廣州市房地產(chǎn)嘉盛購物廣場商業(yè)定位及招商經(jīng)營思路的報告前期定位(存儲版)
【正文】 珠寶 、 鞋帽 、 藥業(yè) 、 美容 、 茶葉 、 沖印 、 通訊產(chǎn)品 、 商務中心 、 煙草專賣等 。 收益方式： 獨立收銀，商家租賃，統(tǒng)一管理。 各樓層功能的精確定位主要依托于以下因素： A、 項目開發(fā)成本及模式 （ 只租不售 ） B、 項目經(jīng)營模式 （ 租的好 ， 經(jīng)營好 ， 二好思路 ） C、 項目的經(jīng)營利潤 （ 快速回籠資金 ） 經(jīng)理人世界 13 D、 物業(yè)本身的規(guī)模 （ 中型規(guī)模 ） E、 商家對租金承受的限度 F、 行業(yè)經(jīng)營對樓層的要求 G、 樓層交通特點 H、 商鋪面積和間隔種類 I、 業(yè)態(tài)的組合需求 J、 同行業(yè)市場的競爭力 從而得出嘉盛購物廣場各樓層功能的精確定位如下： 經(jīng)理人世界 14 樓層 面積規(guī)模 板塊名稱 功能及經(jīng)營范圍 1F 3600㎡ 大型停車場 主要用于停放顧客小汽車之類的交通工具 ， 作為商業(yè)配套的一部分 。 ? 100余個地下車庫 ， 前有小型廣場和主干交通線 ? 商場側門 （ 東門 ） 有帶高差的廣場和相當于一樓的街鋪 … .. 經(jīng)理人世界 4 B、 商場獨特的地理位置 ? 交通便利，雄踞工業(yè)大道南和石崗路交匯處、臨廣州大道 ? 處于石溪一塊尚未開發(fā)的路面商業(yè)寶地； ? 人口密集，有很大的普通居民消費市場 ….. 經(jīng)理人世界 5 C、 項目周邊的消費力 周邊樓盤林立，臨近“保利花園、金碧花園，廣富花園、嘉鴻花園、鳴翠花園、曉港灣、僑城花園、南洲名苑、光大花園、雅致花園、保利紅棉花園、紙廠職工”等十多個樓盤，另加泰沙路、石崗路的村民和外來流動人口，總計超 30萬人。 4F 2632㎡ 數(shù)碼世界 家居天地 主要經(jīng)營通訊產(chǎn)品、數(shù)碼產(chǎn)品等。 經(jīng)理人世界 24 第二部分 嘉盛購物廣場經(jīng)營思路 二 、 各樓層的經(jīng)營思路 負一層：地下停車場 經(jīng)營思路： 建立獨立的車場管理體系 ， 提供 24小時停車服務 ， 建議 10元 2小時 ， 針對百佳購物的顧客可與百佳協(xié)商免費停車等 。 皮具鞋帽類： 以適合白領一族消費為主 ， 中低價位服裝專賣店 ， 如 “ 以純 ” 、 “ 佐丹奴 ” 、 “ 班尼路 ” 、 “ 曼奴 ” “、 ” 生活幾何 “ 、 ” 藍海軍 “ ， 占樓層面積 30% 珠寶眼鏡： 以中檔市場為主 ， 如 “ 明廊 ” 、 “ 先施 ” 、 “ 點石 ” 、 “ 斯貝雅 ” 、 “ 華置珠寶 ” 等 ， 約占首層樓層面積的 8%。 引進百佳區(qū)別于其他超市的原因： ； ； ， 利于穩(wěn)定收租； ； ， 利于快速招商 …… 經(jīng)理人世界 31 四層：多種業(yè)態(tài)組合或者單行專業(yè)賣場 如：數(shù)碼電器 、 石溪書城 、 美居天地 、 兒童樂園等 。 五 、 主動上門 ， 直接簽約 。 五層：特色大酒樓 整層出租給一個商家 ， 經(jīng)營特色餐廳 ， 如 “ 澳門街 ”、 “ 黃果樹 ” 、 “ 不見不散 ” ， 配合多功能商業(yè)廣場的需求 。 其他類： 以低檔市場為主 ， 如煙草專賣 、 咖啡甜品屋 ， 商 務中心 ， 占樓層面積的 18%。 經(jīng)理人世界 26 建議商鋪面積： 實用面積 10 ㎡ 30 ㎡ /個為主流 ， 50 ㎡ 80 ㎡ /個為補充 。 經(jīng)理人世界 20 四樓：石溪購書城 /數(shù)碼世界 /家居天地 支撐理由： ? 市場空白，周邊人群文化韻味強，學生群體消費潛力大； ? 周邊新建樓盤多，對于家居飾品的需求大； ? 滿足都市人的時尚消費潮流； ? 滿足多功能購物廣場的需要，為都市人提供休閑商業(yè)場所； ? 行業(yè)消費穩(wěn)
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