【正文】 的主流 ， 如北京 “一棟洋房 ”的主要住宅類型就是聯(lián)排別墅 ， 容積率為 。 這些景觀環(huán)境或天然具有，或是后天打造，盡管景觀類型不同，但都是在強調(diào)一個共性的宗旨，即通過構(gòu)建良好的自然、生態(tài)景觀環(huán)境，讓居住者享受到身心的舒適與愉悅。因為這類型別墅建筑技術(shù)處理難度比較大，且投入成本高，在商品別墅批量生產(chǎn)的特性中難以實現(xiàn)集約化。在國外的別墅設(shè)計中往往會借助于碼頭、棧橋等建筑要素，使這種岸線的擁有感加以強化。依江畔天然形態(tài)師法自然，以雕塑手法融入東江水脈 。花錢購置一棟高爾夫別墅，不僅可以享受鄉(xiāng)村寧靜、悠閑的生活，還可作為一部分 投資理財?shù)姆绞?，讓資產(chǎn)獲得增值。 功能組織合理，布局靈活自由，空間層次豐富。 應(yīng)遠(yuǎn)離各種污染源 ， 并滿足有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求 。 2） 起居室內(nèi)門的數(shù)量不宜過多 ， 門的位置應(yīng)相對集中 ， 宜有適當(dāng)?shù)闹本€墻面布置家具 ， 根據(jù)低限尺度研究結(jié)果 ， 只有保證 3m以上直線墻面布置一組沙發(fā) ， 起居室 （ 廳 ） 才能形成一相對穩(wěn)定的角落空間 。 3） 避免穿越臥室進(jìn)入另一臥室 ， 而且應(yīng)保證臥室有直接采光和自然通風(fēng)的條件 。 3) 廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運，是套型設(shè)計時達(dá)到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時應(yīng)盡量做到。 經(jīng)濟水平 ， 生活習(xí)慣等都會對貯藏的品種 、 數(shù)量產(chǎn)生影響 。 根據(jù)人體工程學(xué)原理 ， 欄桿垂直凈距應(yīng)小于 ， 才能防止兒童鉆出 。 廚房和衛(wèi)生間人流交通較少 ， 室內(nèi)凈高可比臥室和起居室 （ 廳 ）低 。各種過道在拐彎處應(yīng)考慮搬運家具的路線，方便搬運。 戶型比例適當(dāng)，組團結(jié)構(gòu)完整 別墅形式（見任務(wù)書） 別墅組團均圍繞小區(qū)主干道進(jìn)行組織，并結(jié)合用地形狀形組合成各種變化豐富、自由活潑的組團空間布局方式 。 首層（主客生活層）： 首層可以分為兩個主要功能區(qū)：家庭活動區(qū)和賓客活動區(qū)。國內(nèi)要求主臥室、廳的朝向必須朝南向，正南正北的最好 增加中式廚房。通過喬木、亞喬木、灌木等的不同高度豐富豎向空間。燃放盛夏的激情和火熱。 低：木槿。 廚房空間分割設(shè)計空間形式是生活方式的表現(xiàn)，選擇什么樣的廚房等于選擇了一種生活品位。 調(diào)整建筑的方位，特別是臥室的朝向。 主干道 3米， 人行道 ~2米， 車庫標(biāo)準(zhǔn)開間 ~，進(jìn)深 ~6米，高 ~ 別墅基本功能元素及空間序列 生活起居區(qū) 正式禮儀區(qū) 接待起居區(qū) 門廳 /會客廳 起居室、正餐廳 公共衛(wèi)生間 非正式生活區(qū) 家庭起居區(qū) 家庭室 廚房、早餐廳 洗衣房 傭人房、衛(wèi)生間 客臥、衛(wèi)生間 睡眠休息區(qū) 次臥 兒童房 /老人房 主臥 動 /公共 動 /公共 靜 /私密 別墅從功能上劃分，有公共區(qū)、生活區(qū)、服務(wù)區(qū)、私密區(qū)四個部分 公共區(qū) ， 會客和接待客人，就餐 生活區(qū) ， 廚房、起居室、早餐廳、地下活動室、健身房等 服務(wù)區(qū) ， 洗衣房、工人房、儲藏室等； 私密區(qū) ， 臥室、書房、衛(wèi)生間、步入式衣帽間等 比如： 地下層（娛樂和服務(wù)層）： 服務(wù)空間包括仆人間、設(shè)備間、洗衣房、貯藏間和衛(wèi)生間等；娛樂空間包括健身房、家庭影院、桑拿房、酒吧、游泳池等。 