【正文】 法律規(guī)定 （無成果不買單） 承攬合同 —— 承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。 退還投標(biāo)保證金 ： ① 在投標(biāo)有效期前撤回投標(biāo)書 ② 書面合同簽訂后 5 日內(nèi)退中標(biāo)人和未中標(biāo)人保證金 廢標(biāo) == a 不按規(guī)定交投標(biāo)保證金 B 不符合 —— 沒密封、沒簽章、沒委托書、沒按格式、內(nèi)容 不一致 C 2 份標(biāo)書、 2 個(gè)報(bào)價(jià) d 報(bào)價(jià)低于成本或高出最高投標(biāo)限價(jià) e 投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件的實(shí)際性 要求和條件作出響應(yīng) f 聯(lián)合體沒附共同投標(biāo)協(xié)議 g 資格后審沒有通過 2Z203014 禁止串通投標(biāo)和其他投標(biāo)行為 ★ （理解） ★ （理解） 2Z203015 中標(biāo)的法定要求和招標(biāo)投標(biāo)投訴處理 公示中標(biāo)候選人 ：收到評(píng)價(jià)報(bào)告起 3 日內(nèi)公示中標(biāo)候選人，公示期不得少于 3 日 確定中標(biāo)人 ：招標(biāo)人確定（滿足各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)價(jià)格最低） 中標(biāo)通知書 ：中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力 報(bào)告投標(biāo)投標(biāo)情況 ：招標(biāo)人自確定中標(biāo)人之日 15 日內(nèi)，提交書面報(bào)告至行政 監(jiān)督部門 履約保證金（約定） ：中標(biāo)人提交，不得超過中標(biāo)合同金額的 10% ● 2Z203020 建設(shè)工程承包制度 （ 1— 2T） ▲ 2Z203021 建設(shè)工程總承包的規(guī)定 承包人 —— 在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi) 承包 發(fā)包人 —— 由承包人提供的原材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備，發(fā)包人不得 指定 工程總承包方式 —— 設(shè)計(jì)采購施工（ EPC） \交鑰匙總承包 設(shè)計(jì) —— 施工總承包（ DB） 設(shè)計(jì) —— 采購（ EP） 采購 —— 施工（ PC） 總承包單位 — — 可承擔(dān)項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)（代表建設(shè)單位管理，不具體勘察設(shè)計(jì)施工） 不得再同一項(xiàng)目上同時(shí)擔(dān)任總承包和項(xiàng)目管理 —— 不得與總承包或項(xiàng)目管理的另一企業(yè)有隸屬或利害關(guān)系 承接施工總承包業(yè)務(wù)的必須是取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè) 總包、分包單位 —— 連帶責(zé)任 ▲ 2Z203022 建設(shè)工程共同承包的規(guī)定 共同承包 —— 大型建筑工程 結(jié)構(gòu)復(fù)雜工程 資質(zhì) —— 按等級(jí)低的資質(zhì) 責(zé)任 —— 連帶責(zé)任 ▲ 2Z203023 建設(shè)工程分包的規(guī)定 分包類型 —— 專業(yè)分包 ———— 總承包企業(yè)發(fā)包 勞務(wù)作業(yè)分包 —— 總承包企業(yè)、專業(yè)承包 企業(yè)發(fā)包 分包的要求 —— 總承包協(xié)議中約定可分包 √ 經(jīng) 建設(shè)單位認(rèn)可 √ —— 建設(shè)單位直接指定 ★ 違法分包 —— 個(gè)人承攬分包業(yè)務(wù) —— 無資質(zhì) —— 包工頭 合同未約定（建設(shè)單位不認(rèn)可） —— 實(shí)施分包的 再分包 —— 但，專業(yè)承包企業(yè)把勞務(wù)作業(yè)分包√ 主體結(jié)構(gòu)未由總承包人 自行完成 總承包人、專業(yè)承包人不與勞動(dòng)者簽訂書面合同，或不辦理社保 —— 視為 禁止轉(zhuǎn)包、 工程肢解后以分包的名義全部轉(zhuǎn)包 —— 工程沒分包，但項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人、安全管理人不是本單位的 ===允許他人以自己名義承攬 ===視為轉(zhuǎn)包 ● 2Z203031 建筑市場信用體系建設(shè) 分類 —— 良好行為記錄、不良行為記錄 不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) — 施工單位： 資質(zhì)、承攬業(yè)務(wù)、質(zhì)量、安全、拖欠工程款和工資 5 類 建造師 —— 違法的都是 公布 —— 一般 ——— 行政處罰決定作出后 7日內(nèi)公布 —— 建設(shè)部 —— 公布期 6月 — 3年 招投標(biāo) —— 行政處罰決定作出后 20 日內(nèi)公布 —— 建設(shè)部 —— 公布期 6個(gè)月 良好記錄 ——————————————————— 建設(shè)部 —— 公布期 3年 不良記錄 —————————— 最長 3年，不良的最短也要有 3個(gè)月 同步推進(jìn)政府守法誠信評(píng)價(jià) + 中介綜合信用評(píng)價(jià) 第三部分 2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度 ● 2Z204010 建設(shè)工程合同制度 ▲ 2Z204000 建設(shè)工程合同制度 原則 —— 平等、自愿、 公平、誠實(shí)信用 、合法 建設(shè)工程合同 —— 必須采取書面形式 建設(shè)工程合同 ：工程勘察合同，工程設(shè)計(jì)合同，工程施工合同 不包括：監(jiān)理合同（委托合同） 建設(shè)工程施工合同中的義務(wù) 發(fā)包人：不得違法分包、提供施工條件、檢查隱蔽工程、驗(yàn)收工程、支付工程價(jià)款 承包人：不得轉(zhuǎn)包、不得違法分包、主體結(jié)構(gòu)自行完成、接受檢查、交付工程、無償修理 ▲ 2Z204012 建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定 （建設(shè)工程合同示范文本的內(nèi)容） 一 建設(shè)工程工期 1． 延期開工 ： 發(fā)包人原因――工程師書 通知承包人 — — 發(fā)包人賠償承包人的損失，工期順延 承包人原因 —— 提前 7 天 —— 向工程師書面申請 —— 批準(zhǔn)工期順延 —— 不批準(zhǔn)工期不順延 ： 發(fā)包人的原因 —— 發(fā)包人承擔(dān) —— 追加合同價(jià)款，賠償承包人損失，工期順 延。 評(píng)標(biāo)報(bào)告由全體評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員簽字 ，不同意見必須書面說明，否則視為同意。 ⑴ 設(shè)立的地方：地表、地上、地下分別設(shè)立 ⑵ 設(shè)立的方式：出讓（有償、有期）、劃撥（無償、無期）方式 ⑶ 設(shè)立的時(shí)間：自登記時(shí)設(shè)立 ⑷ 轉(zhuǎn)讓 互換 出資 贈(zèng)與或者抵押 建設(shè)用地使用權(quán) 要滿足下列規(guī)定： a 書面形式訂立合同 b 申請變更登記 c 土地上的建筑物一并處分 地役權(quán)地役權(quán)的設(shè)立：書面形式訂立地役權(quán)合同，自合同生效時(shí)設(shè)立，可以登記，未登記的不得對抗善意第三人 物權(quán)變動(dòng)： 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 登記設(shè)立主義 自登記時(shí)設(shè)立（不登記不設(shè)立） 一般動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 交付主義 自交付時(shí)設(shè)立（不登記也設(shè)立） 特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán) （車輛、船舶、航空器、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)等） 登記對抗主義 自交付 時(shí)設(shè)立（不登記也設(shè)立， 但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人） ● 2Z202040 建設(shè)工程債權(quán)制度 （一般有 1T） 債權(quán)的特征：相對性 （債的主體，債的內(nèi)容，債的責(zé)任） ， 是一種 請求權(quán) 債發(fā)生的依據(jù) ———— 合同 —— 債發(fā)生的最主要，最普遍的依據(jù) 侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美?、無因管理 ● 2Z202060 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度 （ 0— 1T） ▲ 2Z202061 知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律特征 知識(shí)產(chǎn)權(quán)特征 —— 財(cái)產(chǎn)人身雙重性、 專有性、地域性、期限性 ▲ 2Z301062 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)常見種類 專利權(quán) —— 種類 — — 發(fā)明（ 20年）、實(shí)用新型（ 10年）、外觀設(shè)計(jì)（ 10 年） —— 申請日計(jì)算 ， 不予延期 商標(biāo)權(quán) —— 只限于注冊商標(biāo) ，只保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)，商標(biāo)設(shè)計(jì)的人身權(quán)由著作權(quán)保護(hù) 10 年 —— 核準(zhǔn)注冊日計(jì)算， 可以續(xù)期 ~ 侵犯商標(biāo)權(quán)的行為 —— 使用 —— 銷售 —— 偽造、擅自制造 —— 更換 著作權(quán) 分類 歸屬 單位作品 招、投標(biāo)文件 單位 職務(wù)作品 一般 作者 工程設(shè)計(jì)圖 作者（署名權(quán)） +單位 委托作品 勘察設(shè)計(jì)文件 合同無約定時(shí)推定為受托人 著作權(quán)保護(hù) 期限 —— 個(gè)人 終生及死后 50年 ； 法人， 組織 發(fā)表后 50年 ● 2Z202070 建設(shè)工程擔(dān)保制度 （ 1－ 3T） ★ 擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收或移交項(xiàng)目手續(xù)辦結(jié)前，不得變更注 冊至另一企業(yè)。 合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限與招標(biāo)投標(biāo)文件一致 。 承包人在情況發(fā)生后 14 天內(nèi)，書面提出報(bào)告，工程師 14 天內(nèi)予以確認(rèn) 竣工日期 — 竣工驗(yàn)收合格的 ==竣工驗(yàn)收合格之日 ==竣工 日； ? 