【正文】 價(jià) 8653 元 /平 米，創(chuàng)下福州地塊總價(jià)之最。 （返回目錄） 上實(shí)控股今年重點(diǎn)收購(gòu)基建和房地產(chǎn)項(xiàng)目 上實(shí)控股公布截止 09 年 12 月底全年業(yè)績(jī)，錄得股東應(yīng)占溢利達(dá) 億元，較上年同期大幅上升 %。峨眉山表示，擬與大股東四川峨眉山樂(lè)山 大佛旅游集團(tuán)合資成立 “峨眉山萬(wàn)年旅游房地產(chǎn)有限公司 ”，新公司注冊(cè)資 本 1000 萬(wàn)元，公司出資 600 萬(wàn)元，占比 60%。林龍安表示，除海滄區(qū) 4 個(gè)項(xiàng)目外，去年底禹洲地產(chǎn) 又以 億元競(jìng)得集美區(qū) 萬(wàn)平方米地塊，未來(lái)廈門(mén)島外新城將是禹 洲拓展重點(diǎn)；另外，去年公司在上海的產(chǎn)值超過(guò) 10 億元 。 （返回目錄） 睿富基金出售佳程廣場(chǎng) ——成首家 “退市 ”香港房托基金 4 月 1 日，睿富房地產(chǎn)基金宣布，出售唯一資產(chǎn)北京佳程廣場(chǎng)及撤銷(xiāo)在 港上市地位的股東特別大會(huì)于 3 月 31 日舉行，并以 86%贊成比例通過(guò)有關(guān) 議案。 （返回目錄） |房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào) | 21 華僑城推遲發(fā)行 20 億中期票據(jù) 3 月 30 日，華僑城集團(tuán)公司在公告中披露稱，推遲原定 3 月 30 日在銀 行間市場(chǎng)發(fā)行人民幣 20 億元 3 年期中期票據(jù)，推遲發(fā)行是由于市場(chǎng)情況發(fā) 生變化，調(diào)整后的發(fā)行安排另行公告。 （返回目錄） 新世界發(fā)展或?yàn)樵霭l(fā)債券定價(jià) ——集資用于支付地價(jià)款 新世界發(fā)展計(jì)劃通過(guò)增額發(fā)行 10 年期債券籌資，收益率定于較 10 年 期美國(guó)國(guó)債收益率高 280285 個(gè)基點(diǎn)，債券定價(jià)可能在 30 日晚些時(shí)候進(jìn)行。 龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)是海南省西部成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中最大的一個(gè)項(xiàng) 目，投資額超過(guò) 150 億元，由江蘇國(guó)信集團(tuán)在投資建設(shè)。 中國(guó)航天科工集團(tuán)公司將其三級(jí)子 公司北京金中都置業(yè)有限公司 80%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。而位于浦東的上海國(guó)金中心總樓面達(dá) 400 萬(wàn)平方呎，包 括兩座甲級(jí)寫(xiě)字樓、 100 萬(wàn)呎高級(jí)商場(chǎng)、豪華酒店及服務(wù)式套房酒店，落成 后將成為上海新地標(biāo)。而通過(guò)兩次募集資金 用途的變更，當(dāng)初 IPO 募得的基建項(xiàng)目資金，七成已變更用途。 會(huì)議還通過(guò)公司 2023 年度利潤(rùn)分配方案：以 2023 年 12 月 31 日現(xiàn)有 股本 股為基數(shù)，每 10 股派 元 (含稅 )。 ” （返回目錄） 北。 （返回目錄） 天房發(fā)展 8 億元公司債券申請(qǐng)獲批 3 月 31 日，天津市房地產(chǎn)發(fā)展 (集團(tuán) )股份有限公司發(fā)布公告披露，于 2023 年 3 月 31 日召開(kāi) 2023 年度股東大會(huì)，會(huì)議通過(guò)公司在中國(guó)境內(nèi)發(fā)行 本金總額不超過(guò) 8 億元公司債券的議案：債券期限為 5 年；票面利率在存 續(xù)期內(nèi)固定不變。因此，中海外的凈負(fù)債水平從 2023 年年底的 %下跌至 2023 年底的 %。 新地副主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)表示，出售物業(yè)及租金收入為新地帶 來(lái)充?，F(xiàn)金。 其中，招商局集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓旗下北京恒世華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 8% 股權(quán)；中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 8%股權(quán)。 （返回目錄） 江蘇國(guó)信融資 150 億開(kāi)發(fā)海南項(xiàng)目 3 月 29 日，國(guó)信 (海南 )龍沐灣投資控股有限公司與國(guó)開(kāi)行簽訂了一筆 150 億元的融資協(xié)議，其中，一期貸款 33 億元，開(kāi)發(fā)其位于海南西部的龍 |房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào) | 22 沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目是海南西部成片開(kāi)發(fā)的最大項(xiàng)目。 