【正文】 ￥ ￥ 13, 可行二層返租回報(bào)測(cè)算三層租金收入測(cè)算　方案　月租金實(shí)際收入 返租要求年租金 實(shí)際支撐售價(jià) 實(shí)際回報(bào) 率 租金總額 售價(jià) 8%年回報(bào) 目標(biāo)租金 總年返租額 樓層年補(bǔ)貼 第 46年樓層年補(bǔ) 貼1 40 480 6000 % ￥ 3,297,696 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 4,396,928 ￥ 5,166,2 45 540 6750 % ￥ 3,709,908 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 3,984,716 ￥ 4,754,3 50 600 7500 % ￥ 4,122,120 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 3,572,504 ￥ 4,341,4 55 660 8250 % ￥ 4,534,332 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 3,160,292 ￥ 3,929,5 60 720 9000 % ￥ 4,946,544 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 2,748,080 ￥ 3,517,6 65 780 9750 % ￥ 5,358,756 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 2,335,868 ￥ 3,105,7 70 840 10500 % ￥ 5,770,968 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 1,923,656 ￥ 2,693,8 75 900 11250 % ￥ 6,183,180 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 1,511,444 ￥ 2,280,9 80 960 12023 % ￥ 6,595,392 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 1,099,232 ￥ 1,868,10 85 1020 12750 % ￥ 7,007,604 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 687,020 ￥ 1,456,11 90 1080 13500 % ￥ 7,419,816 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 274,808 ￥ 1,044,12 95 1140 14250 % ￥ 7,832,028 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 137,404 ￥ 632,13 100 1200 15000 % ￥ 8,244,240 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 549,616 ￥ 219,14 105 1260 15750 % ￥ 8,656,452 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 961,828 ￥ 192,15 110 1320 16500 % ￥ 9,068,664 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 1,374,040 ￥ 604,16 115 1380 17250 % ￥ 9,480,876 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 1,786,252 ￥ 1,016,17 120 1440 18000 % ￥ 9,893,088 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 2,198,464 ￥ 1,429,18 125 1500 18750 % ￥ 10,305,300 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 2,610,676 ￥ 1,841,三層返租回報(bào)測(cè)算方案月租金收入 返租補(bǔ)貼金額 收益評(píng)估面積 售價(jià) 總金額 租金收益 第 4年 第 5年 第 6年 六年后收益 　平方米 元 /m2 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 　1 40 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 不可行2 45 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 不可行3 50 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 不可行4 55 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行5 60 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行6 65 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行7 70 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行8 75 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行9 80 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行10 85 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行11 90 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行12 95 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行13 100 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行14 105 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行15 110 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行16 115 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 13, 可行17 120 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 13, 可行18 125 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 13, 可行四層租金收入測(cè)算　 　 實(shí)際收入 返租要求方案 月租 金 年租金 實(shí)際支撐 售價(jià) 實(shí)際回報(bào) 率 租金總額 售價(jià) 8%年回報(bào) 目標(biāo)租金 總年返租額 樓層年補(bǔ)貼 第 46年樓層年補(bǔ) 貼1 40 480 6000 % ￥ 3,297,696 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 5,496,160 ￥ 6,375,2 45 540 6750 % ￥ 3,709,908 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 5,083,948 ￥ 5,963,3 50 600 7500 % ￥ 4,122,120 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 4,671,736 ￥ 5,551,4 55 660 8250 % ￥ 4,534,332 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 4,259,524 ￥ 5,138,5 60 