【正文】 步核算 ,2021年全年地區(qū)生產(chǎn)總值 370億元 ,增長(zhǎng) %,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)連續(xù) 8 年保持兩位數(shù)增幅 ,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 :: 調(diào)整為::。直至今日 ,黃山大地上仍遍布古橋、古塔、古亭閣、古宗祠、古牌坊 ,猶如一座天然的歷史大博物館。 人口環(huán)境 黃山未來(lái)人口規(guī)模 2021 年 (萬(wàn)人 ) 2021(萬(wàn)人 ) 2020(萬(wàn)人 ) 屯溪區(qū) 黃山區(qū) 徽州區(qū) 黃山市 46 文化環(huán)境 徽派文化底蘊(yùn)豐富 ,內(nèi)涵深廣 ,是我國(guó)三大區(qū)域文化 (藏學(xué)、敦煌學(xué)、徽學(xué) )之一 ,涵蓋了哲、經(jīng)、史、醫(yī)、科、 藝諸多領(lǐng)域。 黃山市旅游資源十分豐富。這點(diǎn)在發(fā)展?fàn)I地的初期尤為重要。 交通資源 主要是指在高速公路經(jīng)濟(jì)圈內(nèi) 建設(shè)汽車宿營(yíng)地 ,從而與同一區(qū)域的汽車宿營(yíng)地有機(jī)相連 ,選址核心是每隔 200300 公里左右設(shè)置一個(gè) ,投資經(jīng)營(yíng)模式主要為獨(dú)資、合資和合作三種 ,合作對(duì)象應(yīng)該根據(jù)不同的類型選擇不同的對(duì)象。 據(jù)調(diào)查分析 ,年收入 515 萬(wàn)元的游客在城郊的頻率較高 ,一般每年在 5次左右 :收入 15 萬(wàn)元以上的游客 ,近郊出游頻率較低 ,除調(diào)查選取的 樣板因素外 ,高收入人群到外地乃至國(guó)外旅游?？梢姟八逘I(yíng)地”項(xiàng)目的推廣與投資非常適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)盟的連鎖式經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。 國(guó)內(nèi)汽車自駕游將在大城市和東部地區(qū)全面快速發(fā)展 ,在西北、西南地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展并成為全國(guó)自駕游的熱點(diǎn)、亮點(diǎn)。 省內(nèi) :2021 年 4 月 ,安徽省旅游工作會(huì)議精神要求加快全省旅游產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新 ,支持符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的項(xiàng)目。促進(jìn)奇瑞汽車品牌文化和新興旅游業(yè)相融合。人文旅游資源有古城、古民居、古塔、古牌坊、古祠庵以及淵源深厚的徽學(xué)、戲曲和新安文化、佛教文化。各景點(diǎn)之間的距離平均為 5 公里。根據(jù)國(guó)際通常的發(fā)展規(guī)律和我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ,有關(guān)專家指出度假需求從產(chǎn)生、發(fā)展到具備一定規(guī)模所需的時(shí)間并不長(zhǎng) ,我國(guó) 35 年內(nèi)可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng) ,這以市場(chǎng)的形成和擴(kuò)大 ,將為旅游業(yè)創(chuàng)造出旺盛的需求。 項(xiàng)目發(fā)展前景 隨著我國(guó)人民生活水平的提高 ,旅游消費(fèi)的不斷增長(zhǎng)和人們出游觀念的日漸成熟 ,經(jīng)過(guò)初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段之后 ,將轉(zhuǎn)而追求更新的旅游方式。尤其是法定的職工帶薪休假條例出臺(tái) ,機(jī)關(guān)部門、企事業(yè)單位強(qiáng)制實(shí)行休假制度 ,會(huì)激發(fā)更多的工薪階層加入到休閑旅游隊(duì)伍中來(lái)。第一 ,是有錢 ,有支付能力。主打“景在變 ,家未變”新穎理念的自駕游項(xiàng)目 ,以追求“幕天席地”的新潮心態(tài)充分迎合廣大崇尚野外游樂(lè)的群體 ,其強(qiáng)烈的時(shí)尚感與自由度吸引著越來(lái)越多的消費(fèi)者 ,方便、隨意、快捷等優(yōu)點(diǎn)使自駕游成為旅游市場(chǎng)上的奪目焦點(diǎn) ,并產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益。通過(guò)我們對(duì)自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目及其周邊地塊改造開發(fā)及拓展 ,帶動(dòng)自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目周邊整個(gè)片區(qū)的改造及土地升值 ,從而在將來(lái)政府的規(guī)劃改造中 獲得土地增值收益。 通過(guò)本次分析與評(píng)價(jià) ,該項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益和生態(tài)效益等方面均是可行的 ,各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)均在合理的范圍內(nèi)。 。依據(jù)自身?xiàng)l件和財(cái)力 ,量力而行 ,把握好建設(shè)節(jié)奏 ,制訂切實(shí)可行的分步實(shí)施方案 ,規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ,保證項(xiàng)目持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)展。在總圖布置上盡量做到緊湊、合理、管理方便。為統(tǒng)籌規(guī)劃“十二五”期間全市旅游發(fā)展目標(biāo)和各項(xiàng)任務(wù) ,促進(jìn)旅游事業(yè)又好又快發(fā)展 ,根據(jù)《黃山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》和國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)、文件精神 ,結(jié)合黃山旅游實(shí)際 ,制定本規(guī)劃。 本項(xiàng)目資金來(lái)源分別為 :業(yè)主自籌 ,占 50%。 (5)、溫泉度假區(qū)建筑面積 平方米 。 (5)、企業(yè)會(huì)所建筑面積 平方米 。 (宿營(yíng)地配套建筑面積 平方米 ,主要包括 : (1)、 IC 卡管理、消防、安保物業(yè)管理等建筑面積 平方米 , (2)、接待中心建筑面積 平方米 , (3)、商務(wù)會(huì)所建筑面積 平方米 , (4)、茶室、咖啡、餐飲建筑面積 平方米 , (5)、溫泉度假區(qū)建筑面積 平方米 , (6)、培訓(xùn)拓展中心建筑面積 平方米 , (7)、兒童游戲中心 平方米 , (8)、歐式牧場(chǎng)區(qū)建筑面積 平方米 , (9)、配套商業(yè)建筑面積 平方米。自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 1 項(xiàng)目提要 1 編制依據(jù)與范圍 5 可行性研究結(jié)論 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 13 項(xiàng)目建設(shè)背景 13 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 16 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 19 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 19 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 20 市場(chǎng)分析 20 項(xiàng)目所在地分析 27 第四章 選址條件、功能定 位及建設(shè)規(guī)劃 33 項(xiàng)目選址 33 項(xiàng)目自然條件 33 項(xiàng)目發(fā)展功能定位 34 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 35 第五章 工程設(shè)計(jì)方案 40 設(shè)計(jì)原則 41 建筑設(shè)計(jì) 41 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 43 給排水設(shè)計(jì) 44 供電設(shè)計(jì) 48 防雷與接地系統(tǒng) 50 弱電設(shè)計(jì) 51 暖通方案設(shè)計(jì) 53 主要設(shè)備選型 54 總圖布置 55 第六章 環(huán)境保護(hù) 56 環(huán)境保護(hù) 57 環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施 57 第七章 安全衛(wèi)生與消防 63 安全衛(wèi)生 64 消防 65 第八章 節(jié)能 66 評(píng)估依據(jù) 67 本項(xiàng)目能源消耗 68 能源消耗指標(biāo)分析 69 節(jié)能措施和效果分析 69 第九章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 72 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 73 人力資源配置 77 第十章 項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)及計(jì)劃方案 78 項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)方案 79 項(xiàng)目計(jì)劃方案 82 第 十一章 工程招投標(biāo) 84 概述 84 發(fā)包方式 84 招標(biāo)組織形式 85 招標(biāo)方式 85 招標(biāo)的組織工作 87 招標(biāo)計(jì)劃 87 第十二章 投資估算與資金籌措 89 建設(shè)投資估算 89 流動(dòng)資金估算 95 項(xiàng)目建設(shè)期利息 95 資金籌措 95 第十三章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 96 有關(guān)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的確定 96 總成本費(fèi)用估算 96 營(yíng) 業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 98 利潤(rùn)總額及利潤(rùn)分配估算 99 盈利能力分析 100 財(cái)務(wù)生存能力 102 不確定分析 102 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 103 第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià) 104 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 104 生態(tài)效益評(píng)價(jià) 105 第十五章 結(jié)論與建議 107 結(jié)論 107 問(wèn)題與建議 108 附表 110 附表 1 建設(shè)投資估算表 110 附表 2 投資按費(fèi)用名稱劃分分析表 112 附表 3 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 113 附表 4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 114 附表 5 總成本費(fèi)用估算表 116 附表 6 項(xiàng)目折舊及攤銷預(yù)測(cè)表 117 附表 7 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 118 附表 8 利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表 119 附表 9 項(xiàng)目全部財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 120 附表 10 資產(chǎn)負(fù)債表 121 附表 11 借款償還計(jì)劃表 123 附圖 : 項(xiàng)目總平面效果圖 項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖 第一章 總 論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱 自駕游奇瑞黃山宿營(yíng)地項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 項(xiàng)目承辦單位 :黃山奇瑞露營(yíng)地股份有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 :黃慶平 聯(lián)系方式 :05598516029 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目初步選址位于安徽省黃山市黃山區(qū)黃山西大門口陳村境內(nèi) (詳見焦村鎮(zhèn)總規(guī)劃圖及總平面圖 )。 地上建筑主要包括宿營(yíng)地配套建筑和汽車酒店建筑。 (4)、健身中心、水療建筑面積 平方米 。 (4)、茶室、咖啡、餐飲建筑面積 平方米 。 投資估算與資金籌措 據(jù)估算 ,項(xiàng)目總