物業(yè)管理操作實(shí)務(wù)培訓(xùn)講義(存儲(chǔ)版)
【正文】 簽訂合同，正式進(jìn)入前期介入 ↓ 介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 ↓ 介入物業(yè)銷售階段 ← 介入施工建設(shè)階段 ↓ 物業(yè)驗(yàn)收、移交 ↓ 結(jié)束前期介入 3/9/2023 7 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)提出的意見 ?要考慮商業(yè)和物管用房的預(yù)留（包括管理處辦公用房、員工宿舍食堂、保安崗?fù)び梅?、垃圾收集站、物料倉庫、清潔工工具房等）。 ?小區(qū)的外圍盡量考慮到封閉式治安管理的需要，鐵圍欄的設(shè)計(jì)要防攀防鉆，女兒墻亦要設(shè)計(jì)成防攀越的。 3/9/2023 12 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)提出的意見 ?預(yù)留空調(diào)口可設(shè)計(jì)成即可以安裝窗式分體空調(diào)的室外機(jī)，又可以安放窗式空調(diào)機(jī)，還要方便以后維護(hù)、加雪種拆裝等。 ?單元樓道燈最好采用光控紅外線復(fù)合開關(guān)。 ?所有單元進(jìn)戶門應(yīng)設(shè)計(jì)遮雨棚。 3/9/2023 20 項(xiàng)目工程施工時(shí)應(yīng)提出的意見 ?對(duì)小區(qū)的重要大型設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)商，應(yīng)盡量選擇能將供貨、安裝、調(diào)試、售后維修保養(yǎng)一體化的實(shí)體公司。 ?重要的土建要確保一定抽驗(yàn)合格率，所有的隱蔽工程都要進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收、且要有物管人員參加。 3/9/2023 33 在物業(yè)移交時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng) ?驗(yàn)收時(shí)注意和物管密切相關(guān)的設(shè)施和管線有無按要求做好：包括崗?fù)?、道閘、圍欄防攀防鉆設(shè)施、清潔綠化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、單車棚、摩托車棚、汽車泊位是否足夠，設(shè)施做好與否，小區(qū)擺攤、搞社區(qū)活動(dòng)、室外加工用電的預(yù)留電源插座、空調(diào)滴水、排水系統(tǒng)（含商鋪）等。當(dāng)然重點(diǎn)是放在預(yù)防上，通過上述的工作給小一個(gè)良好的生活秩序和環(huán)境。 3/9/2023 32 在物業(yè)移交時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng) ?將開發(fā)商施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以后維修減少費(fèi)用。 3/9/2023 24 項(xiàng)目工程施工時(shí)應(yīng)提出的意見 ?為方便以后的物業(yè)管理，對(duì)大型重要的公共配套設(shè)備能設(shè)立獨(dú)立的電表或電表（便于情況分析和成本控制），高層及大型寫字樓的室內(nèi)照明插座電源應(yīng)與中央空調(diào)系統(tǒng)用電線路及計(jì)量分開，盡量做到分表到層、分表到戶，表的位置最好能統(tǒng)一、集中（便于抄表、住戶忘關(guān)開關(guān)時(shí)可臨時(shí)切斷電源），電話分線分層分戶應(yīng)作好識(shí)別標(biāo)記，合理分配。管道煤氣，智能綜合布線，二
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