【正文】 疊加復式占了約 50％的比例，力圖利用 “ 都市悠閑、綠色臺地 —— 南歐城邦健康生活情境 ”詮釋 一種既具有 聯(lián)排、疊加復式和高級公寓住宅的鄰里關(guān)系特點，又盡可能接近獨立別墅的環(huán)境素質(zhì)的新居住模式， 為后期開發(fā)創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)。 1． 3 立面設(shè)計設(shè)想 本項目提出現(xiàn)代符號的南歐城邦風情；整體色彩是源于南歐城邦周邊地區(qū)的白色調(diào)和淺暖色調(diào)，材料利用石材和噴涂和天然或仿天然瓦面，提升品質(zhì)感，既與其他樓盤在形象上拉開差距， 也可以 與相對周邊的未經(jīng)整體規(guī)劃及設(shè)計的農(nóng)民房形成差異，形成該片區(qū)的視覺亮點，提升該片區(qū)的整體形象 。會所的立面造型應與周邊的建筑及環(huán)境相互滲透，成為環(huán)境的組成部分，在項目的中心位置，采用自然的、現(xiàn)代的、生態(tài)的建筑風格，建筑本 身地面、墻面均可采用比較有力量的石材或者粗糙噴涂結(jié)合木料，突出其“生長感”，面對水面可以開大窗，和厚實的墻壁形成材料和虛實的強烈對比，使人置身于會所之中宛如置身一個品位高尚的私家俱樂部一般，整個會所為自然的、生態(tài)的、融入環(huán)境的形式，形成視覺焦點。石頭的鎮(zhèn)子里有一種恬靜的鄉(xiāng)居感覺，人們坐在廣場的角上，喝小杯的意大利 expresso 咖啡，和每個路人打招呼，抱怨一下天氣，問問中午要吃什么??隔壁的小餐廳老板也會出來插上幾句，今天搞到了什么稀奇的佐料，哪家又出了超好的紅酒、橄欖油，陶醉在食不厭精的無盡追 求中。 整合性原 則： 將所有文化源發(fā)地組成的要素打散并進行整合，進而產(chǎn)生逼真的、煽動性的實景效果。 商業(yè)街的店面開間保持在 45 米左右，面積不宜太大，宜為 40 平方米左右，是小型商業(yè)街店面的形式；商業(yè)街市廣場是整個樓盤銷售準備的場景語言，主要營造高尚，悠閑的南歐風情，其店面里應包含有希臘繪畫和雕塑藝術(shù)品商店、巴黎家具用品店、法國面包屋、意式咖啡店、西班牙花店、茶室、書店等。 中山市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 22 2． 3 樣板房的設(shè)計概念 位置及入口 聯(lián)排別墅樣板房應設(shè)于自然水體附近，可以通過磚質(zhì)拼花或者卵石鋪地經(jīng)由環(huán)境觀覽后到達；洋房樣板房入口從商業(yè)街直接進入，應靠近商業(yè)街市廣場的“氛圍中心”，并可以看到會所以及自然水景， 讓客戶在濃郁的藝術(shù)氣息里、純純的咖啡香味中欣賞舒緩的音樂、優(yōu)美的戶外景觀，由此達到全方位 南歐感受的暢游， 徜徉其中，樂不思蜀。 售樓階段結(jié)合現(xiàn)有茂密的樹木種植杜鵑、炮杖花等，豐富綠化色彩，做出層次。 。 開盤時，沿 105 國道和一環(huán)路做整體綠化設(shè)計，其中 105國道部分主要是豐富顏色和密植，一環(huán)路方向可以開敞，突出臺地綠化的開闊感。入口 處設(shè)置接待區(qū)，正對入口可采用大型的分主題宣傳掛畫：意大利托斯卡納、西班牙吉羅納、希臘圣托里尼等風情畫結(jié)合我司樓盤設(shè)計效果圖。樹林中布置休閑室外茶座、咖啡臺、 21 休閑座椅等，采用暖色的遮陽傘，座椅周邊可采用木 桶植物限定空間，可在適當部位擺放陶質(zhì)的花瓶。 2． 1 場景設(shè)計設(shè)想 場景的設(shè)計遵循以下原則： 總體性原則 ：場景及其連貫性組合成整體是一種最經(jīng)濟的藝術(shù)語言，它無需經(jīng)過多的解說就能夠隨心所欲的傳達任 中山市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20 何含義，可以使其更具有說服力及感染力。 19 意大利托斯卡納的小城 Pienza，現(xiàn)在是一個睡著的小鎮(zhèn)，除了每天幾班的大客車的客人以外，幾乎沒有人來。 