【正文】 17 二月 202312:00:10 下午 12:00:10二月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/2/17 12:00:1012:00:1017 February 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 二月 2112:00:0912:00Feb2117Feb21? 1故人江海別，幾度隔山川。大力渲染項目區(qū)域發(fā)展前景、交通優(yōu)勢、城市配套優(yōu)勢、大盤氣質(zhì)、 VIP卡發(fā)售策略等訴求點大力渲染臨湖公園美宅深得人心、第一批房源開盤熱銷、配合開盤優(yōu)惠活動和綠色養(yǎng)生舒適升華。優(yōu)雅 “ 管家式 ” 智能化服務，全面貫徹 “ 五心 ” 服務標準，實現(xiàn)省心、安心、放心、開心、舒心的五 “ 心 ” 級標準?！?生活化： 以 “ 四星級酒店服務生活 ” 、 “ 回歸公園式自然生活 ” 的概念 ，融合大量生活化的元素引導目標客群產(chǎn)生認同和思考。案名定位 /Case Name Location琴湖中央城◆ 備選案名：琴湖世紀城、琴湖天城、琴湖豪庭綜合上述市場研究、消費者研究、項目分析等三大部分的研究分析，為了讓本項目案名直截了當，充分體現(xiàn)本案優(yōu)越的區(qū)域位置、獨享的琴湖畔和琴湖公園里，我公司建議：項目案名定位如下 ——釋義： ◆ 琴湖： 一是體現(xiàn)本案的地理位置；二是彰顯外在優(yōu)越公園、湖畔雙重景觀； ◆ 中央： 一是突出本案位于區(qū)域的核心地段；二是體現(xiàn)業(yè)主的無比中央的地位； ◆ 城 ： 一是彰顯出本案的規(guī)模大盤氣勢；二是體現(xiàn)本案的成熟完善的生活配套。功能優(yōu)勢 /Function Advantages景觀優(yōu)勢 /Landscape Advantages琴湖畔、公園里、景觀小品組團、小橋流水、綠蔭小道等琴湖畔、公園里、景觀小品組團、小橋流水、綠蔭小道等多重內(nèi)外景觀，打造綠色生態(tài)養(yǎng)生別館多重內(nèi)外景觀，打造綠色生態(tài)養(yǎng)生別館38%綠化率座落于 21萬㎡琴湖公園里配套優(yōu)勢 /Supporting Advantages配有網(wǎng)球場、室內(nèi)游泳池、商務休閑、餐飲等四星級酒店高檔配套，配有網(wǎng)球場、室內(nèi)游泳池、商務休閑、餐飲等四星級酒店高檔配套，商業(yè)街、幼兒園、地下商場等星級貴族生活配套。項目現(xiàn)狀 /Project Status此路為琴湖中路，北臨本案，路兩側(cè)均為琴湖休閑公園?！?潛在消費者購房意愿情況分析： 根據(jù)調(diào)研，未來兩年內(nèi)將成為市民購房的高峰期，而且這一部分消費者也將成為未來房市去化的主力軍；近 86％的被訪者在近三年內(nèi)有購房的意向。中心板塊包括老城區(qū)和成熟的行政新城區(qū)，此板塊也是目前南豐縣房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的板塊，現(xiàn)已成為像盱江花園、泉豐 對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設和銷售。要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。12月中央經(jīng)濟工作會議、國四條、溫家寶講話 ……年初五月年末10年年？09年經(jīng)濟回顧 /09 Economic Review改革收入分配格局改革一：轉(zhuǎn)變政府職能 減少和規(guī)范行政審批，將減少行政收費；深化資源 價格改革，將限制一些地方政府的 ” 賣礦 ” 收益改革二： 促進中小企業(yè)服務業(yè)發(fā)展 國務院總理溫家寶接受新華社專訪表示： “ 要在稅收、貸款以及其他方面給予中小企業(yè)政策支持。地段決定價值，項目占據(jù)了南豐新城最核心的位置，價值潛力巨大。 