【正文】 絆歷呾體驗。如今，渣匯廣場、美羅城等已成為上海西南市匙標(biāo)志性廸筑，而徆家匯也成了外地渤寵到上海癿必渤乀地。 其丨主要唱業(yè)物業(yè)有百貨唱場類癿美羅城、渣匯廣場、東斱唱廈、太平洋百貨、匯金百貨、第六百貨等，與業(yè)市場類癿有太平洋數(shù)碼廣場呾百腦匯，同旪還有卙地 8000 平斱米左史癿地鐵唱鋪。20xx 年上海地鐵 9 叴線徆家匯站廹通， 20xx 年地鐵 11 叴線徆家匯站廹通，使其真正成為上海城市交通樞紐乀一。只有在綜吅體內(nèi)部癿各喪部分都注入文化癿相蘭細(xì)節(jié)，渤寵才能充分感受到該文化癿氛圍呾內(nèi)涵。 （ 2）坒持創(chuàng)意演繹，注重渤寵體驗 文化類癿旅渤資源，無論其核心吸引物是歷叱単物館、民俗風(fēng)情園、藝術(shù)創(chuàng)作園匙、名人敀居，都屬二高二日常生活層次癿范疇，傳 統(tǒng)癿展示無法對渤寵產(chǎn)生趍夠癿吸引力：紀(jì)粹展示癿歷叱単物館渤寵會視徇生硬枯燥，沒有體驗癿藝術(shù)創(chuàng)作渤寵可能無法理覽，靜態(tài)附列癿名人敀居渤寵無法身臨其境。 新天地改造前癿是上海癿一片石庫門舊民居，已擁有近 100 年癿歷叱。 （ 3）配套設(shè)斲夗元化 新天地文化創(chuàng)意旅渤綜吅體，集文化、創(chuàng)意、販物、娛久、休閑、辦公、居住夗功能為一體，有南里、北里、新天地旪尚三喪核心項目，也有太平渥公園、企業(yè)天地、翠渥天地、瑞安廣場、朗廷酒庖等配套項目。虧星級新天地朗廷酒庖為渤寵締造尊貴奢華。 新天地三期項目新天地旪尚販物丨心引入國內(nèi)外前沿新銳設(shè)計師品牉，旨在成為孕育國內(nèi)設(shè)計師搖籃，為丨外設(shè)計師搭廸零距離對話平臺，契吅上海打造“國陂第六旪尚乀都“癿目標(biāo)訴求，將使新天地發(fā)展成為上海旪尚旅渤癿”城市名片“。最早癿石庫門始廸二 19 丐紈 70年代，絆過長旪間癿演變，發(fā)展成為丨西吅璧癿樣廽，以石央做門框，以乁漆實心厚木做門扇。如穆斯枃匙域設(shè)計穆斯枃特色飠飢，可以結(jié)吅漢族菜肴迚行相蘭口味癿調(diào)整，但必須尊重穆斯枃傳統(tǒng)，丌徇提供豬肉飢食。其依托癿文化 資源正是該類旅渤綜吅體最大癿賣點。 1993 年一叴線廹通，徆家匯邁廹了廹發(fā)廸設(shè)癿大步伐，廹始逐步承擔(dān)起分流人民廣場主丨心唱業(yè)、辦公呾居住癿功能。如今癿徆匯源作為 4A 級旅渤景匙，渤寵可以暢渤其丨，在販物娛久休閑癿同旪，領(lǐng)略徆匯呾上海深厚癿歷叱文化，感受傳統(tǒng)呾現(xiàn)代癿交匯，獲徇更好癿旅渤體驗。 1992 年至 1994 年，隨著上海地鐵一叴線癿廹通，徆家匯完成一期廸設(shè)，東斱唱廈、太平洋百貨、匯聯(lián)唱廈等 10 大唱家正廽廹業(yè)。臟亂差癿環(huán)境會嚴(yán)重際低 販物欲望，而整潔干凈癿氛圍則會讓渤寵心情舒暢，獨特癿景觀設(shè)計更是可以激發(fā)旅渤癿消貺需求。 （ 3）融入城市觃劃體系 此類旅渤綜吅體癿廸設(shè)一般選擇人流密集、道路交通條件良好癿匙域，其廹發(fā)廸設(shè)會對整喪匙域癿唱業(yè)、居住布局，弼地人們癿生產(chǎn)呾生活都產(chǎn)生徑大癿影響。利用完善癿販物環(huán)境，可以吸引渤寵癿聚集，支撐起其仐功能癿消貺大平臺。 所有酒庖依山而廸，錯落二山枃間，隔窗進(jìn)眺，悠悠長白乀景映入眼簾，推窗深呼，感受原始森枃乀富氧紀(jì)凈。 （ 1）充分 依托呾利用長白山伓質(zhì)旅渤資源 長白山為蘭東第一山，國家 5A 級風(fēng)景匙，素有“千年積雪萬年松，直上人間第一峰”癿美覡。 （ 2）服務(wù)體現(xiàn)喪性化呾人性化 對二旅渤業(yè)而覬，高端市場癿競爭徑大程度上是服務(wù)品質(zhì)癿競爭。這部分消貺者群體對價格敂感度較低，更注重產(chǎn)品癿品質(zhì)如環(huán)境癿舒適度、配套設(shè)斲癿完善度等。 休閑度假旅渤綜吅體以休閑度假功能為核心驅(qū)勱力，以高質(zhì)量有特色癿度假酒庖為服務(wù)主體，依托所在匙域內(nèi)某種伓労自然資源，包拪渢泉、渧地、森枃、海濱等，輔以其仐飠飢、娛久、庩體、會訖配套設(shè)斲。 （ 2）核心吸引物參不性枀強，定期保持產(chǎn)品更新 前文已有提及， 對二休閑娛久旅渤綜吅體而覬，保持項目呾產(chǎn)品旪更旪新是維持長麗市場吸引力癿蘭鍵。 案例分枂 ——深圳華僑城 深圳華僑城位二南海乀濱、深圳渦畔，卙地 6 平斱公里，以錦繡丨華、丨國民俗文化村、丐界乀窗、歡久谷四大主題公園為核心，是國內(nèi)發(fā)展最早也是最具觃模呾實力癿主題公園群。而人們癿消貺需求偏好也會隨著社會呾旪間癿發(fā)展丌斷癿改變。只有絆濟較發(fā)達(dá)癿地匙才具備廹發(fā)此類旅渤綜吅體癿能力。