【正文】 動(dòng)，方便客戶看樓。 （（ 三三 ）） 財(cái)財(cái) 政政 收收 入入 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 設(shè)設(shè) 期期 ， 包包 括括 土土 地地 費(fèi)費(fèi) 用用 和和 各各 項(xiàng)項(xiàng) 規(guī)規(guī) 費(fèi)費(fèi) ， 可可 上上 繳繳 財(cái)財(cái) 政政 收收 入入 7000 萬(wàn)萬(wàn) 元元 。 項(xiàng)目效益分析 一、 經(jīng)濟(jì)效益 一一 期期 工工 程程 ：： 第第 一一 部部 分分 ， 即即 完完 成成 全全 部部 規(guī)規(guī) 劃劃 區(qū)區(qū) 土土 地地 的的 平平 整整 、 綠綠 化化 、 亮亮 化化 、 道道 路路 建建 設(shè)設(shè) 、 停停 車車 場(chǎng)場(chǎng) 的的 修修 建建 、 地地 上上 附附 著著物物 的的 拆拆 除除 等等 前前 期期 工工 程程 ， 約約 需需 1800 萬(wàn)萬(wàn) 元元 。 三三 期期 工工 程程 靜靜 態(tài)態(tài) 投投 資資 為為 3000 萬(wàn)萬(wàn) 元元 。 工工 期期 預(yù)預(yù) 計(jì)計(jì) 為為 10 個(gè)個(gè) 月月 ， 2020 年年 2 月月 動(dòng)動(dòng) 工工 至至 2020 年年12 月月 結(jié)結(jié) 束束 。 因因 項(xiàng)項(xiàng) 目目 地地 塊塊 緊緊 靠靠 交交 通通 要要 道道 ， 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 體體 構(gòu)構(gòu) 思思 應(yīng)應(yīng) 涵涵 蓋蓋 貿(mào)貿(mào) 易易 、 消消 費(fèi)費(fèi) 、 物物 流流 、 服服 務(wù)務(wù) 等等 多多 重重 含含 義義 。 （（ 四四 ）） 建建 設(shè)設(shè) 方方 案案 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 布布 局局 項(xiàng)目 總平面呈正方形布局 ， 沿項(xiàng)目?jī)纱髩K建筑低層商鋪，兩大塊建造整車、二手車市場(chǎng)，一大塊建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，項(xiàng)目中心建造綜合服務(wù)區(qū)。 （（ 二二 ）） 建建 設(shè)設(shè) 規(guī)規(guī) 模模 及及 功功 能能 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) １、 集汽車貿(mào)易服務(wù)、汽車物流、汽車博覽、汽車科技與信息、汽車文化與體育等于一體，集公安、工商、稅務(wù)、車輛 檢測(cè)、駕駛教學(xué)、評(píng)估、中介、物流、銀行、保險(xiǎn)、郵政、電信 、 各項(xiàng)服務(wù)于一園，使汽車產(chǎn)業(yè)園成為淮海地區(qū)汽車貿(mào)易的核心市場(chǎng)，整車及汽車零部件貿(mào)易的重要基地。 目目 前前 ， 沿沿 徐徐 淮淮 路路 段段 已已 建建 成成 4S 店店 三三 家家 ， 整整 車車 制制 造造 廠廠 2 家家 ， 汽汽 車車 銷銷 售售 公公 司司 、 二二 手手 車車 市市 場(chǎng)場(chǎng) 、 維維 修修 廠廠 數(shù)數(shù) 十十家家 。用現(xiàn)代物流的特點(diǎn)來(lái)減少中間環(huán)節(jié)、減低流通成本，實(shí)現(xiàn)快捷流通，以高質(zhì)量服務(wù)于商品經(jīng)營(yíng)者和終端消費(fèi)者。 一、 政府規(guī)劃指導(dǎo) 0 以專業(yè)市場(chǎng)形式，在區(qū)域內(nèi)將生產(chǎn)者、中間流通者、需求者 集中、 引導(dǎo)到固定市場(chǎng)內(nèi)完成商品的供求信息和流通任務(wù)。建設(shè)宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園為宿遷市的汽車產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、機(jī)械加工產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)、教育文化產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)相互整合、融合滲透、加快發(fā)展提供了一個(gè)有利的發(fā)展平臺(tái)與創(chuàng)造空間，有利于加速構(gòu)筑“高增值、強(qiáng)輻射、廣就業(yè)”的產(chǎn)業(yè)體系。 （二）有利于現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施作用的發(fā)揮。但經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，現(xiàn)有區(qū)位、格局已不能滿足 功能需要。 （三）宿遷 機(jī)動(dòng) 車交易 區(qū)域 現(xiàn)狀 我市汽車交易區(qū)域較分散，既有沿徐淮路集中區(qū)，又有 沿街、利用舊廠房、利用辦公樓底樓等形式。 （二）宿遷機(jī)動(dòng)車經(jīng)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀 隨著我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，運(yùn)輸、物流等行業(yè)得到快速提升，市民生活水平進(jìn)一步提高，帶動(dòng)我市汽車行業(yè)進(jìn)一步突飛猛進(jìn)，宿遷的汽車保有量 2020年突破 85000輛 ，當(dāng)年新增 12020輛， 2020年 1～ 9月份實(shí)際新增 10000輛，預(yù)計(jì) 2020年將達(dá)到 100000輛 。 隨著農(nóng)業(yè)政策調(diào)整，我市農(nóng)機(jī)發(fā)展也迎來(lái)了一個(gè)新的高峰， 2020 年底，我市各類農(nóng)業(yè)機(jī)械保有量 202000臺(tái)， 2020年 1～ 6 月份實(shí)際新增6592臺(tái)，特別是聯(lián)合收割機(jī)和高性能插秧機(jī)增幅達(dá)到 100%～ 250%，農(nóng)機(jī)銷售貿(mào)易額達(dá)到年 20億元。 汽車維修同樣分散 在 大街小巷，最大缺點(diǎn)就是造成維修市場(chǎng)混亂，油、物、聲污染嚴(yán)重，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，政府管理難度較大。? ? 構(gòu)建五大物流中心，充分發(fā)揮水陸交通優(yōu)勢(shì)和中心城市特有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在寧宿徐公路和徐宿淮鹽公路交匯處、宿遷運(yùn)河港、徐宿淮鹽公路洋河出口處、洋新公路和宿沭公路交匯處、通湖大道和 徐淮路交匯處建設(shè)五大物流中心，使宿遷成為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的物流中心之一。交通體系的完善，一方面極大提升我市物流能力和產(chǎn)業(yè)服務(wù)半徑，另一方面帶動(dòng)了運(yùn)輸和交通消費(fèi)進(jìn)一步增強(qiáng)。 （六） 有利于加快宿遷市與淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程，建設(shè)宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園將直接提高宿遷承接汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的能力，從而加速宿遷市與淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程。將汽車產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成具備集汽配件展示、信息、倉(cāng)儲(chǔ)、配送為一體的功能，全面提升我市汽車貿(mào)易服務(wù)整體水平： （一）做大規(guī)模 將專業(yè)市場(chǎng)辦成集聚型市場(chǎng)， 規(guī)模和品牌是競(jìng)爭(zhēng)力，也是生產(chǎn)力。 總之，汽車產(chǎn)業(yè)園只要能充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，以現(xiàn)代物流為方向，堅(jiān)持改革創(chuàng)新，走集聚型發(fā)展之路，那么我市汽車專業(yè)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)就會(huì)煥發(fā)新的生命力，實(shí)現(xiàn)汽車專業(yè)市場(chǎng)的新輝煌 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 一一 、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 主主 要要 建建 設(shè)設(shè) 指指 標(biāo)標(biāo) （（ 一一 ）） 項(xiàng)項(xiàng) 目目 選選 址址 項(xiàng)項(xiàng) 目目 擬擬 選選 址址 于于 宿宿 遷遷 市市 中中 心心 西西 側(cè)側(cè) ， 近近 徐徐 淮淮 路路 、 寧寧 宿宿 高高 速速 、 徐徐 淮淮 鹽鹽 高高 速速 交交 匯匯 處處 。 交交 通通 條條 件件 徐徐 淮淮 路路 每每 日日 有有 近近 百百 班班 公公 交交 車車 直直 通通 。 ３、 內(nèi)將建汽車主題公園 汽車產(chǎn)業(yè)園具有兩大顯著特色：一是汽車貿(mào)易服務(wù)。 （（ 2）） 商商 鋪鋪 戶戶 型型 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 適適 應(yīng)應(yīng) ““ 商商 住住 兩兩 用用 ”” 需需 求求 。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 建建 設(shè)設(shè) 期期 為為 兩兩 年年 半半 ， 合合 計(jì)計(jì) 30 個(gè)個(gè) 月月 ， 工工 期期 從從 2020 年年 6 月月 開(kāi)開(kāi)始始 ， 至至 2020 年年 12 月月 底底 結(jié)結(jié) 束束 。 