發(fā)包人拖延驗(yàn)收的 ==承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日 ==竣工日 ? 未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的 ==以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日 ===竣工 二、工程價(jià)款的支付 工程結(jié)算款支付的前提 —— 驗(yàn)收合格 —— 按合同約定 合同價(jià)款的確定方式：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同，成本加酬金合同 黑白合同 —— 以中標(biāo)備案的合同未結(jié)算依據(jù) （見招投標(biāo)） 爭議解決： （ 1） 發(fā)包人在接到竣工結(jié)算文件時(shí)， 沒有在約定時(shí)間內(nèi)答復(fù) ====視為認(rèn)可竣工結(jié)算價(jià) （ 2） 工程量的計(jì)算 —— 以 簽證 為依據(jù) 無簽證的 ——— 以 其他證據(jù) 認(rèn)定實(shí)際發(fā)生的工程量 （ 3）工程款的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) —— 按約定 —— 無約定的，按同期銀行貸款利率 利息計(jì)算時(shí)間 —— 有約定的 —— 應(yīng)付工程款之日 無約定的 — 工程已交付的 —— 交付日 ===應(yīng)付工程款、利息之日 工程未交付的 —— 提交竣工結(jié)算文件日 ==應(yīng)付 之日 工程未交付 +價(jià)款未結(jié)清 —— 起訴日 ===之日 （ 4） 墊資本金 —— 有約依約，無約按拖欠工程款處理 墊資利息 —— 有約依約，無約按無息處理 （ 5） 承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán) ： 順序： 全款或大部分款的購房人 —— →工程款優(yōu)先權(quán) —— →抵押權(quán) —— → 一般 債權(quán) 可以優(yōu)先的工程款包括：工作人員報(bào)酬＋材料款，不包括違約金 ▲ 2Z204015 建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定 損失賠償范圍 —— 直接損失 間接損失 —— 訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失 違約金低于、 過分高于 實(shí)際損失的 —— 當(dāng)事人可請求法院裁量增加、 適當(dāng)減少 發(fā)包人、承包人的損失賠償 —— 違約、違法的都要承擔(dān) 當(dāng)事人一方違約后，另一方未采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償 ▲ 2Z204016 無效合同和效力待定合同的規(guī)定 （ 2T） 無效合同： 違法 （ 1） 自始、絕對無效 （從訂立合同 開始就沒法律約束力） （ 2）無效合同 5 類型 —— 欺詐、脅迫 —— 損害國家利益 惡意串通 損害國家利益 以合法形式掩蓋非法目的 損害社會(huì)公共利益 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 （ 3） 免責(zé)條款無效 ——— 造成對方人身傷害的 因故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損害的 （ 4）★ 建設(shè)工程無效施工合同 無資質(zhì)、超越等級(jí) 借用資質(zhì) 必須招標(biāo)，而未招標(biāo)或中標(biāo)無效的 轉(zhuǎn)包、違法分包 無效合同的 工程款 — 施工合同無效 —— 驗(yàn)收合格 —— 應(yīng)支付 工程款 施工合同無效 —— 驗(yàn)收不合格 —— 修復(fù)后驗(yàn)收合格 —— 應(yīng)支付工程款√、修復(fù)費(fèi)歸承包 修復(fù)后驗(yàn)收不合格 —— 不付工程款 可撤銷合同： （違反當(dāng)事人的真實(shí)意愿，撤銷后從一開始就無效 ） （ 1） 可撤銷合同 3 類型 — 重大誤解 （理解錯(cuò)誤 —— 較大損失） 訂立時(shí)顯失公平 —— 訂立時(shí)，利用優(yōu)勢或沒有經(jīng)驗(yàn) 欺詐、脅迫、乘人之 危 —— 損害個(gè)人利益 撤銷權(quán)的行使：從知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起 1 年內(nèi) 效力待定合同： （ 1）概念 —— 成立后是否有效不確定，有權(quán)人追認(rèn)則有效，不追認(rèn)則無效 （ 2） 效力待定合同 的 3 個(gè)情形 —— 限制民事行為能力人簽訂的合同 無權(quán)代理 無處分權(quán)人 ▲ 2Z204015 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止 履行 —— 當(dāng)事人不得因名稱、法人代表等改變而不履行合同 2. ★ 合同的變更 —— 主體（合同當(dāng)事人）不變，內(nèi)容 變 A 須當(dāng)事人協(xié)商一致 B 遵循法定的程序（與合同訂立的形式一致） C 對變更內(nèi)容約定不明確的推定為未變更 合同的轉(zhuǎn)讓 —— 內(nèi)容不變，主體變 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 — ——————————— — 通知債務(wù)人（不管債務(wù)人是否同意） 債務(wù)轉(zhuǎn)讓，債權(quán)債務(wù)一起轉(zhuǎn)讓 ——