中國(guó)典型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 飯店依山傍水，交通便捷，距長(zhǎng)途客運(yùn)車站僅 1分鐘車程、旅游碼頭 3分鐘車程。天清島分為度假酒店、別墅區(qū)、易文化主題公園和潛艇觀光與水上娛樂四部分。酒店標(biāo)準(zhǔn)游泳池、花園餐廳、中西咖啡廳、水療、總統(tǒng)套房、會(huì)議中心、豪華游艇俱樂部等一應(yīng)俱全。度假酒店共有各類客房 263間，分為湖景豪華標(biāo)準(zhǔn)房、湖景行政大床房、湖景行政套房、湖景豪華套房等，擁有 158個(gè)泊位的專用車庫和大型停車場(chǎng)。國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)公司 WATG、景觀設(shè)計(jì)公司貝爾高林、室內(nèi)設(shè)計(jì)公司 HBA合力打造。 首先，度假住宅的銷售很多可以在酒店客戶中內(nèi)部消化。 該項(xiàng)目皆是高層和小高層，面積從 70到 400平米之間，以 70平米的小戶型酒店式公寓為主打產(chǎn)品。 島上設(shè)有山景會(huì)所、濱湖會(huì)所、天然泳池和游艇碼頭等設(shè)施。 該項(xiàng)目主要由五星度假酒店及 86幢高檔別墅兩部分組成，是以旅游休閑為主體，集旅游度假、娛樂休閑于一體的智能化精品建筑群。 悅榕莊客房類型 A花園套房 B高級(jí)套房 C花園別墅 D豪華花園別墅 E泳池別墅 F豪華泳池別墅 G雙臥室聯(lián)排別墅 H雙臥室按摩式別墅 I家庭式按摩池別墅 J雙臥室泳池別墅 K悅榕莊總統(tǒng)套房 28 Part 3 : 千島湖旅游地產(chǎn)概況 29 Part3： 千島湖旅游地產(chǎn)概況 ? 由于千島湖區(qū)域得天獨(dú)厚的景觀自然資源，千島湖區(qū)域內(nèi)別墅和高檔景觀住宅的開發(fā)體量相當(dāng)巨大； ? 雖然區(qū)域內(nèi)高端住宅的體量巨大，但是本土的消化能力相當(dāng)有限，其主要消費(fèi)群體是千島湖周邊地區(qū)及周邊省份業(yè)主； ? 在不同的時(shí)間階段、不斷變化的價(jià)位，市場(chǎng)始終以長(zhǎng)期的、有效的、積極的姿態(tài)承受這變化； ? 以發(fā)展的眼光看，區(qū)域內(nèi)的高端住宅產(chǎn)品能夠跟上國(guó)內(nèi)同業(yè)態(tài)的發(fā)展步伐，產(chǎn)品的品質(zhì)日趨精美，建筑風(fēng)格多樣化，甚至出現(xiàn)了少有的鋼結(jié)構(gòu)別墅模式； ? 千島湖區(qū)域內(nèi)的高端住宅均以景觀住宅為理念，將高爾夫的概念融入景觀住宅，市場(chǎng)空間相當(dāng)可觀，雖然有相近的業(yè)態(tài)模式，但是相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)幾乎很難出現(xiàn)第二家。關(guān)注集團(tuán)對(duì)環(huán)境保護(hù)和企業(yè)社會(huì)責(zé)任工作的長(zhǎng)期戰(zhàn)略，悅榕閣藝品零售店作為與社區(qū)合作的窗口，通過經(jīng)營(yíng)一系列手工藝品、獨(dú)特禮品和美容產(chǎn)品，喚醒前來造訪的旅行者內(nèi)心的責(zé)任意識(shí)。 25 Part2： 典型案例 ?西安曲江新城 （２）成功原因 第一、良好的區(qū)位：曲江新城距離西安市中心不遠(yuǎn)，是城市化發(fā)展的首先發(fā)展對(duì)象，本身具有很好的開發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值。 第三、地產(chǎn)和旅游的深度融合：芙蓉古鎮(zhèn)的每一處建筑都是具有吸引物的旅游建筑，形成了一個(gè)巨大的人造的旅游氛圍。 22 Part2： 典型案例 ?成都芙蓉古城 （ 1）基本情況 芙蓉古城是由成都置信實(shí)業(yè)有限公司領(lǐng)銜開發(fā)，成都芙蓉古城商業(yè)管理有限公司經(jīng)營(yíng)管理的中國(guó)西部最大的生態(tài)園林式商務(wù)、旅游、休閑接待基地。 溫泉度假村是由日本川口衛(wèi)建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的一個(gè)日式的園林功能區(qū)，造園精細(xì)，選才自然。 第四、優(yōu)秀的旅游操控能力：在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，華僑城練就了一支優(yōu)秀的旅游經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍，這是旅游地產(chǎn)成功的保證。華僑城也是中國(guó)旅游復(fù)合型地產(chǎn)的開創(chuàng)者和領(lǐng)頭羊，其旅游 +地產(chǎn)的模式不僅在深圳取得重大成功，目前已復(fù)制到北京、成都等地。 養(yǎng)老型心理 一般說來，旅游房產(chǎn)比較偏遠(yuǎn)，難以邊工作邊居住。因此經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，休閑度假將成為一種基本需求。比較有名的是武漢湯池西街和陽朔西街。深圳的華僑城面積達(dá)６平方公里，實(shí)質(zhì)上也是一個(gè)區(qū)域的概念。民族特色小鎮(zhèn)有陽朔和湖南的鳳凰。