【正文】 估算。 二、旅游風景區(qū)中某一森林景觀資產的評估 。 第五十二條整體林業(yè)企事業(yè)單位資產評估時，森林資源資產評估按本規(guī)范進行，非森林資源資產的評估按國家有關規(guī)定進行。 寫明森林資源資產經濟情形涉及的范圍、對象、所處的地理位置、自然條件、相關的社會經濟條件。 第十章附則 第五十七條各省、自治區(qū)、直轄市可根據本規(guī)范的規(guī)定，結合本地的實際情況，制定具體實施細則。 Ｋ值的確定必須先考慮林分的生長狀況、立地質量和經濟質量（地利等級），分別求出各因素的調整系數Ｋ i，最后綜合確定 第 29 頁 共 31 頁 總的林分質量調整系數Ｋ。即： Ｋ４＝現實林分主伐時的立木價／參照林分主伐時的立木價 森林景觀資產評估時，景觀質量調整系數需考慮景觀等級、景區(qū)年收入、年游客人數等因子綜合確定。世界上許多國家確定經濟利率的方法是，將一個穩(wěn)定的政府發(fā)行國債的年利率（風險率為０）扣除當年的通貨膨脹率，剩余部分 則為經濟利率，大約為３ .５％。考慮森林資源資產經營純收益率不高，確定利率時宜參照國際平均水平和國家森工基建基金貸款利率水平。也稱純利率，它隨資金市場的供需關系而變化。 Ｋ３＝評估對象立地等級的標準林分在主伐時的蓄積／參照林地立地等級的標準林分在主伐時的蓄積 ３ .地利等級調整系數Ｋ４的確定 地利等級是林地的采、集、運生產條件的反映，一般用采、集、運的生產成本來確定。要將這些價格落實到每個具體的小班，就必須通過一個林分質量調整系數Ｋ將現實林分與參照林分的價格聯系起來。 第五十六條森林資源資產評估機構要根據有關規(guī)定建立嚴格的檔案管理制度，包括立檔、保管、使用、銷毀等全過程的各方面。 第五十四條森林資源資產評估機構還要按規(guī)定向有關主 管部門編報《森林資源資產評估報告書送審專用材料》，該材料除按《規(guī)范意見》辦理外，還應根據森林資源資產的特點編報以下材料： 材料一。 第五十一條整 體資產評估范圍一般應為該林業(yè)企事業(yè)的全部資產。評估操作過程中 需考慮以下兩種情形： 一、評估對象為整個森林風景區(qū)。 第六章森林景觀資產評估 第四十四條森林景觀資源是指具有游覽、觀光、休閑等價值的森林資源。 第五章林地資產評估 第三十五條林地是指國家法律確認的用于林業(yè)用途的土地，包括有林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地和國家規(guī)劃的宜林地。特種用途林資產主要指能帶來經濟收益的風景林、實驗林、母樹林、名勝古跡和革命紀念林等。 防護林資產評估包括林木的價值和生態(tài)防護效益的評定估算，林木價值評估一般選用市價法、收益現值法和重置成本法。在沒有這些數表時，也可利用當地的調查材料，擬合當地的林木平均生長過程，以取得預測值。其計算公式為： Ｅ n— 林木資產評估值 Ｋ — 林分質量調整系數 Ｎ i— 第ｉ年的需工數 Ｂ — 評估時以工日為單位計算的生產費用 Ｐ — 利率 Ｒ — 地租 ｎ — 林分年齡 第二十八條重置成本法 重置成本法是按現時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相 類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的方法。 三、成本法。本方法對資產清單上的全部小班逐個進行核查。若超出估測區(qū)間，則該資產清單不符合評估要求，應通知委托方另行提交新的森林資源資產清單。 第 9 頁 共 31 頁 ７ .未成林造林地上的幼樹。 ３ .薪炭林。 二 、林木： １ .用材林 （１）幼齡林。 其他方法主要指經林業(yè)部、國家國有資產管理局認可的其他評估方法。 第十五條建立項目檔案。 八、其他與評估有關的資料。 第十一條資料搜集。 ５ .有特殊經濟價值的林木種類、數量和質量材料。評估目的、評估對象與范圍、評估基準日、評估時間、評估要求等。 立項申請書的內容主要包括。 持續(xù)經營原則是指評估時需根據被評估森林資源資產按目前的林業(yè)用途、規(guī)模繼續(xù)使用或有所改變的基礎上繼續(xù)使用，相應確定評估方法、參數和依據。它是評估者根據被評估森林資 第 2 頁 共 31 頁 源資產的實際情況、所掌握的市場動態(tài)資料和對現在和未來進行多因素分析的基礎上，對森林資 源資產所具有的市場價值進行評定估算。 第四條森林資源資產評估是根據特定的目的、遵循社會客觀經濟規(guī)律和公允的原則，按照國家法定的標準和程序，運用科學可行的方法，以統(tǒng)一的貨幣單位，對具有資產屬性的森林資源實體以至預期收益進行的評定估算。森林資源資產評估要遵循資產持續(xù)經營原則、替代 性原則和公開市場原則等操作性原則。向有關部門提交森林資源資產評估立項申請書并附有關資料。 一、評估委托書的內容包括。 ４ .作業(yè)設計每木檢尺記錄。資產評估機構受理委托后，應對委托方提交的資產清單進行核查，核查符合要求方可進行評估。 第 6 頁 共 31 頁 七、使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數表等測樹經營數表資料。國有森林資源資產評估結果經林業(yè)行政主管部門審查同意后，報同級國有資產管理行政主管部門驗證確認。 清算價格法是根據林業(yè)企事業(yè)單位清算時森林資源資產的變現價格確定評估價的評估方法。所有權、使用權、地類、面積、立地質量等級、地利等級等。權屬、種類及品種、年齡、單位面積產量。除核查與其它林種相應的項目外，還要增加與評估目的有關的項目。 如委托方提交的資產清單中各類土地、森林類型的面積和森林蓄積量在估測區(qū)間范圍內，則按照資產清單所列的實物數量、質量進行評估。 三、全面核查法。包括收益凈現值法、收獲現值法、年金資本化法。其計算公式為： Ｅ n— 林木資產的評估值 Ａ — 年平均純收益（扣除地租） Ｐ — 投資收益 率（根據當地營林平均投資收益狀況具體確定） 第二十七條序列需工數法 序列需工數法是以現時工日生產費用和林木資產經營中各工序的平均需工數估算林木資產重置價值的方法。在使用收獲現值法時必須要有能反映當地生長過程的生長過程表或收獲表。 第三十二條防護林林木資產評估 第 16 頁 共 31 頁 防護林是以國土保安、防 風固沙、改善農業(yè)生產條件等防護功能為主要目的的森林。 第三十四條特種用途林林木資產評估 特種用途林是以保存特種資源、保護生態(tài)環(huán)境、國防、森林旅游、科學實驗等為主要經營目的的森林。 三、風景林、名勝古跡和革命紀念林的資產評估按照森林景觀資產評估方法進行。其計算公式為： Ｂ u— 林地評估值 Ａ — 林地購置費 Ｍ i— 林地購置后，第ｉ年林地改良費 ｎ — 林地購置年數 Ｐ — 利率 第四十二條當林地使用權有期限轉讓時，按以下公式計算林地使用權價格： Ｂ n— 林地使用權有期限