【正文】 大幅縮水，損失慘重。從來(lái)自上海域思咨詢有限公司的一份報(bào)告來(lái)看，今年年底、明年年初上海中高端住宅價(jià)格將下降10％－15％。他表示，自己一直有點(diǎn)懸的心，終于可以放下了。戴佈和說(shuō)，從全國(guó)范圍來(lái)看，商品房供應(yīng)略大于需求，但全國(guó)房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)了穩(wěn)中有升的局面，其中，東部地區(qū)的房?jī)r(jià)明顯高出全國(guó)平均水平。此階段持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，主要特征有：交易量回升，購(gòu)樓者大部分自用，炒家較少；房地產(chǎn)價(jià)格回升，但樓花價(jià)低于現(xiàn)樓價(jià)；房地產(chǎn)投資逐步增加，開(kāi)發(fā)速度加快。如果我們能采取反周期措施，把炒樓問(wèn)題妥善解決好，不致于把樓價(jià)炒得過(guò)高，那么繁榮階段就能持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)一些。 增量空置率主要是反映報(bào)告期當(dāng)期（某年）商品房的空置狀態(tài)，為調(diào)控房地產(chǎn)投資量和開(kāi)發(fā)節(jié)奏提供科學(xué)依據(jù)。理論需求（潛在需求）是根據(jù)有關(guān)發(fā)展因素預(yù)測(cè)出來(lái)的。因?yàn)橐欢〞r(shí)期的空置量，也要與這個(gè)時(shí)期的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，即與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的承受能力相適應(yīng)。用“租售比”測(cè)試樓市“體溫”中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)2004年4月29日翁醉當(dāng)一個(gè)城市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格上升幅度過(guò)快或長(zhǎng)時(shí)間居高不下，而當(dāng)?shù)氐姆课葑饨饏s沒(méi)有隨之變動(dòng)、給予房?jī)r(jià)有效支撐，致使“租售比”出現(xiàn)嚴(yán)重的不協(xié)調(diào)時(shí)，就表明該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在價(jià)格虛高、投機(jī)盛行的現(xiàn)象，此時(shí)樓市是非理性的、非健康狀態(tài)的?？匆粋€(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康、是否成熟、是否“發(fā)燒”，更大程度上還要用“租售比”來(lái)評(píng)價(jià)。而在我國(guó)，租賃市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)的深圳“租售比”是１∶２００左右，上海二手房租售價(jià)格比在１∶１５０～２００之間，杭州則達(dá)到了１∶３００以上。據(jù)了解，在杭州最金貴的湖濱商圈，商鋪價(jià)位居于高位。 探索杭州房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展走勢(shì)一、杭州房地產(chǎn)發(fā)展階段及特點(diǎn)杭州房地產(chǎn)的發(fā)展階段及特點(diǎn)簡(jiǎn)述如下：發(fā)展階段市場(chǎng)表現(xiàn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)第一階段賣(mài)家市場(chǎng)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議出讓的土地，等待買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)。雖然杭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在“城市運(yùn)營(yíng)商”概念運(yùn)作上和項(xiàng)目郊區(qū)化開(kāi)發(fā)上進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，以及眾開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的概念操作、生活方式的營(yíng)造，但從供給與需求的關(guān)系看，總體上還處于從買(mǎi)家市場(chǎng)和概念市場(chǎng)向品牌和品質(zhì)創(chuàng)新市場(chǎng)的提升階段，亦即從賣(mài)社區(qū)環(huán)境、賣(mài)生活方式、賣(mài)文化理念向提升企業(yè)品牌和物業(yè)品質(zhì)創(chuàng)新的進(jìn)程發(fā)展。