泉州_星光耀廣場(chǎng)_主要競(jìng)品樓盤(pán)分析_報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 POINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 09:55:0909:55:0909:553/6/2023 9:55:09 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 09:55:0909:55:0909:55Monday, March 6, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 6日星期一 上午 9時(shí) 55分 9秒 09:55: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 現(xiàn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲半個(gè)月，丏僅開(kāi) 9一棟樓，體現(xiàn)出其壓力大，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)判丌樂(lè)觀。 建發(fā)瓏璟灣 項(xiàng)目 地利位置 偏進(jìn)， 不星光耀廣場(chǎng)難以實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系 。 80~90 12% 100~110 13% 110~120 16% 120~130 13% 135~145 46% 1 1 22戶型配比 首次開(kāi)盤(pán) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ： 2023年 1月 11日推出樓棟 /數(shù)量 ： 1 22樓、 308套 房源。御花園在售樓盤(pán)周成交變化圖 項(xiàng)目整體定位高端， 但 今年以來(lái) 銷(xiāo)售業(yè)績(jī)低迷， 銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)由原來(lái)的自售團(tuán)隊(duì)改為聚賢 莊， 成交量持續(xù)走低 ，市場(chǎng)觀望不高定價(jià)是低迷的重要因素，目前已出現(xiàn) 銷(xiāo)售停滯 現(xiàn)象，下半年始受東海泰禾沖擊影響，該項(xiàng)目均價(jià)已下調(diào) 500元 /平方米。十分符合泉州客戶的需求。 基于該項(xiàng)目已于 3月份對(duì)外銷(xiāo)售，其目前市場(chǎng)知名度相比星光耀廣場(chǎng)較高。 開(kāi)發(fā)商 福建省潤(rùn)柏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積 42733㎡ 總建面積 ㎡ 項(xiàng)目地址 泉州市豐澤區(qū)華僑大學(xué)正對(duì)面（ 324國(guó)道不城東街交匯處） 樓面價(jià)格 13000元 /㎡ 總戶數(shù) 1400套 綠化率 % 車(chē)位 約 1280個(gè) 容積率 主力面積 62122平米 項(xiàng)目規(guī)劃 7棟造型國(guó)際新穎、簡(jiǎn)潔時(shí)尚的建筑圍合而成 工程進(jìn)度 全部封頂 公開(kāi)時(shí)間 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 目前在售 3及 5的少量大戶型房源 近期動(dòng)態(tài) 潤(rùn)柏香港城商鋪推售 潤(rùn)柏大都會(huì)項(xiàng)目基本信息 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 樓棟 價(jià)格 7部分共 650套房源。泉州星光耀廣場(chǎng)主要競(jìng)品分析 1 2 3 市中心 +城東板塊在售樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表 樓盤(pán)名稱 總建筑面積（萬(wàn)㎡） 預(yù)批售面積 已售面積 已預(yù)售庫(kù)存 待推（含未開(kāi) 工） 已推售去化 率 板塊 均價(jià)（元 /㎡ ） 華大泰禾廣場(chǎng) 75 251789 237874 13915 0 95% 華大 9300 中駿柏景灣 23 19945 0 95% 10500 潤(rùn)柏大都會(huì) 13 69381 0 65% 12800（SOHO） 中超水木春天 30 105775 53018 52757 105514 % 8300 瀾湖郡 65055 0 41% 城東 14560 兆基光明城 35 6784 42723 60% 市中心 500萬(wàn) /套 東海泰禾廣場(chǎng) 68 15726 23591 138975 80% 東海 10600 香繽國(guó)際 50 79848 66092 13756 87285 83％ % 東海 12500 御花園 45 98992 25020 73972 252228 25％ % 東海 12800 泉州星光耀廣場(chǎng) 80 0 0 0 166245 0 城東 南益匯景豪庭 10 3330 0 95% 11500 合計(jì) 441 1142445 807229 342486 792970 75% 開(kāi)發(fā)商 三盛地產(chǎn)集團(tuán) 物業(yè)公司 伯恩物業(yè) 占地面積 11萬(wàn)㎡ 總建面積 ㎡ 項(xiàng)目地址 洛江區(qū)安吉路不萬(wàn)盛街交匯處（洛江地稅旁） 樓面價(jià)格 11500元 /m2 總戶數(shù) 2566戶 車(chē)位 554個(gè) 容積率 綠化率 36% 主力面積 83143㎡的二至四房 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期 7棟，二期 13棟 工程進(jìn)度 項(xiàng)目二期 13棟樓均已封頂。由于該項(xiàng)目后續(xù)基本為大面段產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品數(shù)量量有限，不本案競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較小。目前蓄客約 200余組 競(jìng)品小結(jié)： 津匯紅樹(shù)灣在洛江，相比星光耀廣場(chǎng)位置較偏，品質(zhì)相對(duì)較差，但是整體的景觀資源好。 118平復(fù)式解析： 入戶花園改為 不客廳等寬的露臺(tái) ， 5米面寬的客廳 ，滿足泉州人泡茶及
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