區(qū)域位置分析 （別墅位置、氣候，地形，周邊建筑等） 建筑風(fēng)格 景觀設(shè)計 － 設(shè)計從人性、文化和生態(tài)的角度出發(fā)設(shè)計，尊重地形和文化底蘊，建筑與環(huán)境的統(tǒng)一 ,局部與整體的合諧 規(guī)劃理念與目標(biāo)，給出主題（如：山景別墅、海景別墅、度假別墅） 利用優(yōu)質(zhì)公共環(huán)境的基礎(chǔ)上創(chuàng)造一種“生態(tài)休閑”的休閑生活模式 （設(shè)計思路可以泡泡圖擴展） 規(guī)劃結(jié)構(gòu)適宜，用地分配合理 （別墅的容積率、注意用地面積的合理分配以及公建配套設(shè)施用地 ） 整個用地分成幾大區(qū)域來考慮 景觀資源整合，公共私家相宜 公共景區(qū)設(shè)計（共享性） 私家小庭院設(shè)計（獨享性） 滿足高檔獨立別墅的私有性和私密性的同時增加公共景觀資源，平衡好社區(qū)公共環(huán)境與私家環(huán)境的關(guān)系。通往臥室、起居室（廳）的過道要考慮搬運寫字臺、大衣柜等的通過寬度，尤其在入口處有拐彎時，門的兩側(cè)應(yīng)有一定余地，故規(guī)定該過道不應(yīng)小于 1m。 層高和室內(nèi)凈高 普通住宅層高不高于 ，豪華別墅可略高一些，多采用～ 。 住宅底層和退臺式住宅的上人屋面層可設(shè)平臺 。 3） 住宅的衛(wèi)生間設(shè)計必須為護(hù)理老人和照顧兒童使用時留有余地 。 2) 有直接對外的采光通風(fēng)口 ， 保證基本的操作需要和自然采光 、通風(fēng)換氣 。 應(yīng)布置在相對安靜的位置 ， 保證一定的私密性 。 起居室 1） 起居室的是家庭團聚 、 接待近親 、 觀看電視 、 休息的空間 ， 是家庭的活動中心 ， 所以和臥室 、 餐廳 、 廚房等有直接的聯(lián)系 ， 與生活陽臺也宜有聯(lián)系 。 不斷反復(fù)推敲空間形態(tài) 、 尺度 、 比例關(guān)系 ， 確定自己滿意的設(shè)計結(jié)果 。既能享受到別墅的自然、生態(tài)、健康、文化，又能同時享受城市的繁華與便利。 無論是在高爾夫發(fā)源地蘇格蘭，還是在高爾夫盛行的美國，抑或在高爾夫剛剛興起的中國，對于居住者來說，高爾夫別墅都是品位的象征。 江景別墅 水印長堤 水印長堤 ，地處萬江東江南支流，與 離相依，是東莞唯一的沿江（活水）水岸豪宅區(qū)。這類型別墅在國內(nèi)并不少見，但在私家游泳池處理上通常以室內(nèi)的為主，同時在尺寸的把握和處理上以戲水功能為主，大多沒有按標(biāo)準(zhǔn)尺寸進(jìn)行設(shè)置。 ” 水不僅表現(xiàn)為一種韻律的美，而且表現(xiàn)為一種靈性的美。 二、別墅的類型劃分 （從別墅的使用功能劃分） 在別墅價值體系中，環(huán)境、景觀是最為基礎(chǔ)的條件。 此類物業(yè)更注重交通 、 配套 、 生活機能的完善化 ， 強調(diào)形成適宜居住的高尚生活區(qū)域 ， 此類物業(yè)雖然沒有頂級 、 普通別墅那樣奢華或更加舒適的空間和環(huán)境 ， 但在住宅功能上相差無幾 ， 其單套面積有控制 ， 總價一般也不高 （ 多為 40萬元 ~80萬元 ） 。 ? 經(jīng)濟型別墅：容積率 ~，建筑面積 300平方米左右 經(jīng)濟型別墅是別墅項目在國內(nèi)的重要形式 ， 也是別墅平民化的標(biāo)志 。 二、別墅的類型劃分 根據(jù)別墅市場級別檔次的不同，可以分為三大類別墅，即頂級別墅、普通別墅、經(jīng)濟型別墅。 “帕提歐 ”是西班牙語對建筑物之內(nèi)，柱廊四圍的露天庭院的稱呼。 美國的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式或復(fù)式住宅。在美國被叫作“Twofamilyhouse”，直譯為兩個家庭的別墅 ,由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。 森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給予的生活方式。它強調(diào)山水景觀、自然環(huán)境，與現(xiàn)實城市生活有一定脫節(jié)。 一、別墅的基