東莞房地產(chǎn)的戰(zhàn)略審計(存儲版)
【正文】 展模式 項目公司模式 ? 公司的核心優(yōu)勢在于獲得工程項目 ? 公司自身不擁有設(shè)計，土建隊伍 ? 與設(shè)計公司，施工隊建立緊密的合作關(guān)系 ? 擁有良好的項目管理人員 ? 工程多采用分包形式來完成 建筑安裝公司模式 描述 ? 公司擁有自身的設(shè)計，土建隊伍 ? 建筑安裝業(yè)務(wù)完全由自身完成 ? 公司經(jīng)營靈活性大 ? 公司固定成本小 ? 可以實現(xiàn)優(yōu)勢互補 ? 資金需求小 優(yōu)點 ? 公司易于控制質(zhì)量和成本 ? 擁有各方面的專業(yè)人才 ? 對其它企業(yè)的依賴性大 ? 質(zhì)量控制，成本控制難度較大 缺點 ? 公司固定成本較高 ? 資金需求較高 ? 經(jīng)營靈活性較低 41 戰(zhàn)略方向的確定決定了企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的選擇 適應(yīng) 發(fā) 展 戰(zhàn)略 的 組織 結(jié)構(gòu) 設(shè)計 原則 有利于房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 和建筑安裝工程 業(yè)務(wù)的迅速發(fā)展 組織結(jié)構(gòu) 對市場的快速反應(yīng)速度 以”最大限度滿足客戶需求“ 為目標 有利于公司內(nèi)部核心團隊的培養(yǎng) 高效而精簡 保持和強化公司的核心競爭優(yōu)勢 42 構(gòu)建符合戰(zhàn)略發(fā)展目標和市場競爭環(huán)境的組織結(jié)構(gòu)是實現(xiàn) AB戰(zhàn)略目標的前提 ? 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以操作管理為主的管理模式 ? 建筑安裝工程業(yè)務(wù)以戰(zhàn)略管理為主的管理模式 ? 有效的決策 , 業(yè)務(wù)計劃 ,財務(wù)監(jiān)控體系 ? 合理的集分權(quán) 管理模式 ? 合理的部門設(shè)置 ? 明確的部門任務(wù)、功能、職責(zé)界定 ? 清晰的人員崗位編制以及職責(zé)、權(quán)力、能力要求界定 ? 充分考慮保持和利用現(xiàn)有的核心競爭優(yōu)勢 ? 以客戶為導(dǎo)向并且加快市場反應(yīng)速度 組織結(jié)構(gòu) 構(gòu)建符合集團戰(zhàn)略目標和 市場競爭環(huán)境的組織結(jié)構(gòu) ? 確立 AB公司的管理模式，建立一整套明確的管控體系 ? 建立相應(yīng)的決策和監(jiān)督流程 ? 重新設(shè)計組織架構(gòu)，強化薄弱的功能，糾正職能錯位 ? 界定明確的部門任務(wù)和責(zé)任 ? 明確管理幅度 43 業(yè)務(wù)流程再造系統(tǒng)考慮四個領(lǐng)域，從而達到戰(zhàn)略目標對流程的要求 消除非增值活動 ? 活動間等待 ? 不必要的活動 ? 過量的庫存 ? 重復(fù)的活動 ? 不同部門重排的格式 ? 反復(fù)的檢驗 ? 跨部門協(xié)調(diào) 增加 /重排環(huán)節(jié) ? 企業(yè)用以規(guī)避風(fēng)險的關(guān)鍵點 ? 企業(yè)用以強化控制的關(guān)鍵點 ? 有利于提升顧客滿意度的流程環(huán)節(jié) ? 可以減少重復(fù)、提升效率的環(huán)節(jié)調(diào)整 ? 可以縮短時間、降低成本的環(huán)節(jié)調(diào)整 簡化活動 設(shè)計合理的交付品 ? 過于復(fù)雜的表格 ? 過于專業(yè)分工的程序 ? 復(fù)雜的溝通形式 ? 缺乏優(yōu)化的物流 ? 可以以更低廉方式進行分包的非核心工作 ? 消除各個流程環(huán)節(jié)中不必要的交付品 ? 完善缺少的交付品 ? 設(shè)計明確格式的交付品 ? 明確的交付人和接受人 ? 對交付品的監(jiān)控 戰(zhàn)略目標 ?減少成本 ?快速響應(yīng) ?增加控制節(jié)點 ?明確流程 對流程的要求 對流程的要求 44 流程設(shè)計的原則 顧客導(dǎo)向原則 快速反應(yīng)原則 系統(tǒng)優(yōu)化原則 ? 追求流程整體績效最優(yōu) ? 集成管理 ? 當(dāng)外部市場環(huán)境發(fā)生變化時，能迅速調(diào)整競爭策略 ? 追求客戶服務(wù)的最終效果 ? 整合的用戶界面，而非分離的用戶界面 業(yè)務(wù)流程再造應(yīng)遵循顧客導(dǎo)向，快速反應(yīng)以及系統(tǒng)優(yōu)化的原則 ? 強調(diào)對外部市場競爭環(huán)境的快速反應(yīng) ? 