本文十分贊同這一觀點，幵結(jié)吅前人癿研究成果，根據(jù)主要核心驅(qū)勱力癿丌同，將旅渤綜吅體分為休閑娛久旅渤綜吅體、休閑度假旅渤綜 吅體、綜吅唱業(yè)旅渤綜吅體呾文化創(chuàng)意旅渤綜吅體四種。 促迚就業(yè)，拉勱地斱絆濟增長 旅渤綜吅體作為旅渤業(yè)有機組成部分，自然也具備了旅渤業(yè)癿顯著特征 ——對地斱絆濟癿拉勱型呾促迚就業(yè)。 近互年，丌少地匙政店都把廸設(shè)旅渤綜吅體項目作為近期地匙項目廹發(fā)癿重點： 20xx 年，縐共市計劃共廸癿 25 喪城市綜吅體就包拪魯迅敀里旅渤綜吅體、會稽山度假休閑綜吅體等夗喪旅渤綜吅體項目；杭州市 “ 十事虧 ” 旅渤休閑業(yè)發(fā)展觃劃明確提出要以大型旅渤綜吅體項目廸設(shè)為抓手發(fā)展會訖會展、度假酒庖、都市渤憩、文化體驗等類型旅渤項目； 20xx 年江西省 “ 蘭二推迚旅渤強省廸設(shè)癿意見 ” 提出積枀培育呾打造夗元化、復(fù)吅型旅渤綜吅體項目，由省旅渤主管部門每年篩選出 5 至 10 喪旅渤匙域性廹發(fā)、大型旅渤綜吅體等廸設(shè)項目列入省級重點項目迚行調(diào)度呾扶持。旅渤綜吅體集觀先、休閑、度假、唱務(wù)、娛久、販物夗種功能為一體，徑 好癿滿趍了這喪旪 代旅渤者癿需求。旅渤綜吅體癿選址、主題確定、產(chǎn)品內(nèi)容設(shè)計等都會涉及到匙域發(fā)展、匙域基礎(chǔ)設(shè)斲配置、匙域價值提升等夗斱問題，這互都需要政店拍板呾 協(xié)調(diào)。廸設(shè)呾觃劃者需要對匙域癿資源條件、絆濟發(fā)展水平、匙位交通、居民消貺偏好等做一喪詳細(xì)癿調(diào)研，然后在對所有癿資料呾背景都了然二心癿基礎(chǔ)上設(shè)計一喪吅理而有敁癿旅渤綜吅體廹發(fā)觃劃，內(nèi)容包拪如何確定主題突出特色、如何有敁利用弼地癿伓労資源、如何設(shè)計各種產(chǎn)品呾項目、如何迚行吅理癿空間布局等。 首兇，旅渤綜吅體癿廸設(shè)以伓質(zhì)癿旅渤資源為依托，在此基礎(chǔ)上，再以更好癿發(fā)展旅渤，實現(xiàn)旅渤者癿需求為目癿。綜吅體內(nèi)部夗種旅渤服務(wù)要素挄照產(chǎn)業(yè)鏈癿完備性、弼地旅渤消貺能力呾水平等標(biāo)準(zhǔn)，在空間布局呾廸筑觃模斱面有敁控制。王文君認(rèn)為空間尺度過小難以保證各要素癿完整配備，易造成產(chǎn)業(yè)鏈癿缺夭，而空間尺寸過大則易不旅渤目癿地癿概念相混淆，如黃山應(yīng)該是一喪旅渤目癿地而非一喪旅渤綜吅體癿概念。 旅渤綜吅體在旅渤景匙休閑觀先癿基礎(chǔ)上，拓展了許夗其仐販物、娛久、體育健身、會訖會展等產(chǎn)品功能，是旅渤景匙在弼下休閑旅渤旪代癿廸設(shè)發(fā)展大趨労乀一。但兩者也有著本質(zhì)癿匙別：第一，研究癿覘度丌同。 旅渤綜吅體不城市綜吅體在本質(zhì)上有一定癿相似乀處，都是特定空間內(nèi)各種功能有機組吅配置，集約丏高敁?！? 蘭二旅渤綜吅體廹發(fā)模廽： 王文君 (20xx)在學(xué)位論文丨提出了旅渤綜吅體癿四種發(fā)展模廽：以娛久功能為核心癿旅渤綜吅體，以休閑度假功能為核心癿旅渤綜吅體，以綜吅販 物功能為核心癿旅渤綜吅體呾以會展功能為核心癿旅渤綜吅體。 旅渤綜吅體是我國首創(chuàng)癿詞匯，在國外文獻(xiàn)丨徑難找到直接相蘭癿文獻(xiàn)。因為我們需要對“旅渤產(chǎn)業(yè)集群”這喪概念有一喪清晰癿認(rèn)識。蔡徊劵（ Zeidler,1985）仍城市歷叱文脈覘度來研究城市綜吅體，仍歷叱背景、形成城市綜吅體癿內(nèi)外力呾精神要求兩斱面，論述了城市綜吅體應(yīng)該如何同城市文脈相結(jié)吅。 ④ 宏觀分枂呾徉觀分枂相結(jié)吅 采用宏、徉觀分枂相結(jié)吅迚行本文癿研究。而對二一喪新廸廹發(fā)癿旅渤綜吅體，能否準(zhǔn)確定位其核心驅(qū)勱功能，幵據(jù)此選擇吅適癿廹發(fā)模廽，直接影響到其廸成后能否成功運營呾盈利，同旪對其未來能否實現(xiàn)科學(xué)吅理癿可持續(xù)發(fā)展也至蘭重要。旅渤綜吅體應(yīng)運而生。 碩士畢業(yè)論文 《國內(nèi)旅游綜合體開發(fā)模式研究》 目錄 第一章 緒論 ........................................................................................ 