【正文】 與大眾消費有效結(jié)合的范例。該景區(qū)面積 平方公里，是香紙溝風(fēng)景名勝區(qū)的精華所在。下游 500 米處，就是白水河古造紙作坊群。表演場同為當(dāng)?shù)夭家雷鍌鹘y(tǒng)民居建筑樣式，舞臺采取梯級移動手法處理，作為當(dāng)?shù)亍皾h燈、苗舞、布依歌”的表演場地。 在以上 5 個功能區(qū)中，溫泉洗泡區(qū)和酒店服務(wù)區(qū)為一期建設(shè)工程，其它為二期建設(shè)工程。 20xx— 2020 年， 10 年間接待海外游人 萬人次，創(chuàng)匯 萬美元，接待國內(nèi)游人 萬人次，收入 億元，總收入 億元。營業(yè)稅等按 5%計算，至 20xx 年可繳納 1000 多萬元營業(yè)稅，加上所得稅，上繳稅金可增至 20xx 多萬元 。 第九章 財務(wù)分析 一、財務(wù)評價依據(jù) 國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》。 所得稅：按照現(xiàn)行稅法，所得稅為應(yīng)納稅所得額的 33%計算。 收益風(fēng)險：本項目是以生態(tài)旅游、民族民風(fēng)欣賞、健康理療為主的度假旅游服務(wù)項目，除了景點門票、住宿收入外，溫泉療養(yǎng)具有較高的經(jīng)營附加值，同時，非主營收入的附加旅游產(chǎn)品可開發(fā)潛力較大，只要不斷推出新穎的服務(wù)內(nèi)容，項目經(jīng)營收益就能保證持續(xù)穩(wěn)定增長。在建設(shè)施工 39 后期，籌劃“度假村”的各項規(guī)章制度和各項 管理辦法，使“度假村”從經(jīng)營的第一天開始，就進入正規(guī)化管理軌道。 。 項目建設(shè)過程：對整個建設(shè)過程實施全面管理，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，先設(shè)計后施工。 第十章 風(fēng)險預(yù)測與規(guī)避 一、風(fēng)險預(yù)測： 任何一個項目的投資都具有風(fēng)險性，而風(fēng)險又有系統(tǒng)風(fēng)險及個別風(fēng)險之分。 其它費用：包括營業(yè)費用及管理費用等 ，計算期內(nèi)每年按 8 萬元估算。 在景區(qū)內(nèi)生態(tài)旅游為主要旅游項目，景點、自然景觀更富有游覽價值、觀賞價值、科研價值。至 2020 年可解決 640多人就業(yè)。 （二）建設(shè)項目與投資估算 香紙溝天池溫泉項目投資估算表 期限 序號 項目 所在功能區(qū) 規(guī)模 投資（萬元） 備注 一期 01 游泳池 天池洗浴區(qū) 600㎡ 1000元 /㎡ 60 02 兒童戲水區(qū) 天池洗浴區(qū) 250㎡ 1000元 /㎡ 25 03 大泡池 天池洗浴區(qū) 720㎡ 20xx元 /㎡ 144 含室內(nèi)泡池 04 小泡池 天池洗浴區(qū) 13個， 110㎡ 39 05 地?zé)釒? 天池洗浴區(qū) 5 06 室內(nèi)泡池 天池洗浴區(qū) 15 07 VIP包房 天池洗浴區(qū) 6幢 10萬 60 08 多功能廳 改造 3840 ㎡ 1500 元 /㎡ 576 含裝修 新建 1600 ㎡ 2500 元 /㎡ 400 含裝修 09 廁所 3幢， 120㎡ 12 10 泵房 130㎡ 50 含水處理 11 管理房 100㎡ 10 12 大門 2處 15 13 泡區(qū)入口 250㎡ 25 14 長廊 15m 15 15 觀景亭 4個 10 16 保健按摩房 10個 10 17 別墅 別墅生活區(qū) 7幢， 600㎡ 110 含裝修 32 合計 1551 二期 01 停車場 停車及購物區(qū) 4070㎡ 40 02 博物館 休閑娛樂區(qū) 1240㎡ 20xx元 /㎡ 248 含裝修 03 酒店 酒店服務(wù)區(qū) 2670㎡ 3000元 /㎡ 801 含裝修 04 接待中心 酒店服務(wù)區(qū) 2600㎡ 20xx元 /㎡ 520 含裝修 05 表演場 休閑娛樂區(qū) 300㎡ 12 06 羽毛球場 休閑娛樂區(qū) 3 07 滑翔場 休閑娛樂區(qū) 3 08 布依人家 休閑娛樂區(qū) 6700㎡ 407 09 道路及硬地 6780 50 10 健身區(qū) 