【正文】 理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備 維修養(yǎng)護費用調(diào)整 的； ? （四） 其他 政策性費用 調(diào)整 的。 ? 建設(shè)單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔。 ? 物業(yè)服務企業(yè)未按照本條第一款履行告知義務并辦理退出交接手續(xù)的，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或者停止物業(yè)服務。實行自行管理的全體業(yè)主應當通過管理規(guī)約就管理事項、管理實施方式、管理責任的承擔方式等事項共同作出約定。 ? 第五十七條 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營單位、建設(shè)單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議時，可以 向街道 （鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）人民調(diào)解委員會 申請調(diào)解 。臨時占用、挖掘道路、場地的，應當在約定期限內(nèi)恢復原狀。 ? 第六十三條 業(yè)主 出租房屋 ，應當 告知 業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。接到故障通知后，應當 立即趕赴 現(xiàn)場，并采取必要的 應急救援 措施。 ? 屬于 建設(shè)單位所有 的車位、車庫出租（售）的，應當在 15日前 以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 公示 擬出租（售）車位、車庫的數(shù)量、相關(guān)證明文件和出租（售）價格及承租（購買）人條件等。 ? 業(yè)主大會決定利用共有部分進行經(jīng)營的，可以委托物業(yè)服務企業(yè)代為管理，并向其支付報酬 。 第六章 物業(yè)的使用與維護 ? 第六十八條 物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費用， 由建設(shè)單位承擔 ， 不得從專項維修資金中列支。專項維修資金應當用于 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造， 不得挪作他用，由專業(yè)經(jīng)營單位負責的除外。 ? 業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務企業(yè) 每年至少公布一次 專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第六章 物業(yè)的使用與維護 ? 第七十二條 專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)等費用，由專業(yè)經(jīng)營單位承擔，不得從專項維修資金中列支。 ? 第七十四條 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的， 由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 予以處罰： ? （一）未按本條例第十二條規(guī)定配置或者擅自處分物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房的，責令限期改正，沒收違法所得， 并處 10萬元以上 50萬元以下的罰款 。 ? 專業(yè)經(jīng)營單位未按本條例第七十二條規(guī)定履行維修、養(yǎng)護、更新等義務及承擔相關(guān)費用的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，逾期未改正的， 處 10萬元以上 30萬元以下的罰款。 ?謝謝觀賞！ 謝麗 / 演講完畢，謝謝觀看！ 。 第八章 附 則 ? 第七十八條 業(yè)主委托其他管理人提供物業(yè)管理服務的，參照本條例中關(guān)于委托物業(yè)服務企業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第七章 法律責任 ? 第七十六條 供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位違反本條例第十五條、第十六條規(guī)定，無正當理由拒絕、拖延組織安裝施工或者拒絕接收住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的，由 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正。 ? 專業(yè)經(jīng)營單位可以將專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)服務企業(yè)承擔，物業(yè)服務企業(yè)可以按照委托合同向?qū)I(yè)經(jīng)營單位收取報酬。 第六章 物業(yè)的使用與維護 ? 第七十一條 業(yè)主可以在管理規(guī)約中約定，發(fā)生下列情況時，物業(yè)服務企業(yè)應當配合業(yè)主委員會先行組織維修、更新或者采取應急防范措施，同時由業(yè)主委員會向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報告，經(jīng)核準后其費用在專項維修資金中列支，事后應當向業(yè)主大會書面說明情況： ? （一）屋面防水損壞造成滲漏的； ? （二）電梯、消防、安防等共用設(shè)施設(shè)備存在嚴重安全隱患的； ? （三）樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身安全的； ? （四）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的； ? （五）其他危及公共安全和物業(yè)使用功能的緊急情況。 ? 未建立首期專項維修資金或者專項維修資金余額不足首期籌集金額 百分之三十 的，業(yè)主應當按照國家和省的相關(guān)規(guī)定、管理規(guī)約和業(yè)主大會的決定，及時補建或者再次籌集專項維修資金。共有物業(yè)的維修、更新、改造費用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分攤。 ? 供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位應當按照國家核準的價格、計量裝置的記錄和合同約定向產(chǎn)權(quán)分割后的最終用戶計收有關(guān)費用， 用戶應當按照合同約定按時足額交納費用 。 第六章 物業(yè)的使用與維護 ? 第六十六條 業(yè)主大會決定利用 共有部分 劃定車位、設(shè)置廣告等方式進行經(jīng)營的，其獲得的 收益 ， 有約定的按 照 約定 分配； 沒有約定 或者約定不明確的， 按 照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的 比例補充專項維修資金、支付物業(yè)服務費以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會工作經(jīng)費等。已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域 條件允許并 經(jīng)業(yè)主大會 同意 ，可以 新劃 定車位，用于業(yè)主停車。 第六章 物業(yè)的使用與維護 ? 第六十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 電梯由 業(yè)主委員會或業(yè)主委員會選聘的 物業(yè)服務企業(yè) 按照合同約定和特種設(shè)備有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 承擔特種設(shè)備使用單位職責 。 ? 第六十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主、物業(yè)使用人負責清理。 第六章 物業(yè)的使用與維護 ? 第五十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 禁止 下列 行為 ： ? (一 )房屋裝飾 裝修 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等行為； ? (二 )違章 搭建 建筑物和構(gòu)筑物等行為； ? (三 )侵占 、損壞樓道、公共園林綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等行為； ? (四 )擅自 改變 房屋、綠地使用性質(zhì)等行為； ? (五 )隨意堆放、傾倒 垃圾 、雜物等行為； ? (六 )堆 放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排 放有毒、有害、異味物質(zhì)等； ? (七 )占用 消防通道、封堵出入口通道等行為； ? (八）超過規(guī)定標準排放噪聲或產(chǎn)生振動， 影響 居民生活的行為； ? (九 )法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的 其他 行為。 ? 公安、環(huán)境保護、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、工商、質(zhì)監(jiān)、城管執(zhí)法等部門應當加強對物業(yè)管理區(qū)域的管理和指導，接到有關(guān)違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定行為的報告或發(fā)生安全事故的報告后，應當及時調(diào)查處理。 ? 物業(yè)服務企業(yè)不得以物業(yè)服務中的債權(quán)債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出。 第五章 物業(yè)服務 ? 第五十三條 物業(yè)服務合同雙方當事人解除或者終止物業(yè)服務合同，應當依據(jù)合同履行必要的 告知義務 ；合同未約定告知期限的，應當 提前 60日告知 。調(diào)整物業(yè)服務收費標準產(chǎn)生糾紛時，物業(yè)服務合同雙方當事人可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級人民政府價格行政主管部門設(shè)立的價格認證機構(gòu)申請對調(diào)價幅度的合理性進行 評審 。 ? 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布物業(yè)服務項目及其收費標準。 第五章 物業(yè)服務 ? 第四十九條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家和省的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)行政主管部門定期報送信用檔案信息、統(tǒng)計報表等相關(guān)資料。 第五章 物業(yè)服務 ? 第四十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同中關(guān)于 安全防范的約定 ，健全安全防范措施，做好物