對(duì)郊區(qū)樓盤(pán)會(huì)所還只是停留。目前，隨著杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商的日趨成熟，市場(chǎng)需求表現(xiàn)和開(kāi)發(fā)商觀念，已從尋求更能表達(dá)和賦予樓盤(pán)神韻（以人文、自然為特色）、并具時(shí)代感的生活方式為主題的概念實(shí)質(zhì)階段，向?qū)ふ疫M(jìn)一步倡導(dǎo)生活方式和居住文化理念，并十分注重企業(yè)品牌和物業(yè)品質(zhì)創(chuàng)新的概念提升市場(chǎng)階段邁進(jìn)。（RHJ）安邦《房地產(chǎn)》研究簡(jiǎn)報(bào)2004/4/25“住在杭州”之“核反應(yīng)”杭州日?qǐng)?bào)20040429近日，經(jīng)有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)、海內(nèi)外科學(xué)家、院士根據(jù)城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力、發(fā)展?jié)摿?、真?shí)能力等項(xiàng)指標(biāo)，杭州被評(píng)選為最具競(jìng)爭(zhēng)力城市第六位和城市綜合發(fā)展能力第六位。二手房指數(shù)辦公室準(zhǔn)備對(duì)市場(chǎng)上的房屋租賃數(shù)據(jù)進(jìn)行研究測(cè)算，力爭(zhēng)在今年推出房屋租賃指數(shù)。因此，當(dāng)一個(gè)城市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格上升幅度過(guò)快或長(zhǎng)時(shí)間居高不下，而當(dāng)?shù)氐姆课葑饨饏s沒(méi)有隨之變動(dòng)、給予房?jī)r(jià)有效支撐，致使“租售比”出現(xiàn)嚴(yán)重的不協(xié)調(diào)時(shí)，就表明該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在價(jià)格虛高、投機(jī)盛行的現(xiàn)象，此時(shí)樓市是非理性的、非健康狀態(tài)的。但“房?jī)r(jià)收入比”表明的只是購(gòu)房者買(mǎi)房錢(qián)“夠不夠”、置業(yè)壓力有多大的問(wèn)題，卻回答不了購(gòu)買(mǎi)該房值不值、合不合理的問(wèn)題。國(guó)外的房屋空置率的警戒指標(biāo)，是在經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展、市場(chǎng)機(jī)制比較成熟的情況下形成的，我們恐怕不能一成不變地照搬過(guò)來(lái)。 其次，空置房固然有正?？罩煤头钦？罩弥帧２⒎謩e確定警戒線。搞好這項(xiàng)工作的基礎(chǔ)是準(zhǔn)確、細(xì)分的統(tǒng)計(jì)資料，關(guān)鍵是規(guī)范空置率的計(jì)算方法和合理確定警戒線。此階段持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，主要特征有：交易量銳減，其中樓花交易量降幅更大；價(jià)格跌勢(shì)繼續(xù)，甚至跌破物業(yè)原值，樓花價(jià)加速下降，且大大低于現(xiàn)樓價(jià)；發(fā)展商破產(chǎn)更普遍，甚至一些實(shí)力雄厚的企業(yè)也在所難免。運(yùn)用周期理論 引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)中國(guó)樓市2004年4月28日中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 張?jiān)瞬扇》粗芷诖胧?，延長(zhǎng)繁榮階段 房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)呈上升期、下降期兩大分野。但是，戴佈和認(rèn)為，投資增長(zhǎng)過(guò)熱的弊病，主要存在于中西部地區(qū)，而并非東部沿海城市。當(dāng)時(shí)的與會(huì)人士，包括了上海及長(zhǎng)三角幾城市的媒體及開(kāi)發(fā)商。