休閑娛樂區(qū) 2 11 管理房 10 12 攀爬區(qū) 休閑娛樂區(qū) 20 13 水景 300 含擋水壩 14 五通一平 100 合計 2516 1— 2期共享（一期約占 60%） 15 堡坎擋墻 50 16 給排水工 程 300 含設(shè)備 17 電氣工程 80 18 綠化工程 100 19 城市建設(shè)配套費 100 20 勘測、設(shè)計費 60 21 工程咨詢費 5 33 22 招標(biāo)代理費 5 23 不可預(yù)見費 30 24 工程監(jiān)理費 3 合計 733 總計 4830萬元 二、建設(shè)周期 一期工程： 20xx 年 10 月至 20xx 年 4 月 二期工程： 20xx 年 5 月至 20xx 年 4 月 三、資金籌措 總建設(shè)費用擬投入人民幣 4830 萬元 ，資金來源： 申請銀行貸款：人民幣 3300 萬元 公司自籌資金：人民幣 1530 萬元 第八章 效益分析 一、經(jīng)濟效益 香紙溝風(fēng)景名勝區(qū)經(jīng)濟效益預(yù)測： 根據(jù)旅游發(fā)展預(yù)測，香紙溝風(fēng)景名勝區(qū)從 20xx 年到 20xx 年內(nèi)接待游人約 30 萬人次，接待海外游客 萬人，創(chuàng)匯 10 萬美元，國內(nèi)游客收入3000 萬元，共 3100 萬元。選擇適當(dāng)?shù)奈恢?，樹立溫泉?假村的文化標(biāo)志 —— 獨特的牛頭形象，既反映了布依族水田稻作文化中對牛的崇拜，也反映了“田園溫泉”的自然屬性，又適合于現(xiàn)代人以“?！睘閺妱诺母偁幮睦恚⒁援?dāng)?shù)佤せ嫷男问郊右运茉臁? 娛樂健身區(qū) 該區(qū)位于溫泉度假村的東南部，包括博物館、表演場、滑翔道、水上娛樂中心、健身區(qū)、攀爬區(qū)等。 二、度假村的性質(zhì) 溫泉度假村所持地理位置，北高南低，最高點海拔 1074 米，最低點1046 米，相對高差 28 米，得益于兩條溝谷溪水和四周的天然林。景區(qū)內(nèi)山高林密谷深，北部山峰高達海拔 1565 米，天然林密布，溝谷達 6 條之多。 隨著國內(nèi)旅游市場的支持發(fā)展與日漸成熟，國內(nèi)旅游需求尤其是主要客源戶出游地的中上消費層和高消費層的需求正在以超出預(yù)想的速度與國際市場接軌，逐步形成中高段和個性化市場。以溫泉為亮點，生態(tài)為背景，文化為主題的旅游市場，主要客源不受距離衰減規(guī)律的制約，客源市場與其它產(chǎn)品市場相對穩(wěn)定。從總體上來看，香紙溝風(fēng)景名勝區(qū)的旅游開發(fā)尚未進入成熟階段，旅游收入 GDP 比重低于貴州省平均水平，旅游市場需求量偏低，表現(xiàn)出以下特點： 客源市場分布在省內(nèi)及相鄰的重慶、四川、廣西、云南 、 珠江三角洲等地。市、區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府及有關(guān)部門極為重視風(fēng)景名勝區(qū)的建設(shè)，正在采取各項政策和措施促進旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)勢 在改革開放不斷深入，經(jīng)濟建設(shè)取得舉世矚目的成就，人們的生活水平有了較大提高的大好形勢下，旅游 、休閑、度假 已成為人們的一種時尚的文化生活需求。旅游業(yè)的特殊功能和無可替代的作用，已受到世界各國和中國各級政府的高度重視。水質(zhì)清澈達 Ⅰ — Ⅱ級，空氣和水體基本無污染，動植物物種豐富，生態(tài)良性循環(huán)。 旅游區(qū)位優(yōu)勢明顯、交通條件優(yōu)越 烏當(dāng)區(qū)是省會衛(wèi)星城市貴陽市區(qū)的北大門，是連接我省東北部區(qū)縣的必經(jīng)之地，烏當(dāng)區(qū)處在貴陽、遵義兩座一級中心城市之間，受其輻射影響較大。其中，新場小蕘村的“花苗”花鼓舞鶴下壩鄉(xiāng)卡堡村的“印苗”花棍舞，獨具特色，多次參加國際性民族表演。溫泉度假村的開發(fā)及建設(shè)，對提升香紙溝風(fēng)景區(qū)旅游服務(wù)檔次有著重大的意義。 