而通過將這些具有濃厚農(nóng)家氣息的升級(jí)版農(nóng)家樂進(jìn)行出售，就是農(nóng)家樂旅游地產(chǎn)。目前在上海等大城市就高端“銀發(fā)市場(chǎng)”已經(jīng)開發(fā)出了部分產(chǎn)品，眾多的距離中心城市較近的旅游區(qū)也在加大養(yǎng)老公寓產(chǎn)品的開發(fā)力度。在未來的三五年，不會(huì)是一種主流的旅游地產(chǎn)方式。 8 Part1： 中國(guó)旅游地產(chǎn)概況 ?旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型 高尚復(fù)合型社區(qū) 復(fù)合型社區(qū)產(chǎn)品價(jià)值提升的原因 （ 1）優(yōu)美的環(huán)境：做旅游景區(qū)需要營(yíng)造大片的綠地和廣場(chǎng)，因此其建設(shè)的過程就是造環(huán)境的過程。 （ 2）投資功能：由于產(chǎn)權(quán)式酒店本質(zhì)上是一個(gè)旅游產(chǎn)品，通過度假酒店的經(jīng)營(yíng)可以獲得收益，投資者可以獲得一定的回報(bào)，因而具有投資功能。 5 Part1： 中國(guó)旅游地產(chǎn)概況 ?旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型 產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅 基本介紹 產(chǎn)權(quán)式酒店是將每間客房分割成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，像購買住房一樣投入一定的首期，就可以獲得最終的產(chǎn)權(quán)。1 市場(chǎng)部 — — 千島湖旅游 地產(chǎn)報(bào)告 2 目錄 Contents Part 1 : 中國(guó)旅游地產(chǎn)概況 Part 2 : 典型案例 Part 3 : 千島湖旅游地產(chǎn)概況 Part 4 : 千島湖星級(jí)酒店市場(chǎng)特征 3 Part 1 : 中國(guó)旅游地產(chǎn)概況 4 Part1： 中國(guó)旅游地產(chǎn)概況 ?旅游地產(chǎn)的含義 旅游地產(chǎn)：指所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類型。包括為游客提供度假需求的公寓、度假別墅、產(chǎn)權(quán)酒店等物業(yè)類型，這一類屬于第二住所，也就是我們所說的度假地產(chǎn)；同時(shí)也包括位于旅游區(qū)內(nèi)外用來居住的第一住所，此類物業(yè)的購買者主要來源于旅游區(qū)所在地常住居民。 6 Part1： 中國(guó)旅游地產(chǎn)概況 ?旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型 產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅 功能的多樣性 （ 1）度假功能：一般說來，產(chǎn)權(quán)式酒店的購買者一般每年擁有 1個(gè)月左右的免費(fèi)居住權(quán)，可以滿足房產(chǎn)購買者的度假需要。 該產(chǎn)品實(shí)質(zhì)也是房地產(chǎn)，只不過是通過造旅游的形式提升了土地的價(jià)值，如果沒有旅游純粹做地產(chǎn)，房產(chǎn)照樣具有價(jià)值，只不過價(jià)值低一些而已。 分時(shí)度假在國(guó)外是一種非常成熟的度假方式，但在國(guó)內(nèi)誠(chéng)信體系沒有建立起來之前，還有一段摸索和完善的過程。 養(yǎng)老公寓在國(guó)內(nèi)的發(fā)展 養(yǎng)老公寓在國(guó)外發(fā)展非常成熟，但國(guó)內(nèi)在“養(yǎng)兒防老”觀念的支配下，這個(gè)市場(chǎng)沒有啟動(dòng)，隨著觀念的逐步改善，必將產(chǎn)生一個(gè)巨大的市場(chǎng)。 于是一些小型的投資者建設(shè)介入傳統(tǒng)農(nóng)家和現(xiàn)代酒店中間的產(chǎn)品，使游客既有安全感，又能感受到農(nóng)家氣息。這個(gè)集鎮(zhèn)一般是特色旅游資源的集散地，目前在國(guó)內(nèi)以溫泉和民族特色為依托的集鎮(zhèn)較多，在廣東有從化的溫泉鎮(zhèn)、云浮的龍山溫泉鎮(zhèn)。這種模式是城市運(yùn)行模式，就是將一快整片的土地交給開發(fā)商整體開發(fā)，開發(fā)商通過旅游帶動(dòng)人氣，將生地炒成熟地，然后通過成片開發(fā)房地產(chǎn)來獲得收益。 ?旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型 旅游商業(yè)中心 旅游商業(yè)中心一般是依靠某一類資源或知命的休閑景點(diǎn)形成的旅游商業(yè)街道或中心。 16 Part1： 中國(guó)旅游地產(chǎn)概況 ?需求心理分析 休閑度假型心理 中產(chǎn)階層的壓力越來越大，傳統(tǒng)的觀光式旅游必然被度假旅游所取代。通過入住這些高星級(jí)設(shè)施，獲得一種炫耀性的滿足感。 17 Part 2 : 典型案例 18 Part2： 典型案例 ?華僑城
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1