上海每年對(duì)住房有剛性需求的動(dòng)遷居民基本穩(wěn)定在10萬(wàn)戶，其它的真實(shí)需求也只是價(jià)格適中、面積中等的一般住房需求。二、2004年底至2005年初，以上海為中心的長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)有歷史意義的拐點(diǎn)———房?jī)r(jià)發(fā)生重大波動(dòng)。這樣，房?jī)r(jià)增幅受限將很有可能。從各方信息看，土地開(kāi)發(fā)圈占的基本是城郊好地而非山野荒地，那么要實(shí)現(xiàn)同樣的產(chǎn)量必然需要在農(nóng)田、水利等一系列環(huán)節(jié)增加開(kāi)支。土地價(jià)格是農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)相結(jié)合，是資本密集型部門(mén)，對(duì)能源、原材料和土地等生產(chǎn)要素的需求較大，因此，上年的鋼鐵、能源和原材料巨額投資與房地產(chǎn)的迅猛成長(zhǎng)有較大的內(nèi)在關(guān)聯(lián)。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)還將面臨土地、資金、客戶資源等方面更激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，但有實(shí)力、有資信、有品牌的開(kāi)發(fā)商在跨區(qū)域開(kāi)發(fā)的過(guò)程中將重整原有的房地產(chǎn)格局，獲得最大的發(fā)展空間?！　》科笪磥?lái)發(fā)展四大趨勢(shì)　　通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的系列研究，ＴＯＰ10研究組認(rèn)為規(guī)?；?、專業(yè)化、跨區(qū)域開(kāi)發(fā)和融資渠道多樣化將是百?gòu)?qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。未來(lái)價(jià)位在4000元／平方米至6000元／平方米的產(chǎn)品仍是市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，以開(kāi)發(fā)中低檔產(chǎn)品為主的企業(yè)仍將占據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的多數(shù)。去年央行121號(hào)文的出臺(tái)和國(guó)土資源部對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，加快了這種趨勢(shì)的發(fā)展。然后倒手，一個(gè)房號(hào)通?？梢再?萬(wàn)至5萬(wàn)元。 于是，杭州房?jī)r(jià)的不斷攀升終于引發(fā)政策“革命”，在眾多地產(chǎn)新政之中，二手房交易恢復(fù)征收20％所得稅的方案更把矛頭直指眾多“炒家”，投資客已被迫進(jìn)入觀望狀態(tài)。這是杭州自1997年實(shí)行土地儲(chǔ)備制度以來(lái)在土地、房產(chǎn)方面政策調(diào)整最大的一次。有統(tǒng)計(jì)顯示，上海每天有8家房產(chǎn)中介開(kāi)張，二手房交易的中介門(mén)店數(shù)已超過(guò)了1萬(wàn)家，比便利店還要多?！　榇耍瑥垏?guó)正提出在基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃方面，各地政府應(yīng)本著一體化的思路，將長(zhǎng)三角作為一個(gè)整體來(lái)考慮，加強(qiáng)相互協(xié)作，規(guī)劃長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)部及對(duì)外的交通等基礎(chǔ)設(shè)施，避免重復(fù)建設(shè)、資源浪費(fèi)?！　≌w推動(dòng)長(zhǎng)三角地產(chǎn)市場(chǎng)　　上海作為長(zhǎng)三角的橋頭堡，開(kāi)發(fā)商登陸長(zhǎng)三角市場(chǎng)應(yīng)該在上海樹(shù)立自己的品牌。張國(guó)正認(rèn)為，加入WTO以后，中國(guó)對(duì)外開(kāi)放程度的日益深化，海外資本都在積極尋求、開(kāi)拓運(yùn)籌進(jìn)軍中國(guó)大陸市場(chǎng)的輻射中心，而在這一過(guò)程中，長(zhǎng)江三角洲以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)占據(jù)著連接內(nèi)外兩大市場(chǎng)、兩種資源的中心地位。