區(qū)位優(yōu)越： 香紙溝景物連續(xù)的分布面積約 50 平方公里區(qū)域內(nèi)，其中自然環(huán)境好，天然植被覆蓋率 60%以上，基本無污染，環(huán)境質(zhì)量高；距貴陽市僅 42 公里，交通方便，區(qū)位優(yōu)越，客源大，其發(fā)展前景十分光明。 二級景物（ 24 個）：田園溫泉、天馬巖、拜佛巖、馬槽門、關(guān)刀巖、石筍峰、梯子巖一線天、紅子林峽谷、大寨瀑布、龍青灘瀑布、馬腳沖瀑布群、蒜沖瀑布群、銀絲瀑布、鍋底箐瀑布群、燕子沖河灣、石門灘、兩岔河激流、龍井、迎客松、屯腳坡杜鵑林、楊梅山白鷺?biāo)闪?、下隴腳古造紙作坊、白水河古造紙作坊群、杜寨畫鄉(xiāng)。布依民族，不論男女，老幼都喜歡飲酒。新堡布依族人民主要信仰佛教、道教，有一小部分信仰天主教和基督教。但這一部分地域?qū)傺虿?zhèn)的平壩村，場上村、巖山村，為了保 持景觀和環(huán)境的完整，將山脊以南部分劃入風(fēng)景名勝區(qū)中，約有 平方公里。 節(jié)日活動 （ 1）三月三。 70、白水河水庫大壩：壩高 ，壩頂長 71m，為觀賞性較強的鋼筋混凝土連拱壩。 6蒜沖瀑布群：由三級瀑布組成，總高 95 米?！芭６蚝訛场弊兂纱笃继?。下游 5000 米處，就是白水河古造紙作坊群。 5紅子林峽谷：紅子（火杞）遍布峽谷，并因每年被牛群吞食嫩枝嫩葉，致使得紅子枝干形狀千姿百態(tài)，實為一天然盆景園。 5下隴腳古樸樹：位于下隴腳，樹高約 24 米，樹徑 1 米，樹齡約400 年，是香紙溝古老民風(fēng)的見證。 4龍井灣峽谷：長約 5 公里，深約 300 米，溝谷深切，河灣曲折，泉水叮咚，清溪潺流。 4龍井灣瀑布群：由多個瀑布組成。似天河下墜，奔瀉不息。 3銀絲瀑布：位于鍋底箐上游岔河上的斷崖處，瀑布高 35 米，頂寬 8 米，瀑布形態(tài)優(yōu)美，如萬縷銀絲垂地，視覺效果極佳。從 10 下至上，森林密布，巨巖裸露形似天馬騰空而起。馬蹄灘第一級瀑布高 50 余米；瀑腳周長 40 余米；瀑腳水簾 洞橫貫曲折而過，極為奇特有趣。 2上下王崗布依寨：寨子依山傍水而建，環(huán)境清雅，景色宜人。 1杜寨箐山絕壁：與杜寨畫鄉(xiāng)為對，高約 100 多米，寬 300 多米，整個絕壁全被古樹包圍，是杜寨風(fēng)水山。 杜寨古紅櫸：樹高約 25 米左右，樹徑 1 米有余，冠幅巨大，枝葉茂盛，樹齡約 400 年左右。洞分泥洞和水洞兩支，泥洞的沉積物表面有泥和粉砂，水洞大部分洞底充水，水深 30— 100 厘米，洞墻內(nèi)鐘乳石沈積潔白。 營運馬匹由 8 匹發(fā)展到現(xiàn)在 150 多匹。從 1995 年到 20xx 年， 十 年來景區(qū)開發(fā)總投入資金達 1200 多萬元。 （ 1）地理地貌景： 懸崖絕壁 :拜佛巖、杜寨箐山絕壁、馬槽門、天馬石等 。 新堡鄉(xiāng)的教育，計劃生育，社會治安工作良好，中小學(xué)入學(xué)率分 4 別為 %， 98%，“普六”“普九”工作圓滿達標(biāo)。 區(qū)內(nèi)計有森林 3300 公頃，維管束植物 156 科近 600 種。區(qū)內(nèi)降水豐富，年均降水量 1180 多㎜，且出露地層透水性較差，地表水系發(fā)達，河網(wǎng)密度平均為 13km/k ㎡。 （二）、自然條件 地質(zhì)、地貌、土壤 全區(qū)屬揚子地臺黔北臺隆的貴陽復(fù)雜構(gòu)造變形區(qū)，處于羊昌向斜和下壩向斜之間的隆升地塊，被北東向（北北東向）及東西向兩組壓扭性和逆掩斷層分割，形成產(chǎn)狀平緩巖層，傾角僅 5176。 1 第一章 貴陽香紙溝風(fēng)景名勝區(qū)基本情況 一、 建設(shè)項目名稱、地址、性質(zhì)： 項目名稱：貴州香紙溝天池溫泉度假村 項目建設(shè)地點：貴陽市烏當(dāng)區(qū)新堡鄉(xiāng)香紙溝景區(qū) 項目建設(shè)單位：貴州香紙溝旅游開發(fā)有限公司 項目主管部門：貴陽市建設(shè)局 項目負責(zé)人：鐘韻然 項目性質(zhì)：以物種豐富的天然林和清秀多姿的水文景觀為依托，以田園溫泉、布依族文化、布依族美食、古代造紙作坊為特色，適宜于都市郊區(qū)的休閑度假、生態(tài)審美、觀光游賞的溫泉度假村。有貴開公路經(jīng)過，距貴陽 35 公里，距開陽 48 公里。 水文 區(qū)內(nèi)河流屬烏江水系，南明河支流，由阿渡河、白水河、龍泉河三條支流組成。 植被與物種 本區(qū)屬亞熱帶常綠闊葉林帶，原生植被以常綠櫟林為主，樹種多為栲楮類植物