【正文】 員酒店的支持是巨大的。錦江之星已經(jīng)建立了自身的人事培訓(xùn)系統(tǒng) ， 除與無錫南洋職業(yè)技術(shù)學(xué)院等眾多學(xué)府聯(lián)合培養(yǎng)人才 外，還外引內(nèi)聯(lián)，積極引進公司發(fā)展需要的人才 ， 基本形成一支忠誠企業(yè)、善于創(chuàng)新、能力突出、業(yè)績明顯、結(jié)構(gòu)合理人才隊伍。為了避免此類情況的出現(xiàn)， 錦江之星 連 鎖將客源市場的定位重點放在商務(wù)散客。故本項目在經(jīng)濟效益上和社會效益上是可行的。 三、經(jīng)營數(shù)據(jù)分析 平均房價： 168 元 平均出租率： 85% 客房數(shù)： 125 間 年營業(yè)收入： 651 萬元 客房經(jīng)營成本： 118 萬元 人員工資及管理費用 130 萬元 客房經(jīng)營 毛 利潤： 403 萬元 營業(yè)稅 等稅金 39 萬元 建安投資 （ 2900 萬元， 30 年 攤消 ） ： 97 萬元 裝潢費用 3 萬元 /間， 4 年攤消 ： 94 萬元 所得稅前利潤： 約 173 萬元 投資金額 （含 2 次裝潢費用） ： 3650 萬 元 回收期： 約 10 年 通過項目的市場銷售分析，我們初步設(shè)定賓館的平均房價為 168 元 ，平均出租率是根據(jù) 本 市 周邊相類似的酒店的近幾年平均出租率 估 算出來的，為 85%。 經(jīng)濟型酒店的管理人才目前在這個行業(yè)是非常稀缺的，傳統(tǒng)的酒店管理機構(gòu)培養(yǎng)的人才都是適應(yīng)星級飯店的運營系統(tǒng)，很少能適應(yīng)經(jīng)濟型酒店“一人多崗”、“一職多能”的特點。 （五） 錦江之星 連鎖的客源優(yōu)勢 錦江之星 連鎖在共享 攜程旅行服務(wù)公司、 e 龍旅行網(wǎng)、家園酒店會館、易尚旅行網(wǎng)、旅程訂房網(wǎng) 商務(wù)散客客源（ 800 萬會員）的基礎(chǔ) 上 ，開拓了自己的經(jīng)濟型客源市場，針對 經(jīng)濟型旅店 客人的特點，開展了 自己的 網(wǎng)上訂房 卡 銷售 ， 全面開展品牌立體營銷，一方面花費巨額資金在電視廣播、旅游雜志、宣傳冊、海報、戶外廣告等傳統(tǒng)營銷媒介上開展品牌宣傳，另一方面運用以互聯(lián)網(wǎng)為核心的高科技營銷手段推廣 酒 店品牌，自主開發(fā)的“錦江之星”網(wǎng)站就是集預(yù)訂、營銷、客戶服務(wù)等功能于一身的網(wǎng)站。 錦江酒店在全國 20個省、市經(jīng)營管理全資、控股等酒店 190 家（含經(jīng)濟型旅館），客房數(shù) 4 萬余間 /套 ,名列全球酒店集團 300 強第 29位 。錦江國際集團是中國規(guī)模最大的綜合性旅游企業(yè)集團之一，以酒店、餐飲服務(wù)、旅游客運業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)，并設(shè)有酒店、旅游、客運、地產(chǎn)、商貿(mào)、金融、食品、教育八個事業(yè)部。 每至旅游 旺季 ，所有旅店爆滿，客房價格上漲。 今年全市上下圍繞建設(shè)山海相擁的知名旅游城市發(fā)展目標(biāo)，打好旅游特色牌，拉長旅游產(chǎn)業(yè)鏈。 江蘇金海置業(yè)有限公司 連云港錦江之星項目可行性研究報告 江蘇金海置業(yè)有限公司發(fā)展部 0518— 85856992 9 連云港市是“中國優(yōu)秀旅游城市”，境內(nèi)擁有國家 4A 級景區(qū) 5 個，包括孕育古典名著《西游記》的花果山、浪漫神奇的連島海濱浴場、因孔子登山而得名的孔望山、噴珠滴翠的漁灣以及紅色旅游 勝 地抗日山。正式資料顯示，中國經(jīng)濟型酒店， 2021 年的平均出租率為 %， 2021 年的平均出租率為%； 2021年的 GOP（ 毛利潤率）竟然高達 %。“在安全衛(wèi)生的條件下的價格適中”，其實，也是性價比的一個具體表述。也有少數(shù)“豪華商務(wù)房”超過了 300 元。 