強調(diào)顧客滿意 45 一支相對穩(wěn)定的高素質(zhì)的人力資源隊伍是實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標的基本保證 建立一支強有力的 經(jīng)營管理精英梯隊 ? 吸引大批優(yōu)秀人才加入 樹立并宣傳企業(yè)良 好形象 有計劃地廣泛開展 社會招聘 (名牌大 學(xué)，人才招聘會， 委托獵頭公司等 ) ? 塑造企業(yè)成功文化，以激勵并保留優(yōu)秀骨干員工 營造企業(yè)內(nèi)部公平 民主的氣氛，提高 員工的信心與責(zé)任 感 創(chuàng)造富有活力 的 內(nèi)部優(yōu)勝劣汰的 競爭機制，激發(fā)員 工的主觀能動性 ? 在完善的人員長期發(fā)展計劃下培養(yǎng)具有良好專業(yè)素質(zhì)和經(jīng)營管理潛質(zhì)的優(yōu)秀人才，形成一支上下緊密銜接的精英人才隊伍 “量體裁衣式”的終 身職業(yè)培訓(xùn) (入職培 訓(xùn)，在崗培訓(xùn)，深 造等 ) 培養(yǎng)“經(jīng)理候選人” 階梯隊伍 46 績效考評體系 ? 建立清晰明確的崗位考評標準，形成權(quán)責(zé)相當(dāng)，獎懲分明的制度 ? 建立清晰明確的，并結(jié)合業(yè)績和能力的個人評估標準，作為薪酬調(diào)整和職務(wù)任免的決策基礎(chǔ) ? 將考評或考核的結(jié)果有機地與薪酬體系掛鉤，并與員工職業(yè)發(fā)展緊密聯(lián)系 ? 考評或考核的結(jié)果將作為人員晉升的基本參考標準，建立公平有序的內(nèi)部競爭機制 薪酬體系 ? 調(diào)整原有的工資體系，在縱向分級與橫向分檔上設(shè)計合理的浮動空間，形成有激勵性的上升梯度 ? 確定合理的固定工資與變動工資的比例結(jié)構(gòu) ? 改善現(xiàn)有福利機制，加強非資本性激勵因素，增強企業(yè)凝聚力 人員評價和選拔體系 ? 優(yōu)化人員招聘流程，明確決策部門，做到有章可循 ? 建立明確的員工能力評估標準，使之成為人員選拔的基本標準 ? 充分結(jié)合各種評估結(jié)果，制定合理公平的晉升條件與途徑，培養(yǎng)與發(fā)掘具有管理潛質(zhì)的優(yōu)秀人才 需要重新設(shè)計 AB公司人力資源體系，使之更制度化、規(guī)范化，以適應(yīng)業(yè)務(wù)迅速發(fā)展的需要 47 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 :09:0821:09Feb235Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 21:09:0821:09:0821:092/5/2023 9:09:08 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 , February 5, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 5日星期日 9時 9分 8秒 21:09:085 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 5日星期日 下午 9時 9分 8秒 21:09: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 9時 9分 :09February 5, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年，新推出商品房建筑面積為 178萬平方米，但平均銷售率只有 %，新增空置商品住宅面積 73萬平方米 ? 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期，存在盲目批地、批項目和對商品房預(yù)售款監(jiān)控不嚴的現(xiàn)象，出現(xiàn)了太平廣場花園、灣景臺、崇商花園、世外桃源等“爛尾樓盤”，阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ? 大量空置樓盤造成了建設(shè)資金沉淀，部分銀行貸款不能及時收回 1998 1999 2023 +% . 18 由于政府今后對土地批租的嚴格控制，短期內(nèi)商品住宅開發(fā)的增長空間有限 ? 將建立土地儲備中心， 嚴格控制土地審批 ? 規(guī)范土地交易行為，逐步實 現(xiàn)公開、公正、公平的土地交 易市場行為 ? 必須通過土地拍賣方式才可獲 得房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán) 商品住宅 開
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