世聯(lián)經(jīng)典__合肥汽配城項目概念構(gòu)想(存儲版)
【正文】 統(tǒng)的居家模式項目定位 產(chǎn)品定位戶型錯層偶數(shù)層奇數(shù)層BCC◇ 3米的層高，創(chuàng)造高敞的居住空間項目定位 產(chǎn)品定位戶型隱蔽式衣櫥轉(zhuǎn)角或弧形凸窗可拆卸凸窗剖面圖窗臺可拆除 裝修建議房間內(nèi)墻及天花： 水泥砂漿打底，刮膩子兩道廳房地面： 水泥砂漿（砼面）抹平壓光門窗： 入戶門采用實木防火防盜門 ，內(nèi)房門留門洞，陽臺門采用塑鋼門窗陽臺： 地面同室內(nèi)地面，天花刷防水乳膠漆衛(wèi)生間及廚房： 地面、墻面做防水處理，天花砼原面、預(yù)留給排水接口煤氣、暖氣： 輸通入戶外墻： 采用高級外墻涂料電視插座： 一戶一線兩接口寬頻接口： 一戶一線兩接口項目定位 產(chǎn)品定位裝修設(shè)計選擇多種風(fēng)格，現(xiàn)代的、古典的、歐美的，營造多種風(fēng)情，體現(xiàn)現(xiàn)代生活的豐富浪漫性項目定位 產(chǎn)品定位裝修建議物業(yè)管理項目定位 產(chǎn)品定位知名物業(yè)管理公司+貼身管家式服務(wù) 零干擾式服務(wù)貼身管家式服務(wù)“標(biāo)準(zhǔn)層管家式 ”物業(yè)管理服務(wù)任何客戶需物業(yè)管理中心提供任何服務(wù)時，只需開門召喚或啟動戶內(nèi)服務(wù)按鈕直接告知服務(wù)需求項目定位 產(chǎn)品定位q車輛出入管理q小區(qū)背景廣播信息系統(tǒng)q小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)中心q業(yè)主論壇q物業(yè)管理公告q在線服務(wù)q萬能 IC卡■ 寬帶網(wǎng)絡(luò)■ 通信線路■ 視頻接收端子 住宅智能化項目定位 產(chǎn)品定位IC卡 全方位智能化封閉式管理，讓業(yè)主在享受通透開暢空間的同時，也享受科技帶來的便利和安全保護項目定位 產(chǎn)品定位項目定位 價格定位項目名稱 本項目 盛大國際 豪世優(yōu)庭 聚億經(jīng)典花園 港匯逸景坊比較因素 權(quán)重 35% 25% 20% 20%區(qū)位 20% 1 內(nèi)部配套 10% 1 外部配套 15% 1 1 1 規(guī)劃 10% 1 戶型 20% 1 1 園林 10% 1 1 1 1 1自然環(huán)境 10% 1 開發(fā)商 5% 1 1 1 1銷售價格 4200 3100 3100 3000比準(zhǔn)均價 3550 3179 3147 3133本項目比準(zhǔn)價格 ＝ 355035％ +317925％ +314720％ +313320％ ＝ 3136元 /平方米項目定位 價格定位項目最低均價＝ 3136元 /平方米項目增值均價＝ 3136＝ /平方米項目挑戰(zhàn)均價＝ ＝ 3391元 /平方米 ≈ 3400元 /平方米根據(jù)我司操盤經(jīng)驗，由于世聯(lián)制造的價值增值過程，項目均價均有 5%以上的提升，則：項目操作各方的精誠合作將使項目銷售各環(huán)節(jié)操作更加順暢，有利于提高項目的整體銷售均價，屆時項目均價將能再提升 3%，即：市場的比準(zhǔn)均價：項目定位項目分析市場概況 (附件）老城區(qū) ——q 居住和商務(wù)功能既同時滿足又相互分離；q 強調(diào)居住和辦公的舒適、社區(qū)環(huán)境的優(yōu)越， 強調(diào)會所功能對于商務(wù)洽談、接待的滿足， 更加優(yōu)化了會所的價值實現(xiàn)。啟示：依據(jù)項目地理區(qū)位特征，從市場需求和城市發(fā)展的綜合考慮，更能獲得
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