浩文世紀(jì)_北京藍(lán)光峰閣小戶型項目推廣策略_108ppt(存儲版)
【正文】 有一定數(shù)字的資本積累，在金融經(jīng)濟前景不明的背景下，房地產(chǎn)是他們認(rèn) 可的投資方向，并隨時尋找可以投資的地產(chǎn)項目。 無論是生活，或在于事業(yè)，都可以讓你的人生更進一步 …… LOFT，代表了空間的向上，代表了精神世界的最大化擴張，代表了存在價值的進化。視覺與物質(zhì)的雙重體驗。 | Guestion 4 第二條線：品牌附加值誘惑 這是讓客群增強信心的奶酪，相比區(qū)域其他項目，我們其實是有品牌力的，但首次進京的品牌力，如何迅速獲得認(rèn)同？ 產(chǎn)品力 = 加倍的品牌力 LOFT 內(nèi)外兼修的 ARTDECO風(fēng)格 3000元 /平米精裝標(biāo)準(zhǔn) 純凈水、熱水、可視安防、新風(fēng)系統(tǒng) 這些全部源于藍(lán)光企業(yè)“做城市運營商翹楚”超越基本“幸福指數(shù)”的種種理念 …… 藍(lán)光地產(chǎn)進京第一部的里程碑項目，值得收藏。 | Guestion 4 小道具大事件②。 項目亮相 2023年 3月 開工 | Guestion 4 必須要有的時間軸： 強化品牌力，產(chǎn)品力吸引有效蓄水。 小戶型成本低，利潤低，節(jié)省投入做有意義的事情 —— 直接針對銷售的事兒。 18:08:0018:08:0018:081/24/2023 6:08:00 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 , January 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 下午 6時 8分 0秒 下午 6時 8分 18:08: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 下午 6時 8分 :08January 24, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :08:0018:08:00January 24, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 6時 8分 :08January 24, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 24日星期二 6時 8分 0秒 18:08:0024 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 | Guestion 4 謝謝聆聽 ！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 主力媒體： 戶外、網(wǎng)絡(luò)、短信、報紙（硬廣 +軟文） 工作重點： 開盤活動、物料、營銷道具 …… 厚積薄發(fā)。 主力媒體：地鐵、戶外、少量報廣（硬廣 +軟文）。 兩種操作方式： ? 與自行車品牌的聯(lián)動，購房客戶購車可享折扣或其他優(yōu)惠。重在南城，區(qū)域具有代表性的商圈做散點，如：木樨園、馬連道、南四環(huán)。 第三，渠道吸引。 則，針對這些客群，產(chǎn)品力是第一要素，我們對位于客群需求的語言表述，力求全面直接，一針見血。 ? 保守的投資者 他，理性而精明，自住或是創(chuàng)意，更大的利益價值吸引他。 ?五年之內(nèi)為自住，五年之后為資本 他，購買小戶型只是一時過渡，更近一步后，本案既作為一種固定資產(chǎn)升值，又是他事業(yè)發(fā)展的另一重資本，所以他對商業(yè)產(chǎn)權(quán)并非敏感，甚至還有些期待。 我們發(fā)現(xiàn)了本案驚人的超值性價比！ 實得面積 實際單價 加成價值 毛坯價格 80 18750 1875 按 LOFT平均 得房率 平米 元 /平米 元 /平米 萬元 單平米精裝標(biāo)準(zhǔn) 16875 | Guestion 2 本案 300余席 只有懂得，才能擁有 本案僅供給階層之上的一小群人 不是門檻，只是階層不同。 純粹 ARTDECO 內(nèi)外裝修風(fēng)格均為經(jīng)典的 ARTDECO風(fēng)格，項目形象純粹，附和現(xiàn)代追求品質(zhì)臵業(yè)者的需求。 | Guestion 1 本案立是否足于高性價比？是否像其他項目追求迅速銷售？ 浩文的建議是：不能！ 本案姿態(tài)是高于一般市場層面的，不僅要在競爭白熱化的南城小戶型市場熱銷、銷售溢價，同時肩負(fù)著開發(fā)商品牌的戰(zhàn)略意義。陽光花園 10線角門東站 毛坯 70 僅余十余套尾房 25800 64平米一居 8萬平米商業(yè) 2023年初 城南大道 4線公益西橋站 毛坯 50 尾房銷售，平層零居 按揭 98折 /全款 97折 21600 5173平米零居 地鐵 直達(dá) 上海建筑 大紅門西路 毛坯 70 5期 11號樓二三居在售 25000 7995二居 95三居 區(qū)域空白產(chǎn)品 2023年 10月1日 首開石榴派 10線 石榴莊站 毛坯 40 3月即將開盤 平層 18000 Loft 25000 3648平米的平層和 LOFT 配套便利 2023年 6月 本案 4線公益西橋站 精裝 50 未銷售 30000以上 以 40/50loft戶型為主 產(chǎn)品 純粹 未定 競品指標(biāo)匯總 | Guestion 1 競品小結(jié) 區(qū)域內(nèi)市場呈白熱化，眾多項目集中放量，相比較而言本案價格偏高。 主力戶型 110324平米， 全明設(shè)計，南向露臺。 隨著北京中心區(qū)，不斷的商業(yè)化，除了四合院，純正的北京味道已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)，而淳樸自然的南城則保留了最完整的“老北京”生活形態(tài)，如：王府井老字號、琉璃廠、天橋、天壇、南城人的生活習(xí)慣等。 交通、區(qū)位、周邊環(huán)境的成熟度、社區(qū)配套的完善性及戶型格局的功能性都是考核第一條真相的重要因素，而 交通氛圍是項目綜合性價比高低的關(guān)鍵決策環(huán)節(jié)。 ? 2023年 12月 4日，遠(yuǎn)洋集團地產(chǎn)大鱷 。 ? 2023年首宗地塊交易，由中鐵臵業(yè) ，樓面 價 8016元 /平米。 純粹的小戶型項目，一定要選擇區(qū)域的核心位臵，最好是在軌道交通沿線，交通便捷，生活配套成熟，因為無論怎樣，最終住在這類項目里的住戶，一定是年輕人或者正在創(chuàng)業(yè)中的小型公司，這類用戶對交通的要求非常高。 馬家堡 —— 龍脈要位， 馬家堡火車站是北京最早的火車總站，選址于此，因為馬家堡往北即是龍脈，自古不可擅動。 現(xiàn)況 上半年將推出 123二居 330復(fù)式 產(chǎn)權(quán) 70年 價格 24000元 /平米 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 交房時間 2023年底 優(yōu)勢：稀缺的低密度社區(qū)、以大戶型為主。 與本案正面競爭的項目：
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