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2003年底，華浙、綠城、耀江、廣廈、杭州城建集團(tuán)等100余家房產(chǎn)商，相繼進(jìn)入上海開(kāi)發(fā)高品質(zhì)樓盤(pán)；國(guó)際嘉業(yè)、中天集團(tuán)、南都、中大等12家房產(chǎn)商在蘇州、無(wú)錫房產(chǎn)界干得風(fēng)生水起；浙江名城房產(chǎn)等15家房產(chǎn)商，在南京的開(kāi)發(fā)也已紅紅火火。據(jù)了解，今年中海計(jì)劃先在杭州建立分公司，其次是寧波，隨后會(huì)逐步擴(kuò)大范圍。張國(guó)正更是清楚地表示，“要想成為中國(guó)一流的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不進(jìn)入長(zhǎng)三角市場(chǎng)角逐是不現(xiàn)實(shí)的?！薄　∵@個(gè)趨勢(shì)在近幾年變得更為明顯。今后，不可能再持續(xù)這樣的高增長(zhǎng)，像今年一季度房產(chǎn)投資盡管增長(zhǎng)了41%，但從3月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，房產(chǎn)投資增長(zhǎng)只是27%，開(kāi)始呈現(xiàn)回落跡象。 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授蕭灼基也將視點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)了老百姓房?jī)r(jià)。長(zhǎng)三角地產(chǎn)論壇：經(jīng)濟(jì)學(xué)家政府官員談房?jī)r(jià)新華日?qǐng)?bào)2004年4月28日汪曉霞25日在南京舉辦的中國(guó)長(zhǎng)三角地產(chǎn)發(fā)展論壇暨首屆城市商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論壇上，“商品房?jī)r(jià)格”與“長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”、“房地產(chǎn)業(yè)如何均衡發(fā)展”，成為專家學(xué)者與政府官員共同關(guān)心的一個(gè)話題。所以，在考慮房?jī)r(jià)和接受能力時(shí)應(yīng)該將公房考慮進(jìn)去。加上同等的投資額在南京獲取的回報(bào)較其他城市更多，開(kāi)發(fā)商們紛紛看好南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，投入大量的資金?！　娜蟹秶矗?，處于供給略小于銷(xiāo)售狀態(tài)；從江南八區(qū)看，前兩月供求比例較2003年趨于平衡，∶1。施宏睿認(rèn)為對(duì)大多數(shù)居民來(lái)說(shuō)，選擇住房時(shí)價(jià)格是一個(gè)很重要的因素。隨著土地供應(yīng)量的增多，開(kāi)發(fā)商可出售的住宅也會(huì)增多?！　?月中旬，杭州市土管局將向市場(chǎng)投放大量土地，共有12塊，而且都在熱點(diǎn)地區(qū)。這樣在一定程度上可以彌補(bǔ)“期房限轉(zhuǎn)”政策帶來(lái)的房源緊缺的問(wèn)題。然而，施宏睿認(rèn)為，雖然“期房限轉(zhuǎn)”在短時(shí)期內(nèi)可以抑制房?jī)r(jià)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，房?jī)r(jià)最終還是會(huì)取決于供求關(guān)系。上海市政府發(fā)言人焦揚(yáng)在4月20日透露：4月26日起，在房子沒(méi)有造好、房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱小產(chǎn)證）沒(méi)有辦出來(lái)之前，消費(fèi)者向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)購(gòu)的期房不能轉(zhuǎn)讓給他人。 另外，倍受各方關(guān)注的配套商品房項(xiàng)目也成效初顯，去年開(kāi)工的300萬(wàn)平方米配套商品房年內(nèi)竣工，今年再新開(kāi)工350萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全年上市供應(yīng)量約520萬(wàn)平方米?！鄙虾Ｈf(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的總監(jiān)程偉勇先生也表達(dá)了相似看法。