祈福集團品牌發(fā)展思路(ppt43)(存儲版)
【正文】 院的別墅 。 4月 17日至 5月1日前 ， 推出貨量約 50套的 “歐洲故事 ”現(xiàn)樓珍藏單位 。 ? “倚云居”總建筑面積達 15萬平方米，由 6棟 23層 ~32層的樓宇組成一個巨大的 C字形，總量達到 1300多套單位。 ?，F(xiàn)場所見，迎風(fēng)閣由８棟１８～３１層高度不等的住宅構(gòu)成一個“Ｃ”型小區(qū)，小區(qū)占地６萬平方米，總產(chǎn)數(shù)１３１８戶，戶型由兩房兩廳至四房兩廳，建筑面積由７３ — １４８平方米，其中，主力戶型以兩房和三房單位為主，頂層夏式單位則是２２０ — ２７７平方米的四至六房單位。 據(jù)了解 ，此單位的面積在 150平方米左右 ， 售價則控制在 110萬元以內(nèi) 。 優(yōu)勢 : ? 產(chǎn)品創(chuàng)新力度較強； ? 產(chǎn)品系列化，成為華南板塊品種最為齊全的項目； ? 差異化的推盤手法，捕捉空白或競爭相對小的市場； ? 配套逐步完善 劣勢：硬件設(shè)施不足以支持項目發(fā)展。 錦繡香江山水園 。 競爭對手廣告推廣分析 南國奧園 ? 項目定位：健康、自由、活力的運動主題小區(qū) ? 傳播口號：新生活的領(lǐng)跑者 ? 目標(biāo)對象：中等收入的廣州市民 ? 核心訴求點：生活就象高爾夫 ? 項目特色：世界奧運村組團設(shè)計，原始生態(tài)林，高爾夫球場 優(yōu)勢 : ? 奧園的品牌號召力，豐富的運動文化底蘊； ? 運動和健康的理念，健康的生活方式代表； ? 公關(guān)手法與效應(yīng)，維護品牌生命力； ? 7000平米高爾夫球場獨特賣點，提升社區(qū)生活檔次； ? 新火車站、地鐵三號線（漢溪），投資價值驟升； ? 低密度多層洋房； 劣勢：社區(qū)配套的成熟方面有待提高。 星河灣營銷中心副總監(jiān)李卓?。? 大戶型、空中別墅、一層一戶等豪華設(shè)計都是迎合了市場高端客戶的需求，尤其是在現(xiàn)階段打了“別墅產(chǎn)品”的空檔，自國家限批別墅用地之后，有發(fā)展商建別墅，在土地資源并不十分充裕的情況下，卻在高層中造起了豪華的“空中樓閣”。 星河灣四期每套 190平方米起步 黃全敏介紹說 ， 星河灣戶型越走越大的方向十分明確 。 2023年 ， 華南板塊最顯著的特征是 “ 走高 ” ， 大家紛紛做高層 ， 如祈福新抱推出天湖居 、 迎風(fēng)閣 ， 錦繡香江推出山水園等 ， 加速了華南板塊人口的積聚和向 “ 城市化 ” 邁進的步伐 。目前南沙房地產(chǎn)的開發(fā)主要集中在小南沙組團上。 地產(chǎn)啟動：目前該區(qū)域已發(fā)售的樓盤有雅郡、大家庭花園、會展星城、信步閑庭等。 ２、番禺區(qū)情況 ? 番禺成交占三成，市場的吸納能力保持旺盛 番禺區(qū)商品房成交量位于各區(qū)前列，達３３２．５８萬平方米，占全市商品房成交總量的３１．８０％；番禺區(qū)的二手房屋成交量最大，為１３８．７３萬平方米。這幾個板塊因為市政建設(shè)、開發(fā)商的資金投入、新盤的啟動，注定是要熱起來的。 今天提案的內(nèi)容 ?祈福新邨 廣告推廣環(huán)境分析 ?祈福集團品牌建設(shè)思路 第一部分： 祈福新邨廣告推廣環(huán)境分析 一、廣州地產(chǎn)宏觀發(fā)展大勢 廣州市總體 ? 廣州樓市的投資總量穩(wěn)中有升 ，投資趨向理性 。 今年的熱點區(qū)域，可說是分布于城東南西北四大點上，比如，東圃板塊、城西板塊、革新路新濱江板塊、白云大道北等。 東圃板塊： 一帶的新項目有美林湖畔花園、保利科技城項目、合生科技城項目等，白云大道北端有時代玫瑰園等。在廣交會全面進駐、地鐵二號線全線貫通、廣州大學(xué)城及生物島等多個可預(yù)期利好的刺激下，琶洲在2023年將是最陽光燦爛的一年。 地產(chǎn)啟動 未來幾年內(nèi)，就有６００萬平方米的住宅潛在需求。 ? 定位個性化，錯開競爭層面 祈福新村的高層住宅 ， 其產(chǎn)品填補了該盤本身的空白；華南碧桂園產(chǎn)品創(chuàng)新；華南新城獨有的天然優(yōu)勢；星河灣定位于高端表現(xiàn)出唯美風(fēng)格；南國奧園新穎設(shè)計以及多達２０多種裝修標(biāo)準(zhǔn)；而錦繡生態(tài)園定位為實惠型的消費者 ， 定位的個性化導(dǎo)致市場高度細化 ， 相互競爭又相互互補 ，促使整個板塊產(chǎn)品的豐滿 。 表現(xiàn)二 面積越做越大 今年以來 ， 華南樓市創(chuàng)新戶型層出不窮 ， 戶型結(jié)構(gòu)基本上繼續(xù)走大 ， 走向高端 。 郊區(qū)的購房趨勢是喜好大戶型 ， 由于這些單位一般安排在景觀較佳的位置 ， 單價和總價都相對較高 ， 為相當(dāng)有實力的階層方能接受 ， 有利于提升樓盤的居住層次 ， 由于買家的購買力 、 承受力強 ， 從而具備了更大的升值空間 。 從市政利好受益面，結(jié)合祈福新邨項目定位，可以界定現(xiàn)實競爭對手： ? 南國奧園 ? 華南新城 ? 廣州雅居樂 ? 錦繡生態(tài)園 * 星河灣定位過高，不產(chǎn)生直接競爭；華南碧桂園處于推盤斷檔期，故兩盤不做分析。 華南新城 ? 項目定位：山水間的自由之城 ? 廣告口號：生活在山水之間 ? 目標(biāo)對象：以二次置業(yè)為主的中等收入消費群 ? 核心訴求點：還都市人生活的選擇權(quán)
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