此外，水務(wù)地產(chǎn)還發(fā)布公告披露稱，繼 2 月成功發(fā)售湖北省武漢市 “未 來(lái)城 ”項(xiàng)目一期商品房住宅單位后，再推出二期合共 300 套公寓，首日開(kāi) 售即售出 266 套單位，成交率達(dá) 89%。 資料顯示，大中里項(xiàng)目是太古地產(chǎn)和香港興業(yè)在上海靜安區(qū)的重點(diǎn)投 資項(xiàng)目。 此次被終止募投的三個(gè)項(xiàng)目中有兩個(gè)為基建項(xiàng)目，再加上上次變更資 金用途的項(xiàng)目，基建項(xiàng)目是頻繁被挪用資金的領(lǐng)域。項(xiàng)目位于廈門(mén)島外新城之一的海滄區(qū)，總建筑面積 50 萬(wàn)平方米， 規(guī)劃有低密度的雙拼別墅、聯(lián)排別墅及高層住宅，樓面價(jià)為每平方米 4， 983 元。另外，上實(shí)于去年 6 月收購(gòu)在新加坡上市的亞洲水務(wù)，今后 將作為其水務(wù)項(xiàng)目的發(fā)展平臺(tái)。時(shí)隔不到 2 個(gè)月，蘇寧置業(yè)又與法國(guó)雅高集團(tuán)簽下三家 酒店，加上前期已經(jīng)開(kāi)業(yè)的南京索菲特銀河大酒店和索菲特鐘山高爾夫酒 店，蘇寧置業(yè)旗下已經(jīng)擁有 8 家高星級(jí)酒店陣容。王 莊地塊在 2 月被江西正榮集團(tuán)以總價(jià) 60 億元拍走。 華僑城表示，將在充分咨詢各方面意見(jiàn)的基礎(chǔ)上再做詳細(xì)規(guī)劃，得到 廣泛認(rèn)同后才會(huì)實(shí)施，短期沒(méi)有開(kāi)發(fā)計(jì)劃。每股價(jià)格 港元，總股數(shù)為 億股， 總值 8523 萬(wàn)元，占水務(wù)地產(chǎn)已發(fā)行股本的 %。 1993 年海南泡沫破滅后，該大廈在 96 年因資金短缺而爛尾。 |房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào) | 16 同時(shí)去年火爆的銷(xiāo)售勢(shì)頭依然在今年延續(xù)，截至 3 月末，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)銷(xiāo) 售額 億元，同比增長(zhǎng) 36%。據(jù)了解，這是 富力首次進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)。 蘇寧環(huán)球表示，成立無(wú)錫子公司，主要是為了順利開(kāi)展其無(wú)錫北塘房 地產(chǎn)項(xiàng)目。 據(jù)了解，杭州綠城置業(yè)投資將在 9 個(gè)月內(nèi)完成此項(xiàng)收購(gòu)，目前已向濟(jì) 南海信支付了 2 億元的收 購(gòu)定金。碧桂園表示，在重新評(píng)估總體土地儲(chǔ) 備量及各區(qū)域項(xiàng)目收入回報(bào)周期后，公司將戰(zhàn)略性地選擇新增土地儲(chǔ)備， |房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào) | 14 側(cè)重增加了廣東省土地。 該項(xiàng)目位于珠江新城的商業(yè)中心，總代價(jià)為人民幣 176524900 元，折 合樓價(jià) 元 /平方米。 29 日掛牌的還有珠江新城 D 34 地塊，用地性質(zhì)為商務(wù)辦公用地，占 地 5162 平方米，總建筑面積 34348 平方米，掛牌起拍價(jià) 億元，折合 樓面地價(jià)約 6084 元 /平方米。 據(jù)悉，已竣工的商貿(mào)城一期工程共投資 57 億元人民幣，而正在動(dòng)工建 設(shè)的二期工程將比一期規(guī)模更大，資金花費(fèi)更多。 長(zhǎng)安鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，按初步設(shè)想，改造后的 “三區(qū) ”將建一座 60 層高商業(yè)建筑，有望打造成長(zhǎng)安第一地標(biāo)。 前述擬出售資產(chǎn)的預(yù)估值為人民幣 6 億元。隨著 世博會(huì)召開(kāi)、商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇及上海國(guó)際金融中心建設(shè)，租金價(jià)格提升的預(yù) 期較強(qiáng)；公司在建的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)總建筑面積達(dá)到 萬(wàn)平方米，權(quán)益面 積 萬(wàn)平方米；另外積極推進(jìn)項(xiàng)目建筑面積約 90 萬(wàn)平方米等。 早前， *ST 科苑以 元 /股的價(jià)格，向中弘卓業(yè)發(fā)行 378326988 股， 向建銀國(guó)際發(fā)行 59946683 股；購(gòu)買(mǎi)中弘卓業(yè)和建銀國(guó)際持有的中弘投資 100%股權(quán)、中弘卓業(yè)持有的中弘興業(yè) 100%股權(quán)。 