【正文】 用權(quán)，根據(jù)實(shí)際情況的變化或政府有關(guān)主管部門(mén)的要求及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證、租賃許可證的續(xù)證、變更、查驗(yàn)和年檢手續(xù)，持續(xù)保持租賃行為的合法性，雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（九）本合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得在“商業(yè)廣場(chǎng)”內(nèi)自營(yíng)百貨企業(yè)或?qū)ⅰ吧虡I(yè)廣場(chǎng)”其他物業(yè)出租給其他百貨企業(yè)。3．空調(diào)的調(diào)試及維修A、在首個(gè)租賃年度內(nèi)（指乙方開(kāi)業(yè)日起至第二年同日之前一日止），甲方確保該年度4月25日前完成空調(diào)制冷整體調(diào)試并達(dá)到使用條件。5．緊急維修在合同履行期限內(nèi)，甲方不應(yīng)違反合同約定停止提供水、電、空調(diào)、燃?xì)饧捌湎嚓P(guān)的設(shè)備設(shè)施，非因甲方原因除外。如甲方書(shū)面通知乙方其預(yù)算費(fèi)用超過(guò)甲方可認(rèn)可的范圍而不予認(rèn)可，則甲方須按照其預(yù)算的費(fèi)用在48小時(shí)內(nèi)委托第三方進(jìn)行整改。如果乙方在免租期順延期間內(nèi)實(shí)際開(kāi)業(yè)的，以實(shí)際開(kāi)業(yè)日作為計(jì)租日。（二十二）除本合同明確約定或法律、政府規(guī)定應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用外，甲方不再向乙方收取其他費(fèi)用。（七）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃場(chǎng)所的使用權(quán)整體轉(zhuǎn)租給第三方。（十三）采取嚴(yán)格的安全防范措施，對(duì)因乙方原因引致的水、煙、燃?xì)饣蚱渌矬w外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財(cái)產(chǎn)的損害承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十五條 新增資產(chǎn)的所有權(quán)租賃期間，甲方投資形成的新增資產(chǎn)所有權(quán)屬甲方，乙方投資于租賃場(chǎng)所或?yàn)槭棺赓U場(chǎng)所具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營(yíng)特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附著物之所有權(quán)屬乙方。⒊ 如因甲方原因造成前述破壞或損壞并導(dǎo)致乙方無(wú)法整體經(jīng)營(yíng)之后60天內(nèi)尚未能完成修復(fù)，乙方可選擇是否終止本合同，如終止本合同，甲方應(yīng)按照本合同第十九條（六）款約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果甲方將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓給與乙方具有直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的百貨企業(yè)，甲方須經(jīng)乙方同意。⒈ 另一方的資產(chǎn)被扣押、執(zhí)行或存在其他有損資產(chǎn)權(quán)益的司法、行政程序，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；⒉ 另一方進(jìn)入破產(chǎn)清算程序（除非該等清算是合并或重組的目的）；⒊ 另一方停止或?qū)⒁Ｖ蛊錁I(yè)務(wù)（本條第（七）款約定的情形除外）。乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知之日起30天內(nèi)將租賃場(chǎng)所交還甲方。前述計(jì)算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月租金”是指合同解除當(dāng)月的月租金。如甲方不按時(shí)驗(yàn)收又不能向乙方提出交接不合格的具體意見(jiàn)，自乙方發(fā)出驗(yàn)收通知后的第三天視為乙方已實(shí)際交還租賃場(chǎng)所。３．任何情況下，乙方在交還期限內(nèi)或?qū)脻M后均不得從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則乙方應(yīng)立即按照相當(dāng)于合同終止時(shí)兩倍月租金的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)支付租金，從開(kāi)始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)日起付至實(shí)際交還之日止。第二十三條 合同的簽署及生效（一）本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。（五）不得視為放棄合同一方未能或延遲行使、或部分行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利不得被視為其對(duì)于本合同項(xiàng)下的其他或全體權(quán)利的放棄。