房地產(chǎn)出租(存儲版)
【正文】 規(guī)合理金額的押金，有權(quán)推定為提前收取的租金。則分為兩種情況處理： ? 如果修繕金額是經(jīng)過承租人審核后書面認(rèn)可的，則不再返還的押金不屬于價外費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)界定為結(jié)算款項，不涉及營業(yè)稅和房產(chǎn)稅。 西安 張輝 32 經(jīng)營租賃的轉(zhuǎn)供水電（續(xù) 4） ? 2023國稅函 537號關(guān)于四川省機(jī)場集團(tuán)有限公司向駐場單位轉(zhuǎn)供水電氣征稅問題的批復(fù) ? 四川省機(jī)場集團(tuán)有限公司向駐場單位轉(zhuǎn)供自來水、電、天然氣屬于銷售貨物行為，其同時收取的轉(zhuǎn)供能源服務(wù)費(fèi)屬于價外費(fèi)用，應(yīng)一并征收增值稅，不征收營業(yè)稅。 （1+6%） 6% ? B = A 113247。 ? 2023大連關(guān)于明確房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知 西安 張輝 42 整體出租（水電費(fèi)出租方承擔(dān)） ? 2023浙江關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)稅若干政策問題的通知 ? 對房屋出租行為征收的房產(chǎn)稅，應(yīng)以出租方取得的全部收入為計稅依據(jù)，不得扣除任何代收代繳費(fèi)用。 西安 張輝 47 租賃房屋的裝修費(fèi)用（續(xù) 1） ? 多數(shù)稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合實施條例的第六十九條和第七十條，要求承租人發(fā)生的裝修支出，如果達(dá)到年租金的 50%及以上，應(yīng)當(dāng)作為長期費(fèi)用處理，攤銷年限不得低于 36個月。 ? 注：建筑發(fā)票抬頭應(yīng)為出租人 西安 張輝 53 還原抵消交易 ? 2023國稅發(fā) 2號特別納稅調(diào)整實施辦法 》 ? 第四十條 企業(yè)與關(guān)聯(lián)方之間收取價款與支付價款的交易相互抵消的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在可比性分析和納稅調(diào)整時，原則上應(yīng)還原抵消交易。 ? 注：出租人六個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)但沒有提出異議的，視為默認(rèn)同意。 西安 張輝 66 演講完畢，謝謝觀看！ 。 西安 張輝 57 經(jīng)營租賃房屋的轉(zhuǎn)租 ? 《 合同法 》 第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 西安 張輝 52 租賃房屋的擴(kuò)建 ? （一）辦理了合法建筑手續(xù)，相關(guān)的擴(kuò)建支出應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。 西安 張輝 45 租賃房屋的修繕（續(xù) 2） ? 如果因承租人使用不當(dāng)產(chǎn)生的修繕費(fèi)用，按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)擔(dān)，是可以在企業(yè)所得稅前申報扣除的，但必須補(bǔ)充提供充分、適當(dāng)?shù)臅孀C據(jù)認(rèn)定承租人使用不當(dāng)與房屋設(shè)施的損壞存在因果關(guān)系 西安 張輝 46 租賃房屋的裝修費(fèi)用 ? 承租人發(fā)生的裝修費(fèi)用，由于能否導(dǎo)致有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益是否流入企業(yè)具有不確定性，會計處理要求直接計入當(dāng)期會計損益，不考慮具體的金額比利和大小。 西安 張輝 40 定額結(jié)算水電費(fèi) ? 2023上海關(guān)于對企事業(yè)單位轉(zhuǎn)售水電的有關(guān)稅政問題的批復(fù) ? 如果出租人和承租人定額結(jié)算水、電、煤氣、天然氣等價款的，應(yīng)當(dāng)作為服務(wù)業(yè)（租賃業(yè)）的價外費(fèi)用，依 5%的稅率計算營業(yè)稅，同時計算房產(chǎn)稅等。 西安 張輝 36 一般納稅人轉(zhuǎn)供水電（續(xù) 1） ? 如果外購自來水的含稅價格為 A，轉(zhuǎn)供自來水的含稅價格為 B，則滿足以下條件： ? B－ A = B247。 西安 張輝 31 經(jīng)營租賃的轉(zhuǎn)供水電（續(xù) 3） ? 《 增值稅暫行條例 》 第一條：在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。 ? 當(dāng)然，實際發(fā)生的修繕支出，可以在當(dāng)年的企業(yè)所得稅前申報扣除。 西安 張輝 22 經(jīng)營租賃中的押金（續(xù) 1） ? 由于押金是否形成租賃的價外費(fèi)用具有不確定性，因此在實際收取時一般不征收營業(yè)稅，但如果合同屆滿不再返還，一般情況下應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。 ? 注重合同約定，與權(quán)責(zé)發(fā)生制無關(guān) 西安 張輝 9 出租房產(chǎn)稅 ? 1999山東關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅若干政策規(guī)定的通知 ? 出租房產(chǎn)，租金收入在租賃期間一次性收取的，應(yīng)由房產(chǎn)出租人按照收取的租金全額計算并一次性繳納房產(chǎn)稅。 西安 張輝 4 租賃合同的主要內(nèi)容 ? 2023商品房屋租賃管理辦法 第七條 ? 房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： ? （一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所； ? （二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況； ? （三）租金和押金數(shù)額、支付方式； 西安 張輝 5 租賃合同的主要內(nèi)容（續(xù)） ? （四）租賃用途和房屋使用要求； ? （五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能； ? （六）租賃期限； ? （七）房屋維修責(zé)任； ? （八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认?
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1