720 9000 % ￥ 4,946,544 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,847,312 ￥ 4,726,6 65 780 9750 % ￥ 5,358,756 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,435,100 ￥ 4,314,7 70 840 10500 % ￥ 5,770,968 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,022,888 ￥ 3,902,8 75 900 11250 % ￥ 6,183,180 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 2,610,676 ￥ 3,490,9 80 960 12023 % ￥ 6,595,392 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 2,198,464 ￥ 3,077,10 85 1020 12750 % ￥ 7,007,604 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 1,786,252 ￥ 2,665,11 90 1080 13500 % ￥ 7,419,816 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 1,374,040 ￥ 2,253,12 95 1140 14250 % ￥ 7,832,028 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 961,828 ￥ 1,841,13 100 1200 15000 % ￥ 8,244,240 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 549,616 ￥ 1,429,14 105 1260 15750 % ￥ 8,656,452 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 137,404 ￥ 1,016,15 110 1320 16500 % ￥ 9,068,664 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 274,808 ￥ 604,16 115 1380 17250 % ￥ 9,480,876 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 687,020 ￥ 192,17 120 1440 18000 % ￥ 9,893,088 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 1,099,232 ￥ 219,18 125 1500 18750 % ￥ 10,305,300 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 1,511,444 ￥ 632,四層返租回報(bào)測(cè)算方案月租金收入 返租補(bǔ)貼金額 收益評(píng)估　　面積 售價(jià) 總金額 租金收益 第 4年 第 5年 第 6年 六年后收益平方米 元 /m2 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元1 40 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 7, 不可行2 45 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 8, 不可行3 50 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 8, 不可行4 55 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 8, 不可行5 60 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 8, 不可行6 65 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 不可行7 70 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 可行8 75 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 可行9 80 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 可行10 85 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 可行11 90 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行12 95 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行13 100 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行14 105 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行15 110 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行16 115 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行17 120 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行18 125 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行綜上所述，二層租金價(jià)格只要達(dá)到 65元 /平方 /月，即可滿足返租條件。依據(jù)招商經(jīng)驗(yàn)，四樓的租金只能達(dá)到 50元 /平方 /月，需補(bǔ)貼 ?？深A(yù)留給經(jīng)營(yíng)管理公司作三年市場(chǎng)培育期的推廣費(fèi)用。租賃價(jià)格：二層： 75元 /平方 /月，三層： 65元 /平方 /月，四層： 50元 /平方 /月。目的及作用：通過各階層、各部門權(quán)威人士對(duì)項(xiàng)目及翔安發(fā)展的看法，進(jìn)行市場(chǎng)教育，培目的及作用：為春節(jié)后住宅開盤造勢(shì)，也是進(jìn)軍的號(hào)角；通過對(duì)活動(dòng)信息的發(fā)布，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注，并暗示市場(chǎng)，項(xiàng)目即將發(fā)售。階段性活動(dòng)二活動(dòng)主題： 閩南商道進(jìn)翔安活動(dòng)時(shí)間： 2023年 2月 25日 —26 日媒體部署 ：事前通知各大廈門市的電臺(tái)、報(bào)紙發(fā)布活動(dòng)信息的預(yù)告，并伴隨項(xiàng)目信息的軟文炒作，隨后對(duì)活動(dòng)進(jìn)行實(shí)時(shí)軟文炒作。感恩祖先 目的及作用：利用匯景 “感恩祖先 ”活動(dòng)的炒作，引起市場(chǎng)關(guān)注，和商鋪投資的熱議，推動(dòng)商鋪銷售。以體驗(yàn)為聯(lián)接，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、體驗(yàn)購(gòu)物、體驗(yàn)奧運(yùn)，提升項(xiàng)目在各地的知名度；客戶資源行業(yè)協(xié)會(huì)區(qū)域商會(huì)福州服裝博覽會(huì)地緣資源泉州漳州浦田安溪南安晉江政府機(jī)關(guān)資源 分類 形式福州海峽博覽會(huì)花卉博覽會(huì)醫(yī)療器材展茶博會(huì)晉江鞋博會(huì)石材博覽會(huì)臺(tái)商協(xié)會(huì) \溫州 \泉州 \漳州商會(huì)市 \區(qū)政協(xié) \工商稅務(wù)銀行等部門餐飲協(xié)會(huì) \服裝協(xié)會(huì) \茶葉協(xié)會(huì) \參展行銷 +說明會(huì)廈門 石材展 \投洽會(huì) \人居