江蘇金海置業(yè)有限公司 連云港錦江之星項目可行性研究報告 江蘇金海置業(yè)有限公司發(fā)展部 0518— 85856992 6 品牌 已開業(yè)單店 增長率 已開業(yè)客房 增長率 覆蓋省 覆蓋市 錦江之星 118 71% 16885 71% 25 56 如家 134 97% 16162 98% 25 50 莫泰 52 173% 11272 131% 15 33 （三）經(jīng)濟型旅店的消費調(diào)查 對于住客來說，他們會選擇什么樣的地方落腳，什么地方令其最為滿意呢？ 2021 年 5 月 ， 有關(guān)機構(gòu) 向北京、上海、武漢、深圳、成都等的 779 份住客提出了有關(guān)酒店價值的問題 。如 1997 年的“錦江之星”， 1998 年的“揚子江”， 1999 年的“中江之旅”，2021 年的“如家”、“城市之家”、“萬里路”， 2021 年的“莫泰”、“新宇之星”， 2021 年的“格林豪泰”、“速 8”、“中州快捷”， 2021 年的“ 7 天”、……據(jù)初步估計，迄今，我國經(jīng)濟型酒店連鎖品牌近 100 個，開業(yè)店面已經(jīng)超過 1000 家。市場競爭淘汰了一些管理力量薄弱，資金運營不通暢的品牌，一些大而強的品牌則得幸于資本實力和管理實力變得越發(fā)強大。由于對標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品和服務(wù)的采取，從而在短短 10 年時間里，汽車旅館沿著公路網(wǎng)絡(luò)迅速發(fā)展起來。 錦江之星旅館有限公司 設(shè)有以專門培養(yǎng)經(jīng)濟型連鎖酒店各類管理人才的 錦江之星旅館管理學(xué)院。公司創(chuàng)立于 1996 年，注冊資本人民幣 萬元。 二、管理方（ 錦江之星旅館有限公司 ）介紹： 錦江之星旅館有限公司系中國規(guī)模最大的綜合性旅游企業(yè)集團 —— 錦江國際集團旗下一家經(jīng)營管理國內(nèi)首創(chuàng)、中國最大的經(jīng)濟型連鎖酒店“錦江之 星”的專業(yè)公司，是國內(nèi)最大酒店集團──上海錦江國際酒店（集團）股份有限公司的子公司。為促進錦江之星品牌特許經(jīng)營健康有序發(fā)展，公司經(jīng)營管理的錦江之星連鎖酒店按照經(jīng)營項目統(tǒng)一、服務(wù)標(biāo)識一致、管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、營銷策略超前、操作系統(tǒng)便捷和連鎖聯(lián)網(wǎng)、資源共享的模式為客人提供標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的服務(wù)。二戰(zhàn)后的大眾旅游，引發(fā)了對中低檔住宿設(shè)施的大量需求；而城際高速公路網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展則促進了汽車旅館的風(fēng)行。經(jīng)過長期的快速發(fā)展，高速增長和大規(guī)模擴張的動力逐漸減弱，經(jīng)濟型酒店進入了成熟調(diào)整階段。自 1996 年上海錦江集團開始醞釀旗下的經(jīng)濟型酒店開始，中國的經(jīng)濟型酒店品牌雨后春筍般破土而出。中國經(jīng)濟型酒店發(fā)展的速度 很快 ，下面就是 前三強 2021 年的增長 情況 。例如 97元、 99元、100元、 127 元、 168 元、 178 元、 198元、 199元、 200元、 250元、 259元、 260 元、 269 元 288 元、 299 元、 300 元等。 調(diào)查結(jié)果顯示，對于酒店經(jīng)濟性的理解，只有 ％的消費者是看中價格低廉；而有 %的消費者看重的，是在安全、衛(wèi)生的條件下的價格適中；另外還有 %的消 費者看重的，是一定品味下的性價比高。 相形之下，中國經(jīng)濟型酒店卻是一片光明。云臺山主 峰玉女峰海拔 米，是江蘇最高峰；東西連島面積 平方公里，是江蘇最大島嶼，島上擁有江蘇面積最大、沙質(zhì)最好的浴場；連接海島與陸地的攔海大堤全長 6700 米，是全國最長的海上長堤，被譽為“神州第一堤”；東海溫泉出口水溫 82 攝氏度，富含多種微量元素，被譽為“華東第一泉”。 2021 年全市共接待海內(nèi)外游客 918 萬人次，實現(xiàn)旅游總收入 97億元。其中：二星級賓館 27 家、