杭州萬象城開業(yè)商業(yè)計(jì)劃書(精選115(存儲(chǔ)版)
【正文】 面積約 15萬方 TBC 湖濱國際名品街二期 吳山路、延安路 用地面積約 ； 波浪文化城 錢江新城 5萬 6萬 2023 來福士廣場 錢江新城 8萬 TBC 嘉里中心 浙大湖濱校區(qū) TBC 杭州潛在主要商業(yè)項(xiàng)目 杭州未來商業(yè)發(fā)展判斷 ? 從零售區(qū)域來看，由于市中心土地供應(yīng)的缺乏，未來大體量的商業(yè)供應(yīng)量會(huì)集中在主要商業(yè)區(qū)以外、住宅集中的區(qū)域。這對(duì)整體的招租造成了一定影響。但此方案務(wù)必慎重，確保有效但不影響萬象城的項(xiàng)目形象。 , February 25, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 上午 10時(shí) 33分 53秒 上午 10時(shí) 33分 10:33: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 25日星期六 10時(shí) 33分 53秒 10:33:5325 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 2月 25日星期六 上午 10時(shí) 33分 53秒 10:33: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 25日星期六 上午 10時(shí) 33分 53秒 10:33: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 10時(shí) 33分 :33February 25, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 SKATE ASIA 開業(yè)前 系列活動(dòng) Grand Opening Mixc Camping Summer sale Skate Asia Fashion week 國慶 中秋 美食節(jié) 圣誕節(jié) Winter Sale 春節(jié) 情人節(jié) 萬象城購物中心開業(yè)傳播推廣計(jì)劃 09年 10月 22日 萬象雅集 10年 3月 萬象之夜 預(yù)熱 11年 2月 春節(jié) 持續(xù)推廣階段 10年 5月 1日 盛大開業(yè) 全面輸出階段 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 與萬象城內(nèi)富有特色的 fashion品牌租戶合作，在中庭推出FASHION WEEK，宣傳萬象城，宣傳品牌，吸引人流 Fashion Week 開業(yè)前 系列活動(dòng) Grand Opening Mixc Camping Summer sale Skate Asia Fashion week 國慶 中秋 美食節(jié) 圣誕節(jié) Winter Sale 春節(jié) 情人節(jié) 萬象城購物中心開業(yè)傳播推廣計(jì)劃 09年 10月 22日 萬象雅集 10年 3月 萬象之夜 預(yù)熱 11年 2月 春節(jié) 持續(xù)推廣階段 10年 5月 1日 盛大開業(yè) 全面輸出階段 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 在此大節(jié)日里，通過商場裝飾、系列活動(dòng)，來對(duì)抗其他百貨瘋狂的促銷，吸引人流。 第四部分、杭州萬象城開業(yè)計(jì)劃 營銷推廣 內(nèi)部建設(shè) 租務(wù)工作 環(huán)境工作 政府支持 ?區(qū)政府全面對(duì)接，成立以區(qū)長為組長的服務(wù)小組，在消防、交通、環(huán)境、衛(wèi)生、建設(shè)、工商等各方面提供貼身服務(wù)； ?稅收優(yōu)惠，落實(shí)承諾 一、道路系統(tǒng) 克服周邊地鐵、過江隧道施工占路的不利局面，擬定開業(yè)所需交通流線，敦促相關(guān)政府部門協(xié)同解決。 ? “一站式”購物中心成為發(fā)展趨勢 除老項(xiàng)目杭大等在不斷擴(kuò)充經(jīng)營面積豐富業(yè)種組合外，其余新建商業(yè)項(xiàng)目均向一站式購物中心方向發(fā)展，單純的百貨業(yè)態(tài)已經(jīng)成為歷史。 ? 