【正文】 2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 中國房地產(chǎn)在起伏跌宕中已經(jīng)行走了十多年 , 然而 ,本應作為投資決策重要依據(jù)的可行性研究至今卻仍然未能獲得其應有的地位。 20～ 10% 以內 ； 詳細可行性研 究階段 (耗時 8～ 10個月 ,研究費用占總投資（ ～ %),誤差在177?？尚行匝芯康木薮笳`差嚴重阻礙了它的應用、普及和作用的發(fā)揮。專業(yè)化程度不高 , 基礎工作不扎實 , 缺乏信息支撐，理論與實踐脫節(jié) , 可行性研究技術落后 , 實用性差都是誤差形成的主要原因。首先，國家有關部門應加強對可行性研究工作的管理和引導，重視專業(yè)人才培養(yǎng)，完善注冊房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和造價工程師的陪養(yǎng)和考核體制。尤其在投資前期充分了解和把握投資環(huán)境，對于制定正確的房地產(chǎn)投資方案，做出正確的房地產(chǎn)投資決策意義重大。提高從業(yè)人員素質是控制可行性研究誤差的基本保障。最后完成編制研究報告，按規(guī)定向政府提交項目申請報告 。 1980年，該組織與 阿拉伯國家 工業(yè)發(fā)展中心共同編輯《工業(yè)項目評價手冊》。應按國民經(jīng)濟和 社會發(fā)展 長遠規(guī)劃、行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃及國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術政策的要求，對化工建設項目的技術、工程、環(huán)保 和經(jīng)濟，在項目建議書的基礎上進 _步論證 （ 4） 可行性研究報告必須實事求是，對項目的要素進行認真的、全面的調查和詳細的測算分析，做多方案的比較論證；具體論述項目設立在經(jīng)濟上的必要性、合理性、現(xiàn)實性；技術和設備的先進性、適用性、可靠性；財務上的盈利性、合法性；環(huán)境上的可行性；建設上的可行性。 投資機會研究又分為一般投資機會研究和具體投資機會研究。初步可行性研究是介于機會研究與詳細可行性研究之間的一個中間階段，起著承上啟下的作用，對于大型的、結構比較復雜的工程項目而言，是一個不可缺少的階段。遼寧省沈陽 市宏發(fā)房地產(chǎn)有限公司公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及售后服務。為加快城市建設的步伐，推動城區(qū)的保護和更新，改善城市環(huán)境質量，完善城市功能，塑造城市景觀，提升城市品位，根據(jù)沈陽市總體規(guī)劃和區(qū)域詳細規(guī)劃的要求以及區(qū)域建設現(xiàn)狀，經(jīng)沈陽市建設項目規(guī)劃評審委員會研究確定，同意該區(qū)域項目的建設。 項目開發(fā)建設的必要性 加快城市改造的需要 近年來，沈陽市城市化進程速度加快，城區(qū)人口規(guī)模不斷擴大。 7 研究內容 對沈陽市宏發(fā)新 城住宅工程進行可行性研究， 從總體上把握可行性研究的發(fā)展形勢，并結合到項目中去，理論與實際相結合，首先對項目的背景條件進行概述，其次對沈陽地區(qū)房地產(chǎn)進行分析，制定合理的方案和價格， 2 項目概況 項目介紹 所研究的項目為沈陽市宏發(fā)新城。一般是根據(jù)已有的類似工程來估算投資額，按照當時的市場價來估算項目收入，并按大致的百分比來估算稅費。其他大中型項目是否作國民經(jīng)濟評價，可視具體情況和有關部門要求而定 （ 8） 根據(jù)國家計委有關文件的要求，可行性研究報告是 項目決策 的依據(jù)，應按規(guī)定的深度做到一定的準確性， 投資估算 和初步設計 概算 的出入一般不大于 10％，否沈陽市宏發(fā)新城項目可行性研究設計 6 則視超出情況再議 可行性研究的工作階段 國外大型工程項目的可行性研究一般包括投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，我國的大型工程項目一般也把可行性研究分為三個階段，只是在提法上有一定的區(qū)別，并沒有實質的不同。 （ 3） 可行性研究報告由項目法人委托有資格的設計單位或 工程咨詢 單位編制?？尚行匝芯孔?20世紀 30年代 美國 開發(fā)田納西河流域時開始采用以后，已逐步形成一套較為完整的理論、程序和方法。隨著改革開放的不斷深入、經(jīng)濟的不斷發(fā)展 , 房地產(chǎn)投資逐漸成為社會經(jīng)濟生活的重要組成部分 ,對房地產(chǎn)投資項目成敗起關鍵作用的房地產(chǎn)投資項目可行性研究越來越受業(yè)內人士重視 , 它將成為房地產(chǎn)項目投資活動的一個組件 , 與房地產(chǎn)投資其它環(huán)節(jié)一起構成房地產(chǎn)項目投資的全部內容。 加快專業(yè)化及市場 培育工作 , 推進行業(yè)規(guī)?；c專業(yè)化 , 是提高可行性研究水平 , 確保其精度、深度、控制誤差的根本保證。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資環(huán)境分析是房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析的重要內容，也是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展謀劃的根本前提，分 析房地產(chǎn)投資環(huán)境有利于房地產(chǎn)企業(yè)尋找發(fā)展機會，避免環(huán)境威脅。 要提高房地產(chǎn)可行性研究準確性，必須提高可行性研究人員的素質。 也恰恰因為這個原因 , 決策者一直對其未夠重視。 20～ 30%。30%～ 20% 以內 。 1987年 ， 1992年 ， 國 家計委先后發(fā)布了 《 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) 》 兩個版本 ， 系統(tǒng)地體現(xiàn)了我國項目可行性研究的理論與方法 。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8! 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