房地產(chǎn)精細(xì)化管理指南(存儲版)
【正文】 （泳池、運(yùn)動場地等） 表示合同關(guān)系 表示協(xié)作關(guān)系 表示協(xié)調(diào)關(guān)系 內(nèi)部管理任務(wù)分配圖 內(nèi)容 技術(shù)管理 技術(shù)配合 研究設(shè)計(jì)產(chǎn)品 評審設(shè)計(jì)成果 報(bào)建配合 （熟悉報(bào)建、報(bào)批工作程序） 招標(biāo)配合 （提供技術(shù)參數(shù)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)） 銷售配合 （樓書與模型制作把關(guān)、編制使用說明書） 施工配合 （審核技術(shù)聯(lián)系單、填寫工地處理卡） 驗(yàn)收配合 （編制竣工圖） 總結(jié)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn) 新技術(shù)新材料信息庫 設(shè)計(jì)資源信息庫 成本控制數(shù)據(jù)庫 裝修、園林 消防、人防 水電、通風(fēng) 建筑、結(jié)構(gòu) 成本控制 缺陷控制 技術(shù)創(chuàng)新 設(shè)計(jì)文件評審控制圖 原則性 評審 符合宗地規(guī)劃指標(biāo) 符合強(qiáng)制性規(guī)范 有效性 滿足設(shè)計(jì)任務(wù)指標(biāo) 滿足設(shè)計(jì)深度要求 滿足設(shè)計(jì)技術(shù)措施要求 符合性 評審 完整體 圖紙 藍(lán)圖 電子文件 計(jì)算書 預(yù)留專業(yè)間的信息接口 投資控制 限額設(shè)計(jì)指標(biāo) 投入與產(chǎn)出比選 缺陷防范 功能缺陷 風(fēng)格不協(xié)調(diào) 專業(yè)交叉出錯 綜合性 評審 防災(zāi) (消防、人防、抗震、防風(fēng)、防 洪、防滑坡、避開高壓走廊） 節(jié)能、環(huán)保 內(nèi)容 設(shè)計(jì)市場現(xiàn)狀分析圖 方案創(chuàng)新能力強(qiáng) 企業(yè)分類 施工圖實(shí)施能力偏弱 設(shè)計(jì)質(zhì)量較高 經(jīng)營理念 以創(chuàng)新作為核心競爭力 以品牌和市場份額保持領(lǐng)先地位 以服務(wù)贏得客戶 以低價(jià)獲得任務(wù) 內(nèi)部管理 管理的差異 5 設(shè)計(jì)師的職業(yè)操守 知名設(shè)計(jì)事務(wù)所 創(chuàng)新能力一般 復(fù)制能力強(qiáng) 質(zhì)量參差不齊 甲、乙級設(shè)計(jì)院 炒更一族 內(nèi)容 設(shè)計(jì)質(zhì)量管理分析圖 過程管理 內(nèi) 容 管理沖突 完整性 裝修標(biāo)準(zhǔn)與施工發(fā)包的矛盾 裝修標(biāo)準(zhǔn)與施工圖審查的矛盾 廣義質(zhì)量 設(shè)計(jì)浪費(fèi)、保守 風(fēng)格不協(xié)調(diào) 管理依據(jù) 法律 合同 中間成果 控制經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 6 滿足功能外觀要求 技術(shù)規(guī)范 技術(shù)措施 開發(fā)商：施工圖作業(yè)指導(dǎo)書 設(shè)計(jì)院：設(shè)計(jì)要求調(diào)查問卷 功能缺陷、感觀缺陷 設(shè)計(jì)發(fā)包操作建議書 發(fā)包模式 內(nèi) 容 平行發(fā)包 分段發(fā)包 概念設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 專項(xiàng)設(shè)計(jì) 深基坑支護(hù) 二次深化設(shè)計(jì)：外立面、幕墻、門窗 合同組成 合同文本 合同附件 設(shè)計(jì)任務(wù)書 設(shè)計(jì)承諾書 設(shè)計(jì)人員更換 限額設(shè)計(jì)承諾 施工配合承諾 控制要素 質(zhì)量控制 關(guān)鍵控制點(diǎn) 