【正文】 ： ? 1）開(kāi)關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門(mén)框邊15～ 20cm。 ? 4）打開(kāi)插座面板查看 PE線連接。 安裝工程 ? 等電位聯(lián)接 ? 1 驗(yàn)收內(nèi)容：端子排、與洗浴間內(nèi)插座 PE線的連接、異種材料連接。 ? 3）語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視接線（管）齊全。 ? 3 檢查方法： ? 1）觀察檢查。 ? 2）模擬操作，試驗(yàn)不少于三次。 質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于 10mm。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （考慮人員通行和疏散安全） 檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。兩端有 50mm擱置在樓板上，在上一層煙氣道的底部下口相應(yīng)位置用老虎鉗鉗出兩個(gè)凹口，使上下煙氣道連接口之間緊密吻合。 ? 主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺(tái)凈寬問(wèn)題（注意設(shè)計(jì)是否滿足要求）、踏步高度超差問(wèn)題 (尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度 )。 11 分戶驗(yàn)收的組織及程序 1 ? 單位工程通過(guò)分戶驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)按 附錄 B填寫(xiě) 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 》 。 11 分戶驗(yàn)收的組織及程序 1 ? 3．住宅單位工程總戶數(shù)少于 10戶的，隨機(jī)抽取不少于 2戶；住宅單位工程總戶數(shù)少于5戶的，隨機(jī)抽取不少于 1戶。 分戶驗(yàn)收組織 （四）住宅工程交付使用時(shí)， 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 》應(yīng)當(dāng)作為 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 的附件一并交給業(yè)主。 ? 各方職責(zé)；明確各方在分戶驗(yàn)收工作中的職責(zé)。 ? （三）按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。 ? （三）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員和檢查工具。 分戶驗(yàn)收組織 ? 監(jiān)理單位責(zé)任 ? （一）驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。 ? 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。組織、協(xié)調(diào)分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。具體比例是： ? 1．住宅單位工程 3個(gè)單元（含 3個(gè)單元）以下的，隨機(jī)抽取 1個(gè)單元； 3個(gè)單元以上的，隨機(jī)抽取 2個(gè)單元。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行： 依照分戶驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立 分戶驗(yàn)收組 ，并依據(jù)本規(guī)程第 ； 11 分戶驗(yàn)收的組織及程序 1 分戶驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)、簽認(rèn) 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 》（附錄 A）， 每戶驗(yàn)收后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置（入戶門(mén)后） 張貼 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證 》 （附錄 D）； 分戶驗(yàn)收檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應(yīng)對(duì)不符合要求部位及時(shí)標(biāo)注并記錄。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 住宅煙氣集中排放系統(tǒng)（蘇 J19－ 2023） 施工和安裝要求： 在煙道安裝處的樓板上預(yù)留比煙氣道外包尺寸大50mm的預(yù)留孔；洞口樓板邊上下各增加 2ф10加強(qiáng)筋。 10 公共部位及其他 3地下室 地下室通道 驗(yàn)收內(nèi)容：通道凈高。 質(zhì)量要求：地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 ,如設(shè)計(jì)無(wú)要求 ,應(yīng)不低于 2級(jí)。 ? 電氣調(diào)試和測(cè)試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。 ? 3）語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。 ? 2 質(zhì)量要求： ? 1）在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，符合設(shè)計(jì)要求。 ? 2 質(zhì)量要求： ? 1）每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。 ? 4 檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。 ? 2）核查插座安全門(mén)。 ? 4）觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。 ? 2）除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于 30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于 ，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。 施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng) ? 手動(dòng)檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。 ? 2 質(zhì)量要求： ? 1)衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴(yán)密；支、托架等金屬件防腐良好。 ? 3 檢查方法：觀察、尺量檢查。 安裝工程 ? 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置 ? 1 驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門(mén)、熱計(jì)量表、溫度計(jì)、壓力表、過(guò)濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱(chēng)壓力及安裝位置。 ? 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝 ? 管道及管配件安裝 ? 1 驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門(mén)、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。 ? 3）高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置組火圈或防火套管。 ? 2 質(zhì)量要求： ? 1）生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合下面規(guī)定： ? ①、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生潔具的最高層必須設(shè)置，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。 ? 3 檢查方法：保壓 24小時(shí)后每戶逐一打開(kāi)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生潔具、閥門(mén)及給水管管道及接口。 9 安裝工程 ? 給水管道安裝工程 ? 給水管道及配件安裝 ? 1 驗(yàn)收內(nèi)容：管道的支架、吊架、水表、閥門(mén)安裝。 ? 有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過(guò)樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層 200300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。 8 防水工程 4屋面 檢查方法： 1）對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 8 防水工程 4樓地面 防水效果 1）驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果。 （下頁(yè)） 8 防水工程 4外窗防水 檢查數(shù)量 1）建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范門(mén)窗復(fù)驗(yàn)要求的數(shù)量，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)可代替窗進(jìn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn) 。 