甲方：哈爾濱萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司 傳真：045184699199地址： 哈爾濱市斯大林街24號(hào)乙方：百盛商業(yè)發(fā)展有限公司傳真：01066037137地址：北京市復(fù)興門(mén)內(nèi)大街101號(hào)百盛大廈九層（四）不可分性如果本合同的任何條款被任何仲裁機(jī)構(gòu)、法院或有管轄權(quán)的政府當(dāng)局認(rèn)定為全部或部分違法、無(wú)效、可撤銷(xiāo)、不能執(zhí)行或不合理時(shí)，該等造成違法、無(wú)效、可撤銷(xiāo)、不能執(zhí)行或不合理的合同部分應(yīng)當(dāng)視為可以從合同中分割出去，并且合同的其余條款和有關(guān)條款的有效部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。⒉ 因乙方違約導(dǎo)致合同解除，在交還期內(nèi)，乙方應(yīng)按合同終止時(shí)的月租金標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付租金。因拆除時(shí)對(duì)租賃場(chǎng)所發(fā)生的任何損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，造成的損壞無(wú)法修復(fù)時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。（六）乙方解除合同的效力：乙方依照本合同約定解除合同的（不可抗力除外），則：１．如果本合同解除時(shí)，乙方實(shí)際租賃期限未超過(guò)5個(gè)租約年的（實(shí)際租賃期限從計(jì)租日開(kāi)始計(jì)算），甲方將返還乙方項(xiàng)目履約保證金，同時(shí)還應(yīng)賠償相當(dāng)于項(xiàng)目履約保證金和3個(gè)月租金的違約金。⒊ 乙方擅自變更租賃用途、違反分租轉(zhuǎn)租約定或變更以本合同約定的統(tǒng)一名稱(chēng)、品牌經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方通知后未在60天內(nèi)改正的。第十九條 違約責(zé)任（一）若任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任義務(wù)，均應(yīng)賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。甲方須向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的書(shū)面通知，在發(fā)出通知后三十天內(nèi)甲方未收到乙方同意按照同等條件購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面通知，則視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。⒉ 如甲方在投保財(cái)產(chǎn)被損壞之后30天內(nèi)不進(jìn)行修復(fù)工程，則：① 乙方可進(jìn)行所有必須的修復(fù)工程，經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方由此而引起的所有合理支出；② 在乙方的要求下，甲方授權(quán)乙方取得有關(guān)損壞保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金，如保險(xiǎn)賠償金不足以抵付修復(fù)工程的費(fèi)用，經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)立刻向乙方支付保險(xiǎn)賠償金與實(shí)際支出的差額部分。因乙方報(bào)消防審核的施工圖未獲批準(zhǔn)或二次裝修工程影響甲方完成主體工程竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收的，不影響甲方按照本合同第六條（二）款1項(xiàng)約定計(jì)租日開(kāi)始收取租金和其他費(fèi)用。甲乙雙方另有約定的除外。（五）乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)按使用規(guī)范正常合理地使用租賃場(chǎng)所及其設(shè)施、設(shè)備，并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理，不得損壞租賃場(chǎng)所結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不得影響、妨礙公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用和正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過(guò)建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品，不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險(xiǎn)賠償減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為，不采取任何可能導(dǎo)致不合理地縮短建筑物使用期限的行為。