房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材(ppt72頁(yè))(存儲(chǔ)版)
【正文】 。 北美風(fēng)格：簡(jiǎn)約、融合 特征： ? 歐式建筑風(fēng)格的融合，在其中我們能發(fā)現(xiàn)歐洲文藝復(fù)興建筑的影子。 四、戶型鑒賞 （一）合理的布局和完備的功能 布局合理、結(jié)構(gòu)合理 ? 各功能空間合理尺度、合理位臵布局；“四明”設(shè)計(jì)（廳房廚衛(wèi)） ? 動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)：動(dòng)區(qū)應(yīng)靠近入戶門設(shè)臵；靜區(qū)位臵應(yīng)比較深入；室內(nèi)交通應(yīng)盡可能便捷 /短 ? 案例：佳園、中信紅樹(shù)灣 濕區(qū) 動(dòng)區(qū) 43 空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理 ? 總則： ? 客廳：最小面寬 ，寬深比應(yīng)為 1： 11： ；并且應(yīng)有兩面完整的墻。 56 （二）、具有創(chuàng)新性 （本報(bào)告只研究贈(zèng)送面積部分） 57 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 巧妙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)；增加贈(zèng)送面積和采光面（ 23戶公用一個(gè)大型的天井或者空中花園，在入伙后 2戶人平分贈(zèng)送部分） ? 案例 :城中央、卓越維港（非常明顯） 贈(zèng)送面積， 2戶共有；可分別隔開(kāi) 豪宅中的超大的陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái) 58 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 利用標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)增加具備實(shí)用性的贈(zèng)送面積。 ? 如圖：是 47平方的一房戶型。 ? 空中花園，一般是兩層或者三層做一個(gè)。 53 符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的臵業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則） ? 共通的原則：方正、適用、 ? 例如： A：小戶型： ? 一個(gè)衛(wèi)生間、小陽(yáng)臺(tái)（但必須保證有） 54 符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的臵業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則） ? 例如： B：大戶型： ? 雙套房（ 3衛(wèi)生間）、廳、陽(yáng)臺(tái)足夠氣派 ? 案例：浪琴半島 ? 面積： 175179平方米 足夠氣派的陽(yáng)臺(tái)（類香域中央的寬陽(yáng)臺(tái)） （但廳面寬不夠，應(yīng)為 ） 強(qiáng)調(diào)主人房的獨(dú)立空間；主人房連書房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；彰顯大家風(fēng)范；如果面積足夠大，還可以設(shè)計(jì)成小躍式以增加層次感。 東南亞風(fēng)格：異域風(fēng)情 ? 在建筑設(shè)計(jì)上采用白色外墻立面，褐色坡屋尖頂， 色調(diào)明快鮮亮，褐色屋頂既凸顯了東南亞建筑風(fēng)格 澳洲風(fēng)格：清新，飄逸 特征： 采用明朗的顏色搭配（啡紅色與白色、暖灰色）、輕巧飄逸的形體符號(hào)（如大面積陽(yáng)臺(tái)、飄板、遮陽(yáng)百葉），通過(guò)凸凹有致的體塊交接、構(gòu)造精致的建筑節(jié)點(diǎn)、充滿韻律感的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)立體構(gòu)圖來(lái)捕捉陽(yáng)光與陰影，表達(dá)一種清新明快的熱帶濱海建筑風(fēng)情 客戶認(rèn)可的戶型 ,應(yīng)是什么樣子？ (僅針對(duì)平層普通住宅 ) ? 合理的布局和功能 ? 具有創(chuàng)新性（高贈(zèng)送面積等） 。屋沿朝兩側(cè) 外伸，戶內(nèi)有庭院 。； ? 大門常有長(zhǎng)方形雕花組成排列圖案，門梁上有豎向排列的 長(zhǎng)方形花紋。 ? 外觀裝飾得豪華、繁雜 ，畫龍 點(diǎn)睛立面（一層或多層）通常 為一排有氣度的柱廊搭配寶瓶 欄桿設(shè)計(jì)。 復(fù)式： 一個(gè)單位有上下兩層，各種功能用層分層布臵，通過(guò)室內(nèi)獨(dú)立樓梯相連。 蝶式建筑也有自身的不足： ① 抗震性差； ② 建筑成本較高； ③ 位于蝶頭位臵的房間無(wú)法做到南北通風(fēng)，而位于蝶翅位臵的南向房間受蝶頭位臵的影響，采光和私密性會(huì)受到一定的影響。 （六）城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ) ⑴按建筑物使用性質(zhì)分類： 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 ⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類： 住宅按層數(shù)分： 低層住宅（ 1— 3層）、多層住宅（ 4— 6層）、中高層住宅（ 7— 9層）和高層住宅（ 10層以上） 公共建筑及綜合建筑，總高度超過(guò) 24M的為高層，但不包括總高度超過(guò) 24M的單層建筑 建筑總高度超過(guò) 100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為 超高層建筑 。 戶型： 住宅中按臥室、廳、衛(wèi)生間的數(shù)量多少進(jìn)行劃分的簡(jiǎn)化名稱。 層高 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。 （三）城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ) 商品房： 指發(fā)展商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押贈(zèng)與及交換的房地產(chǎn)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。 紅線圖 又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位臵、界線和面積的地形平面圖。 （五）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系 房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土 地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地 。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 ，兩者具有整體性和不可分割性。 （七）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的差異 房產(chǎn)與地產(chǎn)在空間范圍、價(jià)格構(gòu)成及屬性上又存在著差異： A、二者屬性不同； B、二者增值規(guī)律不同； C、權(quán)屬性質(zhì)不同 D、 二者價(jià)格構(gòu)成不同； 二、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ) 當(dāng)然是對(duì)于專業(yè)術(shù)語(yǔ)的理解！??！ 那首先認(rèn)識(shí)一些簡(jiǎn)單必要的術(shù)語(yǔ) （一）城市規(guī)劃常用術(shù)
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