城市構成與用地規(guī)劃培訓講座(存儲版)
【正文】 公共設施用地（ C） (Communal facility) 工業(yè)用地 （ M） (Manufacture) 倉儲用地 （ W） （ Warehouse) 對外交通用地 （ T） (Traffic) 道路廣場用地 （ S） (Square) 市政公用設施用地 （ U） 綠地 （ G） (Green) 特殊用地 （ D） 、 水域和其他用地 （ E） (Extra) 167。 E 規(guī)劃布局： 集中、分散、軸向 F 組織結構： 居住區(qū) —— 小區(qū) —— 組團 300700戶 35萬人 167。 4 不同用途的城市用地 Ch4 A 用地分類： ●普通倉庫用地 W1 ● 危險品倉庫用地 W2 ● 堆場用地 W3 B 使用分類： 儲備、轉運、供應、收購 C 規(guī)劃布局： 交通組織、安全性、占地規(guī)模 167。 4 不同用途的城市用地 B 工業(yè)區(qū)： ●工業(yè)協(xié)作 ●工業(yè)區(qū)組織 ●工業(yè)區(qū)組成 ●工業(yè)區(qū)規(guī)模 C 工業(yè)用地分類： M1， M2， M3 D 用地指標： 占城市建設用地比例為 10%25%，人均工業(yè)用地指標不超過 30m2 E 規(guī)劃布局： 遠離城市、城市邊緣、城市市區(qū) F 舊城工業(yè)布局調整： 退二進三；留改并遷；土地置換 Ch4 Ch4 Ch4 A 用地分類： ●行政辦公用地 C1 ● 商業(yè)金融用地 C2 ● 文化娛樂用地 C3 ● 體育用地 C4 167。 3 城市用地的分類與用地構成 Ch4 A 組成： 住宅用地、公共服務設施用地、道路用地、綠地 B 分類： R1（ R1 R1 R1 R14） R2（ R2 R2 R2 R24） R3（ R3 R3 R3 R34） R4（ R4 R4 R4 R44） C 用地指標：占城市建設用地比例為 20%32%，人均居住用地指標 1828m2 167。 3 城市用地的分類與用地構成 Ch4 167。一般而言，可以分為三個層次： （ 2）派生因素層， 即有基本因素派生出來的子因素，包括繁華度、交通通達度、城市基礎設施、社會服務設施、環(huán)境質量、自然條件、人口密度、建筑容積率和城市規(guī)劃等子因素，它們從不同方面反映基本因素的作用。 Ch4 城市用地的經(jīng)濟評價是指根據(jù)城市土地的經(jīng)濟和自然兩方面的屬性及其在城市社會經(jīng)濟活動中所產(chǎn)生的作用， 綜合評定土地質量優(yōu)劣差異，為土地使用與安排提供依據(jù) 。 Ch4 在公共服務設施方面 ，包括商業(yè)服務、文化教育、郵電、醫(yī)療衛(wèi)生等設施，它們的分布、配套及質量等，無論是在用地本身，還是作為鄰近用地開發(fā)的環(huán)境，都是土地利用的重要衡量條件。 建設用地的自然條件評價相比，城市用地的建設條件評價更強調人為因素所造成的方面。 2 城市用地適用性評價 例如， 平原河網(wǎng)地區(qū)的城市 必須重點分析水文和地基承載力的情況； 在山區(qū)和丘陵地區(qū)的城市 ，則地形、地貌條件往往成為評價的主要因素。 2 城市用地適用性評價 Ch4 ● 適建坡度： ● 地形圖： 比例、地形特征、地貌特征、建設狀況 項 目 坡 度 項 目 坡 度 工業(yè) %2% 鐵路站場 0%% 居住建筑 %10% 對外主要公路 %3% 城市主要道路 %6% 機場用地 %1% 次要道路 %8% 綠地 可大可小 注：工業(yè)如以垂直運輸組織生產(chǎn)，或車間可臺階式布置時，坡度可大。 2 城市用地適用性評價 自然環(huán)境條件與城市的形成與發(fā)展關系十分密切。 Ch4 167。 人、物、資金、能源、信息在網(wǎng)絡中流動時間和
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