【正文】 在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；三、照明用電工程的驗(yàn)收檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；三線插座是否已安裝接好地線；燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗(yàn)）；門鈴、報(bào)警系統(tǒng)工作正常；如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。弄清楚，做好交接。兩書 ：住宅質(zhì)量保證書 住宅使用說明書。2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。所以首先要抽一下每根電線，看看不能不抽動(dòng)，以確保日后可以更換，另外，還要隨機(jī)抽查一下這些電線的質(zhì)量是否合格，以保萬一5驗(yàn)收時(shí)注意事項(xiàng)總匯收房是人生的大事之一，所以我們要對收房注意事項(xiàng)進(jìn)行全面的了解。面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。交房注意事項(xiàng)三：滲漏、排水與防水檢查房屋有無滲漏（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）看窗戶玻璃是否完好。交房注意事項(xiàng)五：生活設(shè)施供電（1）拉閘斷電。燃?xì)猓?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。有無專用垃圾道，其有無堵塞。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。這時(shí)購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯(cuò)，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。(付款)逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。逾期交房可否先收房后追究責(zé)任？ 擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會造成更大危險(xiǎn)。測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)）。1檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。1檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀]有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償 提要；外部驗(yàn)收外立面、。2衛(wèi)生間：①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。1廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。1樓道窗戶是否有紗窗，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出配齊。貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。如果沒有或不明確，立即糾正。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。交房步驟全攻略一、通知開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。但是一些樓盤特別是緊俏樓盤，開發(fā)商往往不輕易讓步。但是在實(shí)踐中，一些開發(fā)商事先填好的合同文本卻明顯地違背了這一公平原則。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。大產(chǎn)證“的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。交房要具備哪些條件按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。交房注意事項(xiàng)六：其它核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果。（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。窗（1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。門（大門，房門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪測量房間的層高。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫?！蹲≌褂谜f明書》（蓋章原件可帶走）。辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格。(記得帶上工具)1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測繪隊(duì)公章）《住戶驗(yàn)房交接表》《樓宇驗(yàn)收記錄表》管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))【提示】：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。漏雨、滲水等毛病此時(shí)可一覽無余。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。17．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。6．開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？7．窗戶玻璃是否完好？8．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面23厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。請有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。因此，要做精明、通氣的好業(yè)主，收樓時(shí)別忘了帶貼紙?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾?！窆貌课?、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。”到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅（參見京地稅地第四篇：收房細(xì)則關(guān)于收房的注意事項(xiàng)開發(fā)商會核驗(yàn)業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納并簽署《住宅鑰匙收到書》。”因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。二、給排水工程的驗(yàn)收給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特 5別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；三、照明用電工程的驗(yàn)收檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；三線插座是否已安裝接好地線；燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗(yàn)）；門鈴、報(bào)警系統(tǒng)工作正常；四、裝修工程的驗(yàn)收（包括衛(wèi)生潔具）木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；無木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應(yīng)大致平整；鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，買家在驗(yàn)樓時(shí)最好請專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗(yàn)多幾次亦無妨。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。11試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問題。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座?？梢晫χv系統(tǒng)安裝費(fèi)，計(jì)人民幣 ￥ 元。為避免因收樓耽誤閣下寶貴時(shí)間，建議閣下提前電話預(yù)約具體的收樓日期及時(shí)間并按照收樓須知及收樓程序指引前來辦理，我們將竭誠為閣下提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，多謝您的合作！咨詢預(yù)約電話： 物業(yè)管理處電話： 附件清單：收樓須知收樓程序指引繳款通知書關(guān)于交納專項(xiàng)維修資金的通知業(yè)戶資料登記表廣州 公司 二0 年 月 日收 樓 須 知辦理收樓手續(xù)須帶備如下資料： 1)《收樓通知書》原件；2)購房付款收據(jù)（包括房款及費(fèi)用收據(jù)）；3)單元所有業(yè)主本人身份證（護(hù)照）原件、復(fù)印件（如業(yè)主未成年請帶戶口本)；如需委托他人代收樓的業(yè)主，請開具業(yè)主親自簽署的代理收樓委托證明并公證；4)到期須繳交而尚未繳交的房款及相關(guān)費(fèi)用、收樓需繳交的費(fèi)用(見《繳款通知書》)；5)專項(xiàng)維修資金的銀行繳款憑證； 6)銀行扣費(fèi)存折復(fù)印件1份（業(yè)主姓名）； 7)已填寫的《業(yè)戶資料登記表》。四、入住之后后期工地?cái)_民問題鑒于后期工地在施工時(shí)，施工的噪音和安全問題嚴(yán)重影響一、二、三期業(yè)主入住后的正常生活，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)協(xié)商后給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。收房繳費(fèi)問題關(guān)于公共維修基金代收問題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用，業(yè)主大會“決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施”，而淮北國購廣場心城的業(yè)主大會尚未成立。三期交房后，四期仍在施工，因一、二、三、四期在一個(gè)境及噪音等會對本人的居住環(huán)境產(chǎn)生不良影響。房屋不具備交房條件，不符合合同約定及銷售允諾，涉及?，F(xiàn)要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代。辦理收房手續(xù)時(shí)，需帶齊以下相關(guān)資料收房通知書購房合同相關(guān)費(fèi)用本人身份證其他相關(guān)證件如果您因公事繁忙不能親自前來，可委托他人代辦。? 足額的現(xiàn)金： 1）物業(yè)管理費(fèi)/月/平方（每半年繳納）；2）公攤水電費(fèi)/月/平方；3）電梯運(yùn)行費(fèi)/月/平方；4）裝修保證金/戶；5）建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)（一次性）：6）裝修電梯使用費(fèi)（一次性）：7）裝潢施工人員出入證辦理/證。一、辦理入住手續(xù)所需的文件、證件、費(fèi)用及流程您來辦理入住手續(xù)時(shí)，請攜帶以下文件：? 購房合同（協(xié)議）； ? 業(yè)主身份證或護(hù)照及圖章；? 單位購買的請帶單位法人證件和公章；? 入住通知書（本書）；? 已繳款項(xiàng)的收據(jù)； ? 足額的銀行卡或現(xiàn)金：1）面積補(bǔ)差（按照實(shí)測面積和合同面積差額乘以合同單價(jià)計(jì)算確定）；2）大修理基金、每平方米 元人民幣，按照實(shí)測面積收??；3）預(yù)交居民用電費(fèi)每戶 元；4）代辦證件流程及費(fèi)用詳見附表2。在此期間內(nèi)，房地產(chǎn)公司、項(xiàng)目部、物業(yè)管理公司等有關(guān)部門將到現(xiàn)場辦公，一次辦完手續(xù)，“一站式”服務(wù)將為您提供快捷方便的服務(wù)。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交房條件的房屋。二、你公司在收房通知書上第五條說明先繳費(fèi)再驗(yàn)房沒有任何法理依據(jù)，在你公司于 201 年 月 日延期交房后，本人到房屋施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)房屋存在大量質(zhì)量問題，業(yè)主們集體反映你公司卻置之不理且態(tài)度惡劣，后反映給淮北市建委，信訪局，因未到延期交房期限建委領(lǐng)導(dǎo)要求業(yè)主先驗(yàn)房后交錢以保障自己