從三次動(dòng)用存款準(zhǔn)備金率、提高再貸款利率和貼現(xiàn)率、遏制炒房等一系列政策措施看，調(diào)控力度在加大。我們現(xiàn)在的社會(huì)保障能力、就業(yè)能力還很有限，對(duì)這些冰山一角的矛盾和問(wèn)題要引起足夠的重視。 房地產(chǎn)的政策調(diào)控在規(guī)范市場(chǎng)的同時(shí)，也在最大程度地保護(hù)群眾利益，讓銀行和投資者在高成本和代價(jià)面前更理性。無(wú)論是已結(jié)案謝幕的“中國(guó)二號(hào)富翁”楊斌，還是“上海首富”周正毅，這些地產(chǎn)大佬崩盤(pán)性毀滅的同時(shí)，都把巨量的金融資產(chǎn)化為烏有，說(shuō)明這種舊規(guī)則的極大風(fēng)險(xiǎn)。 貨幣政策總是帶有先導(dǎo)性和前瞻性的。值得注意的是，在中西部地區(qū)商品房空置面積正日漸超過(guò)東部城市。 土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)。一季度，全國(guó)商品房空置面積為9008萬(wàn)平方米，%，增幅盡管低于去年同期水平，%的水平。 商品房銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)。3月份。并且因?yàn)樘峁┓康禺a(chǎn)業(yè)貸款的銀行幾乎都是國(guó)有銀行，因此這種損失可能最終都將由納稅者承擔(dān)。 大城市上空起重機(jī)林立的現(xiàn)象，無(wú)可辯駁地說(shuō)明了現(xiàn)在的中國(guó)正在經(jīng)歷一個(gè)歷史上建筑業(yè)蓬勃發(fā)展的時(shí)期。但一季度的數(shù)據(jù)顯示，效果并不明顯。據(jù)有關(guān)銀行透露，日前，監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)向國(guó)有銀行、股份制銀行下達(dá)通知，要求實(shí)行貸款規(guī)?？刂?，嚴(yán)守貸款規(guī)模。（RGP）安邦《每日經(jīng)濟(jì)》研究簡(jiǎn)報(bào)2004/04/28控制投資過(guò)快增長(zhǎng)已是一項(xiàng)“政治任務(wù)”自從中央政治局開(kāi)會(huì)討論當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和宏觀調(diào)控之后，對(duì)于宏觀調(diào)控政策的認(rèn)識(shí)已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)的角度，進(jìn)一步上升到政治高度。電解鋁行業(yè)生產(chǎn)用電每度電價(jià)將提高2至4分。一個(gè)是中美貿(mào)易摩擦加劇的問(wèn)題，國(guó)務(wù)院副總理吳儀已經(jīng)赴美國(guó)進(jìn)行磋商。央行專家經(jīng)驗(yàn)豐富，中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“軟著路”是有希望的。就當(dāng)前中國(guó)對(duì)內(nèi)和對(duì)外經(jīng)濟(jì)政策，吳敬璉分別進(jìn)行了闡述。央行的意圖是小步的采取措施，然后觀察效果，如果效果不明顯還會(huì)采取進(jìn)一步的措施，不排除對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整。他認(rèn)為，今年2月起中央政府大力支持央行從宏觀經(jīng)濟(jì)角度，即利用貨幣政策來(lái)調(diào)控貨幣總量供應(yīng)。另外，吳敬璉就對(duì)外的經(jīng)濟(jì)政策講了兩點(diǎn)。據(jù)消息人士透露，中國(guó)的水泥、鋼鐵和電解鋁等行業(yè)將面臨高電價(jià)的壓力。這些跡象表明，國(guó)家控制投資過(guò)快增長(zhǎng)，已經(jīng)從口頭警告，升級(jí)為“動(dòng)真格”。（BGP）安邦《每日經(jīng)濟(jì)》研究簡(jiǎn)報(bào)2004/04/28市場(chǎng)趨勢(shì)中共中央會(huì)議提醒投資過(guò)熱 房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖新聞晨報(bào)2004年4月28日李耀宗商業(yè)銀行接令嚴(yán)守貸款規(guī)模4月26日，中共中央政治局會(huì)議指出，目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的矛盾和問(wèn)題，突出表現(xiàn)在固定資產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大，特別是一些行業(yè)投資增長(zhǎng)過(guò)快，導(dǎo)致信貸投放增幅過(guò)大，造成煤電油運(yùn)供應(yīng)趨緊。