【正文】 力是 需求與供給的矛盾 策略 1. 擴(kuò)大需求 鼓勵(lì)消費(fèi)者消費(fèi) 鼓勵(lì)社會(huì)投資 擴(kuò)大公共支出 減稅、降息 加大政府投資力度 策略 2. 改善供給 企業(yè)機(jī)制創(chuàng)新 企業(yè)不斷推出新產(chǎn)品 ,改善收獲服務(wù) 推出個(gè)性化服務(wù)與商品 降低價(jià)格 ,提高功能 我國(guó)尚處于采取第一個(gè)策略的時(shí)代 ,對(duì)第二個(gè)策略理論上準(zhǔn)備 不足，政府放任。 業(yè)主 需求 ： 可研 設(shè)計(jì) 招標(biāo) 施工 運(yùn)行 結(jié)果 較大差異 原因：串行的推式方式逐級(jí)放大誤差 傳統(tǒng)方式的弊?。? 現(xiàn)代 PM 目標(biāo) 優(yōu)點(diǎn)： ●業(yè)主的需求得到尊重，價(jià)值得到保障 ●為保證業(yè)主需求得到尊重，必須更新思維和工作方式 采用拉式（ PULL）及并行工程 看板管理 初始： 業(yè)主 目標(biāo) 分包商 …… 業(yè)主目標(biāo) （價(jià)值） 并行工程 監(jiān)理工程師 承包商 設(shè)計(jì)院 供貨商 建 筑 師 結(jié)構(gòu)工程師 監(jiān)理工程師 造價(jià)工程師 任務(wù) 傳統(tǒng)的任務(wù) 現(xiàn)代的任務(wù) 實(shí)現(xiàn)業(yè)主價(jià)值 轉(zhuǎn) 移 、建設(shè)組織方式的變化 △ 傳統(tǒng)的建設(shè)組織方式 ——三角方式 形狀：三足鼎立 穩(wěn)定 互相制約 業(yè) 主 A/E 建筑師 /工程師 （監(jiān)理工程師） 承包商 經(jīng) 濟(jì) 學(xué) 弊 病 美國(guó)聯(lián)邦政府及各洲政 府推薦政府投資項(xiàng)目采用這種方式，歐洲大陸也 風(fēng)靡一時(shí)。銀行必須只對(duì)這 20%優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)施項(xiàng)目管理，而對(duì)其余 80%客戶要么實(shí)施質(zhì)量難以保證的批量式柜臺(tái)服務(wù)，或者用存款手續(xù)費(fèi)將普通客戶拒之于門外。將改變建設(shè)部關(guān)于政府投資項(xiàng)目不采用低標(biāo)中標(biāo)的 低價(jià)中標(biāo) 無(wú)須標(biāo)底 既定方針 施工企業(yè)也要依據(jù)同一本 和同一本 報(bào)價(jià) 否則就有可能偏離標(biāo)底而 此種招標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)性體現(xiàn)在編標(biāo)水平的 “ 競(jìng)賽 ” 上而不是加強(qiáng)自身管理水平，報(bào)出有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格 。 。 綜合指標(biāo)最優(yōu)中標(biāo)原則而摒棄低價(jià)中標(biāo)原則 困境 ：銀行若對(duì)所有客戶均實(shí)施項(xiàng)目管理的服務(wù)，則服務(wù)成本上升，勢(shì)必降低利潤(rùn)。 缺點(diǎn)： 仍有可能使業(yè) 主額外付出高昂的交 易成本： 總承包商可能不誠(chéng)信 承包商為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而 索取的額外費(fèi)用。1984年國(guó)家計(jì)委成立國(guó)際工程咨詢公司，試圖取代 A/E中的 可研功能，為國(guó)家建設(shè)提供決策提供支持 訴訟管轄權(quán)：一般由被告住地或合同履行地法院管 轄。 我國(guó) 《 合同法 》 規(guī)定： 提供格式條款一方免除自身責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任，排 除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。 合同之債 侵權(quán)之債 無(wú)因管理之債 不當(dāng)?shù)美畟? 債的依據(jù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （二）合同的精神 從法學(xué)理論上看，各國(guó)關(guān)于合同的精神有以下兩條： ⊙ 合同自由的精神 ——合同是一種協(xié)議，本質(zhì)是一種合意，兩個(gè)以上意思 表示一致； ——合同的不要式原則， “ 合意 ” 即要求合同應(yīng)以當(dāng)事人 內(nèi)在的真實(shí)意思為準(zhǔn)。 最終中標(biāo)價(jià)格比較準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)供求狀況，對(duì) 社會(huì)資源流動(dòng)提供正常導(dǎo)向信息。市場(chǎng) 均衡價(jià)格，是供求雙方抗衡結(jié)果。 潛在交易雙方的搜索，只是交易行為最初始的信息 交流。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 只要有 “ 尋租 ” 行為參與其中，競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制就會(huì)扭曲。 因此招投標(biāo)雙方是有組織的、規(guī)范的交易行為，參 與者只能實(shí)事求是介紹自己產(chǎn)品，承諾自己服務(wù)范圍， 以謀求合理的平均利潤(rùn)，不能夸大自己，更不能有欺詐 行為。 賣雙方都為了采購(gòu)合適的產(chǎn)品或推銷自己的產(chǎn)品而 花費(fèi)不少費(fèi)用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3. “信譽(yù) ” 是一種進(jìn)入障礙 競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)中， “ 信譽(yù)機(jī)制 ” 起作用時(shí)，價(jià)格必然超過(guò) 成本，因?yàn)榭啃抛u(yù)生存的企業(yè)不會(huì)靠降價(jià)吸引客戶。 企業(yè)資質(zhì)也是一種信息不完備社會(huì)中，提醒市場(chǎng)交易 者注意 “ 信譽(yù) ” 的手段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 4. 