下沙商圈：以消費(fèi)型商業(yè)為主的業(yè)態(tài) 高新企業(yè)與大學(xué)城是該區(qū)域的兩大主流元素，下沙高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中了大量的企業(yè)和人才。 與元華合為一體 杭州現(xiàn)有主要商業(yè)項(xiàng)目分析比較 錢江新城 CBD商圈 延安路商圈 湖濱商圈 吳山商圈 慶春路商圈 武林商圈 城西商圈 世紀(jì)聯(lián)華祥符購物中心 下沙商圈 濱江商圈 杭州未來主要商圈分布 ? 現(xiàn)有成熟商圈內(nèi)仍在不斷擴(kuò)張，競爭更趨激烈 杭州大廈規(guī)劃成為商貿(mào)旅游綜合體，計(jì)劃北擴(kuò)。商場人流量大。 地理位臵優(yōu)越。 三墩、申花路等熱點(diǎn)板塊的逐步形成，將吸引著大量的商業(yè)投資。 ? 從供應(yīng)量來看，未來的零售商業(yè)項(xiàng)目將朝更加綜合性、規(guī)模更大的趨勢發(fā)展。 挑戰(zhàn)一、時(shí)機(jī) ?首層開業(yè)率不足對(duì)整個(gè)商場的影響 根據(jù)當(dāng)前招商進(jìn)度，已經(jīng)非常明確首層開業(yè)的品牌將極為有限，屆時(shí)會(huì)對(duì)其他租戶及整個(gè)商場帶來不利局面。 營銷推廣 內(nèi)部建設(shè) 租務(wù)工作 環(huán)境工作 政府支持 一、初步擬定管理架構(gòu)，建章立制 萬象城購物中心 物管部 綜合部 營運(yùn)部 萬象會(huì) 傳播部 租務(wù)部 信息部 冰場 工程維修 保潔 保安 行政人事 財(cái)務(wù) 商業(yè)物 業(yè)營運(yùn) 客戶管理 服務(wù)管理 前臺(tái) /會(huì)員中心 接待 文案 / 設(shè)計(jì) 活動(dòng)執(zhí)行 媒體 / 策劃 購物中心招商 寫字樓 招商 維護(hù) POS 網(wǎng)絡(luò) 運(yùn)營 推廣 滑冰學(xué)校 接待人員編制歸屬物業(yè) 營銷推廣 內(nèi)部建設(shè) 租務(wù)工作 環(huán)境工作 政府支持 二、人員招募 ?社會(huì)招募 從 12月 5日第一次起，開業(yè)前陸續(xù)舉辦幾次大型招聘會(huì)，集中招募各專業(yè)人才 ? 系統(tǒng)內(nèi)調(diào)配 ? 學(xué)生招募 從先期招聘的大學(xué)生中選配 營銷推廣 內(nèi)部建設(shè) 租務(wù)工作 環(huán)境工作 政府支持 三、團(tuán)隊(duì)建設(shè) ?培訓(xùn) 專業(yè)技能培訓(xùn) 注重企業(yè)制度及企業(yè)文化培訓(xùn) ? 學(xué)習(xí) 組織骨干赴深圳萬象城及香港 SHKP部分商場跟班學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)本地優(yōu)秀企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，如杭州大廈 營銷推廣 內(nèi)部建設(shè) 租務(wù)工作 環(huán)境工作 政府支持 ?全力督促各租戶的進(jìn)場裝修 ?全力協(xié)助各租戶辦理相關(guān)證照及審批 ?商務(wù)條件促進(jìn)：配合開業(yè)時(shí)間，與相關(guān)租務(wù)條件掛鉤，工程協(xié)助 ?招聘協(xié)助：擬與區(qū)政府一起安排專場大型招聘會(huì) 營銷推廣 內(nèi)部建設(shè) 租務(wù)工作 環(huán)境工作 政府支持 營銷推廣 內(nèi)部建設(shè) 租務(wù)工作 環(huán)境工作 政府支持 萬象城購物中心開業(yè)傳播推廣計(jì)劃 05年 8月 商業(yè)定位 06年 12月 23日 開工典禮 07年中始 招商實(shí)施 07年 12月 14日 萬象之夜 萬象城購物中心開業(yè)傳播推廣計(jì)劃 項(xiàng)目規(guī)劃階段 招商籌備階段 招商實(shí)施階段 市場調(diào)研、項(xiàng)目定位 招商實(shí)施階段 進(jìn)入開業(yè)籌備階段 時(shí)尚半主力店、國際品牌招商 百貨公司、影院、超市招商 商業(yè)輔助設(shè)計(jì)、招商策略制定 零售、餐飲全面招商 租戶裝修 09年 10月 22日 萬象雅集 萬象城購物中心開業(yè)傳播推廣計(jì)劃 09年 10月 22日 萬象雅集 10年 3月
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