【正文】 當(dāng)事人解除或者終止物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行必要的 告知義務(wù) ；合同未約定告知期限的，應(yīng)當(dāng) 提前 60日告知 。 ? 公安、環(huán)境保護、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、工商、質(zhì)監(jiān)、城管執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理區(qū)域的管理和指導(dǎo)，接到有關(guān)違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定行為的報告或發(fā)生安全事故的報告后，應(yīng)當(dāng)及時調(diào)查處理。 ? 第六十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主、物業(yè)使用人負責(zé)清理。已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域 條件允許并 經(jīng)業(yè)主大會 同意 ，可以 新劃 定車位，用于業(yè)主停車。 ? 供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照國家核準(zhǔn)的價格、計量裝置的記錄和合同約定向產(chǎn)權(quán)分割后的最終用戶計收有關(guān)費用， 用戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時足額交納費用 。 ? 未建立首期專項維修資金或者專項維修資金余額不足首期籌集金額 百分之三十 的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和省的相關(guān)規(guī)定、管理規(guī)約和業(yè)主大會的決定，及時補建或者再次籌集專項維修資金。 ? 專業(yè)經(jīng)營單位可以將專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照委托合同向?qū)I(yè)經(jīng)營單位收取報酬。 第八章 附 則 ? 第七十八條 業(yè)主委托其他管理人提供物業(yè)管理服務(wù)的，參照本條例中關(guān)于委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ? 專業(yè)經(jīng)營單位未按本條例第七十二條規(guī)定履行維修、養(yǎng)護、更新等義務(wù)及承擔(dān)相關(guān)費用的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的， 處 10萬元以上 30萬元以下的罰款。 第六章 物業(yè)的使用與維護 ? 第七十二條 專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)等費用，由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)，不得從專項維修資金中列支。專項維修資金應(yīng)當(dāng)用于 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造， 不得挪作他用，由專業(yè)經(jīng)營單位負責(zé)的除外。 ? 業(yè)主大會決定利用共有部分進行經(jīng)營的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理，并向其支付報酬 。接到故障通知后，應(yīng)當(dāng) 立即趕赴 現(xiàn)場，并采取必要的 應(yīng)急救援 措施。臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。實行自行管理的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過管理規(guī)約就管理事項、管理實施方式、管理責(zé)任的承擔(dān)方式等事項共同作出約定。 ? 建設(shè)單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)。 前期 物業(yè)服務(wù)和 保障 性住房物業(yè)服務(wù) 收費標(biāo)準(zhǔn)由縣級地方人民政府價格行政 主管部門 會同房地產(chǎn)行政 主管部門 根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定 政府指導(dǎo)價 ，并定期公布。 第五章 物業(yè)服務(wù) ? 第四十七條 物業(yè)服務(wù)事項應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容： ? (一 )建筑物 共有部位 的維護和管理； ? (二 )共用 設(shè)施設(shè)備 的日常運行、維護和管理； ? (三 )共有部位的 綠化 、 環(huán)境 衛(wèi)生的保養(yǎng)和維護； ? (四 )秩序維護 、安全防范、車輛停放管理等事項； ? (五 )物業(yè)服務(wù) 檔案 和物業(yè)檔案的 管理 ； ? (六 )法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的 其他 事項。 ? 第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第四章 前期物業(yè)管理 ? 第三十九條 新建住宅物業(yè)實行物業(yè)交付 承接查驗 制度。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 ?第三十五條 經(jīng)業(yè)主大會決定，可以從下列渠道 籌集 工作 經(jīng)費 用于業(yè)主委員會開展工作： ?（一）全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營 收益 ； ?（二）全體業(yè)主共同 交納 ； ?（三）業(yè)主自愿 捐贈 等其他合法方式。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 ? 第三十條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公布下列情況和資料： ? （一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； ? （二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定； ? （三）物業(yè)服務(wù)合同； ? （四）專項維修資金的籌集、使用情況； ? （五）物業(yè)共有部分的使用和經(jīng)營收益的收支情況； ? （六）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況； ? （七）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。 ? 第二十六條 業(yè)主大會 議事規(guī)則 應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序和業(yè)主委員會的屆期、組成和成員任職條件、終止成員資格等事項作出約定，并可以約定業(yè)主委員會候補成員的設(shè)立、缺席業(yè)主表決權(quán)計算規(guī)則等事項?；I備組 組長 由 街道 辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表擔(dān)任。 ? 同 一 物業(yè)管理 區(qū)域 內(nèi)只能設(shè)立 一個 業(yè)主大會。住宅物業(yè)尚在工程質(zhì)量保修期內(nèi)的整改費用由建設(shè)單位承擔(dān)，超出保修期的由全體業(yè)主共同承擔(dān)。通訊、消防、電梯、安全防范、環(huán)衛(wèi)、郵政等附屬設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 ? 物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房位于 地面的部分不低于 百分之五十 。 第二章 物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施 ? 第九條 建設(shè)單位在取得商品房 預(yù)售許可 或者現(xiàn)房 銷售前 ，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)開發(fā)項目核準(zhǔn)或者備案文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃設(shè)計方案等資料，向項目所在地 縣級 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域。 ? 第四條 街道辦事處 （鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府） 組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào) 本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的設(shè)立和業(yè)主委員會的工作， 督促 業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)； 協(xié)調(diào) 社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系， 調(diào)解 處理物業(yè)管理糾紛。 ? 第二條 本省行政區(qū)域 內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動適用本條例。 ? 第六條 縣級以上地方人民政府及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)行業(yè)納入本地 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 發(fā)展規(guī)劃，制定扶持政策 ,加強行業(yè)管理 ,提高專業(yè)化水平，促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展。 第二章 物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施 ? 第十條 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，確需要劃分物業(yè)管理區(qū)域的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請。縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng) 注明 物業(yè)服務(wù)用房室號。 第二章 物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施 ? 第十五條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等終端用戶的分戶計量表或者終端用戶 入戶端口以前 的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)規(guī)范統(tǒng)一設(shè)計，由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位依法組織具有資質(zhì)的單位安裝施工，所需費用依照有關(guān)工程計價規(guī)定確定，由建設(shè)單位承擔(dān)。 ? 業(yè)主 不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù) 。 ? 保障性 住房物業(yè)可根據(jù)其房屋所有權(quán)權(quán)屬成立 業(yè)主大會或 由所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）負責(zé)組織相關(guān)部門、物業(yè)使用人、居民（村民）委員會成立管理委員會 ，履行業(yè)主大會相關(guān)職責(zé)。籌備組工作 經(jīng)費 和召開首次業(yè)主大會會議的經(jīng)費應(yīng)當(dāng)由 建設(shè)單位 承擔(dān)。 ? 業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)在作出之日起 3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。 ? 第三十二條 業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起 10日內(nèi) ，上一屆業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在街道辦事處 （鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）監(jiān)督下將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物， 移交 給新一屆業(yè)主委員會。 第四章 前期物業(yè)管理 ? 本章共 8條（ 3643） 第四章 前期物業(yè)管理 ? 第