公告還稱，公司 2023 年計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目 5 個(gè)，新開(kāi)工面積 萬(wàn)平 方米，其中大武漢家裝 家居館、旗艦店 (含辦公 ) 萬(wàn)平方米；洪廣項(xiàng)目 萬(wàn)平方米，首義項(xiàng)目 萬(wàn)平方米；永利項(xiàng)目 萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，公司實(shí) 現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 萬(wàn)元，與去年同期相比增加 %；實(shí)現(xiàn)凈利 |房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào) | 9 潤(rùn) 萬(wàn)元，與去年同期相比增長(zhǎng) %；歸屬于母公司凈利潤(rùn) 萬(wàn)元，與去年同期相比增長(zhǎng) %；公司業(yè)績(jī)的提升主要原因是 商品房結(jié)算收入增加及本期新增加的土地整理收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率相比其它產(chǎn) 品利潤(rùn)率高。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)達(dá)到重組上市六年來(lái)歷史最高水平。 公司副主席及董事總經(jīng)理林孝文表示，今年至今公司錄得 8 億元銷(xiāo)售 金額，涉及樓面 13 萬(wàn)平米，已接近去年一半，今年全年目標(biāo)合約銷(xiāo)售面積 為 50 萬(wàn)平米，涉及金額 億元，預(yù)期業(yè)績(jī)可有 “爆炸性 ”增長(zhǎng)。 除專注于物業(yè)開(kāi)發(fā)外，合景泰富地產(chǎn)在物業(yè)投資和酒店方面亦有不錯(cuò) 的業(yè)績(jī)。其中，房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入為 億元，同比增 長(zhǎng) %，毛利率約為 %，按年下降 %。 華人置業(yè)稱，因本港及內(nèi)地物業(yè)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，集團(tuán)投資物業(yè)進(jìn)行物業(yè)估 值及錄得公平值增加約 億元（截至 08 年 12 月底止虧損 億元）。在售項(xiàng)目共 23 個(gè)，從銷(xiāo)售項(xiàng)目 的所處區(qū)域來(lái)看，銷(xiāo)售最高的項(xiàng)目基本處于二線城市。 綠城旗下的各項(xiàng)樓盤(pán)，從桂花系經(jīng)典多層、玫瑰系人文別墅、到精裝 修平層官邸和第二代高層公寓，乃至商鋪物業(yè)，從南到北的項(xiàng)目都在第一 季度銷(xiāo)售全線報(bào)捷。該地塊位于佛 山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)中心，緊鄰濕地公園，為該住宅用地，總用地面積為 萬(wàn)平米，建筑面積為 31 萬(wàn)平方米，平均容積率不超過(guò) ，約合樓面地價(jià) 2193 元 /平方米。上實(shí)控股看上了 大股東在上海崇明島的東灘項(xiàng)目。此外，龍湖、雅居樂(lè)、世茂房地產(chǎn) 等民營(yíng)房企也實(shí)現(xiàn)了不俗的銷(xiāo)售額。其中大連萬(wàn)達(dá)以 億、重慶金科以 億首次上榜，老牌民營(yíng)房企碧桂園延續(xù)去年四季 度強(qiáng)勁銷(xiāo)售勢(shì)頭，實(shí)現(xiàn) 60 億的銷(xiāo)售，富力地產(chǎn)也實(shí)現(xiàn) 億元的較佳成 績(jī)，完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的四分之一。 上實(shí)控股在年報(bào)中表示，今年將繼續(xù)收購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司為招 商地產(chǎn)全資子公司，博實(shí)控股有限公司則屬于香港會(huì)德豐。 |房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào) | 5 （ 截至 3 月 31 日，綠城全國(guó) 59 個(gè)在售項(xiàng)目 (其中 19 個(gè)尾盤(pán)項(xiàng)目 )今年內(nèi) 實(shí)現(xiàn)的合同銷(xiāo)售額達(dá)約 77 億元，較去年同期增長(zhǎng) 199%，因旗下各個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo) 售暢旺。平均售價(jià)方面，由 2023 年首季的每平方米 9940 元增加至今年的 12023 元，升幅超過(guò) 20%。 主要非現(xiàn)金項(xiàng)目為投資物業(yè)公平值變動(dòng)之收益連同其相關(guān)遞延稅項(xiàng) |房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào) | 6 億元（截至 08 年底止虧損 億元）以及由于稅率減少而引至之 有關(guān)投資物業(yè)公平值變動(dòng)之遞延稅項(xiàng)撥回 億元。報(bào)告稱， 2023 年公司共 實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 億元，比上年同期增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 億元， 比上年同期增長(zhǎng)了 %。