中原-昊創(chuàng)御沙灣高新南項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 1. 規(guī)模小 2. 地塊形狀不規(guī)則 3. 噪音與廢氣影響 1. 現(xiàn)代物流中心掘起，南硅谷未來(lái)將有大量企業(yè)進(jìn)駐 2. 西部通道開(kāi)通 3. 經(jīng)濟(jì)、重心西移、土地稀缺 4. 紅樹(shù)灣濱海沿線物業(yè)價(jià)值提升 5. 15公里休閑濱海長(zhǎng)廊 6. 南硅谷市場(chǎng)價(jià)值未被充分挖掘 1. 紅樹(shù)灣 后海 蛇口未來(lái)三年潛在供應(yīng)量 300多萬(wàn) m2 2. 南硅谷區(qū)域內(nèi)待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目約 16萬(wàn) m2 項(xiàng)目 SWOT分析 及應(yīng)對(duì)策略 產(chǎn)品超越 獨(dú)特營(yíng)銷 市場(chǎng)細(xì)分 突破市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)模型 3 項(xiàng) 目 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 深圳社會(huì)階層結(jié)構(gòu) 低收入階級(jí) 富豪階層 上層中產(chǎn)階級(jí) 目標(biāo)客戶群 中產(chǎn)階級(jí) ? 中產(chǎn)階級(jí) —— 深圳的置業(yè)主流 學(xué)術(shù)界一般認(rèn)為，如果一個(gè)社會(huì)的結(jié)構(gòu)達(dá)到“菱形”的理想狀態(tài)，即富豪與權(quán)貴，窮人與弱者都是少數(shù)的， 中產(chǎn)階級(jí)將成為置業(yè)的主流。—— 昊創(chuàng)高新南項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 ROYAL BAY 御 沙 灣 提案思路 市場(chǎng)診斷 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目思考 項(xiàng)目解析 第 1篇：市場(chǎng)診斷 經(jīng)濟(jì)。 3 項(xiàng) 目 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 戰(zhàn)術(shù) 1：市場(chǎng)細(xì)分 —— 客戶定位 —— 而立、不惑之年 —— 關(guān)注下一代成長(zhǎng) —— 事業(yè)小有成就，收入穩(wěn)定 —— 渴望得到社會(huì)的認(rèn)可和尊重 —— 金領(lǐng)，中堅(jiān)力量，高管 —— 具獨(dú)特生活品味，追求卓越品質(zhì) —— 受過(guò)良好的教育 —— 工作繁忙、壓力大、危機(jī)意識(shí)強(qiáng) —— 務(wù)實(shí)，注重物業(yè)升值潛力 —— 推開(kāi)窗希望看到的是綠地、海洋、沙灘。 :26:0019:26Mar2315Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 15, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 15日星期三 7時(shí) 26分 0秒 19:26:0015 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 3月 15日星期三 下午 7時(shí) 26分 0秒 19:26: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 15日星期三 7時(shí) 26分 0秒 19:26:0015 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 15, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。南硅谷命名論壇 秋交會(huì)三大樓盤(pán)集體亮相 深圳灣三大樓盤(pán)集體亮 相春交會(huì)， 15公里生態(tài) 長(zhǎng)廊設(shè)計(jì)方案確定 結(jié)點(diǎn) 銷售均價(jià)（元 /㎡） 6500— 6800 6800— 7200 7400左右 南硅谷房地產(chǎn)發(fā)展歷程 1 南 硅 谷 市 場(chǎng) 區(qū)域價(jià)值未挖掘， 物業(yè)升值潛力巨大 ! 2023年 南硅谷的未來(lái)？ 1 南 硅 谷 市 場(chǎng) 機(jī)遇 ? 挑戰(zhàn) ? 濱海大道休閑生活帶 后海填海區(qū) 公共活動(dòng)中心 口岸區(qū)東側(cè)生態(tài)綠廊 東角頭沿岸休閑旅游公園 海上世界人文主題公園 機(jī)遇一： 15公里觀海長(zhǎng)廊 機(jī)遇二：濱海沿線物業(yè)升值 機(jī)遇三：濱海物業(yè)紛紛亮相 機(jī)遇四：交通體系發(fā)達(dá) 機(jī)遇五：居住氛圍形成，商業(yè)完善 機(jī)遇 ② ① ⑦ 本案 高爾夫 南硅谷潛在供應(yīng)項(xiàng)目中，本項(xiàng)目的景觀資源最佳。 1 深 圳 市 場(chǎng) GDP增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系 GDP增長(zhǎng)率 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 45% 停滯 58
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