工工 期期 預(yù)預(yù) 計(jì)計(jì) 為為 8 個(gè)個(gè) 月月 ， 2020 年年 2 月月 動(dòng)動(dòng) 工工 至至 2020 年年 10 月月 結(jié)結(jié) 束束 。 （（ 需需 要要 說(shuō)說(shuō) 明明 的的 是是 ， 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 投投 資資 時(shí)時(shí) 考考 慮慮 的的 是是 靜靜 態(tài)態(tài) 因因 素素 ， 不不 考考 慮慮 時(shí)時(shí) 間間 對(duì)對(duì) 投投 入入 的的 影影 響響 以以 及及 建建 筑筑 原原 材材 料料 價(jià)價(jià)格格 的的 可可 能能 變變 化化 。 二二 期期 工工 程程 ：： 40000 平平 方方 米米 交交 易易 攤攤 位位 的的 建建 設(shè)設(shè) 資資 金金 投投 入入 和和 資資 金金 來(lái)來(lái) 源源 。 （（ 四四 ）） 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 帶帶 形形 成成 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 園園 運(yùn)運(yùn) 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 后后 ， 必必 將將 在在 周周 邊邊 形形 成成 關(guān)關(guān) 聯(lián)聯(lián) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 帶帶 ， 僅僅 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 帶帶 將將 每每 年年 帶帶 來(lái)來(lái) 上上 萬(wàn)萬(wàn) 個(gè)個(gè) 就就 業(yè)業(yè) 機(jī)機(jī) 會(huì)會(huì) 和和 增增 加加 GNP數(shù)數(shù) 十十 億億 元元 。 6) 板房氛圍的營(yíng)造 ： 建議對(duì)翠云閣四個(gè)板房進(jìn)行銷售氣氛的營(yíng)造， 如增設(shè)音樂(lè)、燈光、綠 化、花卉等 備注：整體廣告時(shí)間安排表 內(nèi)容 大項(xiàng) 小項(xiàng) 開(kāi)始時(shí)間 完成時(shí)間 制作完成時(shí)間 廣告類 定位 項(xiàng)目定位語(yǔ) 12月 5 日 12月 8 日 \ 案名建議、項(xiàng)目 LOGO設(shè)計(jì) 12月 5 日 12月 8 日 \ 宣傳文稿 第一款單張 12月 5 日 12月 14日 12月 18日 認(rèn)購(gòu)資料（戶型圖） 12月 5 日 12月 14日 12月 18日 認(rèn)購(gòu)資料（認(rèn)購(gòu)須知、裝修標(biāo)準(zhǔn)等） 12月 5 日 12月 14日 12月 18日 報(bào)紙廣告 12月 10日 12月 19日 \ 巡展物料 帳篷 /玻璃屋 12月 5 日 12月 7 日 12月 14日 傘 12月 5 日 12月 7 日 12月 14日 內(nèi)容 大項(xiàng) 小項(xiàng) 開(kāi)始時(shí)間 完成時(shí)間 制作完成時(shí)間 包裝類 外圍 圍墻廣告 12月 10日 12月 17日 12月 21日 戶外廣告 12月 10日 12月 17日 12月 21日 公交車身、車站 12月 10日 12月 17日 12月 21日 刀旗 12月 10日 12月 17日 12月 21日 指示牌 12月 10日 12月 17日 12月 21日 樓體廣告 12月 10日 12月 17日 12月 21日 售樓部 展板 12月 10日 12月 17日 12月 21日 宣傳掛畫(huà) 12月 10日 12月 17日 12月 21日 吊旗 12月 10日 12月 17日 12月 21日 防撞條 12月 10日 12月 17日 12月 21日 溫馨提示牌 12月 10日 12月 17日 12月 21日 大堂包裝 12月 10日 12月 17日 12月 21日 走廊通道 12月 10日 12月 17日 12月 21日 現(xiàn)場(chǎng)氣氛包裝 (燈、綠化） 12月 10日 12月 17日 12月 21日 板房 溫馨提示牌 12月 7日 12月 15日 12月 19 日 防撞條 12月 7日 12月 15日 12月 19日 臨時(shí)門牌 12月 7日 12月 15日 12月 19日 裝修標(biāo)準(zhǔn)告示 12月 7日 12月 15日 12月 19日 戶型及裝修示意圖 12月 7日 12月 15日 12月 19日 增設(shè)新板房 ： 為促進(jìn)項(xiàng)目第二批貨量的推售，以及推動(dòng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的上漲，建議 將瑞云閣 B棟單位、祥云閣 A棟單位（ A棟單位位于祥云閣、皓云閣之間，利于兩棟單位的銷售），各自其中一層單位設(shè)置為板房。 C、 媒體軟文發(fā)布 ? 發(fā)布時(shí)間： 12月 15日、 12月 22日、 12 月 28日、 12月 29日