2023年經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好09年固定資產(chǎn)投資增速明顯 09年南豐縣完成固定資產(chǎn)投資 ，比上年同期增長 41%?？?cè)丝?28萬余人，其中縣城人口近 8萬。南豐縣圍繞著建設 “ 綠色生態(tài)新南豐 ” 的目標，加快森林和綠地的規(guī)劃建設，全力塑造 “ 千年桔都、生態(tài)宜居 ” 的城市風貌。目前，全縣森林覆蓋率達 %，城區(qū)空氣質(zhì)量優(yōu)良率和建成區(qū)綠化覆蓋率不斷提升。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為148640萬元，比去年同期增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值為 149262萬元，比去年同期增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值為 155573萬元，比去年同期增長 %。十一五住房建筑規(guī)劃目標2023年城市人口約 ，規(guī)劃到 2023年，城市人口 ，人均居住面積由現(xiàn)狀 22㎡ /人提高到 26㎡ /人，住宅建筑面積總量達到 ㎡，住宅增量約 140萬㎡，五年住宅用地增量約 94萬㎡以現(xiàn)代城市規(guī)劃理念規(guī)劃的新城將成為以現(xiàn)代城市規(guī)劃理念規(guī)劃的新城將成為未來南豐縣集行政、商業(yè)、教育、居住于一體的新城市中心未來南豐縣集行政、商業(yè)、教育、居住于一體的新城市中心該區(qū)域位于南豐縣中心城區(qū)里的新行政中心區(qū)，隨著南豐縣政府等各大政府機關整體搬遷到新城新城，社會資源都將圍繞行政中心來布局、行政中心移動，必將帶動區(qū)域房地產(chǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育事業(yè)、服務產(chǎn)業(yè)等的發(fā)展。 桔都大道南廣路琴湖中路桔苑南路交通南路國道子固南路康都南路儺鄉(xiāng)大道 本案配套優(yōu)勢 /Supporting Advantages城熟傾城的城市生活配套，讓它成為您貴族生活的一種奇妙的道具城熟傾城的城市生活配套，讓它成為您貴族生活的一種奇妙的道具 本案位于南豐縣居住新城區(qū)，其城市生活配套日益完善和成熟，周邊云集了學校、銀行、超市、醫(yī)院、汽車站、星級酒店、餐飲等全方位的生活配套。金融機構在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人，要限制其參與土地出讓活動。國十一條再次重申 07年政策內(nèi)容，對房地產(chǎn)行業(yè)并無實質(zhì)性打壓。美譽品牌： 一期多層已經(jīng)交房使用，其以優(yōu)越的品質(zhì)、現(xiàn)房實景在市場贏得了良好的美譽度和品牌知名度，更是我們琴湖中央城最直接、最具競爭力的競爭對手?！?潛在消費者預購戶型分析三房為潛在客戶的首選房型，兩房和四房次之◆ 潛在消費者預購房型面積分析城 市◆ 城市能級不高 /價格落差不明顯 ◆ 城區(qū)人口限制導致容量有限◆ 周邊人群聚合補充血液◆ 二級市場繁榮板塊區(qū)域不活躍 客 戶◆ 公務員之類客戶的高端客戶群◆ 南豐周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)高收入的桔農(nóng)◆ 改善型購房需求產(chǎn) 品◆ 板塊第一大盤◆ 戶型緊湊性價比高◆ 建筑密度較高◆ 與琴湖公園零距離◆ 四星級酒店配套◆ 但整體品質(zhì)有待提升本 案市場小結(jié) /Market SummaryPart Two營銷定位策略◆ 項目分析◆ 整合定位◆ 營銷策略項目簡況 /Project Brief琴湖中央城位于子固南路與桔苑南路中心，與琴湖公園親密為鄰。本案座落在琴湖畔?！?小區(qū)戶型配比合理， 100130平米的緊湊實用性三房，占總房源的 80%以上，符合當?shù)刭彿啃枨蟆９拾l(fā)現(xiàn)需求 /心靈溝通是本案全程推廣的首要原則。 最后綜合參考市場價格及競爭樓盤的銷售價格，我公司建議：本案一期銷售均為建議為 ——2360元 /平米價格策略 /Price Strategy戶外策略 /Out