去年以來(lái)，盡管?chē)?guó)家已經(jīng)開(kāi)始采取措施，限制這些行業(yè)的投資增長(zhǎng)速度。他預(yù)言：如果政府部門(mén)不采取任何措施，這個(gè)泡沫將會(huì)變得更大。 他警告說(shuō)，如果泡沫破裂將會(huì)導(dǎo)致非?？膳碌慕鹑趽p失。具體分類(lèi)指數(shù)的變化是： 本年資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)。其中，完成住宅投資1203億元,%，%，；辦公樓投資94億元，同比增長(zhǎng)68%，%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資229億元，增長(zhǎng)61%，%。商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)的下降，表明空置面積的增幅與去年同月相比有所回落。其中，商品住宅竣工面積為2981萬(wàn)平方米，%；%%。調(diào)查顯示，全國(guó)已空置1至3年的商品房接近3900萬(wàn)平方米，占總量的43%；空置超過(guò)3年者，約占13%。此間業(yè)內(nèi)人士指出，在央行緊縮性貨幣政策和地方政府遏制炒房的一系列舉措出臺(tái)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性因素受到矯正，市場(chǎng)邁向了幾年前類(lèi)似股市“擠泡沫”的理性繁榮之路。開(kāi)發(fā)商可以“坐頂級(jí)寶馬，鮑魚(yú)魚(yú)翅當(dāng)飯吃，燕窩當(dāng)茶喝”，表面風(fēng)光無(wú)限，但負(fù)債率驚人，出了問(wèn)題窟窿驚天。南京一家銀行的負(fù)責(zé)同志說(shuō)，現(xiàn)在個(gè)人辦第二筆按揭貸款就受到控制，個(gè)人購(gòu)房“批發(fā)貸款”辦不到了，對(duì)個(gè)人收入和償付能力的審查更嚴(yán)，期房也不給轉(zhuǎn)讓，這在源頭上有效地遏制了炒作之風(fēng)。從“問(wèn)題貸款”構(gòu)成分析，以第二套甚至第三套房居多，一些問(wèn)題貸款戶因?yàn)楦哓?fù)債生活質(zhì)量下降?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)虛火過(guò)旺，為保證經(jīng)濟(jì)和金融安全，政府適時(shí)進(jìn)場(chǎng)干預(yù)是非常必要的。 徐匯商建的毛峻濤先生認(rèn)為，“以前幾十萬(wàn)一畝的土地，現(xiàn)在都已經(jīng)到幾百萬(wàn)一畝了。 這無(wú)疑會(huì)成為樓市由急速增長(zhǎng)向平衡健康發(fā)展的一個(gè)重要信號(hào)?！　×硗?，最近傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“期房限轉(zhuǎn)”政策終于塵埃落定。這一政策本身的目的就是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，打擊炒風(fēng)。為了補(bǔ)充房源，將放寬商品房的預(yù)售時(shí)間，樓價(jià)在每平方米6000元以下的，只需投入總資金量的25%就可以銷(xiāo)售。這一政策自今年1月1日正式實(shí)施?！　?duì)于杭州將向市場(chǎng)投放大量土地這一措施，施宏睿覺(jué)得這會(huì)在無(wú)形中增加開(kāi)發(fā)商的壓力?！　〈罅康淖≌ㄔO(shè)能夠緩解居民的住房緊張局面。若不含經(jīng)濟(jì)適用房，江南八區(qū)商品住宅均價(jià)為每平方米5243元。南京市政府目前的改革力度比較大，江南、江北同時(shí)采取了改革措施，破除一些機(jī)制上的束縛。據(jù)陳晟介紹，由于南京的市場(chǎng)化程度比較低，很多市民依然擁有公房。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這也是市場(chǎng)良性發(fā)展的一個(gè)有力保障。 譚慶璉以“28字”來(lái)歸納當(dāng)前普通住宅開(kāi)發(fā)的方向———造價(jià)不高，水平高；標(biāo)準(zhǔn)不高，質(zhì)量高；面積不大，功能全；占地不多，環(huán)境美。這是潛在消費(fèi)能力釋放的一種表現(xiàn)。長(zhǎng)三角：地產(chǎn)兵家必爭(zhēng)之地李小剛　來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)20040426 ，約占全國(guó)份額的25％左右