xxxx年江西南豐縣琴湖中央城全程營銷策劃報告(存儲版)
【正文】 door Strategy◆ 老城區(qū) —— 中心廣場覆蓋全城中心片區(qū)◆ 城西 —— 桔都大道口覆蓋城西片區(qū)及進城的周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)◆ 河東 —— 河東橋頭覆蓋河東片區(qū)及其周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)本案桔都大道口河東橋頭中心廣場營銷篇引導策略 /Guide Strategy本案桔都大道與桔苑路交匯處國道與琴湖路交匯處本案精神堡壘引導牌道旗位置◆ 樓體包裝的關(guān)鍵，就在于充分利用項目建筑物。Part Three營銷定位策略◆ 推廣計劃◆ 階段戰(zhàn)術(shù)開發(fā)策略指導思想 —— 分期分批次適量開發(fā)，多層次、小批量、快節(jié)奏推售分期分批次適量開發(fā)，多層次、小批量、快節(jié)奏推售 根據(jù)區(qū)域目前房地產(chǎn)市場消化量、項目開發(fā)條件和同類項目銷售周期，按照項目規(guī)劃經(jīng)濟指標：總占地 91502平米，總建筑面積為 16萬平米，其中住宅面積 134034平米、商業(yè)建筑面積 4606平米，現(xiàn)按照區(qū)域同類物業(yè)銷售速率來計算，我們初步判斷如下：周 期： 約 ；開發(fā)節(jié)奏： 年均 67萬㎡左右，約 500650套。開盤大抽獎 /Open raffle持續(xù)強銷期 /Sustained period of strong sales階段時 間： 2023年 10－ 12月份階段目的： 通過系列 SP促銷活動，快速消化一期房源，同時為二期入市做好客戶積累階段工作內(nèi)容： SP促銷活動 推廣主題： 奢享府邸，公園里家Part Four廣告創(chuàng)意展示◆ 項目 LOGO◆VI 系 統(tǒng)◆ 廣告秀稿Part Four廣告創(chuàng)意展示◆ 項目 LOGO◆VI 系 統(tǒng)◆ 廣告秀稿VI系統(tǒng)方案一VI系統(tǒng)方案二VI系統(tǒng)方案三Part Four廣告創(chuàng)意展示◆ 項目 LOGO◆VI 系 統(tǒng)◆ 廣告秀稿用心鉅獻用心鉅獻ProfessionalService With Heart誠祝：誠祝： 琴湖中央城運營圓滿成功！琴湖中央城運營圓滿成功！鉅太文化傳播2023年 3月 10日? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 二月 2112:00 下午 二月 2112:00February 17, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 17 二月 202312:00:10 下午 12:00:10二月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 12:00:1012:00:1012:00Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。 12:00:10 下午 12:00 下午 12:00:10二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 12:00:1012:00:1012:002/17/2023 12:00:10 PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 12:00:0912:00:0912:00Wednesday, February 17, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 17 二月 202312:00:09 下午 12:00:09二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要?；顒拥攸c： 前廣場及營銷中心；銷售策略： 針對首批房源，采用 “ 買一送一” 的銷售策略，即買房一套即贈送一樓的柴火間一個。售樓處，門童開門服務及禮貌用語樣板房服務客戶參觀樣板房過程中，清潔人員迎客禮儀問候，自動鞋套遞送，掌握該套房型信息，在適當情況下進行講解精神面貌 營銷中心保安、保潔統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一培訓禮儀配置要求 門僮 1名保安2名（停車及營銷中心）保潔1名（營銷心）接待策略 /Reception Strategy四星級禮遇賓館式尊貴服務四星級禮遇賓館式尊貴服務售樓選址 /Sales location現(xiàn)場售樓部的地址◆ 初步建議選址在南豐大酒店一樓大廳里?！?在具體的定價策略上，我們建議以 “ 低開高走、步步為營 ” 為定價原則，在銷售周期內(nèi)，實現(xiàn)多次小幅度的價格上揚策略。◆ 城市別館 —— 體現(xiàn)兩方面的含義：一是本案具備南豐縣唯一一家四星級酒店（南豐國際大酒店）來裝典本案的內(nèi)在生活配套（如室內(nèi)游泳池等國際化四星級大酒店的配套）以及酒店化物業(yè)服務，打造南豐縣最為高檔、最為貼心的公館式生活；二是居住于城市別館主人的高貴和尊容。v區(qū)域前景： 南豐中心居住區(qū)的新行政中心區(qū)域，生活配套及新城規(guī)劃已趨于成熟；v產(chǎn)品多元化： 本案產(chǎn)品多元化，如多層、高層、星級酒店、商場、步行街等城市綜合體；v湖畔公園優(yōu)勢： 南豐城內(nèi)唯一琴湖畔、內(nèi)藏于琴湖公園的養(yǎng)生美宅；v四星級配套： 四星級酒店配套、幼兒園等v國家最新出臺的系列房地產(chǎn)政策，給房地產(chǎn)市場帶來了一些政策風險；v本區(qū)域同質(zhì)化品和多層產(chǎn)品物業(yè)的泉豐國際花園，項目強品牌優(yōu)勢和現(xiàn)房實景的強力競爭分流客戶；v項目建筑密度偏高、樓間距叫窄；v開發(fā)商的品牌魅力不夠；v期房銷售和高層產(chǎn)品的市場抗性v周邊有農(nóng)民還建房及步行街有高壓線等外圍環(huán)境，大大降低了本案的優(yōu)勢；v目前項目沒有直接的公交車，給小區(qū)出行帶來了點不便。此路為正在施工建設中的桔苑南路，與琴湖中路交匯，形成一縱一橫的交通路網(wǎng)。而在房型面積上也對應需求面積控制在 101130平米緊湊型的房型。本案泉豐國際花園琴湖公園盱江花園曾鞏文化廣場個案分析 /Case Analysis樓盤名稱： 泉豐國際花園占地面積： 93100平米總建面積： 150822平米綠 化 率： %項目現(xiàn)狀： 本案自 07年啟動入市以來，已經(jīng)進行四批房源的開盤銷售，目前在售的房源為第四批多層房源，銷售均價約 2380元 /平米?！?越權(quán)救市政策地方嚴禁出臺 —— 政策：進一步健全和落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負總責，市、縣人民政府抓落實的工作責任制。◆ 完善招標方式劍指 “ 地王 ” 頻出 —— 政策：進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理。改革五 ：加大 “ 民生 ” 支出 中央經(jīng)濟工作會議提出 ” 要突出財政政策實施重點，加大對民生領(lǐng)域和社會事業(yè)支持保障力度 ”2023展望 /2023 Outlook告別 “ 極度 ” 寬松的 2023年，將迎來 “ 適度 ” 寬松的 2023年。交通優(yōu)勢 /Traffic Advantages城市城市 ““ 四縱五橫四縱五橫 ”” 交織的交通路網(wǎng)，便捷交通暢通全城交織的交通路網(wǎng)，便捷交通暢通全城該區(qū)域交通縱橫交錯，” 四縱五橫 ” 交織的便捷交通網(wǎng)，讓您真正享受哦 5分鐘的生活圈。至 2023年，主城區(qū)人均居住面積達到 28平方米 /人，住宅總量達到 560萬平方米。中國蜜桔之鄉(xiāng) 城市經(jīng)濟 /City Ec
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