【正文】 第四十四條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時，可憑拆遷人或者拆遷實施單位的證明向所在單位申請搬遷事假兩次（含過渡搬遷），所在單位每次應當準假3天，搬遷事假期間，被拆遷人或者房屋承租人的工資、福利待遇不變。 第四十七條 拆遷評估由具有房地產價格評估資格的評估機構承擔，評估報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。 第五十條 在同一拆遷項目評估中，評估機構不得與房屋拆遷行政主管部門、拆遷人和被拆遷人有利害關系。 第五十三條 拆遷人或者被拆遷人對評估結果有異議的，可以在評估報告送達之日起五日內要求評估機構做出解釋說明，評估機構應當在五日內做出書面解釋說明。 （一）城市國有土地上的被拆遷房屋補償額=合法建筑面積的建安成新價補償額+合法建筑面積計算的區(qū)位補償額（合法土地使用面積大于合法建筑面積時，區(qū)位補償額按土地使用證依法核準的使用面積計算）； （二）興建時使用土地為農民集體所有土地上的被拆遷房屋補償額=合法建筑面積的建安成新價補償額+合法建筑面積計算的區(qū)位補償額； （三）區(qū)位補償基價按《XX縣區(qū)被拆遷住宅房屋區(qū)位補償基價》（附表1）確定。 符合下列條件之一的，可按分戶處理，但分戶后 一、 二、三類區(qū)的被拆遷住戶補償額不足5萬元、四類區(qū)和其他地區(qū)不足4萬元的不追加補足。 第六十五條 對非住宅房屋的評估采用路線價法。 （三）對房、地分屬不同產權人，土地以劃撥方式取得的：土地面積大于建筑面積時，對房屋的合法產權人，按房屋合法建筑面積部分區(qū)位補償基價75%的標準進行評估補償。 第六十八條 拆遷租賃的非住宅房屋，由拆遷人按規(guī)定的價格評估后補償給被拆遷人，被拆遷人與承租人的租賃關系由租賃雙方按租賃合同和有關規(guī)定處理。 第七十二條 本細則由XX縣區(qū)人民政府負責解釋。 （六）對鎮(zhèn)集體土地上的非住宅房屋，房屋合法產權人的區(qū)位價補償，在按合法產權面積部分區(qū)位補償基價75%的標準進行評估的基礎上，扣除鎮(zhèn)集體土地轉為國有劃撥土地的費用后進行補償。 （二）對房、地屬同一產權人，土地以出讓方式取得的，其非住宅房屋區(qū)位補償由兩部分組成：（1）按前款給予評估補償。按《XX縣區(qū)各類被拆遷住宅房屋建筑結構、等級評估標準》（附表2）和《XX縣區(qū)各類被拆遷房屋成新評定 8 標準》（附表3）《XX縣區(qū)各類被拆遷房屋成新折舊率》（附表4）對照評估； （二）評估成套住宅房屋所處樓層因素的修正按《被拆遷成套住宅樓層增減系數(shù)》（附表 7）對照評估； （三）被評估房屋環(huán)境因素的修正，根據(jù)被拆遷房屋所處的自然環(huán)境、社會環(huán)境、居住環(huán)境在眺望、景觀、噪音、空氣污染、建筑密度、道路交通、周邊綠化、受教育率（學校、幼兒園）、購物、就醫(yī)方面的因素進行修正，修正權重比在2%至2%之間； （四）對超出評估房屋結構等級條件以外的設施、設備和裝潢、裝修項目的評估補償，按《XX縣區(qū)房屋拆遷附屬設施、設備、裝飾、裝潢補償標準》（附表14）單列對照評估； （五）拆遷范圍確定并發(fā)布房屋拆遷公告之日起，對被拆遷房屋裝潢、裝修、改建、擴建的項目不予補償。標準如下：不滿1年（含1年）的增加19%；不滿2年（含2年）的增加18%；不滿3年（含3年）的增加17%；不滿4年（含4年）的增加16%；不滿5年（含5年）的增加15%。 第五十四條 拆遷人應當在評估結束后五日內在拆遷地點公布評估結果。第五十二條 被拆遷人無正當理由不到場，或者拒絕評估，影響拆遷正常進行的，評估機構可以依據(jù)被拆遷房屋的權屬資料可確權的書證及房屋區(qū)位、朝向、結構狀況等因素進行評估。任何組織和個人不得非法干預拆遷評估活動和評估結果。 被拆遷人或者公有住房承租人獲得最低貨幣補償后，仍無經濟能力購買拆遷安置定銷房，按廉租住房的規(guī)定予以解決。詳見計算公式為：營業(yè)房區(qū)位價住宅房區(qū)位價住宅房臨時安置補助費每平方米月標準。 第四十一條 被拆遷人選擇產權調換的拆遷過渡期限，自被拆遷人或公有房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。今后如遇建設需要拆遷時，使用人應在接到通知起一個月內無條件服從搬遷，對使用人不作任何補償。 非商品房開發(fā)建設項目拆遷，被拆遷人要求產權調換的，由拆遷人異地提供房源或在政府提供的拆遷安置定銷房中供被拆遷人選擇。 第三十條 拆遷人應以拆遷主管部門批準的公告告知被拆遷人選購安置房的時間、地點及方式等事項，被拆遷人應在公告的期限內，憑協(xié)議和有關手續(xù)到指定的地點與建設單位簽定購房協(xié)議，逾期作自動放棄購買拆遷安置房處理。被拆遷人持上述材料要求安置的，承擔拆遷安置定銷房建設的開發(fā)單位必須無條件予以安置。 第二十五條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產權調換，被拆遷人有權選擇補償方式。拆遷補償安置資金不足的，房屋拆遷行政主管部門不予發(fā)放房屋拆遷許可證。 當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。 拆遷租賃公有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 拆遷人應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立書面拆遷委托合同。 第八條房屋拆遷管理部門、拆遷人、拆遷實施單位和評估機構應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第二章拆遷管理 第五條城市房屋拆遷應當遵循下列程序： （一）對拆遷項目進行評估，提供概算； （二）拆遷人向房屋拆遷行政主管部門申領房屋拆遷許可證； （三）房屋拆遷行政主管部門發(fā)布拆遷公告； （四）評估機構對被拆遷房屋進行價格評估并公布評估結果； （五）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人訂立書面拆遷補償安置協(xié)議； （六）拆遷人按照拆遷補償安置協(xié)議進行補償安置并實施房屋拆遷。XX縣區(qū)科工貿產業(yè)聚集區(qū)村莊整體拆遷補償安置工作實施細則 XX縣區(qū)城市房屋拆遷補償安置實施細則 第一章總則 第一條為了加強城市房屋拆遷管理，切實維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)