博思堂-寶應(yīng)市白田雅苑商鋪營銷策劃報告-56(ppt57頁)(存儲版)
【正文】 ?時間成本增加 ?價格受市場影響較大 ?周邊項目的社區(qū)底商亦可“坐收漁翁之利” 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 56 入市有風險，定價需謹慎！ 感謝聆聽！ 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 57 原創(chuàng)整合 增值服務(wù) 海量素材 史上最新最全的 PPT模板素材集合 享受二年期的免費更新服務(wù) 1000G高精度 PSD創(chuàng)意素材 【 梵 .帝 】 精品資源庫 搜集整理 旺旺：梵帝尼 ： 5663298 搜 索 技術(shù)支持：梵帝尼 增值服務(wù) 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 58 原創(chuàng)整合 增值服務(wù) 海量素材 史上最新最全的 PPT模板素材集合 享受二年期的免費更新服務(wù) 1000G高精度 PSD創(chuàng)意素材 【 梵 .帝 】 精品資源庫 搜集整理 旺旺：梵帝尼 ： 5663298 搜 索 技術(shù)支持：梵帝尼 增值服務(wù) ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。市場對于商業(yè)場所的需求將加大。 ? 從目前情況來看，周邊項目的入住情況不高，部分小區(qū)尚未交房。 結(jié)論： 08年市場在宏觀調(diào)控影響以及 07年大量開發(fā)的區(qū)域市場來看， 08年的供應(yīng)量非常大，又因 0708年的大量宏觀調(diào)控因素， 08年市場將會出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。 ? 沿街商業(yè)為周邊幾個成熟的住宅小區(qū)配套，這些住宅小區(qū)的品質(zhì)普遍不高，沿街商業(yè)也以中小檔次為主 ? 周邊無大型集中行商業(yè)，區(qū)域無法對其他區(qū)域進行商業(yè)性人氣吸引，區(qū)域內(nèi)商業(yè)，均為本區(qū)域人群消化。 ? 價格的超出必將導(dǎo)致，商業(yè)性商品房去化速度的降低。 2023/3/72023/3/72023/3/72023/3/73/7/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/3/72023/3/72023/3/7Tuesday, March 7, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/72023/3/72023/3/7Mar237Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/72023/3/7March 7, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/3/72023/3/7Tuesday, March 7, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/72023/3/72023/3/73/7/2023 8:24:05 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/72023/3/72023/3/7Mar237Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 19 2023年白田路市場均價 主 要 樓 盤： 鑫寶佳園、世紀園、萬嘉華苑、親親家園、 白田中路南段： 以萬嘉華為代表，因緊鄰安宜中學，故銷售價格較高，集中 在 700010000元 /㎡ ，銷售情況較好 白田中路北段： 以世紀園、鑫寶佳園為代表，通過 2023年地產(chǎn)市場銷售集中 爆發(fā)，人氣迅速上漲，故銷售價格也有所上升，集中在 3000 3500元 /㎡ ，銷售情況較上一年略好，銷售速度一般。 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 13 項目名稱 面積 租金 經(jīng)營種類 鑫寶佳園 80100㎡ /㎡ /天 飯店、便利店、裝璜建材等 新加坡花園 86㎡ /㎡ /天 超市、咖啡店、汽車美容、裝璜建材等 世紀園 112㎡ /㎡ /天 飯店、蛋糕店、小吃店、裝璜建材等 國泰華苑 100㎡ /㎡ /天 飯店、超市、裝璜建材等 新街口商業(yè)街 100㎡ /㎡ /天 服裝、鞋帽（以品牌經(jīng)營為主） 名仕華庭 85㎡ /㎡ /天 超市、休閑茶座等 直接競爭項目 間接競爭項目 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 14 分 析： ? 周邊的商鋪以小面積為主，行業(yè)類型以為社區(qū)服務(wù)性行業(yè)居多。博思堂 團隊創(chuàng)造價值 1 白田雅苑商鋪營銷策劃報告 蘇州市博思堂投資顧問有限公司 謹呈：光華集團 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 2 報 告 目 錄 市 場 篇 營銷策劃 篇 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 3 第一部分 商業(yè)市場調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場 價格 三、 商業(yè)市場微觀分析 一、 寶應(yīng)市場狀況 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 4 市場回顧 ： 2023年當?shù)厥袌龅耐恋乩塾嫻?yīng)量（ 200多萬平米）比較充足 ,全年房地產(chǎn)市場去化量約為 60多萬 ,是往年寶應(yīng)年去化量的 3倍，但市場仍然呈現(xiàn)供大于求 . 市場展望 ： 寶應(yīng)整體市場土地供大于求的趨勢越來越嚴重。對本案的商業(yè)銷售帶來一定的阻礙。 利空 利好 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 17 第一部分 商業(yè)市場調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、項目價格分析 三、 商業(yè)市場微觀分析 一、 寶應(yīng)市場狀況 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 18 2023年白田路市場均價 主 要 樓 盤： 鑫寶佳園、世紀園、名仕華庭、時代廣場、親親家園、國泰
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