【正文】 第七章 法律責(zé)任 ? 第七十七條 房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和其他有關(guān)部門的工作人員在物業(yè)管理工作中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 ? 專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障或損壞時(shí)，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專項(xiàng)維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) ? 第六十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等有關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位提供產(chǎn)品服務(wù)的費(fèi)用， 業(yè)主專有部分使用的，由業(yè)主承擔(dān) ；物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)；部分業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主共同分擔(dān)。 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) ? 第六十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃設(shè)置的 車位、車庫(kù) ，應(yīng)當(dāng) 首先滿足 業(yè)主的需要。 ? 第六十一條 業(yè)主專有部分出現(xiàn)危害安全、影響容貌、妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用情形時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按整體設(shè)計(jì)要求及時(shí)養(yǎng)護(hù)、維修，相鄰物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供便利。 ? 第五十六條 縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政 主管部門 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的 監(jiān)督 和信用 管理 ， 指導(dǎo) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同履行其義務(wù)， 協(xié)調(diào) 解決物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的糾紛。建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的從其約定。 ? 同一 物業(yè)管理 區(qū)域 內(nèi) 同一 物業(yè) 類型 、 同一 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) 的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行 同一價(jià)格 標(biāo)準(zhǔn)。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就 超出 物業(yè) 服務(wù) 合同約定的服務(wù)與相關(guān)業(yè)主 另行約定 。 第五章 物業(yè)服務(wù) ? 14條（ 4457） 第五章 物業(yè)服務(wù) ? 第四十四條 一個(gè) 物業(yè)管理 區(qū)域 由 一家 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位在新建小區(qū)竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。 ?工作經(jīng)費(fèi)開(kāi)支范圍、標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主委員會(huì)委員的工作補(bǔ)貼，由業(yè)主大會(huì)決定。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) ? 第三十一條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿 90日前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行 換屆選舉 。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) ? 第二十七條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的 執(zhí)行機(jī)構(gòu) ，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，由 5人以上的單數(shù) 組成，任期 3年或者 5年 。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) ? 第二十三條 籌備組履行下列職責(zé)： ? （一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和形式； ? （二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案； ? （三）確認(rèn)業(yè)主身份、業(yè)主投票權(quán)數(shù)和業(yè)主專有部分面積； ? （四）擬定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法草案，提出候選人建議名單； ? （五）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則； ? （六）召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) ? 第二十一條 符合本條例第二十條第一款規(guī)定情形的，條件具備之日起 30日內(nèi) ，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng) 書面報(bào)告 物業(yè)管理區(qū)域所在地 街道 辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主大會(huì)。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) ? 本章共 14條（ 1735條） 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) ? 第十七條 依法登記取得房屋的 所有權(quán)人 為業(yè)主。 ? 配套設(shè)施不齊全的老舊住宅區(qū)，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)配合地方人民政府采取措施 逐步改造 ，實(shí)現(xiàn)供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的 分戶計(jì)量、分戶控制 。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的 千分之二 ，且 不低于 100平方米 配置；業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房按照 不低于 30平方米 配置。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起 20日內(nèi) ，按本條例第八條規(guī)定進(jìn)行劃分。 ? 居民 （村民）委員會(huì) 協(xié)助 街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）開(kāi)展物業(yè)管理有關(guān)的工作 第一章 總 則 ? 第五條 建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理與社區(qū)管理之間的相關(guān)問(wèn)題。四川省物業(yè)管理?xiàng)l例 （ 2023年 3月 29日四川省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過(guò)） 本條例共八章七十九條 （ 2023年 7月 1日起實(shí)施） 第一章 總則 第二章 物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) 第八章 附則 第四章 前期物業(yè)管理 第五章 物業(yè)服務(wù) 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第七章 法律責(zé)任 第一章 總 則 ? 本章共七條（ 17條） 第一章 總 則 ? 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧， 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 》 、 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 等法律、法規(guī)，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本條例。 ? 物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì)議由物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)召集，房地產(chǎn)行政主管部門、居民（村民）委員會(huì)、公安派出所和物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表、專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位等參加。 ? 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域以書面說(shuō)明和圖紙形式在房屋銷售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置 公示 。 ? 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)在許可證及其附圖上 載明 配套建設(shè)的物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積。業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為改造工作提供便利。 ? 因買賣、贈(zèng)與、繼承等法律關(guān)系已經(jīng) 合法占有 房屋，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的，在物業(yè)管理中 享有業(yè)主權(quán)利 ，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。 ? 符合本條例第二十條第一款規(guī)定情形的，建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主大會(huì)的，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付專有部分 百分之十以上 的業(yè)主可以 聯(lián)名 向物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）提出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書面要求。 ? 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起 90日內(nèi) 組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 ? 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有 過(guò)半數(shù) 委員 出席 ，作出的決定必須經(jīng)全體委員 半數(shù)以上 同意。 ? 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未換屆改選的，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)要求其限期改選；逾期不改選的，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善保管工作經(jīng)費(fèi)，并 每半年 向業(yè)主書面公告收支情況。 ? 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng) 邀請(qǐng)業(yè)主代表 以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政 主管部門 參加，可以聘請(qǐng)相關(guān) 專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助 進(jìn)行。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立法人資格和從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的 相應(yīng)資質(zhì) 。 第五章 物業(yè)服務(wù) ? 第四十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于 安全防范的約定 ，健全安全防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，為業(yè)主提供 安全高效便捷 的服務(wù)。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第五章 物業(yè)服務(wù) ? 第五十三條 物業(yè)服務(wù)合同雙方