具體而言，需在環(huán)境設(shè)計中將環(huán)境設(shè)計與建筑設(shè)計充分融合滲透，整合本項目的區(qū)域特征、文化特征、場景特征的整體概念，結(jié)合地形， 以自然形貌的樹木密植為主，造成密林的形象特征；在地坪的處理中可結(jié)合地勢的高差變化，營造坡地的景觀特色，增加環(huán)境的層次和內(nèi)容。 多層設(shè)計中，結(jié)合坡地的方向的同時避免純東西向住宅，利用東南或者西南向保證組團內(nèi)庭院景觀的良好享用；在平面設(shè)計中，充分解決以往住宅 通風的難題，保證朝向及景觀均好，在南北向住宅設(shè)計中，將廳及主臥室都朝向中心花園， 17 做到每戶都有良好的朝向或景觀。本項目應充分利用原有地形地貌的優(yōu)勢，創(chuàng)造輪廓優(yōu)美的建筑天際線，成為中山的一道風景。 15 組團 可以海文化為出發(fā)點或者某文藝復興的浪漫故事為背景，通過設(shè)計的抽象手法表達文化，用中心雕塑、小的雕像噴水池、休憩柱廊等形式，形成一個組團 /主題小花園。托斯卡納是一種生活方式，是百分之一百的意大利美學。 13 當我們真正開始理解文化的表層特色和深層特征時，才能基于本項目的客觀條件，在本項目中融入“南歐城邦健康生活”這一具有創(chuàng)意的主觀主題，并通過有效的設(shè)計手法，恰到好處地將主題引入到沙溪項目中，可以為客戶建立起一個立體的感知網(wǎng)，建立一種屬于城市生活的高尚、閑適、自由的“都市悠閑＋綠色健康生活”綜合體?！岸际杏崎e”是對于中山市民的生活方式的一種理解、契合和提升，而“綠色臺地”的生態(tài)概念則顯示了中海的觀念領(lǐng)先和技術(shù)領(lǐng)先，在注重品質(zhì)、買家精明的市場中爭取到了一種獨到的競爭力。 據(jù)定位報告，項目定位于中山市以二次及以上置業(yè)者為主，較高層次的首次置業(yè)者為輔，除關(guān)注價格優(yōu)勢外，目標客戶普遍追求品質(zhì)高尚、環(huán)境優(yōu)美、閑適自在、有一定特色的目標，對小區(qū)環(huán)境 及物業(yè)的關(guān)注程度較高，尤其在乎社區(qū)的高質(zhì)素感和貴族氛圍是否濃郁。 城市邊緣的聯(lián)排式住宅（ Townhouse）輕快閑適，清新 中山市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10 自在，家居氣息更加宜人，這是西方國家在汽車普及以后，大城市中產(chǎn)階級住宅的一種主要形態(tài)。 概念設(shè)計的創(chuàng)意生成 9 “都市悠閑 綠色臺地 —— 南歐城邦健康生活情境” 是對項目開發(fā)意念的整體概括，它以突出文化主題，彌補了周邊環(huán)境的不足為目的，蘊含了整體規(guī)劃的內(nèi)涵，揭示了項目獨特的形象特征，是針對市場提出的項目發(fā)展的指導原則， 可以直觀的表現(xiàn)整體概念的聯(lián)想，隱含項目的主題。錯層結(jié)構(gòu)（雙錯層和三錯層），水岸風情，現(xiàn)代風格淺色調(diào)的外立面。 4 月開盤。歐陸水岸風情， 6大人工湖景，建筑圍繞水景而建。推廣主題“超大型生態(tài)新城，至美天地至愛的家”。 項目威脅： 高素質(zhì)中價位的樓盤供應較多，市場反響趨于冷靜 。 1． 6 SWOT分析： 項目優(yōu)勢：本項目地處沙溪，交通便利，與沙溪、大涌、西區(qū)和石岐的絕對距離較近，地段有豐富的植被狀況 —— 橄欖、香樟、楊桃、荔枝、芭蕉，有起伏的坡地地貌、自然泉水的水塘，具有生態(tài)開 發(fā)的潛力。項目的目標客戶群體以西區(qū)、沙溪、大涌為主，城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為輔；以二次及以上置業(yè)者為主，較高層次的首次置業(yè)者為輔。地塊有一定的高差，現(xiàn)有較完整的植被 中山市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 （龍眼、荔枝、橄欖