【正文】 席上向甲施工企業(yè)負(fù)責(zé)人表示寬限一年， 2020年年底一定付款 年 12 月，乙公司新任負(fù)責(zé)人稱該債務(wù)系前任領(lǐng)導(dǎo)所欠，自己概不負(fù)責(zé) 年 5 月，乙公司承認(rèn)該債務(wù)存在，但其已超過(guò)訴訟時(shí)效期間而拒絕支付 年 3 月，甲向人民法院起訴 【答案】 ABE 【解析】本題考查訴訟時(shí)效的中斷 根據(jù)施工合同，甲建設(shè)單位應(yīng)于 2020 年 9 月 30 日支付乙建筑公司工程款， 2020年 6 月 1 日，乙單位向甲單位提出支付請(qǐng)求，則就該項(xiàng)款額的訴訟時(shí)效 ()。（ 10真） A、交通運(yùn)輸工具 B、正在施工的建筑物 C、生產(chǎn)設(shè)備、原材料 D、正在加工的工程模板 E、建設(shè)用地使用權(quán) 【參考答案】 BE ■債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn) ■抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷 ■當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形 ■嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形 ■對(duì)買受人 的效力 ——不得對(duì)抗 正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中 已 支 付 合理價(jià) 款 并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人 ■對(duì)承租人 的效力 ——抵押 合同訂立 前 已 出租的 ， 原租賃 關(guān)系 不受 抵押權(quán)的 影響 ；抵押 設(shè)立 后出租的 ，租賃關(guān)系 不得對(duì) 抗 已登記的 抵押權(quán) ■抵押權(quán)人可放棄與順位變更，但變更需征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意 ■債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，可以將抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣，其價(jià)款優(yōu)先償還抵押權(quán)人 。 注意： 質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán) 不需經(jīng)過(guò)法院 。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 ◇ 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 三 個(gè)月內(nèi) 未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 【典型例題】 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（ ）起發(fā)生效力。同時(shí)不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可 ■ 要求資金已落實(shí)，不要求資金全部到位，記住資金落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn) ■ 按照規(guī)定必須委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理，也是一個(gè)限制條件，但不 是所有的項(xiàng)目都要求必須委托監(jiān)理 【典型例題】 《建筑法》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證具備的條件包括：（ ）。 （ 6 類） ■ 建設(shè)部確定的限額以下的小型工程 —— 太小沒(méi)有必要 ◇ 工程投資額在 30萬(wàn)元以下 或建筑面積在 300平方米以下的工程 （ 30+300） ■ 作為 文物保護(hù) 的建筑 工程 —— 另行管理 ■ 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程 —— 時(shí)間來(lái)不急 ■ 臨時(shí)性建筑 —— 沒(méi)有必要 ■ 軍用房屋建筑 —— 另行管理 ■ 實(shí)行開(kāi)工報(bào)告審批制度的建筑工程 —— 為了不沖突 ◇ 開(kāi)工報(bào)告 —— 發(fā)改委 ◇ 施工許可證 —— 建委 【典型例題】 根據(jù)《建設(shè)工程施工許可管理辦法》，下列工程項(xiàng)目無(wú)需申請(qǐng)施工許可證的是（ ）。（ 10 真） A、工程總承包、施工總承包 和專業(yè)承包 B、工程總承包、專業(yè)分包和勞務(wù)分包 C、施工總承包、專業(yè)分包和勞務(wù)分包 D、施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包 【參考答案】 D 2Z202063 專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度 ■ 建筑業(yè)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度是指的是我國(guó)的建筑業(yè)專業(yè)人員在各自的專業(yè)范圍內(nèi)參加全國(guó)或行業(yè)組織的統(tǒng)一考試，獲得相應(yīng)的 執(zhí)業(yè)資格證書(shū) （能力證明） ，經(jīng) 注冊(cè) （解禁） 后在資格許可范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的制度 ■ 建筑業(yè)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度是我國(guó)強(qiáng)化市場(chǎng)準(zhǔn)入制度、提高項(xiàng)目管理水平的重要舉措 （ 7 類） ■ 注冊(cè)建筑師 ■ 注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 ■ 注冊(cè)造價(jià)工程師 ■ 注冊(cè)土木（巖土）工程師 ■ 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ■ 注冊(cè)監(jiān)理工程師 ■ 注冊(cè)建造師 注意無(wú)“ 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 ”！ ■ 需考試 —— 獲得資格證書(shū) ■ 需注冊(cè) —— 獲得注冊(cè)證書(shū) ■ 有固定的執(zhí)業(yè)范圍 ■ 須接受繼續(xù)教育 2Z202064 工程發(fā)包制度 發(fā)包方式 ■ 招標(biāo)發(fā)包 （提倡） ■ 直接發(fā)包 （依然對(duì)承包人有資質(zhì)要求） ■ 可將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位 ■ 也可以將勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)承包單位 將建設(shè)工程 肢解發(fā)包 ■ 肢解發(fā)包的含義 ◇ 指建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位 ■ 肢解發(fā)包的弊端 ◇ 化整為零，化大為小，變相規(guī)避招標(biāo) ◇ 不利于投資和進(jìn)度的控制 ◇ 增加發(fā)包的成本 ◇ 增加了發(fā)包人管理的成本 4. 禁止 將建設(shè)工程 違法采購(gòu) ■ 小規(guī)模材料設(shè)備的采購(gòu) ◇ 建筑材料與建筑構(gòu)配件的采購(gòu)?fù)緩? ▼ 由建設(shè)單位負(fù)責(zé)采購(gòu) ▼ 由承包商負(fù)責(zé)采購(gòu) ▼ 由雙方約定的供應(yīng)商供應(yīng) ◇ 規(guī)定 ▼ 發(fā)包單位 不得指定承包單位購(gòu)入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備， 不得指定生產(chǎn)廠家與供應(yīng)商 ■ 大規(guī)模材料設(shè)備的采購(gòu) ◇ 必須通過(guò)招標(biāo)方式選擇供應(yīng)單位 ◇ 未包括在總包中的材料設(shè)備，應(yīng)由建設(shè)單位招標(biāo) ◇ 包括在總包中的材料設(shè)備，應(yīng)由總承包人和建設(shè)單位共同招標(biāo) 2Z202065 工程承包制度 ■ 資質(zhì)管理規(guī)定 ◇ 承包單位應(yīng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程 ◇ 資質(zhì)管理中的三項(xiàng)禁止 ▼ 禁止超越資質(zhì) 等級(jí)許可范圍承攬工程 ▼ 禁止借用他人 名義 ▼ 禁止允許其它單位借用自己 的名義 ■ 認(rèn)定為 無(wú)效合同 的情況 ◇ 承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì) 或超越資質(zhì)等級(jí)的 ◇ 沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義 ◇ 建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的 ■ 此類 無(wú)效合同的處理 ◇ 施工合同無(wú)效，但工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持 ◇ 施工合同無(wú)效，且工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格 ▼ 修復(fù)后的工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持 ▼ 修復(fù)后工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持 ◇ 承包人 超越資質(zhì)等級(jí)許可的范圍簽訂施工合同，在工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，不予支持 【典型例題】 甲公司于 2020 年 5 月取得三級(jí)鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)， 2020 年 10 月取得二級(jí)資質(zhì)。 50%的損失賠償 ，因?yàn)槭鹿守?zé)任方在甲公司 償所有的 10 萬(wàn)元 10 萬(wàn)元 3 萬(wàn)元的損失，要求乙公司賠償 7 萬(wàn)元的損失 【答案】 CDE 【解析】共同承包各方對(duì)承包合同承擔(dān)連帶責(zé)任。 【答案】 CD 【解析】建設(shè)單位與分包單位之間沒(méi)有合同，但是發(fā)生問(wèn)題可以根據(jù)法律規(guī)定要求分包商賠償 關(guān)于建筑工程發(fā)承包制度的說(shuō)法，正 確的是 ( )。 A、郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等項(xiàng)目 B、使用世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)際組織貸款資金的項(xiàng)目 C、項(xiàng)目總投資額為 2020 萬(wàn)元的體育場(chǎng)館項(xiàng)目 D、項(xiàng)目總投資額在 3000 萬(wàn)元以上的學(xué)校項(xiàng)目 E、建筑面積在 5 萬(wàn)平方米以上的住 宅建設(shè)工程 【參考答案】 BCDE 3. 監(jiān)理的 依據(jù) （四個(gè)依據(jù)） ■ 法律、法規(guī) ■ 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ◇ 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) —— 必須遵守 ◇ 推薦性標(biāo)準(zhǔn) —— 合同約定，一旦約定具有法律約束力 ■ 設(shè)計(jì)文件 ◇ 按設(shè)計(jì)要求施工單位 ◇ 發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有問(wèn)題，報(bào)告建設(shè)單位 ■ 承包合同 【典型例題】 ◆ 。 ■ 總承包商與分包商之間的責(zé)任，以合同約定或各自過(guò)錯(cuò)大小確定 ■ 一方向建設(shè)單位承擔(dān)的責(zé)任越過(guò)其應(yīng)承擔(dān)的分額，有權(quán)向另一 方追償。后來(lái)在施工中果然由于甲公司的施工技術(shù)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題并因此遭到建設(shè)部位的索賠，索賠額是 10 萬(wàn)元。四種企業(yè)的資質(zhì)序列名稱接近，容易混淆，一定要分清記準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，原則上最少應(yīng)到位資金為 ( )萬(wàn)元。 建筑施工企業(yè)確定后，在建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)?。? ）。 ■收取留置財(cái)產(chǎn)的 孳息 ■留置權(quán)人的 優(yōu)先受償權(quán) ——優(yōu)于抵押權(quán)人受償 ■雙方約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間，無(wú)約定的為 兩個(gè)月 （ 鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外） 注意 ：拍賣或變賣 不需要經(jīng)過(guò)法院 。（ 11 真 ） A、轉(zhuǎn)讓 B、抵押 C、出資入股 D、投保火災(zāi)險(xiǎn) 【參考答案】 D 2Z202052 掌握質(zhì)權(quán) ■質(zhì) 押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)何，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。（ 11 真 ） A、建筑物 B、建設(shè)用地使用權(quán) C、生產(chǎn)設(shè)備、原材料 D、在建工程 E、在建的船舶 【參考答案】 ABD 根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)是 ( )。根據(jù)施工合同，乙應(yīng)于 2020 年 4 月 10 目前支付剩余工程款 50 萬(wàn)元，乙屆時(shí)未予支付。（ 11 真 ） A、抵銷 B、提存 C、混同 D、免除 【參考答案】 C 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的涵義 ■概念 ◇ 民事主 體對(duì)智力成果享有的專有權(quán)利 ■知識(shí)產(chǎn)權(quán)特征 ◇ 人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)雙重性 ◇ 專有性 ◇ 地域性 ◇ 時(shí)間性 ■種類 ◇ 著作權(quán)（版權(quán)） ◇ 專利權(quán) ◇ 商標(biāo)權(quán) 著作權(quán) ■著作權(quán)的保護(hù)對(duì)象 ◇ 文字作品 ◇ 美術(shù)作品 ◇ 建筑作品 ◇ 圖形作品 ◇ 模型作品 ■著作權(quán)的內(nèi)容（ 4＋ 4） ◇ 著作人身權(quán) ▼發(fā)表權(quán) ▼署名權(quán) ▼修改權(quán) ▼保護(hù)作品完整權(quán) ◇ 著作財(cái)產(chǎn)權(quán) ▼使用權(quán) ▼許可使用權(quán) ▼轉(zhuǎn)讓權(quán) ▼獲得報(bào)酬權(quán) ■著作權(quán)的侵權(quán) ◇ 未經(jīng)著作權(quán)人許可發(fā)表作品 ◇ 歪曲、篡改、剽竊他人作品 ◇ 使用他人作品未支付報(bào)酬 ■著作權(quán)的保護(hù) ◇ 民事責(zé)任 ▼停止侵害 ▼消除影響 ▼賠禮道歉 ▼賠償損失 ◇ 行政責(zé)任 ◇ 刑事責(zé)任 專利權(quán) ■專利權(quán)的主體 ◇ 發(fā)明人或設(shè)計(jì)人 ◇ 發(fā)明人或設(shè)計(jì)人的單位 （ 職務(wù)發(fā)明專利權(quán)主體 ） ◇ 受讓人 ■專利權(quán)的客體 ◇ 發(fā)明 ◇ 實(shí)用新型 ◇ 外觀設(shè)計(jì) ■專利權(quán)的期限（自申請(qǐng)日計(jì)算） ◇ 發(fā)明 —— 20 年 ◇ 實(shí)用新型 —— 10 年 ◇ 外觀設(shè)計(jì) —— 10 年 ■專利權(quán)的侵權(quán) ◇ 未經(jīng)許可使用 ◇ 假冒他人專利 ◇ 非專利產(chǎn)品冒充專利產(chǎn)品 ◇ 侵奪非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的專利申請(qǐng)權(quán) 商標(biāo)權(quán) ■侵犯注冊(cè)商標(biāo)權(quán)行為 ◇ 未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人許可，在同種或類似商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同或近似的商標(biāo) ◇ 銷售侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的商品 ◇ 偽造、擅自制造或銷售此類注冊(cè)商標(biāo) ◇ 未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的同意，更換其注冊(cè)商標(biāo)并將更換商標(biāo)的商品又投入市場(chǎng) ◇ 給他人的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)造成其他損害的 2Z202045 掌握訴訟時(shí)效 的內(nèi)涵與 超期的法律后果 ■勝訴權(quán)消滅 ■實(shí)體權(quán)利不消滅 ■普通訴訟時(shí)效 —— 2 年 ■短期訴訟時(shí)效 —— 1 年 ◇ 身體受到傷害要求贈(zèng)償 ◇ 延付或拒付租金 ◇ 出售質(zhì)量不合格產(chǎn)品未聲明的 ◇ 寄存財(cái)物丟失或損毀的 ■特殊訴訟時(shí)效 ◇ 涉外合同 —— 4 年 ◇ 海上貨物運(yùn)輸向承運(yùn)人要求賠償 的請(qǐng)求權(quán) ——1 年 ■權(quán)利的最長(zhǎng)