江蘇興化房產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告(詳細(xì)樣板(存儲版)
【正文】 37%，興化電視臺為 35%，其后是占 26%的江蘇電視臺。調(diào)查男女比例為女性 67%，男性 33%。調(diào)查男女比例為男性 79%，女性 21%。 （ 2） 比較具有消費(fèi)能力的年齡層在 31— 40 歲左右。 （ 2） 興鹽路與新城北路交界處往東為北九頃村，人口密集，車輛較多；往西即本案門前路段，車輛較少。但有噪音，且因船只油煙排放導(dǎo)致空氣較差。 B、配套：附近有成熟的生活配套設(shè)施，居民生活交通便利。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這與興化人比較信奉風(fēng)水很有關(guān)系，現(xiàn)有的臨水樓盤綠島花苑、滄浪小區(qū)在興化人眼中風(fēng)水不佳，以致滯銷。 建議公司從成本、效益、開發(fā)周期等諸多因素作一準(zhǔn)確、細(xì)致的投資推算報(bào)告。 B、市中心相對較遠(yuǎn)。弊處為船只往來，有噪音及輕微污染。 （ 8） 位置較偏，距市中心有較遠(yuǎn)距離，但有 “2” 路公交車直達(dá)。 大量的管理資料下載 22 自然環(huán)境分析 （ 1） 本案西臨上官河，河面寬闊，河岸較長，地塊東北面部分臨水。大多數(shù)子女不超過 12 周歲，占 55%，子女超過 12 周歲的占 41%。大多數(shù)子女不超過 12 周歲，占 49%。 B 項(xiàng)調(diào)查表明， 28%的被調(diào)查認(rèn)為《興化報(bào)》相關(guān)內(nèi)容較多，其次為《揚(yáng)子晚報(bào)》，占 24%，再次為中央電視臺，占 12%。 （ 2）電視 從 A 項(xiàng)調(diào)查結(jié)果看，中央電視臺為興化人最常收看頻道，占 41%。 （ 3）配套設(shè)施問題上，興化人比較重視菜場、超市和學(xué)校，購房者一般通常很關(guān)注子女的教育問題。 B 項(xiàng)調(diào)查中表示選擇一次性付款的是 40%， 39%按揭買房， 21%為分期付款。廚房一般認(rèn)為在 8— 10 平方米左右比較合適（占 41%）。 興化市民對面積、戶型、價(jià)格要求 大量的管理資料下載 17 （ 1）面積 就面積而言， 90— 110 平方米需求最大，占 39%。 興化市民在購房中對交通要求 在興化，人們上下班常用的 交通工具為自行車和摩托車，分別占 45%和 35%，自己有車的約占 8%，乘公交車上班的只占 4%左右，不及步行上班的 8%。 改善居住環(huán)境為興化消費(fèi)者購房的主要原因，占 46%。 附：興化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目調(diào)查表及當(dāng)?shù)亻_ 發(fā)商、樓盤知名度調(diào)查表 第 四 部 分 所在區(qū)域市民購房 專項(xiàng)調(diào)查報(bào)告 所在區(qū)域市民購房專項(xiàng)調(diào)查報(bào)告 大量的管理資料下載 15 前 言 興化作為一特定的區(qū)域市場，其消費(fèi)習(xí)慣、文化觀念存在較為明顯的地域性。 B 項(xiàng)調(diào)查中，知道錦繡園的最多，占 32%。 據(jù)了解，目前興化總體空置房約在 10 萬平方米左右。 業(yè)主分析 （ 1）業(yè)主職業(yè)構(gòu)成 興化城市不大，卻人氣鼎盛，但外地人并不多，所以一般樓盤也多是本地人消化。一、二地段的高檔樓盤綠化率都比較高，如錦繡園、金花園等，都在 30%以上。 （ 1）主流戶型分析 目前在興化銷售形勢相對較好的錦繡園，其主流戶型為三房二廳一廚一衛(wèi)，這在興化較具代表性。 （ 3）付款方式分析 在付款方式上，通常有按揭和一次性付款兩種方式。 中檔樓盤房價(jià)在 1100— 1400 元 /㎡左右，均價(jià)約 1300 元 /㎡，如 金大地、金東門。