（二十）甲方對(duì)下列事宜承擔(dān)責(zé)任：⒈ 按照本合同約定甲方負(fù)責(zé)提供的建筑平面圖及設(shè)備說(shuō)明的質(zhì)量；⒉ 甲方委托第三方完成的相關(guān)工作；⒊ 租賃場(chǎng)所的建筑質(zhì)量；⒋ 由甲方提供的適用于租賃場(chǎng)所的有關(guān)設(shè)計(jì)、建筑修理或維護(hù)的任何當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。（十六）甲方保證，在乙方開(kāi)業(yè)前，租賃場(chǎng)所已取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門(mén)對(duì)主體工程的消防及主體工程驗(yàn)收合格文件或政府出具的替代文件，并向乙方提供有效復(fù)印件，因乙方報(bào)消防審核的施工圖紙未獲批準(zhǔn)或二次裝修工程影響甲方完成主體工程竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收的除外。如7天內(nèi)未給予支付，則乙方可在雙方往來(lái)結(jié)算時(shí)抵消相應(yīng)費(fèi)用。C、電梯正式交付前出現(xiàn)問(wèn)題，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的人員應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)與乙方協(xié)調(diào)采取應(yīng)急措施，最遲在7天內(nèi)維修完成。2．水、電、燃?xì)獾木o急維修A、如因甲方原因出現(xiàn)停水、停電、停燃?xì)猓┧?、漏電、漏燃?xì)猬F(xiàn)象，造成乙方局部停業(yè)的，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的人員應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)勘察并確認(rèn)，并在2小時(shí)內(nèi)開(kāi)始組織維修工作，最遲在7日內(nèi)維修完成，在甲方維修完畢前的期間內(nèi)，甲方應(yīng)按照下列方式向乙方支付賠償金：（1）甲方應(yīng)按照相當(dāng)于停業(yè)部分面積的租金數(shù)額向乙方支付賠償金；（2）賠償乙方因此受損的貨物；（3）對(duì)由此給乙方經(jīng)營(yíng)造成的間接損失的認(rèn)定與賠償問(wèn)題，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法解決的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失評(píng)估，如評(píng)估仍不能解決爭(zhēng)議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。同時(shí)，甲方須于設(shè)備設(shè)施正式交付的同時(shí)向乙方提供相應(yīng)的設(shè)備保修文件。（二）甲方應(yīng)于乙方開(kāi)業(yè)前向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)辦理租賃登記手續(xù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，在乙方開(kāi)業(yè)前取得租賃許可證或經(jīng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門(mén)出具的替代性文件，并向乙方提供有效復(fù)印件。⒉ 甲方系租賃場(chǎng)所土地使用權(quán)及房產(chǎn)權(quán)的唯一合法所有權(quán)人，在租賃期限內(nèi)持續(xù)擁有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。 4．對(duì)承租乙方租賃場(chǎng)所的下列知名品牌承租戶，甲方同意其可免費(fèi)使用租賃場(chǎng)所外立面懸掛其店招：肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞、星巴克、青鳥(niǎo)（NIRVANA）或?qū)毜衔郑˙odyworks）（二者取其一）。（二） 建筑紅線范圍內(nèi)租賃場(chǎng)所四周道路（范圍見(jiàn)附件一租賃場(chǎng)所平面總圖）須鋪設(shè)水泥或地磚，地面平整、交通順暢，能正常使用，保證在乙方開(kāi)業(yè)前乙方之車(chē)輛、人員及顧客可全天無(wú)障礙通行。在租賃期限屆滿前六個(gè)月內(nèi)，在書(shū)面通知乙方后，甲方有權(quán)陪同租賃場(chǎng)所潛在的承租方或使用人察看、了解租賃場(chǎng)所及其設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)提供所有與此有關(guān)的便利條件。（2）對(duì)于乙方未自行或委托他人完成該應(yīng)由甲方或物業(yè)管理公司履行的責(zé)任的，乙方免交甲方或物業(yè)管理公司當(dāng)月未履行之物業(yè)管理責(zé)任相應(yīng)之合理物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)乙方怠于維修時(shí)，甲方可代為維修，所發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)中國(guó)和租賃場(chǎng)所所在地地方的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。