某投資公司發(fā)展戰(zhàn)略實施項目建議書(存儲版)
【正文】 :5716:15:57March 19, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :15:5716:15Mar2319Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 19, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 19日星期日 4時 15分 57秒 16:15:5719 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 19日星期日 4時 15分 57秒 16:15:5719 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 19, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 各國人均居住建筑面積比較010203040506070美國 英、德、法 日本 中國國家面積（平方米）第 11頁 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項目建議書 在商品房購買中，個人購買住房的比例逐年增大 中國個人購買房屋趨勢圖02023400060008000100001202314000160001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999年份購買面積（萬平方米）個人購買 購買方研究 收入等宏觀經(jīng)濟指數(shù) 單位購買 第 12頁 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項目建議書 資料來源：中國資訊行 1987 1997 1998 202318% 66% 74% 90% 藍(lán)色為個人消費 灰色為總消費 個人購買商品房占房地產(chǎn)消費比例呈逐年上升趨勢，現(xiàn)在個人以 成為整個房地產(chǎn)市場消費的主體 個人購買商品房占整個房地產(chǎn)消費的比例： 19872023年 第 13頁 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項目建議書 按中國政府規(guī)定的人均目標(biāo)住房面積 20平方米，中國住房市場容量巨大 按國家目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)住房面積的市場容量分析 26% 74% 60平米以上 60平米以下 國家目標(biāo)人均住房面積為 20平米，三口之家為 60平米 第 14頁 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項目建議書 近幾年全國商品住宅的價格也一直保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢 全國商品住宅平均售價走勢圖1194210318571854179016671613050010001500202325001994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份平均價格（元）第 15頁 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項目建議書 同時，我國房地產(chǎn)業(yè)的贏利狀況隨著競爭的加劇逐年下降 % % % % % % % % % % 1991 1993 1997 1998 1999 全國房地產(chǎn)業(yè)平均營業(yè)利潤率 第 16頁 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項目建議書 我國各地商品房價格存在較大差異，東部地區(qū)大城市遠(yuǎn)高于全國平均水平 23003850395045004800全國平均值廣州上海深圳北京2023年我國商品房平均銷售價格 資料來源：中國資訊行 單位：元 /平方米 第 17頁 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項目建議書 并且商品房價格也以較高的速度增長，但是目前也有放緩的趨勢 740 1194 1613 1667 1790 1854 1857 2103 0 500 1000 1500 2023 2500 1990 1995 2023 我國商品房平均銷售價格： 19902023年均增長率為 11% 資料來源：中國資訊行 單位：元 /平方米 第 18頁 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項目建議書 我國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)過去以國有和集體性質(zhì)的企業(yè)為主，現(xiàn)在股份制和私營企業(yè)的比重加大 資料來源：中國資訊行 國有 42% 集體 22% 外資 20% 股份 12% 私營 2% 聯(lián)營 2% 1996年我國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)構(gòu)成 第 19頁 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項目建議書 我國房地產(chǎn)開發(fā)商的數(shù)量比過去急劇增加，但近年來數(shù)量又有所減少，房地產(chǎn)企業(yè)逐漸向規(guī)?；厔蒉D(zhuǎn)變 資料來源：中國資訊行 1986 1995 1999 中國房地產(chǎn)開發(fā)商的數(shù)量： 19861999年 3000 33482 25600 單位 :家 第 20頁 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項目建議書 %%%%%% % % % % %深萬科中華企業(yè)北京城建中遠(yuǎn)發(fā)展金地2023年全國主要房地產(chǎn)公司所占全國房地產(chǎn)市場份額 總的來說，我國房地產(chǎn)開發(fā)商的規(guī)模較小，所占市場分額有限 第 21頁 保密文件、版權(quán)所有 2023年 6月 10日 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項目建議書 加入 WTO將給我國國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)既帶來機遇，同時也帶來更多的挑戰(zhàn) 機會 挑戰(zhàn) 資料來源：中國資訊行 ?成本降低 ：電子配套設(shè)施進口、建筑用原材料成本因中國加入WTO而降低，使房價有了降價空間 ?交通便利 ：汽車更加普及，交通成本降低，消費者有更新住房的意愿 ?中介發(fā)展 ：房屋中介咨詢機構(gòu)發(fā)展迅速，房屋交易更加方便 ?金融保障 ：房地產(chǎn)金融服務(wù)普及，更多的消費者可以貸款買房 政策透明 ：房地產(chǎn)的行業(yè)政策會更加透明和規(guī)范，以前依靠政府背景獲得開發(fā)土地等優(yōu)勢將不復(fù)存在 ?外來競爭 ：國際承包商憑借其資金、技術(shù)優(yōu)勢進入
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