【正文】 況”。標(biāo)的物的所有權(quán)何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，是買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)核心問(wèn)題。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的規(guī)則主要有下列內(nèi)容： 般情形下，標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由受買(mǎi)人承擔(dān)。《合同法》第 163條規(guī)定：“標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。例如，甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，后甲欲轉(zhuǎn)讓自己在共有財(cái)產(chǎn)中的份額，甲要將房 屋出賣(mài)給戊，丙以共有人的身份主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，丁則根據(jù)其租賃權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。68 在物權(quán)法上，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為公示手段；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示以交付為原則， 以登記為例外?！段餀?quán)法》第 23 條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”五、所有權(quán) 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(2)法定孳息，是指根據(jù)法律的規(guī)定，由法律關(guān)系 所產(chǎn)生的收益，如出租房屋的租金、借貸的利息。共有包括按份共有和共同共有。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng) 產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。善意取得基于占有的公信力，旨在維護(hù)交易安全。八、用益物權(quán)根據(jù)物權(quán)法第 117 條的規(guī)定，用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、 使用和收益的權(quán)利。設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn) 讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。權(quán)利質(zhì)權(quán)具有與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) 相同的一些特征，都是以擔(dān)保債務(wù)履行和債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的，性質(zhì)都是價(jià)值權(quán)、擔(dān)保權(quán)。債權(quán)人對(duì)已經(jīng)合法占有的動(dòng)產(chǎn)，并不能當(dāng)然成立留置權(quán)。除了 企業(yè)之間留置的以外，留置財(cái)產(chǎn)必須與債權(quán)的發(fā)生處于同一法律關(guān)系中。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的， 應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）質(zhì)權(quán)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) 債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)交給債權(quán)人占有并實(shí)際控制的行為被稱之為質(zhì)押，質(zhì)權(quán)人因質(zhì)押而取得的權(quán)利為質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登 記的抵押權(quán)。2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。 該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向原處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者 應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資 格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。善意取得既適用于動(dòng)產(chǎn)，又可適用于不 動(dòng)產(chǎn)。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià) 或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的， 各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。處分權(quán)能是財(cái)產(chǎn)所有人最基本的權(quán)利，也是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的核心內(nèi)容。所謂孳息是指財(cái)產(chǎn)上產(chǎn)生的收益?！?. 占有改定?！钡?14 條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消 滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。二、物權(quán)的效力（一）物權(quán)的追及效力 物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流入什么人的手中，物權(quán)人都可以依法向物的不法占有人索取，請(qǐng)求其返還原物。７、 因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，而買(mǎi)受人拒絕接受或者解除合同的， 標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。”這表明我國(guó)法律對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)采取的是“交付轉(zhuǎn) 移風(fēng)險(xiǎn)”的原則，它是建立在“交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)”這一原則的基礎(chǔ)上的?！闭怯捎谏鲜鲈?，責(zé)任競(jìng)合得以產(chǎn)生，并需要在法律上予以解決。這些法定的免責(zé)條件和約定的免責(zé)事由被統(tǒng)稱為免責(zé)事由。我國(guó)《合同法》第 116 條的規(guī)定，“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)， 對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款”。（四）定金66 定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，約定由一方按合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先 給付對(duì)方的金錢(qián)。