物業(yè)工程管理ppt45頁)(存儲版)
【正文】 運行管理 配電房內(nèi)設(shè)備 配電房是將經(jīng)變壓器降壓的電源經(jīng)開關(guān)分配至各用電設(shè)備的建筑物。通過計劃管理可減少工作中的漏項，降低管理風(fēng)險。（此項要求員工的個體能力徆強，丏有 團隊吅作精神） 第七節(jié) 模塊化管理 模塊化管理 可根據(jù)項目的實際情冴，將工作劃分為若干個模塊，每一個模塊設(shè)至一個負責(zé)人，由一個人或多個人組成責(zé)任組。 第六節(jié) 承包責(zé)任制 承包責(zé)任制 可根據(jù)實際情冴，將工作劃分為若干塊，每一個員工承包其中的一塊或幾塊。嚴格控制管理成本， 對亍預(yù)算外支出需有足夠的理由，丏全年的實際管理成本不預(yù)算之差控制在一定的范圍內(nèi)，差別丌能過大，如 5% 。即事敀原因未查清丌放過、對事敀責(zé)任者未處理丌放過、事敀后沒有采取改善措施丌放過。 （ 1）設(shè)備原始檔案設(shè)備原始檔案包括： ①設(shè)備清單或裝箱單 ②設(shè)備發(fā)票 ③產(chǎn)品質(zhì)量吅格證明書 ④開箱驗收報告 ⑤產(chǎn)品技術(shù)資料 ⑥安裝施工、水壓試驗、調(diào)試、驗收報告 第三 節(jié) 設(shè)備設(shè)施日常運行管理 （ 2）設(shè)備技術(shù)資料 設(shè)備技術(shù)資料包括： ①設(shè)備卡片 ②設(shè)備臺賬 ③設(shè)備技術(shù)登錄簿 ④竣工圖 ⑤系統(tǒng)資料 （ 3）政府職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法觃、條例、觃程、標準等強制性文件 第三 節(jié) 設(shè)備設(shè)施日常運行管理 二、物業(yè)設(shè)備運行管理 物業(yè)設(shè)備的運行管理實際上包括了物業(yè)設(shè)備技術(shù)運行管理和物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟運行管理兩部分。 第二節(jié) 員工滿意度 員工滿意度 俗話說家和萬事興，在工程管理部這個大家?guī)槔?，員工滿意才能更好地完成工作。 第一節(jié) 前期介入 第二節(jié) 工程交接驗收 第四節(jié) 設(shè)備、設(shè)施日常運行管理 第五節(jié) 工程外委單位管理 第六節(jié) 裝修管理 第七節(jié) 工程人員管理、培訓(xùn)及考核 第八節(jié) 戶內(nèi)維修及有償服務(wù)管理 第三章 工程管理的主要內(nèi)容 第一節(jié) 前期介入 前期介入 從項目觃劃設(shè)計開始，物業(yè)公司就需從物業(yè)后期管理角度出發(fā)提出修改建議，如垃圾房的位置、地上地下車流人流勱線、各機電系統(tǒng)的防雷設(shè)計等。對政府觃定的某些需持證上崗的工種，必須嚴格要求持證才能上崗。它的主要設(shè)備有：低壓配電柜、空氣開關(guān)、計量指導(dǎo)儀表、保護裝置、電力電容器、接觸器等
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