【正文】 ￥ ￥ 13, 可行二層返租回報測算三層租金收入測算　方案　月租金實際收入 返租要求年租金 實際支撐售價 實際回報 率 租金總額 售價 8%年回報 目標租金 總年返租額 樓層年補貼 第 46年樓層年補 貼1 40 480 6000 % ￥ 3,297,696 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 4,396,928 ￥ 5,166,2 45 540 6750 % ￥ 3,709,908 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 3,984,716 ￥ 4,754,3 50 600 7500 % ￥ 4,122,120 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 3,572,504 ￥ 4,341,4 55 660 8250 % ￥ 4,534,332 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 3,160,292 ￥ 3,929,5 60 720 9000 % ￥ 4,946,544 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 2,748,080 ￥ 3,517,6 65 780 9750 % ￥ 5,358,756 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 2,335,868 ￥ 3,105,7 70 840 10500 % ￥ 5,770,968 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 1,923,656 ￥ 2,693,8 75 900 11250 % ￥ 6,183,180 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 1,511,444 ￥ 2,280,9 80 960 12023 % ￥ 6,595,392 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 1,099,232 ￥ 1,868,10 85 1020 12750 % ￥ 7,007,604 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 687,020 ￥ 1,456,11 90 1080 13500 % ￥ 7,419,816 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 274,808 ￥ 1,044,12 95 1140 14250 % ￥ 7,832,028 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 137,404 ￥ 632,13 100 1200 15000 % ￥ 8,244,240 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 549,616 ￥ 219,14 105 1260 15750 % ￥ 8,656,452 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 961,828 ￥ 192,15 110 1320 16500 % ￥ 9,068,664 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 1,374,040 ￥ 604,16 115 1380 17250 % ￥ 9,480,876 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 1,786,252 ￥ 1,016,17 120 1440 18000 % ￥ 9,893,088 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 2,198,464 ￥ 1,429,18 125 1500 18750 % ￥ 10,305,300 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 2,610,676 ￥ 1,841,三層返租回報測算方案月租金收入 返租補貼金額 收益評估面積 售價 總金額 租金收益 第 4年 第 5年 第 6年 六年后收益 　平方米 元 /m2 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 　1 40 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 不可行2 45 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 不可行3 50 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 不可行4 55 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行5 60 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行6 65 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行7 70 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行8 75 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行9 80 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行10 85 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行11 90 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行12 95 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行13 100 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行14 105 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行15 110 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行16 115 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 13, 可行17 120 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 13, 可行18 125 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 13, 可行四層租金收入測算　 　 實際收入 返租要求方案 月租 金 年租金 實際支撐 售價 實際回報 率 租金總額 售價 8%年回報 目標租金 總年返租額 樓層年補貼 第 46年樓層年補 貼1 40 480 6000 % ￥ 3,297,696 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 5,496,160 ￥ 6,375,2 45 540 6750 % ￥ 3,709,908 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 5,083,948 ￥ 5,963,3 50 600 7500 % ￥ 4,122,120 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 4,671,736 ￥ 5,551,4 55 660 8250 % ￥ 4,534,332 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 4,259,524 ￥ 5,138,5 60 720 9000 % ￥ 4,946,544 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,847,312 ￥ 4,726,6 65 780 9750 % ￥ 5,358,756 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,435,100 ￥ 4,314,7 70 840 10500 % ￥ 5,770,968 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,022,888 ￥ 3,902,8 75 900 11250 % ￥ 6,183,180 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 2,610,676 ￥ 3,490,9 80 960 12023 % ￥ 6,595,392 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 2,198,464 ￥ 3,077,10 85 1020 12750 % ￥ 7,007,604 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 1,786,252 ￥ 2,665,11 90 1080 13500 % ￥ 7,419,816 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 1,374,040 ￥ 2,253,12 95 1140 14250 % ￥ 7,832,028 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 961,828 ￥ 1,841,13 100 1200 15000 % ￥ 8,244,240 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 549,616 ￥ 1,429,14 105 1260 15750 % ￥ 8,656,452 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 137,404 ￥ 1,016,15 110 1320 16500 % ￥ 9,068,664 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 274,808 ￥ 604,16 115 1380 17250 % ￥ 9,480,876 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 687,020 ￥ 192,17 120 1440 18000 % ￥ 9,893,088 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 1,099,232 ￥ 219,18 125 1500 18750 % ￥ 10,305,300 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 1,511,444 ￥ 632,四層返租回報測算方案月租金收入 返租補貼金額 收益評估　　面積 售價 總金額 租金收益 第 4年 第 5年 第 6年 六年后收益平方米 元 /m2 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元1 40 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 7, 不可行2 45 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 8, 不可行3 50 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 8, 不可行4 55 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 8, 不可行5 60 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 8, 不可行6 65 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 不可行7 70 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 可行8 75 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 可行9 80 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 可行10 85 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 可行11 90 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行12 95 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行13 100 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行14 105 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行15 110 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行16 115 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行17 120 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行18 125 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行綜上所述，二層租金價格只要達到 65元 /平方 /月，即可滿足返租條件。依據(jù)招商經驗，四樓的租金只能達到 50元 /平方 /月，需補貼 。可預留給經營管理公司作三年市場培育期的推廣費用。租賃價格：二層： 75元 /平方 /月，三層： 65元 /平方 /月，四層： 50元 /平方 /月。目的及作用：通過各階層、各部門權威人士對項目及翔安發(fā)展的看法，進行市場教育，培目的及作用：為春節(jié)后住宅開盤造勢，也是進軍的號角；通過對活動信息的發(fā)布，引發(fā)市場對項目的關注，并暗示市場，項目即將發(fā)售。階段性活動二活動主題： 閩南商道進翔安活動時間： 2023年 2月 25日 —26 日媒體部署 ：事前通知各大廈門市的電臺、報紙發(fā)布活動信息的預告，并伴隨項目信息的軟文炒作，隨后對活動進行實時軟文炒作。感恩祖先 目的及作用：利用匯景 “感恩祖先 ”活動的炒作，引起市場關注，和商鋪投資的熱議，推動商鋪銷售。以體驗為聯(lián)接，體驗經濟、體驗購物、體驗奧運，提升項目在各地的知名度；客戶資源行業(yè)協(xié)會區(qū)域商會福州服裝博覽會地緣資源泉州漳州浦田安溪南安晉江政府機關資源 分類 形式福州海峽博覽會花卉博覽會醫(yī)療器材展茶博會晉江鞋博會石材博覽會臺商協(xié)會 \溫州 \泉州 \漳州商會市 \區(qū)政協(xié) \工商稅務銀行等部門餐飲協(xié)會 \服裝協(xié)會 \茶葉協(xié)會 \參展行銷 +說明會廈門 石材展 \投洽會 \人居