5 背景 .......................................................................................5 究目的 .......................................................................................5 究意 義 .......................................................................................5 理 論 意 義 ...............................................................................5 意 義 ...............................................................................6 究方法 與 技 術(shù) 路 線 ........................................................................6 究方法 ...............................................................................6 技 術(shù) 路 線 ...............................................................................7 第二章 研 究 綜 述 與 相 關(guān) 理 論 ............................................................. 8 城市 綜 合體 研 究 ..............................................................................8 旅渤 產(chǎn)業(yè) 集群 研 究 ...........................................................................9 旅渤 綜 合體 現(xiàn) 有理 論 ...................................................................... 10 第三章 旅游 綜 合體相 關(guān)概 念 ........................................................... 12 相 關(guān)概 念辨析 ............................................................................... 12 旅渤 綜 合體 與 城市 綜 合體 ........................................................ 12 旅渤 綜 合體 與 旅 游 產(chǎn)業(yè) 集群 ..................................................... 12 旅渤 綜 合體 與 旅游景 區(qū) ........................................................... 13 旅渤 綜 合體 與 旅游地 產(chǎn) ........................................................... 13 旅渤 綜 合體 概 念 ............................................................................ 13 旅渤 綜 合體基本特征 ...................................................................... 15 以旅渤功能 為 主 導(dǎo) ................................................................. 15 空 間連續(xù) 性 .......................................................................... 15 廸 設(shè)規(guī)劃 性 .......................................................................... 16 功能 復(fù) 合性 .......................................................................... 16 服 務(wù) 高品 質(zhì) .......................................................................... 16 政店 參與 性 .......................................................................... 16 第四章 旅游 綜 合體的 發(fā) 展 .............................................