3）住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。 質(zhì)量要求：（建筑）工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。 檢查方法：觀察檢查。 單片半鋼化玻璃（熱增強(qiáng)玻璃）、單片夾絲玻璃 不屬于安全玻璃。 ? 欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。 4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問(wèn)題。 檢查方法：觀察；開(kāi)啟檢查。 檢查方法：觀察、手扳檢查。 7 門(mén)窗、護(hù)欄和扶手 、玻璃安裝工程 3門(mén)窗工程 門(mén)窗配件 驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。 施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng) ? 空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行： ? (1)在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。 特殊形狀的自然間 （或廚衛(wèi)間） 可單獨(dú)制定測(cè)量方法。 6 空間尺寸 1 驗(yàn)收內(nèi)容：凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量；空間尺寸偏差和極差。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于 35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。 檢驗(yàn)方法：觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，采用小錘輕擊檢查。 5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 2 室內(nèi)墻面 室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。 4 室 內(nèi) 地 面 3室內(nèi)樓梯 室內(nèi)樓梯尺寸 驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。 4 室 內(nèi) 地 面 3板塊樓地面 外觀質(zhì)量 驗(yàn)收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。 質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。 （ 《 條例 》 第 24條：設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)參與建設(shè)工程質(zhì)量事故分析，并對(duì)因設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量事故，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。 3 基 本 規(guī) 定 8 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)則情況書(shū)面告知住戶并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù) 《 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB50300－ 2023）第 程的驗(yàn)收。 3 基 本 規(guī) 定 8 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定： 檢查項(xiàng)目 應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。 3 基 本 規(guī) 定 8 ? 工程銘牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： （一）工程名稱(chēng)、竣工日期； （二）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱(chēng)； （三）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。 (驗(yàn)收方案和驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)提前 1天報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站備案，當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)監(jiān)人員應(yīng)根據(jù)工程監(jiān)督檢查質(zhì)量情況對(duì)該工程分戶驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行抽查。 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 全數(shù)檢驗(yàn)方案 。 工程質(zhì)量控制資料完整。 偏差 實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值或推算值之差。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。(《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 第十六條 :建設(shè)單位未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的，進(jìn)行行政處罰。 2 術(shù) 語(yǔ) 8 空間尺寸 住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?，主要包括凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高。 （ 是單位工程合格的基本條件） 施工單位已提交工程竣工報(bào)告。 在實(shí)踐中，要求檢驗(yàn)中的所有檢驗(yàn)批 100％合格既不合理，也不可能。 二、檢驗(yàn)批檢查數(shù)量不同。 3 基 本 規(guī) 定 8 在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。 《 注冊(cè)建造師管理規(guī)定 》（自 2023年 3月 1日起施行。 3 基 本 規(guī) 定 8 分戶驗(yàn)收 時(shí)應(yīng)形成下列 資料 ： 驗(yàn)收工程中應(yīng)按 附錄 A填寫(xiě) 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 》 。暫時(shí)無(wú)法落實(shí)責(zé)任的，開(kāi)發(fā)企業(yè)也應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問(wèn)題的原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。 目測(cè)發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)進(jìn)行表面處理，當(dāng)目測(cè)裂縫寬度較大 （ ≧ ） 時(shí)應(yīng)檢查裂縫是否因結(jié)構(gòu)層裂縫所引起，由結(jié)構(gòu)層裂縫引起的面層裂縫，應(yīng)按 《 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》 （ GB502042023）第 8章的規(guī)定進(jìn)行處理（見(jiàn)下頁(yè)）。 4 、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 注： 空鼓面積不大于 400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2處可不計(jì)。 質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。 ? 在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。 15 18 用激光測(cè)距 儀輔以鋼卷 尺檢查 凈高度 － 15 20 6 空間尺寸 1 檢查方法： 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。通過(guò)加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確；通過(guò)對(duì)墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確。測(cè)量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識(shí)清楚。 檢查方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。窗臺(tái)流水坡度、滴水（線）槽、鷹嘴設(shè)置合理到位。 產(chǎn)品分類(lèi)及標(biāo)記 防盜安全門(mén)產(chǎn)品根據(jù)其安全級(jí)別、結(jié)構(gòu)型式、門(mén)扇關(guān)閉方向進(jìn)行分類(lèi)，并給出相應(yīng)標(biāo)記、代號(hào)。 7 門(mén)窗、護(hù)欄和扶手 、玻璃安裝工程 3護(hù)欄和扶手 ? 護(hù)欄和扶手工程 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置 驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度 5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 7