設(shè)計(jì)深度 用戶變更：初期 /中期 /晚期變更 技術(shù)配合 概念設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì) 平行發(fā)包專業(yè)交叉配合 設(shè)計(jì)技術(shù)管理 ——“五圖一書” 項(xiàng)目基地環(huán)境分析圖 概念設(shè)計(jì)任務(wù)書模板 景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書模板 住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)圖 住宅節(jié)能設(shè)計(jì)控制圖 項(xiàng)目贏利模式建議書 項(xiàng)目基地環(huán)境分析圖 內(nèi)容 約束條件 區(qū)位條件 中心區(qū) 城郊結(jié)合部 郊區(qū) 資源利用 山地 濱水 劣勢規(guī)避 直觀：看、聽、聞 勘察：復(fù)雜地質(zhì)條件、地下管線、文物 項(xiàng)目條件 規(guī)劃控制 開發(fā)條件 容積率、總高度、層數(shù)、退讓間距 施工環(huán)境 創(chuàng)新空間 用好資源 鉆好空子 基地條件 面積、形狀、地形、朝向 概念設(shè)計(jì)任務(wù)書模板 內(nèi)容 項(xiàng)目 資料 設(shè)計(jì) 要點(diǎn) 成果 要求 宗地現(xiàn)狀 圖紙：宗地位置 /面積 /形狀 /四至圖 照片：環(huán)境 /地貌 /配套 /交通 開發(fā)強(qiáng)度：建筑密度 /容積率 /道路 / 停車 /限高 /退紅線 開發(fā)配套：生活配套 /人防配套 開發(fā)檔次 /營銷主題 開發(fā)順序 /開發(fā)配套 規(guī)劃要點(diǎn) 項(xiàng)目定位 設(shè)計(jì)指標(biāo)：住宅總面積 /戶型比例 /戶型面積 / 配套面積 /層數(shù) /層高 空間形態(tài)：建筑體量 /建筑風(fēng)格 /建筑景觀 物管要求：主次入口 /道路 /交通 /停車管理 一般項(xiàng)目 規(guī)劃：總圖 /交通分析圖 /景觀分析圖 單體：典型住宅平、立面圖 /效果圖 重要項(xiàng)目：視線分析 /建筑模型 /三維動畫 景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書模板 內(nèi)容 項(xiàng)目 資料 設(shè)計(jì) 要點(diǎn) 成果 要求 方案設(shè)計(jì) 質(zhì)量 /深度 施工圖設(shè)計(jì) 建筑規(guī)劃成果文件：總平面 /豎向設(shè)計(jì) /道路交通 / 主次入口 /單體設(shè)計(jì) /效果圖 營銷賣場包裝要求：營銷主題 /銷售展示路線 功能要求：觀賞性 /參與性 /識別性 /安全性 /生態(tài)性 成本要求：一類二類三類景區(qū)造價(jià)指標(biāo) 硬景：園建、造型小品、水景、 燈飾、家私 單方造價(jià) 軟景：喬木、灌木、花卉、植被 住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)圖 內(nèi)容 宗地設(shè)計(jì)要點(diǎn) 規(guī)范 / 技術(shù)措施 均好性 用地紅線 建筑退紅線距離 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 消防 交通 建筑 綜合管線平衡 容積率 停車位 綠化率 建筑高度 面積計(jì)算規(guī)則 防火 撲救 道路 停車 日照間距 通風(fēng)、采光 住宅節(jié)能設(shè)計(jì)控制圖 內(nèi)容 強(qiáng)制 使用 推薦 使用 控制窗墻比 提高氣密性 保溫 隔熱 門窗 提高保溫性能 玻璃厚度 框料絕熱措施 塊料鋪貼 吊頂 屋面 門窗 遮陽 擋板 百頁 玻璃熱反射性能 屋面 架空 蓄水 /綠化 太陽能 熱水器 道路照明 屋頂內(nèi)嵌 墻體內(nèi)嵌 風(fēng)能、地?zé)? 清潔能源
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