如果甲方不能為乙方辦理分戶交費(fèi)過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)為乙方前述付款提供能夠抵扣增值稅的發(fā)票。３．甲方按本合同規(guī)定扣除、沒(méi)收履約保證金后，所持履約保證金的總額少于本合同約定金額時(shí)，乙方須在接到甲方書(shū)面通知后七天內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足，未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）物業(yè)管理費(fèi)繳納方式乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，自本合同第六條租金及租金繳納（二）租金繳納方式中約定的計(jì)租日開(kāi)始計(jì)算，每月直接向物業(yè)管理公司交付，除非本合同有約定或雙方協(xié)商一致，否則，乙方不應(yīng)以工程等方面的原因不繳納或延遲支付物業(yè)管理費(fèi)。非因乙方原因（乙方原因包括但不限于乙方延遲支付，或乙方以支票方式支付時(shí)開(kāi)具空頭支票，或乙方以其他付款方式支付時(shí)，未將收款人正確信息告知銀行）導(dǎo)致應(yīng)付款項(xiàng)未如期到帳的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。在計(jì)租日前，乙方無(wú)須支付租金，但仍須按照獨(dú)立計(jì)量的實(shí)際使用數(shù)額全額繳納水、電、燃?xì)狻崃Φ裙彩聵I(yè)費(fèi)。施工不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施、設(shè)備及租賃場(chǎng)所結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)安全，不得影響或妨礙公共設(shè)施的正常使用，不得不合理地影響公共設(shè)施的正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不得不合理地影響“商業(yè)廣場(chǎng)”內(nèi)甲方或其他承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為滿足乙方設(shè)立商業(yè)項(xiàng)目的需要，如乙方在已確認(rèn)的相關(guān)施工圖紙和附件四內(nèi)容之外提出租賃場(chǎng)所設(shè)計(jì)變更方案，在符合國(guó)家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范且不影響甲方按照第四條（一）款約定期限完成交付乙方裝修的前提下，甲方應(yīng)按照該變更方案對(duì)租賃場(chǎng)所的各項(xiàng)設(shè)施及布局進(jìn)行修改和建設(shè)，并作為已確認(rèn)的相關(guān)施工圖紙和附件四租賃場(chǎng)所交付狀況要求之補(bǔ)充，因修改和變更所增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果在免租期屆滿后的15日內(nèi)甲方仍然未能滿足乙方要求的開(kāi)業(yè)條件，則雙方應(yīng)另行協(xié)商開(kāi)業(yè)日期，并以該約定開(kāi)業(yè)日為計(jì)租日。在乙方開(kāi)業(yè)前，乙方應(yīng)完成按照附件四所述全部應(yīng)由乙方完成的二次裝修工程（“二次裝修工程”）。甲乙雙方同意，若甲方于2004年11月30日之前完成前述進(jìn)場(chǎng)條件，在經(jīng)雙方協(xié)商同意的前提下，乙方可以提前進(jìn)場(chǎng)，但進(jìn)場(chǎng)日仍以2004年11月30日為準(zhǔn)。第三條 租賃期限（一）租賃期為十五個(gè)租約年，自乙方開(kāi)始支付租金的起始日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“計(jì)租日”）起計(jì)算。（五）本合同所述租賃場(chǎng)所包括附件二、附件三所述設(shè)備設(shè)施和本合同第十二條所述其他場(chǎng)所。2．以上約定面積為甲方暫測(cè)面積，最終面積以政府有關(guān)部門(mén)按照國(guó)家或地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)際測(cè)定的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)測(cè)面積”）為準(zhǔn)。甲方同意將“商業(yè)廣場(chǎng)”中地下一層至地上六層物業(yè)（附件一平面總圖所示為百盛百貨）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃場(chǎng)所”）租賃給乙方使用，乙方同意承租該租賃場(chǎng)所。（三）租賃場(chǎng)所之國(guó)有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、租賃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、相關(guān)文件提供時(shí)間表、租賃場(chǎng)所平面總圖和各層建筑平面圖（見(jiàn)本合同附件一）。乙方經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不得與乙方租賃場(chǎng)所所在的甲方“商業(yè)廣場(chǎng)”的其他主力店業(yè)態(tài)發(fā)生沖突。（三）續(xù)租乙方須在本合同租賃