房地產二手房經紀人培訓課件(存儲版)
【正文】 “ 你最喜歡這所房子的什么地方 ？ ” ? “ 你是否考慮讓這所房子成為你的新家 ？ ” ? “ 同第一處住房相比 ， 你為什么更喜歡第二處住房 ？ ” 35 m 房地產智庫重新找重點 ? 客戶的希望不是一成不變的 。 ? 允許客戶自行查看 。 ? 你能夠采取什么樣的行動建立友善的關系 ？ ? 你打算在談話中談哪些內容 ？ ? 為了幫助你完成以上的任務 ， 你打算找些什么材料 ？ 房地產智庫23 m 房地產智庫發(fā)現和確認需求 ? 提出三大類的問題 ? 動機 ? 緊迫性 ? 以前購買房產的經驗 ? 了解特殊需求 ? 目前住房狀況 ? 了解生活方式 ， 探明感情因素 房地產智庫24 m 房地產智庫提供融資咨詢 ? 你不必是一位融資專家 （ 這是權證專員的事 ） ， 但是你應當能夠向他們提供以下方面的信息： ? 抵押貸款 ? 最少的定金數量 ? 月償還金額 ? 成交費用 ? 衡量對方的貸款資格 ? 向他們提出一些有關他們財務方面的問題 ， 以便向他們提供有關這些方面的答案 ， 以及指出他們可能存在的問題 。 ? 什么類型的人最可能購買？ ? 你打算如何尋找這樣的客戶 房地產智庫20 m 房地產智庫引導客戶 面對面的接觸給予你推動成交的 機遇 房地產智庫21 m 房地產智庫面談地點 ? 店面 、 辦公室 、 管理中心 ? 在店面與客戶見面 ， 能夠給你一定的優(yōu)勢 。 ? 喜歡能夠償清的貸款和愿意承擔部分資金的房東 。 ? 可能想獲得能夠表現他們自己情趣的住房 。 房地產智庫11 m 房地產智庫客戶的類型 2 ? 年輕的家庭 。 ? 只具備一個條件的人 。 給展示過該房產的經紀人打電話 ， 了解： ? 房產的展示有沒有什么問題 ? 他們認為該房產最大特色是什么 ? 他們不喜歡該房產的哪些地方 ? 他們會提出的任何建議 ? 他們對價格的看法 房地產智庫5 m 房地產智庫為房屋尋找賣點 ? 位置賣點 ? 市政規(guī)劃 ? 小區(qū)配套 ? 周邊環(huán)境 ? 房屋本身賣點 ? 格局 ? 已有的裝修 ? 朝向 ? 鄰居 房地產智庫6 m 房地產智庫把握顧客 ? 客戶的基本狀況 ? 婚姻家庭 ? 家鄉(xiāng) ? 從事的行業(yè) ? 工作單位及收入 ? 現住房狀況 ? 客戶的類型 ? 客戶的期望 ? 客戶的入住緊迫程度 房地產智庫7 m 房地產智庫尋找盡可能多的購買客戶 ? 對于同一個房源，可能有多位潛在購買者。 沒有什么限制或條件會阻止他們購買房產 。 但是 ， 我們不能把他們作為客戶或可能的客戶來對待 。 ? 可能想搬到適合撫養(yǎng)孩子的地區(qū) 。 ? 可能想減少家庭的日常開支 。 ? 經常參觀待售住房 ， 經?？捶慨a雜志 。 ? 在需要的時候 ， 你的機構或經理能夠為你提供專業(yè)方面的幫助 。 ? 服務項目說明 ? 附近類似房產的成交價格 27 m 房地產智庫展示房產 — 安排約會 ? 事先的溝通 ? 客戶溝通內容 ? 房東 ? 你的主管 ? 時間上的考慮 ? 給客戶留有充分的時間 ? 如果可能 ， 安排房東不在場或不注意的時候約會 28 m 房地產智庫展示房產 — 安排約會 ? 地點上的
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