【正文】 效之日起，甲、乙雙方在此合同之前就本經(jīng)營場所所簽的其他合同 (協(xié)議 )終止，均按本合同約定確定雙方權(quán)利義務(wù)。 五、雙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方不得中途退租且必須按時繳交租金。 乙方必須依法經(jīng)營，租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國的各項(xiàng)法律法規(guī)。 七、違約責(zé)任 甲方違約，保證金雙倍退還給乙方，本合同終止。乙方需在每月 _______日前預(yù)付下月的租金，如逾期則每天按日租金的 2%收取滯納金，如拖欠一個月的，則甲方有權(quán)終止合同。 甲方必須保證所提供的經(jīng)營設(shè)施、設(shè)備的正常使用，一次性交給乙方驗(yàn)收后，在日常經(jīng)營中各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé) 。如要裝修改造需事先征得乙方同意，方可實(shí)施。乙方應(yīng)自覺接受消防人員的檢查，甲乙雙方將簽訂消防安全責(zé)任書 (消防安全責(zé)任書見附件三 )，若乙方違反規(guī)定，因而所造成的一切損失及法律后果，均由乙方承擔(dān)。 乙方原則上不允許經(jīng)營與酒店相同的商品，經(jīng)批準(zhǔn)經(jīng)營的部分商品，售價不得低于酒店?duì)I業(yè)場點(diǎn)的定價。 營業(yè)額中各類信用卡的結(jié)算，根絕扣除信用結(jié)算手續(xù)費(fèi)后，作為乙方營業(yè)額收入入賬。 第九條 違約責(zé)任 雙方應(yīng) 嚴(yán)格遵守本合同約定，如有一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ匠刑徇`約責(zé)任，支付違約金 _______元人民幣。 出租方 (蓋章 )： ______________ 租賃方 (蓋章 )： ______________ 地址： _____________________ 地址： _____________________ 法定代表人 (簽名 )： __________ 法定代表人 (簽名 )： __________ 聯(lián)系電話： _________________ 聯(lián)系電話： _________________ 。 第八條 合同變更及解除 合同生效后，如需變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，否則視為違約。乙方在經(jīng)營場所內(nèi)不得使用大功率的電器。如甲方有團(tuán)隊(duì)或會務(wù)組預(yù)定各類商品，則乙方必須配合酒店銷售部做好服務(wù)，各類商品銷售價格由銷售部與乙方協(xié)商確定。如有發(fā)現(xiàn)，并給甲方形象造成嚴(yán)重影響的，甲方有權(quán)單方終止合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)、法律后果，均由乙方承擔(dān)。首次裝修由乙方提供裝修設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方審核后進(jìn)行裝修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意乙方不得經(jīng)營其他項(xiàng)目。 第一條 出租場地 出租區(qū)域位于 __________，面積約 __________平方米 (場地平面圖見附件一 )。 六、合同期滿及終止的處理 合同期滿，乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等 (包括房屋、門窗、水電、排污、各種線路及管道等電源線路等 )均無償歸甲方所有，乙方不得有異議。 租賃期內(nèi)乙方如需建設(shè)的，必須征得甲方及有關(guān)部門的同意并辦理一切審批手續(xù) ，建設(shè)相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。 四、 租金計(jì)算、付款方式及保證金： 租金計(jì)算：甲、乙雙方約定，該土地租賃第一年每月每平方米租金為人民幣 元 (大寫： )月租金總額為人民幣 元 (大寫： )，年租金總額為人民幣 元 (大寫： )從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增 %(建議年增幅應(yīng)不低于 3%，或每三年遞增一次，每次遞增應(yīng)不低于 10%)各年租金詳見下表： 年度 租賃單價 (元 /平方 ) 月租金 (元 ) 年租金 (元 ) 租金支付：乙方須在每月 號前繳交當(dāng)月租金，甲方收取租金時開付村的收款收據(jù)。 八、免責(zé)條款 因不可抗力或城市規(guī)劃、政府行為致使本合同無法履行，甲方應(yīng)書面通知乙方終止合同，甲乙雙方均無須向?qū)Ψ匠袚?dān) 責(zé)任。 在租賃期內(nèi)，任何一方不得違反本合同約定提前終止合同，如單方違約，須承擔(dān)違約金 ________元。營業(yè)時間因乙方管理不善、存放不當(dāng)而造成貨物遺失、被盜與甲方無關(guān)，甲方不作任何補(bǔ)償如乙方占道經(jīng)營，被有關(guān)部門處罰，出發(fā)款項(xiàng)和損失又乙方負(fù)擔(dān)。 (4)在本商場內(nèi)與他人鬧事和不服從管理。 甲方 提供乙方使用的經(jīng)營場所及附屬設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān) 。 承租期內(nèi)租賃費(fèi)每月合計(jì) ________元，全年總計(jì) ________元。 該經(jīng)營場所租賃期限為 ________年，即自 _______年 ______月 ______日起至 ________年 ______月 _____日止。 乙方按時根據(jù)實(shí)際使用數(shù)向供電、供水部門或甲方繳納相關(guān)費(fèi)用，如乙方違規(guī)用水、用電，由此引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)，甲方不得另租他人。 2. 乙方與他人的債權(quán)與甲方無關(guān)，如因乙方與他人的債務(wù)糾紛造成甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方的相關(guān)損失，包括并不止限于由此產(chǎn)生的交通費(fèi)、律師費(fèi)等訴訟費(fèi)用。 6. 應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或企業(yè)的備案資料，包括身份證明，戶口本等。遵守國家有關(guān)工商管理、物價、計(jì)生、防火、治安、衛(wèi)生防疫等有關(guān)規(guī)定，做到守法經(jīng)營、文明經(jīng)商。 2. 甲方應(yīng)按本合同約定將經(jīng)營場地及相關(guān)服務(wù)設(shè)施按時交付乙方使用，并按約定收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下： 第一條 租賃場地地址 出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚?___ _____。 若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 _________元。 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) ________元的。 第六條 轉(zhuǎn)租 (一 )除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。 為避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營。 付款方式：自 ___年起，每年 ____月 ____日前乙方向甲方支付一年房租。甲乙雙方應(yīng)對場地和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和 有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。狹義合同指一切民事合同。 第一條 場地情況、租賃用途及要求 風(fēng)險提示：明確房屋用途 訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險 。 租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回場地，乙方應(yīng)按照原狀返還場地