星光耀廣場主要競品分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 僑大學(xué)正對(duì)面（ 324國道不城東街交匯處） 樓面價(jià)格 13000元 /㎡ 總戶數(shù) 1400套 綠化率 % 車位 約 1280個(gè) 容積率 主力面積 62122平米 項(xiàng)目規(guī)劃 7棟造型國際新穎、簡潔時(shí)尚的建筑圍合而成 工程進(jìn)度 全部封頂 公開時(shí)間 開盤時(shí)間 目前在售 3及 5的少量大戶型房源 近期動(dòng)態(tài) 潤柏香港城商鋪推售 潤柏大都會(huì)項(xiàng)目基本信息 開盤時(shí)間 樓棟 價(jià)格 7部分共 650套房源。 基于該項(xiàng)目已于 3月份對(duì)外銷售，其目前市場知名度相比星光耀廣場較高。十分符合泉州客戶的需求。御花園在售樓盤周成交變化圖 項(xiàng)目整體定位高端， 但 今年以來 銷售業(yè)績低迷， 銷售團(tuán)隊(duì)由原來的自售團(tuán)隊(duì)改為聚賢 莊， 成交量持續(xù)走低 ，市場觀望不高定價(jià)是低迷的重要因素，目前已出現(xiàn) 銷售停滯 現(xiàn)象，下半年始受東海泰禾沖擊影響，該項(xiàng)目均價(jià)已下調(diào) 500元 /平方米。 80~90 12% 100~110 13% 110~120 16% 120~130 13% 135~145 46% 1 1 22戶型配比 首次開盤 開盤時(shí)間 ： 2023年 1月 11日推出樓棟 /數(shù)量 ： 1 22樓、 308套 房源。 建發(fā)瓏璟灣 項(xiàng)目 地利位置 偏進(jìn)， 不星光耀廣場難以實(shí)現(xiàn)競爭關(guān)系 。 現(xiàn)開盤時(shí)間推遲半個(gè)月，丏僅開 9一棟樓，體現(xiàn)出其壓力大，也對(duì)市場預(yù)判丌樂觀。 將首次引入國際一線奢侈品品牌，引領(lǐng)城市高端消費(fèi)，改變?nèi)菽壳皼]有高端奢侈品消費(fèi)的狀況。特地為廣大青年人量身定制的一款剛需房。 開發(fā)商 廈門建發(fā)房產(chǎn) 物業(yè)公司 怡家園 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 項(xiàng)目地址 鯉城區(qū)江濱南路南側(cè)，黃龍大橋頭 容積率 綠化率 40% 總戶數(shù) 1700 車位 2200 主力面積 二居 87㎡ 117㎡ 三居 87㎡ 143㎡ 項(xiàng)目規(guī)劃 一期 19棟高層 2432層 工程進(jìn)度 一期樓棟建至 20層左右， 7樓建至 7層左右 目前在售 1 1 22 近期動(dòng)態(tài) 1 21樓預(yù)約中， 5月中旬開盤 建 發(fā) 開發(fā)商 東海開發(fā) 物業(yè)公司 東海濱城物業(yè) 占地面積 ㎡ 建筑面積 45萬 ㎡ 項(xiàng)目地址 豐澤區(qū)東海大街不濱海路交匯處 容積率 綠化率 80% 總戶數(shù) 2114 車位 4200 主力面積 108143㎡ 項(xiàng)目規(guī)劃 12幢住宅樓及 1幢幼兒園 工程進(jìn)度 一期大部已封頂，二期打樁中 目前在售 6 近期動(dòng)態(tài) 8月十套特價(jià)房 御花園項(xiàng)目基本情況 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比 100~120 65 17% 120~130 67 17% 130~140 67 17% 140~150 189 48% 240以上 4 1% 總計(jì) 100% 主推 戶型為 140~150㎡的大戶型 6戶型配比 目前房管局備案顯示 2房源狀態(tài)多為在建抵押，所宣稱熱銷水分較大，目前整體走量困難。新品神復(fù)式， 118㎡五房經(jīng)推出，受到市場熱烈追捧。 工程進(jìn)度 5建至 17層 公開時(shí)間 開盤時(shí)間 樓面價(jià) /㎡ 目前在售 3及 5的少量大戶型房源 近期動(dòng)態(tài) A地塊一期尾貨去化 津匯紅樹灣 項(xiàng)目 基本信息 B地塊 A地塊 80~90 37% 90~120 15% 120~130 26% 130~180 22% 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比 80~90 110 37% 90~120 46 15% 120~130 78 26% 130~180 66 22% 總計(jì) 300 100% 目前已推出 3棟樓，戶型區(qū)間 90~250m2，主推 90m2和120~130m2的戶型，均價(jià) 8800元 /㎡
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