此外，該公司 2023 年實(shí)現(xiàn)收入 億元，較 2023 年同期增加 171%，毛利率及凈利潤(rùn)率分別 達(dá) %和 %。公司表示，今年可入帳面積約 萬(wàn)平米及約 15 億元已全 數(shù)鎖定。 截止 2023 年 12 月 31 日，公司總資產(chǎn)為 億元，歸屬母公司所有 者的凈資產(chǎn)為 億元，每股收益 元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為 %。 （返回目錄） 香江控股 09 年銷(xiāo)售金額 億 ——今年加強(qiáng)土地儲(chǔ)備 3 月 26 日，香江控股發(fā)布了 2023 年業(yè)績(jī)報(bào)告。 09 年公司銷(xiāo)售收入合計(jì) 53557 萬(wàn)元，其中：南國(guó) SOHO 北區(qū) 29235 萬(wàn)元、 南湖都會(huì) 10226 萬(wàn)元、西匯生活廣場(chǎng)一期 9818 萬(wàn)元、尾盤(pán)銷(xiāo)售 4278 萬(wàn)元； 租金及管理費(fèi)收入 5171 萬(wàn)元，商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目有大武漢家裝、西匯生活廣場(chǎng) 一期、南湖都會(huì)等。 （返回目錄） |房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào) | 10 *ST 科苑更名中弘地產(chǎn) ——中弘借殼完成 *ST 科苑 3 月 29 日發(fā)布公告稱，公司通過(guò)董事會(huì)及股東大會(huì)決議，中 文名稱變更為 “中弘地產(chǎn)股份有限公司 ”，經(jīng)營(yíng)范圍變更為 “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)， 實(shí)業(yè)投資，商品房銷(xiāo)售 ”等，股票簡(jiǎn)稱變更為 “中弘地產(chǎn) ”，股票代碼不變， 以上變更已經(jīng)深圳證券交易所批準(zhǔn)，自 2023 年 3 月 30 日起執(zhí)行。 公司所持商業(yè)地產(chǎn)多位于陸家嘴核心地段，長(zhǎng)期升值動(dòng)力較強(qiáng)。擬出售資產(chǎn)具體包括： (1)廣 州市花都綠景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 90%股權(quán)； (2)佛山市瑞豐投資有限公司 %股權(quán)； (3)恒大地產(chǎn)廣州有限公司 80%股權(quán)； (4)廣州市恒遠(yuǎn)物業(yè)管理 有限公司 30%股權(quán)； (5)廣西天譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 100%股權(quán)； (6)廣西 桂林永福美景地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 100%股權(quán)； (7)廣西桂林永福綠景工業(yè)園投 資有限公司 100%股權(quán)。雖屬舊工業(yè)區(qū)用地，但卻是該鎮(zhèn)中心區(qū)不可多 得的黃金寶地。昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城二期項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年年底就 可竣工。 廣州城建簽署土地出讓合同后表示，公司對(duì)住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景看 好，將把競(jìng)得的用地與原來(lái)已競(jìng)得的大學(xué)城 D S160 D S1102 地塊進(jìn)行統(tǒng) 籌規(guī)劃，將其打造為區(qū)域內(nèi)高端精品住宅社區(qū)。 （返回目錄） 奧園 億收購(gòu)廣州珠江新城寫(xiě)字樓物業(yè) 3 月 29 日，奧園地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司已于 3 月 29 日與廣東瑞華集團(tuán) 有限公司簽訂協(xié)議，收購(gòu)瑞華集團(tuán)一棟位于廣州天河區(qū)中心總建筑面積約 為 平方米的商業(yè)寫(xiě)字樓，以及 43 個(gè)車(chē)位。 29 日剛剛公布年度業(yè)績(jī)的碧桂園，截止去年底，共有 65 個(gè)項(xiàng)目處于不 同發(fā)展階段，其中廣東省項(xiàng)目 36 個(gè)。綠城公 告稱，該地塊將用于發(fā)展商業(yè)空間的物業(yè)住宅，但目前尚未開(kāi)始建造。根據(jù)議案，蘇寧環(huán)球?qū)ⅹ?dú)資 在江蘇無(wú)錫成立子公司 “無(wú)錫北塘蘇寧環(huán)球房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ”。 富力首入工業(yè)地產(chǎn) ——廣州白云物流園掛牌 3 月 30 日，地處廣州花都空港經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)、與廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)貨站隔 鄰的富力空港物流園公用型