太原市商圈百貨市場現(xiàn)狀調(diào)查報告(存儲版)
【正文】 旋大地、金港國際商務(wù)中心，我們將對此作以下分析： ■ 銷售價格： 1 層、 2 層均價 120xx 元 / m2— 16000 元 / m2 ■銷售面積： 130m2— 160 m2。應(yīng)對市場 競爭機(jī)制靈活，整體營銷策劃靈活多變，員 太原市商圈百貨市場調(diào)查報告 14 工服務(wù)意識和銷售意識強(qiáng)，平效產(chǎn)出高。 位置：坐落于太原傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)繁華地段的“柳巷南路” 經(jīng)營結(jié)構(gòu) （調(diào)整后規(guī)劃） : 地下一層 : 精品生活館；一層 :時尚名品館；二層 :紳士名品館；三層 :名媛淑女館四層 :都市麗人館； A4 層 : 孕嬰內(nèi)衣館；五層 :青春活力館；六層 :時尚名鞋館；七層 :運(yùn)動休閑館；八層 :時尚生活館；九層 :時尚餐吧；十 樓：量販?zhǔn)?KTV；十一樓：電影院。巴黎春天 該商場于 20xx 年開業(yè)，營業(yè)面積為 13000 平米，共分六層，單樓層營業(yè)面積為 2100平米。 位置：坐落于太原娛樂消費(fèi)集中的街區(qū)“親賢北街” 銷售：年銷售 億。 位置：坐落于太原傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的繁華地段“柳巷南路”。 銷售 :06 年銷售 億 優(yōu)勢：地理位置優(yōu)越，硬件設(shè)施完善。 位置：坐落 于太原新建路與水西關(guān)街十字路口的西北角。地理位置不屬于休閑購物街區(qū)客流少。 。擁有充足的停車位。商品種類完善、品牌結(jié)構(gòu)較好，結(jié)款能力好能做到一月一結(jié)、擁有充足的停車 位（免費(fèi)） 缺點(diǎn)：客流較少、 品牌結(jié)構(gòu)不理想。 （ 6）、銅鑼灣購物中心 該商場開業(yè)于 20xx 年 ,營業(yè)面積為 48000 平米 ,共分四層，單層營業(yè)面積為 120xx 平米。 （ 5）茂業(yè)百貨 該商場開業(yè)于 20xx 年，營業(yè)面積為 24000 平米，共分六層，單樓層營業(yè)面積為 4000平米。 缺點(diǎn)：整體商品種類結(jié)構(gòu)較差，品牌組合不好，缺乏競爭優(yōu)勢。目前該物業(yè)以有原董事長全盤接手整改，據(jù)悉貴都計劃投資 1000 萬元對商場整體進(jìn)行全面升級。商場設(shè)男裝、女裝、鞋帽、化妝品、皮具、針織內(nèi)衣、 休閑、童裝、 玩具、首飾、名表、家私、家電等。 位置：坐落于太原傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)繁華地段的“后開化寺街” 經(jīng)營結(jié)構(gòu) ： 一層為時尚名品館；二層為白領(lǐng)麗人館； 三層為時尚淑女館；四層為名流休閑館； 五層為紳士典藏館；六層為健康運(yùn)動館； 七層為亮麗名鞋館；八層為兒童家居館； 九層為經(jīng)典生活館。 ■ 銷售情況：除了位于城南的東港嘉園銷售較好超過 60%外，其余各商場銷售形勢不好。 點(diǎn)評： 從高檔大商場的銷售情況看，整個市場對高檔商場的接受度下降。 4． 2 大商場模式（詳見樓盤調(diào)查表） 按大商場的規(guī)模和 建成后的檔次以及經(jīng)營的品牌，可把大商場模式分為高檔和中檔。 我們首先把市場上現(xiàn)有的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的特征，分為步行街模式、大商場模式、沿街商鋪模式。單位產(chǎn)出較低的是天龍大廈為 萬 /年 .m2，按其經(jīng)營面積 1 萬 m2左右，其年銷售額約為 6000 萬元，毛利潤在 1500萬左右。因此在今后幾年太原市將出現(xiàn)商場供過于求的局面。 2． 3 低檔商場 1）該類商場一般地處城南、城西等二三類地段，在規(guī)模上大多為 2 層，面積在 1萬平方米以下，裝修條件簡單； 2）商場一般以二、三線品牌及雜牌為主。柳巷商業(yè)街正在引領(lǐng)太原商業(yè)發(fā)展的新潮流。 固定人口 330 余萬，流動人口約 110 萬人，城鎮(zhèn)居民儲蓄存款為 220 億元，社會消費(fèi)品零售總額 160 億元左右，城市居民人均收入 5200 元，人均消費(fèi)情支出 4183元。巴黎春天 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 （ 4）梅園百盛購物中心．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．．．．． 13 （ 5）茂業(yè)百貨 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 （ 6）、銅鑼灣購物中心 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 （ 7）、太原燕莎購 物中心 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 （ 9）、華宇國際精品商廈 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15 （ 10）太原王府井百貨 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 太原市商圈百貨市場調(diào)查報告 3 一、 太原百貨市場購買力及商圈概述： 全市共有批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲、服務(wù)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 35289 個，總面積 2875860平方米，千人擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 個，人均營業(yè)面積已達(dá) 平方米，從業(yè)人員達(dá) 22萬余人 人。有各類超市、連鎖店 ，有各類名品精品專賣店，有美味可口的中、西餐飲店，有各種文化娛樂場所等。 中檔商場 1） 該類商場對地段的要求不高，主要體現(xiàn)在規(guī)模和檔次上以及高檔的裝修； 2） 基本以知名品牌為選擇對象，對品牌有所要求，但要求贏利即可； 3） 以聯(lián)營的經(jīng)營方式，商場一般能獲得營業(yè)額的 25%— 27%抽成，進(jìn)場費(fèi)和保證
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