作階段 國(guó)外大型工程項(xiàng)目的可行性研究一般包括投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段，我國(guó)的大型工程項(xiàng)目一般也把可行性研究分為三個(gè)階段，只是在提法上有一定的區(qū)別，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)的不同。 （ 3） 可行性研究報(bào)告由項(xiàng)目法人委托有資格的設(shè)計(jì)單位或 工程咨詢 單位編制?？尚行匝芯孔?20世紀(jì) 30年代 美國(guó) 開(kāi)發(fā)田納西河流域時(shí)開(kāi)始采用以后，已逐步形成一套較為完整的理論、程序和方法。隨著改革開(kāi)放的不斷深入、經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展 , 房地產(chǎn)投資逐漸成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的重要組成部分 ,對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目成敗起關(guān)鍵作用的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究越來(lái)越受業(yè)內(nèi)人士重視 , 它將成為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資活動(dòng)的一個(gè)組件 , 與房地產(chǎn)投資其它環(huán)節(jié)一起構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的全部?jī)?nèi)容。 加快專業(yè)化及市場(chǎng) 培育工作 , 推進(jìn)行業(yè)規(guī)?；c專業(yè)化 , 是提高可行性研究水平 , 確保其精度、深度、控制誤差的根本保證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資環(huán)境分析是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展謀劃的根本前提，分 析房地產(chǎn)投資環(huán)境有利于房地產(chǎn)企業(yè)尋找發(fā)展機(jī)會(huì)，避免環(huán)境威脅。 要提高房地產(chǎn)可行性研究準(zhǔn)確性，必須提高可行性研究人員的素質(zhì)。 也恰恰因?yàn)檫@個(gè)原因 , 決策者一直對(duì)其未夠重視。 20～ 30%。30%～ 20% 以內(nèi) 。 1987年 ， 1992年 ， 國(guó) 家計(jì)委先后發(fā)布了 《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 》 兩個(gè)版本 ， 系統(tǒng)地體現(xiàn)了我國(guó)項(xiàng)目可行性研究的理論與方法 。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8! 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