如福建金鑫、新世紀(jì)房產(chǎn)（浙江）、金成房產(chǎn)（浙江），這幾家公司開發(fā)的樓盤售樓處，比較寬敞、整潔、明亮，售樓人員形象也較好，熱情程度較高。 隨著興化市區(qū)南、北兩極拓展，舊城改造加速，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)每年都有近 6 萬㎡的土地出讓，一類地段為 140 萬左右 /畝，二類地段為近 40 萬 /畝。 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，興化市區(qū)現(xiàn)房空置近 10 萬平方米。 20xx 年，第 一家外地開發(fā)商（福建開發(fā)商）介入興化樓市，并搶占到了地段極好的市中心地塊，現(xiàn)樓盤已售完。 由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，樓市并不緊俏，所以即使是有充足購房條件者，對樓市也一般持觀望態(tài)度，不看到現(xiàn)房決不購買。 歷年來，包括興化在內(nèi)的蘇 北高考生源狀況一直優(yōu)于蘇南，這固然與當(dāng)?shù)亓己玫奈幕逃齻鹘y(tǒng)有一定關(guān)系，但與 “ 早日跳出歧視圈 ”的心理暗示更是不無聯(lián)系。 大量的管理資料下載 1 江蘇興化房產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 目 錄 第一部分：興化房產(chǎn)市場調(diào)查目的 一、興化是否適合房地產(chǎn)項(xiàng)目投資 二、對企業(yè)提供的現(xiàn)有地塊進(jìn)行考察，確定投資可行性 三、在確定投資地塊的基礎(chǔ)上，對其進(jìn)行開發(fā)定位 第二部分：興化市房地產(chǎn)整體狀況分析 一、項(xiàng)目所在區(qū)域的宏觀社會(huì)環(huán)境 人口因素 社會(huì)文化因素及當(dāng)?shù)厝速彿啃睦? 城市規(guī)劃 二、項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)宏觀發(fā)展環(huán)境 房地產(chǎn)發(fā)展概述及近期市場描述 未來樓市走勢預(yù)測 當(dāng)前及未來 3 年土地供應(yīng)情況預(yù)測 興化市購房潛在客戶預(yù)測及房價(jià) 承受能力預(yù)測 第三部分：項(xiàng)目所在區(qū)域的樓盤狀況及競爭性物業(yè)發(fā)展情況 一、樓盤調(diào)查報(bào)告 售樓處調(diào)查 價(jià)格分析 大量的管理資料下載 2 戶型分析 綠化分析 配套分析 業(yè)主分析 銷售現(xiàn)狀分析 營銷推廣分析 當(dāng)?shù)貥潜P知名度分析 興化各大樓盤狀況綜述 附：興化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目調(diào)查表及當(dāng)?shù)亻_發(fā)商、樓盤知名度調(diào)查表 第四部分：所在區(qū)域市民購房專項(xiàng)調(diào)查報(bào)告 一、市民購房需求調(diào)查 購房原因 購房因素 交通要求 配套要求 戶型、面積、價(jià)格要求 物業(yè)要求及 收費(fèi) 小區(qū)環(huán)境要求 市民購房需求調(diào)查綜述 附：興化市民調(diào)查表 二、當(dāng)?shù)孛襟w調(diào)查 主要媒體 房產(chǎn)信息集中媒體 附：興化當(dāng)?shù)孛襟w調(diào)查表 三、消費(fèi)者個(gè)人資料調(diào)查 大量的管理資料下載 3 市民隨機(jī)調(diào)查分析 售樓處有強(qiáng)烈購房意向人士調(diào)查分析 消費(fèi)者個(gè)人資料調(diào)查綜述
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