所謂賠償損失的減輕，是指在一方違約并造成損害后，另一方應(yīng)及時(shí)采取合理的措施以防止損失的擴(kuò)大，否則，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大部分的損害負(fù)責(zé)。（二）賠償損失 賠償損失，又稱為違約賠償損失，是指違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對(duì)方造成損失，依法和依據(jù)合同的規(guī)定應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。（三）免除 免除，是指?jìng)鶛?quán)人拋棄其全部或部分債權(quán)，從而全部或部分消滅合同權(quán)利義務(wù)的單方行為（《合同法》第 105 條）。在此場(chǎng)合，可認(rèn)為債務(wù)人拋棄了時(shí)效利益。由于撤銷權(quán)的行使必須依一定的訴訟程序進(jìn)行，也就 是說(shuō)，行使撤銷權(quán)必須由債權(quán)人向法院起訴，由法院作出撤銷債務(wù)人行為的判決才能發(fā)生撤銷的效果，正是在這個(gè)意義上撤銷權(quán)又被稱為撤銷訴權(quán)或廢罷訴權(quán)。本人不得以無(wú)權(quán)代理為抗辯，不得以行為人具有故意或過(guò)失為理由而拒絕承受表見(jiàn)代理的后果，也不得以自己沒(méi)有過(guò)失作為抗辯。3. 以合法形式掩蓋非法目的4. 損害社會(huì)公共利益根據(jù)我國(guó)《合同法》第 52 條第 4 款，損害社會(huì)公共利益的合同無(wú)效，因此凡訂立合同64 危害國(guó)家公共安全和秩序，損害公共道德、危害公共健康和環(huán)境以及其他損害公共利益的行 為，無(wú)論當(dāng)事人是否主張無(wú)效，法律和仲裁機(jī)構(gòu)都應(yīng)主動(dòng)宣告合同無(wú)效?！背蜂N權(quán)人必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使撤銷權(quán)。1. 因欺詐而訂立的合同 所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意實(shí)施某種欺詐他人的行為，并使他人陷入錯(cuò)誤而訂立合同?！蔽?、可變更可撤消的合同 可撤銷合同，又稱為可撤銷、可變更的合同，它是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，因意思表示不真實(shí)，法律允許撤銷權(quán)人通過(guò)行使撤銷權(quán)而使已經(jīng)生效的合同歸于無(wú)效。被代理人未 作表示的，視為拒絕追認(rèn)。 無(wú)權(quán)代理人以本人名義與他人訂立合同，是一種效力待定的合同，而不是絕對(duì)無(wú)效的合同。效力待定合同不同于其他合同的最大特點(diǎn)在于：此類合同須經(jīng)權(quán)利人的承認(rèn)才能生效。這里所說(shuō)的不正當(dāng) 行為是指行為人違反法律、道德和誠(chéng)實(shí)信用的原則，以作為或不作為的方式促成或阻止條件62 的成就。三、附條件和附期限的合同（一）附條件的合同《合同法》第 45 條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件?？陬^形式，是指當(dāng)事人只用口頭語(yǔ)言為意思表示訂立合同，而不用文字 表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的形式。（３）承認(rèn)。2. 時(shí)效的中止訴訟時(shí)效的中止指訴訟時(shí)效進(jìn)行期間，由于某種法定事由的出現(xiàn)，致使權(quán)利人無(wú)法行使 請(qǐng)求權(quán)，因而法律規(guī)定暫時(shí)停止訴訟時(shí)效的進(jìn)行，待阻礙事由消失后，訴訟時(shí)效又繼續(xù)進(jìn)行計(jì)算。1. 訴訟時(shí)效期間屆滿的法律效果是權(quán)利人喪失勝訴權(quán)，即喪失通過(guò)法院用審判方法強(qiáng) 制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。委托代理權(quán)行使的法律要求（1）代理活動(dòng)不得超越代理權(quán)的范圍，越權(quán)代理的具體表現(xiàn)方式有：一是行為在性質(zhì) 上的越權(quán)（稱為質(zhì)的越權(quán)）；二是行為在數(shù)量上的越權(quán)（稱為量的越權(quán)）。（3）法律的其他規(guī)定。我國(guó)《民法通則》將法人分為企業(yè)法人與非企業(yè)法人兩大類。我國(guó)的民法對(duì)此種監(jiān)護(hù)未做規(guī)定。 在以指定監(jiān)護(hù)方式設(shè)立監(jiān)護(hù)的情形，如果當(dāng)事人對(duì)指定不服，可以向人民法院起訴，由人民法院作出維持或撤銷原指定的判決，如果原指定被判決撤銷，人民法院應(yīng)另行指定監(jiān)護(hù) 人。對(duì)此，存在四種方式：（1）法定監(jiān)護(hù)。限制民事行為能力人如果需要參加重要的民事活動(dòng)，應(yīng)由其法定代理人代理，或者事前 征得法定代理人的同意，也可事后征得法定代理人的追認(rèn)。 我國(guó)《民法通則》將自然人的民事行為能力分為三類：1. 完全民事行為能力具有完全民事行為能力的自然人，可以獨(dú)立地實(shí)施法律規(guī)定自然人有權(quán)實(shí)施的一切民事 行為。行為包括積極的活動(dòng)（稱為“作為”），也包 括消極的不活動(dòng)（稱為“不作為”）。二、民事法律事實(shí) 事法律事實(shí)是根據(jù)民法的規(guī)定，能夠引起民事法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更或消滅的客觀情況。能夠成為民事法律事實(shí)的 事件主要有：（1）不可抗力?！?我國(guó)《民法通則》第 9 條規(guī)定：“公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。2. 限制民事行為能力 限制民事行為能力是指當(dāng)事人的民事行為能力不完全，在法定范圍內(nèi)，當(dāng)事人具有民事行為能力，可以獨(dú)立地實(shí)施民事行為；但在法定范圍之外，其民事行為能力有所欠缺，不能 獨(dú)立地實(shí)施民事行為。無(wú)民事行為能力人既不能自己獨(dú)立實(shí)施民事行為，也不能經(jīng)他們的法定代理人的同意而 獨(dú)立實(shí)施民事行為。精神病人的法定監(jiān)護(hù)人按順序由以下人員擔(dān)任：配偶；父母；成年子女；其他近親屬； 精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門(mén)。受委托擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的人為委托監(jiān)護(hù)人。經(jīng)常居住地與住所不一致的，經(jīng)常居住地為視為住所。60 法定代理是指代理人的代理權(quán)直接根據(jù)法律規(guī)定而產(chǎn)生?！敝付ù?指定代理是指代理人的代理權(quán)根據(jù)人民法院或其他機(jī)關(guān)的指定而產(chǎn)生。根據(jù)《民法通則》第 68 條的規(guī)定，委托代理人為被代理人利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，在下列三種情形，其轉(zhuǎn)委托行為有效：①事先取得被代理人同意；②事后經(jīng)被代理人追認(rèn)；③在緊急情況下，為了維護(hù)被代理人利益而進(jìn)行轉(zhuǎn)委托。我國(guó)《民法通則》第