為了糾正“項(xiàng)目?jī)?nèi)部人控制”，應(yīng)當(dāng)采取以下措施： ——改善“委托 —代理”關(guān)系中的激勵(lì)； ——實(shí)行嚴(yán)格的“內(nèi)部控制制度”，即“內(nèi)部審計(jì)”； ——加強(qiáng)工程監(jiān)理； ——利用經(jīng)濟(jì)學(xué)的“信號(hào)”和“信譽(yù)”機(jī)制，信號(hào)即項(xiàng)目經(jīng) 理的“承諾”，信譽(yù)即營(yíng)造項(xiàng)目經(jīng)理自由流動(dòng)的“市場(chǎng) 選擇機(jī)制”，使項(xiàng)目經(jīng)理自身利用“信譽(yù)”筑成進(jìn)入障 礙來(lái)避免項(xiàng)目經(jīng)理市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。斯密的論述中總結(jié)出： 1. 資本主義制度是一種有自我完善功能的自適應(yīng)機(jī)制 , 它能自動(dòng)地達(dá)到供給與需求的平衡； 2. 每個(gè)人在從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)，總是“主觀為自己，客 觀為他人的”； 3. 經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)人的基本假設(shè)是“經(jīng)濟(jì)人”。他所追求的僅僅是他個(gè)人的安樂(lè)，僅僅是他個(gè)人的利益。 信號(hào)的機(jī)理在于：使信息弱勢(shì)方相信這種不對(duì)稱不會(huì) 給他帶來(lái)?yè)p失。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 保險(xiǎn)市場(chǎng)的逆向選擇問(wèn)題 如同“道德風(fēng)險(xiǎn)”一樣，“逆向選擇”這一術(shù)語(yǔ)最初也是來(lái)自對(duì)保險(xiǎn)市場(chǎng)的研究。 尹貽林 博士 教授 天津理工學(xué)院造價(jià)工程師培訓(xùn)中心（ TCCCE） Email: Tel:23679337 ——對(duì)中國(guó)造價(jià)工程師的演講 工程造價(jià)的新視角 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、關(guān)于不對(duì)稱信息前提下的激勵(lì)理論 （一）有關(guān)信息方面的市場(chǎng)假設(shè) 第一種假設(shè)：有效市場(chǎng)假設(shè)，即市場(chǎng)中沒(méi)有人掌握其 他人所無(wú)法知道的信息，每個(gè)人在獲得信息的能力和可能 性上都是均等的，用信息學(xué)的術(shù)語(yǔ)，即： 對(duì)稱信息（ Symmetric Information） 第二種假設(shè)：信息不對(duì)稱市場(chǎng) 一些市場(chǎng)參加者掌握著另一些市場(chǎng)參加者所無(wú)法知道 的信息，即存在 不對(duì)稱信息（ Asymmetric Information） 也稱為 “ 私人信息 ” 隱蔽的知識(shí)（外生型） 隱蔽的行為（內(nèi)生型） 第一部分 不對(duì)稱信息下工程招標(biāo)與合同的激勵(lì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 不對(duì)稱信息理論的基本內(nèi)容： （ 1） 有關(guān)交易的信息在交易雙方之間分布不對(duì)稱，即 一方比另一方占有較多的相關(guān)信息； （ 2） 交易雙方對(duì)于各自在信息占有量多少的情況是清 楚的。在均衡的情況下，只有低質(zhì)量的車成交，在極端情況下，市場(chǎng)可能根本不存在，交易的帕雷托改進(jìn)不能實(shí)現(xiàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 解決“逆向選擇”的方案 逆向選擇產(chǎn)生于外生的私人信息 1. 利用 “ 信號(hào) ” （ Signalling）或稱 “ 示意 ” 信號(hào)由擁有信號(hào)一方作出，比如設(shè)置較長(zhǎng)保修期，號(hào) 稱 “ 百年老店 ” ，投標(biāo)者交納 “ 投標(biāo)保證金 ” 。一般地說(shuō)，他并不企圖增進(jìn)公共福利，也不知道他所增進(jìn)的公共福利為多少。斯密關(guān)于市場(chǎng)機(jī)制的論述 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ★ ★ ★ ★ 后來(lái)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家從 亞當(dāng) 工程項(xiàng)目的“內(nèi)部人控制”在政府投資項(xiàng)目和國(guó)有 大中型承包商中尤其嚴(yán)重。 招標(biāo)單位在招標(biāo)程序中往往增加一個(gè)資格預(yù)審階段， 在這一階段中 “ 信譽(yù) ” 不佳者會(huì)被淘汰，信譽(yù)較好者會(huì)得到 “ 加分 ” 獎(jiǎng)勵(lì)，從而增加得標(biāo)機(jī)率，從而激勵(lì)施工企業(yè)會(huì)加 倍注重 “ 信譽(yù) ” ，千方百計(jì)獲獎(jiǎng)或提升本企業(yè)資質(zhì)。 違約金是對(duì)承包商按時(shí)交付的激勵(lì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、工程招投標(biāo)的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析 （一）降低交易費(fèi)用 （二）規(guī)范競(jìng)爭(zhēng)行為 （三）促進(jìn)有效競(jìng)爭(zhēng) （四）交易信息對(duì)稱 （五）傳導(dǎo)準(zhǔn)確價(jià)格信息 （六）招投標(biāo)運(yùn)用的社會(huì)效益 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （一）降低交易費(fèi)用 任何市場(chǎng)中買賣雙方交易行為的完成，都存在一個(gè)交 易對(duì)方的搜索過(guò)程，以及由搜索而造成的搜索成本， 搜索 成本是交易費(fèi)用中首當(dāng)其沖的一