房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件(存儲(chǔ)版)
【正文】 產(chǎn)按揭政策 ?固定資產(chǎn)投資總額： ?全國(guó)及項(xiàng)目所在地 ?其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重 ?社會(huì)消費(fèi)品零售總額： ?居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) ?商品住宅價(jià)格指數(shù) 14 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中反映項(xiàng)目地塊相關(guān)信息有： ?土地性質(zhì) ?地理位置 ?地質(zhì)地貌狀況 ?土地面積及紅線圖 ?土地規(guī)劃使用性質(zhì) ?七通一平現(xiàn)狀 15 ?土地周邊環(huán)境相關(guān)信息 ?地塊周邊的建筑物 ?綠化景觀 ?自然景觀 ?歷史人文景觀 ?環(huán)境污染狀況 ?地塊交通條件相關(guān)信息 ?地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃 ?項(xiàng)目的水、路、空交通狀況 ?地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀 16 ?周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 ?購(gòu)物場(chǎng)所 ?文化教育 ?醫(yī)療衛(wèi)生 ?金融服務(wù) ?郵政服務(wù) ?娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng) ?生活服務(wù) ?娛樂(lè)休息設(shè)施 ?周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素 ?歷史人文區(qū)位影響 17 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備階段 ?辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ?購(gòu)置土地相關(guān)后續(xù)工作 ?申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) ?申請(qǐng)定點(diǎn) ?申請(qǐng)購(gòu)置土地辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)（獲得土地使用權(quán)） ?申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)等文件 ?編制規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖 ?申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ?可進(jìn)入拆遷環(huán)節(jié) 18 19 ?辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ?項(xiàng)目選址意見(jiàn)通知書(shū) — ?獲得建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件要求通知書(shū) ?委托規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)并報(bào)批 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)主案統(tǒng)制及報(bào)審 ?初步設(shè)計(jì)及送審 ?施工圖設(shè)計(jì)及送審 ?消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保施工圖審查、教育報(bào)建、園林交通報(bào)建、 ?簽訂公共配套協(xié)議書(shū) ?建筑外裝飾、環(huán)境設(shè)計(jì)方案 ?辦理獲取工程規(guī)劃許可證 20 ?需要的相關(guān)文件資料 ?建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征求意見(jiàn)函 ?建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)表 ?建設(shè)單位用地申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目情況說(shuō)明 ?擬建方案設(shè)想總平面圖 ?規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 ?選址意見(jiàn)書(shū) ?規(guī)劃選址測(cè)繪成果圖 ?測(cè)繪部門(mén)劃定規(guī)劃控制線 ?放界、測(cè)繪圖 21 ?控制性詳細(xì)規(guī)劃 ?報(bào)審圖紙的電子文件 ?豎向設(shè)計(jì)、管線綜合 ?專(zhuān)家評(píng)審的參審方案 ?規(guī)劃許可證 申請(qǐng)表 ?施工圖說(shuō)（加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)印章，建筑工程僅限建施圖）及其電子文檔 ?土地證、用地批準(zhǔn)書(shū) ?市建委初步設(shè)計(jì)批復(fù) ?消防、市政、人防、環(huán)保、防雷、教委意見(jiàn) ?施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)書(shū) ?地勘報(bào)告 ?其他資料見(jiàn)例子中所列，各地區(qū)可能不一樣 22 中 華 人 民 共 和 國(guó) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 編號(hào)： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī) 定，經(jīng)審定，本建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求，準(zhǔn)予建設(shè)。 ?建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； ?建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告； ?建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告； ?工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明； ?法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； ?建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。 38 ?（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。 ?持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。 ? 1具有預(yù)售說(shuō)明書(shū) (內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)
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